5 Annonces immobilières

de notaires d'immeuble à vendre en Dordogne

Maison de ville en rez de chaussé surélevé avec adjonction sur l'arrière, 1er étage et 2ème étage sur cave totale et petit jardin accessible depuis la cave. En rez de chaussée, la maison comprend un local professionnel de 133 m² à usage de cabinet médical en parfait état, avec salle d'attente, accueil, sanitaires, 3 bureaux et 3 salles d'examen. Au 1er étage, sur 63 m², 3 pièces et un dégagement, à usage d'archives. Au 2ème étage, 64 m², autrefois à usage d'habitation

Dans le centre-bourg de Javerlhac et La Chapelle Saint Robert en Dordogne (24), sur un terrain de 828 m², immeuble de rapport à vendre dont une partie est vide et une partie est louée. La partie louée à un artisan boucher (bail commercial du 15/09/2017 valable jusqu'au 14/09/2026), sur la base de 987.11 euros TTC/mois. Comprenant : en rdc, une surface de vente de 42.48 m² avec vitrines sur la rue principale, à l'arrière deux frigos, un local chaufferie, et accessible depuis une cour deux pièces à usage de laboratoire traiteur et stockage de 14.32 m² et 16,60 m², et une autre pièce indépendante à usage également de laboratoire de 10.64 m². Au 1er étage : 3 pièces bureau/stockage de 11.17, 16.73 et 21.24 m², une salle d'eau/wc. Au 2ème et dernier étage : 3 pièces et des combles. La partie vide : environ 306 m² habitables sur 3 niveaux. En rdc des pièce de vie formant environ 156 m², et 226 m² environ de surface de hangar/lieu de stockage. Au 1er étage : un palier desservant d'un côté 2 pièces, une salle d'eau/wc, de l'autre côté un autre dégagement desservant quatre pièces, le tout formant environ 123 m². Combles formant 82 m² environ. Au-dessus de l'un des hangars, combles également formant 87 m² environ. Au 2ème étage : un dégagement desservant deux pièces, le tout formant 38.86 m². Puits. L'ensemble des eaux usées de ce bâtiment ne sont pas raccordées au tout-à-l'égoût.

L'office DIOT-DUDREUILH et ASSOCIÉS, SELARL, vous propose à la vente un ensemble immobilier en mono-propriété entièrement loué et libre de toute charge de copropriété, offrant un excellent placement pour les investisseurs avec un taux de rentabilité nette de 7,22 %, composé de 3 logements identiques d'une surface de 80 m² chacun comprenant chacun 3 chambres et profitant d'un jardin privatif ; cet ensemble en parfait état ne nécessite aucun travail à prévoir et dispose d'équipements fonctionnels avec menuiseries PVC double vitrage, chauffage individuel tout électrique et raccordement au réseau de tout-à-l'égout, le lot numéro 1 étant actuellement loué 800 EUR HC, le lot numéro 2 loué 700 EUR HC et le lot numéro 3 loué 730 EUR HC pour un revenu annuel de 26 760 EUR HC et une taxe foncière de 5 100 EUR, le tout présenté au prix de 299 900 EUR Honoraires de Négociation Inclus ; nous vous invitons à prendre contact avec notre étude pour tout complément d'information et pour organiser une visite

L'OFFICE DIOT-DUDREUILH et ASSOCIÉS, SELARL, vous présente :À la vente à Périgueux, cet ensemble immobilier en pleine propriété constitue une opportunité d'investissement patrimonial majeure sous la forme d'un immeuble de rapport de caractère développant quatre lots d'habitation distincts et des annexes valorisables. L'état locatif se compose au rez-de-chaussée d'un premier lot de type T2 de 43 m² loué 429,93 EUR hors charges, ainsi que d'un second T2 de 43,53 m² libre d'occupation immédiate ; le premier étage dispose d'un lot T4 de 85,63 m² avec balcon, également vacant, offrant un fort levier de relocation après rafraîchissement, tandis que le second étage est occupé par un lot T4 de 83,68 m² loué 450 EUR hors charges. L'actif est complété par des parties communes et dépendances comprenant une terrasse collective, une cave et une structure annexe propice au stockage, l'ensemble affichant un prix au mètre carré attractif d'environ 1 035 EUR pour une taxe foncière de 4 721 EUR. Cette configuration permet une optimisation fiscale immédiate via le mécanisme du déficit foncier sur les unités vacantes tout en garantissant une gestion locative flexible. Idéalement situé à quelques minutes à pied de l'hyper-centre historique et des zones administratives, cet immeuble en monopropriété bénéficie d'un emplacement de premier ordre garantissant une attractivité locative pérenne. Édifié sur une parcelle de 216 m², ce bâtiment à la structure saine se compose de quatre unités d'habitation où l'indépendance totale des réseaux constitue un atout majeur, chaque lot disposant de ses propres compteurs d'eau, de gaz et d'électricité. L'immeuble dispose également d'une cour intérieure privative agrémentée d'un bâtiment annexe comprenant quatre débarras, apportant une réelle plus-value en milieu urbain dense. Si les parties communes affichent un état de conservation convenable, les niveaux inférieurs nécessitent des travaux de réhabilitation et de modernisation énergétique pour optimiser le rendement global. Ce bien, alliant structure pérenne, logistique optimisée et emplacement recherché, représente une base de valorisation solide pour un investisseur souhaitant développer un patrimoine de qualité au coeur de la préfecture de la Dordogne. Nous vous invitons à prendre contact avec notre étude pour tout complément d'information sur les conditions de vente et pour organiser une visite.

La SCP Jean-Baptiste Guillaume, Notaire à SALIGNAC-EYVIGUES, vous présente cet immeuble entier à rénover, idéalement situé aux portes de la cité médiévale de Sarlat. D'une surface de 229 m² habitable il offre un fort potentiel après rénovation. Le bâtiment se compose au rez-de-chaussée d'un appartement de type T2 avec accès à une cour intérieure et une cave, un espace également adapté pour un usage professionnel ou libéral grâce à son accès indépendant. Au premier étage se trouve un second appartement de type T4comprenant salon, salle à manger, cuisine, salle de bain et une trois chambres, bénéficiant de balcons à l'avant et à l'arrière. Au deuxième étage, un troisième appartement de type T3 avec cuisine, salle à manger, salle de bain, deux chambres, et un balcon arrière offrant une vue sur les toits de Sarlat. Enfin, le dernier niveau dispose d'un grenier aménageable, offrant la possibilité de créer un appartement supplémentaire. L'immeuble est équipé de trois compteurs indépendants (gaz, électricité, eau) et est raccordé au tout-à-l'égout. Cet emplacement privilégié, combiné à l'attractivité de Sarlat, confère à ce bien un potentiel significatif après une rénovation complète. N’hésitez pas à contacter notre office notarial pour plus d’informations ainsi que pour organiser une première visite de ce bien en vente.