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Opportunité rare à CHARTRES DE BRETAGNE - CENTRE Maison familiale, beaux volumes, lumineuse avec fort potentiel - secteur calme et recherché Située dans un environnement paisible, à deux pas du centre de la commune et de tous ses commerces, cette maison construite dans les années 60 vous séduira par sa solide construction, ses volumes généreux et son potentiel d'aménagement exceptionnel. Élevée sur un rez-de-jardin complet, elle offre un vaste niveau comprenant un grand garage, une cave à drains, un bureau, une pièce de plus de 28m² idéale pour recevoir, bricoler ou créer un univers indépendant pour développer un projet personnel, une buanderie, une douche et WC, ainsi qu'une véranda lumineuse ouvrant sur l'extérieur. L'accès au rez-de-chaussée et à l'étage se fait par un élégant escalier en travertin et garde corps en fer forgé. Le rez-de-chaussée surélevé dispose d'une spacieuse pièce de vie traversante avec cheminée et placard, d'un balcon exposé plein Sud, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre avec salle de bain attenante et d'un WC indépendant avec lave-mains. À l'étage, une grande mezzanine avec rangements dessert trois chambres confortables avec placard, une salle d'eau, un WC avec lave-mains et un grenier aménageable avec escalier permettant l'accès aux combles. La maison bénéficie également d'un système d'aspiration centralisée, soulignant son confort pratique. Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le charme et le potentiel de cette maison familiale au caractère authentique, idéale pour accueillir une grande famille ou un projet de vie sur mesure, dans un environnement calme et convivial. Le jardin clos est à aménager. PRIX honoraires de négociation inclus : 354.280EUR PRIX NET VENDEUR : 340.000EUR Frais de négociation à la charge de l'acquéreur : 4.2%TTC 14.280EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : office notarial SERANDOUR-HUON & RIMASSON Votre référent : Aude LAUNAY - 06 08 75 57 65 - [email protected]

PLOERMEL CENTRE - EXCLUSIVITÉ - Maison familiale + terrain à bâtir Maison familiale spacieuse de 174m² sur un magnifique terrain de plus de 1 000m² avec possibilité de diviser le jardin pour créer un terrain à bâtir. À seulement quelques pas du cœur historique de Ploërmel, profitez d'un emplacement idéal à proximité immédiate des commerces, écoles, collèges, lycées, ainsi que des infrastructures médicales, culturelles et sportives. Cette charmante maison construite en 1972, allie volumes généreux et authenticité. Elle vous séduira par ses espaces lumineux et son potentiel d'aménagement. Au rez-de-chaussée : Entrée accueillante, grand séjour/salon avec une superbe cheminée, parfait pour vos moments de convivialité, cuisine aménagée et équipée, prête à accueillir vos talents culinaires, trois chambres spacieuses, salle de bain et WC indépendant À l'étage : Grand palier lumineux, deux grandes chambres supplémentaires, une salle d'eau, une pièce avec point d'eau, idéale pour un bureau, pièce d'activité ou chambre d'appoint, WC indépendant. Grenier aménageable offrant un bel espace supplémentaire à exploiter. Sous-sol complet : Chaufferie avec chaudière gaz Frisquet récente (2020), Deux grands garages doubles, Espace buanderie et rangements Le terrain est un véritable atout : jardin clos, soigneusement entretenu, arboré et engazonné, avec puits et pompe de puisage. Un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours ! Localisation privilégiée : À seulement 30 minutes de Vannes et du littoral et 45 minutes de Rennes, accessible facilement par la 2x2 voies Les Plus : Toiture en ardoises naturelles, gage de qualité et d'authenticité Terrain divisible avec possibilité de détacher un terrain à bâtir, validé par la mairie Fort potentiel pour personnaliser cette maison selon vos envies et votre style Une opportunité rare à Ploërmel, parfaite pour accueillir votre famille dans un environnement calme et convivial. PRIX honoraires de négociation inclus : 372 120€ PRIX NET VENDEUR : 360 000€ Frais de négociation de 15 120€TTC à la charge de l'acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : office notarial SERANDOUR-HUON & RIMASSON Votre référent : Aude LAUNAY - 06 08 75 57 65 - [email protected]

LIFFRÉ / GOSNÉ - Charme, espace et confort moderne Découvrez cette superbe maison rénovée en 2018, alliant authenticité et modernité, d'une surface généreuse d'environ 157 m², située dans un environnement calme et verdoyant. *Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante, un spacieux séjour/salon lumineux équipé d'un poêle à granulés, une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, donnant sur une terrasse exposée Sud-Ouest idéale pour vos moments de détente, une chambre ou bureau, selon vos besoins, WC indépendant. *À l'étage : Une mezzanine offrant un bel espace de circulation, deux chambres avec placards intégrés, un bureau, une suite parentale comprenant chambre, dressing et salle d'eau privative, une salle de bains familiale avec baignoire et douche, WC indépendant. *Sous-sol complet : Double garage, espace buanderie, WC. Grande pièce isolée avec placard, parfaite pour une salle de jeux, un atelier ou une salle de sport. Dépendance : Un bâtiment annexe comprenant un garage supplémentaire et une pièce isolée avec kitchenette, idéale pour un bureau indépendant, un espace loisirs ou pour créer un studio d'appoint. Le tout sur un terrain clos et paysagé de 636 m², à la fois facile d'entretien et agréable à vivre. Les plus : Rénovation récente et soignée (2018) Excellente luminosité grâce à son exposition Sud-Ouest Volumes généreux et nombreux rangements Environnement calme à 5 minutes de Liffré. PRIX honoraires de négociation inclus : 436 500€ PRIX NET VENDEUR : 420.000€ Frais de négociation à la charge de l'acquéreur : 16.500€TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : office notarial SERANDOUR-HUON & RIMASSON Votre référent : Aude LAUNAY - 06 08 75 57 65 - [email protected]

RENNES - CHATILLON/ALBERT 1ER A RENOVER ou DEMOLIR, une propriété quartier Rue de Chatillon/bd Albert 1er comprenant : Une maison construite avec soubassement pierres murs en pierres et terre sous couverture d'ardoises, composée de : o Au rez-de-chaussée : entrée avec véranda, une cuisine, un cagibi, un séjour, séchoir, WC, o A l'étage : deux chambres avec placard, salle de bains avec baignoire, et WC. - Grenier sous combles - Appentis en briques sous couverture d'ardoises. - Cour devant, jardin à l'arrière. Le tout d'une surface d'environ 285m² à prendre dans la parcelle de plus grande importance. PRIX honoraires de négociation inclus : 323.020 € PRIX NET VENDEUR : 310.000€ Frais de négociation à la charge de l'acquéreur : 4.2%TTC 13.020€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : office notarial SERANDOUR-HUON & RIMASSON Votre référent : Aude LAUNAY - 06 08 75 57 65 - [email protected]

RENNES - QUARTIER DU DE CHATILLON A RENOVER OU DEMOLIR, quartier Rue de Chatillon/bd Albert 1er, une propriété à usage d'habitation comprenant : - Au Nord-Est du terrain, une maison d'habitation construite avec soubassement en pierres, murs en terre sous couverture d'ardoises comprenant : o Au rez-de-chaussée : une cuisine, un séjour, couloir avec buanderie, une salle d'eau, un WC. o A l'étage : deux chambres et un grenier o Combles perdus au-dessus. - A la suite vers Ouest, un bâtiment à usage d'habitation composé de : o Au rez-de-chaussée : entrée avec véranda, une cuisine, une grande pièce, une salle d'eau. o A l'étage : deux greniers - Appentis en construction légère, - Cour devant et jardin à l'Ouest. Le tout d'une surface d'environ 285m² à déterminer par géomètre et issue d'une parcelle de plus grande importance. Prévoir travaux de rénovation ou travaux de démolition pour exploiter un terrain à bâtir PRIX honoraires de négociation inclus : 343.860€ PRIX NET VENDEUR : 330.000€ Frais de négociation à la charge de l'acquéreur : 4.2%TTC 13.860€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : office notarial SERANDOUR-HUON & RIMASSON Votre référent : Aude LAUNAY - 06 08 75 57 65 - [email protected]

RENNES - Quartier bd Emile Combes/rue de Châtillon, dans une rue calme, Belle parcelle de terrain non viabilisé de forme rectangulaire, arboré et engazonné sur lequel il existe un robinet d'eau. Libre de constructeur, ce terrain est en zone constructible UE2c ;coefficient de végétalisation 40% (30%PT). Transport en commun à 5 minutes à pied (métro Clémenceau) Commerces à 500m. PRIX honoraires de négociation inclus : 302.180€ PRIX NET VENDEUR : 290.000€ Frais de négociation à la charge de l'acquéreur : 4.2%TTC 12.180€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : office notarial SERANDOUR-HUON & RIMASSON Votre référent : Aude LAUNAY - 06 08 75 57 65 - [email protected]

TALENSAC, Maison d'habitation - A 5 km de Montfort sur Meu, entre Talensac et Bréal s/ Montfort, en campagne, au calme et sans vis à vis, maison indépendante, d'une surface habitable de 93.45 m² hors véranda de 7.50 m² et arrière-cuisine de 12 m², sur une parcelle de 6 000 m², comprenant : Au rez-de-chaussée : entrée par une véranda, dégagement avec placard, cuisine aménagée-équipée, séjour-salon Sud, wc, salle d'eau, trois chambres dont deux avec placards. A l'étage, grenier non-aménageable. Depuis la véranda, accès à l'arrière cuisine, puis au garage double de 40 m². Hangar de 49 m² pour camping-car. Jardin de belle profondeur, avec dénivelé, orienté plein-sud. Toiture ardoise naturelle, chauffage électrique et poêle à pellets programmable, ouvertures alu récentes avec volets roulants élec, VMC. - Classe énergie : C - Classe climat : B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1530 à 2110 € (base 2023) - Prix Hon. Négo Inclus : 290 160 € dont 4,00% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo : 279 000 € - Réf : 029/1772

MORDELLES, Maison d'habitation - Exclusivité - Située en ville, à 700m du centre-ville à l'Ouest, et 700 m du centre commercial à l'Est, à deux pas d'un arrêt de bus Rennes Métropole, belle maison ancienne de caractère construite au XIXème et fin XXème, en pierre et terre, d'une surface habitable de 124 m² environ (147 m² au sol environ) hors cellier et bureau en annexe, sur un terrain clos de 584 m², composée de : - au rdc, cuisine aménagée-équipée 12.50 m² sous belle hauteur, dégagement, placard, w.c, buanderie, séjour de 30,50 m² avec cheminée et poêle à bois. - au 1er étage, dégagement, chambre 1 et chambre 2, dégagement, grande salle d'eau avec placard et w.c. - au 2nd, grande chambre 3 avec dressing, chambre 4. - extension attenante avec atelier au rdc, et bureau de 15 m² à l'étage, idéal pour le télé-travail. - Terrasse, jardin au Sud. Charmante maison ayant bénéficié de très nombreux travaux récemment, dans le respect des matériaux d'origine, et notamment des enduits intérieurs et extérieurs (chaux, sable...), ouvertures (remplacement, agrandissement, et création), cuisine A-E, réfection partie de toiture, sablage des planchers du rdc, réfection des peintures et des sols, poêle à bois, installation électrique,...etc. Classe énergie : D - Classe climat : B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2377 à 3217 € (base 2023) - Prix Hon. Négo Inclus : 374 400 € dont 4,00% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo : 360 000 € - Réf : 029/1771

CINTRE, T3 - En rez-de-jardin, dans un immeuble de 2006 de bonne construction comportant 14 appartements, situé en plein coeur du bourg, au calme, un appartement de type 3 d'une surface habitable de 67 m² comprenant : une entrée avec placard, une cuisine avec placard, un séjour, un w.c., une salle d'eau (douche), deux chambres dont une avec placard. Jardinet Ouest/Sud-Ouest d'environ 50 m². Cellier privatif et parking aérien privatif. Chauffage individuel élecrique. Appartement en bon état. Charges de copropriété = 851 €/an (dont 351€ part locataire). Le bien est actuellement loué (fin du bail le 24/01/2027 - toutefois le locataire pourrait quitter le logement plus rapidement). LOYER = 540 € + 46 € de charges = 586 € Classe énergie : C - Classe climat : A - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 940 à 1320 € (base 2023) - Prix Hon. Négo Inclus : 167 500 € dont 4,69% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :160 000 € - Réf : 029/1704

LA CHAPELLE THOUARAULT, Terrain â bâtir -Exclusivité - A l'entrée de la commune, face au terrain de sport, à 2 pas de l'école, du bus Rennes Métropole et du centre et ses commerces, 2 terrains à bâtir de 398 m² et 402 m², hors lotissement, non- viabilisés (prévoir raccordement gaz/eau/tel/ électricité/ tout à l'égout sur rue à proximité immédiate) , libres de constructeur, non-clos. Plan et infos complémentaires sur demande - - Prix Hon. Négo Inclus : 89 900 € / terrain dont 5 500€ Hon. Négo TTC charge acq. - Réf : 029/1619

Maison d'habitation en pierres comprenant: entrée sur cuisine équipée et aménagée avec cheminée, salon, une chambre, debarras, salle d'eau, wc. A l'etage: couloirs, 3 chambres, salle d'eau, wc. Grenier. Attenants, chaufferie et garage. Cour et jardin clos avec un celliers en pierres . Le tout sur une parcelle de 1585 m².

Une maison d habitation en pierres comprenant au rez de chaussée: entrée, cuisine avec cheminée insert, salon, 2 chambres, buanderie, salle d'eau, wc. Grenier sur lensemble. Attenant une dépendance en pierre et toles comprenant une ancienne étable et une grange. Jardin clos avec poulailler. Le tout sur une parcelle de 2075 m²