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de notaires à Montargis 45200

MONTARGIS – Rue Dorée | Local commercial – Fort potentiel Emplacement recherché en plein coeur de Montargis, sur la rue Dorée, local commercial et/ou immeuble de rapport d'environ 336 m², offrant de nombreuses possibilités d'exploitation et d'aménagement. *Rez-de-chaussée – env. 244,5 m² : Grande boutique avec vitrine sur rue (env. 218 m²), cabines (26 m²), dégagement et sortie de secours à l'arrière. Une partie du bâtiment bénéficie d'une belle hauteur sous plafond, possibilité d'un niveau supplémentaire sur environ 180 m². *1er étage – env. 91,5 m² Couloir desservant 4 pièces (7.05 m², 8,10 m², 18.40 m² et 19.42 m²), une cuisine avec WC (11.52 m²), chaufferie (14.06 m²). Espaces idéaux pour bureaux, réserves ou locaux annexes. *Grenier aménageable – env. 80 à 90 m² au sol Belle hauteur (jusqu'à 6 m au faîtage) offrant la possibilité de créer un appartement en duplex ou des surfaces complémentaires. Prestations : double vitrage PVC à l'étage, PAC air/air magasin, tableau électrique récent, tout à l'égout, ancien système central au gaz de ville (1er étage uniquement) - chaudière à remplacer. Parcelle de 302 m² entièrement bâtie. Anciennement loué 32 684 € / an (2 723 € / mois), avec taxe foncière à la charge du locataire (TF 2025 : 5 409 €). L'étage pourrait bénéficier d'un accès privatif depuis la Rue Dorée, offrant un véritable potentiel d'autonomie, moyennant l'aménagement et la remise en état de l'escalier. Un bien rare, idéal pour commerce, activité professionnelle ou projet mixte avec habitation, au coeur du centre-ville.

Maison familiale de charme au coeur du Port Saint-Roch – Calme, confort et prestations haut de gamme Idéalement située au coeur du Port Saint-Roch, dans un environnement calme et recherché, cette superbe maison de 217 m², allie confort moderne, espaces généreux et prestations de qualité, et comprenant : - Au rez-de-chaussée : hall d'entrée avec placard (12 m²), un vaste séjour de 52 m² ouvert sur une cuisine aménagée et équipée de 11,22 m². Une "véranda" de 40,81 m², climatisée et baignée de lumière, prolonge l'espace de vie sur le jardin, W.C/ coin buanderie. - A l'étage : couloir desservant, W.C, salle d'eau, 3 chambres (10,83 m², 9,87 m², 14,13 m²) et une suite parentale de 17,54 m² avec grand dressing de 15,57 m² et salle de bain avec douche de 7,49 m². Prestations : huisseries en double-vitrage PVC avec volets roulants électriques, chauffage central au gaz de ville, climatisation réversible dans la véranda, tout-à-l'égout Le tout est édifié sur un terrain arboré de 1 127 m², agrémenté d'une piscine couverte et chauffée par pompe à chaleur, idéale pour en profiter toute l'année. Au fond du jardin, de petits abris de rangement et un grand coin terrasse invitent à la détente et à la convivialité. Maison en excellent état, aucuns travaux à prévoir