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de notaires à Jeumont 59460

Proche de toutes commodités, cette maison familiale comprend: - Au rez de chaussée: une entrée, une salle à manger, un salon, une cuisine avec un espace repas, une salle de bains, wc, une cave, - Une grande véranda vous permettant de profiter d'un joli jardin - A l'étage: un palier, deux chambres, un bureau; - Au 2ème étage: un grenier - Un garage, une remise - Un joli jardin arboré

Ensemble immobilier loué – 4 logements – Rentabilité 9 % – Gestion notariale Situé à Jeumont, à proximité immédiate de la frontière belge et des commodités, cet ensemble immobilier en mono-propriété constitue une opportunité d’investissement locatif clé en main, parfaitement structuré et entièrement loué. 🔹 Caractéristiques du bien Surface totale habitable : 284 m² Nombre de logements : 4 (1 maison + 3 appartements) Revenus locatifs en place : 30 840 € / an Rentabilité brute : environ 9 % 🏠 Composition Maison de 134 m² rénovée, louée 1 050 € / mois 4 chambres, 2 salles d’eau, bureau, buanderie Poêle à granulés récent (2024), double vitrage, cuisine équipée Bail notarié avec dépôt de garantie DPE : D (241 kWh/m².an) – Énergie finale : 146 kWh/m².an GES : B (7 kg CO2/m².an) Appartement T4 de 70 m², loué 600 € / mois Appartement T3 de 40 m², loué 460 € / mois Appartement T3 de 40 m², loué 460 € / mois Chauffages individuels, double vitrage, baux récents ✅ Les atouts investisseurs 100 % loué, aucun risque de vacance Baux solides et récents, tous suivis Gestion locative assurée par l’Office notarial, garantissant rigueur et sécurité Aucun travaux à prévoir à court terme Installation électrique conforme, bonne performance énergétique Rendement supérieur à la moyenne locale 📌 Un placement sécurisé, simple et rentable Ce bien s’adresse à un investisseur à la recherche : d’un revenu locatif immédiat et stable d’un cadre juridique encadré d’un bien déjà structuré et sans aléas de gestion

PORTEFEUILLE LOCATIF MEUBLÉ – 6 LOGEMENTS – GESTION NOTARIALE – RENTABILITÉ NETTE 11 % 📍 JEUMONT – Secteur résidentiel en pleine attractivité, à proximité de la frontière belge 💰 Prix HNI : 445 600 € (430 000 € net vendeur + 15 600 € honoraires – charge Vendeur) 🧱 UN INVESTISSEMENT CLEF EN MAIN, SÉCURISÉ PAR L’ÉTUDE NOTARIALE Ce bien est géré en interne par l’Office 232 Notaire & Patrimoine, garantissant : ✔️ Une gestion locative sérieuse, légale et suivie ✔️ Des baux conformes et régulièrement actualisés ✔️ Un accompagnement complet dans votre projet (vente, fiscalité, LMNP, revente) 🏘️ DESCRIPTION DE L’ENSEMBLE 6 logements meublés loués, répartis en 4 appartements, 1 maison et 2 lots touristiques (Airbnb) Superficies de 28 à 105 m² – tous les biens sont aux normes et entretenus Zéro carence : tous les logements sont exploités (location longue durée ou courte durée) 💼 REVENUS LOCATIFS NETS : 48 800 €/an ✔️ Tous les loyers sont nets de taxe foncière ✔️ Airbnb déjà ajusté avec 20 % d’abattement (vacance + frais inclus) ✔️ Loyers stables, historiques disponibles Rentabilité nette réelle : environ 11 % 🔍 CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES DPE tous conformes (aucun F ou G) – majorité en classe D Taxe foncière annuelle globale : 2 283 € Exploitation meublée (longue durée ou saisonnier) – LMNP prêt à activer Gestion assurée par l’Office 232, étude notariale avec pôle immobilier intégré ✅ POINTS FORTS POUR L’INVESTISSEUR ✔️ Revenu immédiat sur 6 lots ✔️ Aucune remise aux normes à prévoir ✔️ Dossiers de baux, DPE, plans et diagnostics disponibles ✔️ Gestion locative possible dans la continuité via notre étude ✔️ Emplacement stratégique pour les frontaliers, travailleurs de Jeumont et location saisonnière 📩 Dossier complet, analyse de rentabilité détaillée et projection LMNP sur demande 📍 Visite uniquement sur rendez-vous, après présentation de projet 🌐 Risques : georisques.gouv.fr

🔨 Maison 1930 traversante à rénover – Fort potentiel avec combles aménageables 📍 JEUMONT – Rue de la Résistance, quartier résidentiel en retrait de l’avenue principale 💰 Prix : 49.900 € HNI (44.900 € net vendeur + 5.000 € honoraires ) 🏠 Surface habitable actuelle : environ 85 m² 📐 Combles bruts aménageables de 25 m² supplémentaires La maison se compose de : ➡️ Hall d’entrée avec dégagement (4,69 m²) ➡️ Salon en façade (13 m² ) ➡️ Séjour central avec ancien poêle à bois (13 m²) ➡️ Cuisine en extension (9,4 m²) ➡️ WC dans extension arrière (13 m² exploitables) ➡️ 2 chambres à l’étage (18,5 m² + 13,13 m² traversante) ➡️ Combles (25 m² bruts – toiture ardoise récente) Les ➕ techniques : ✔️ Toiture en ardoise récente ✔️ Double vitrage bois et PVC ✔️ Potentiel 3 chambres après aménagement des combles ✔️ Quartier calme, proche des commodités ✔️ Maison saine sur le gros œuvre ⚠️ Les travaux à prévoir : 🔧 Électricité à refaire intégralement 🔧 Pas de chauffage central (poêle bois) 🔧 Présence d’humidité dans une chambre 🔧 Rénovation générale intérieure à réaliser 💡 Idéal pour investisseur ou primo-accédant avec budget travaux