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À VENDRE – T3 avec terrasse, cave et parking fermé à CREMIEU (38460) Situé tout à proximité du centre médiévale de la commune de Crémieu, proche de toutes commodités, au sein d'une résidence récente, nous vous proposons de découvrir ce bel appartement T3 idéalement agencé. Descriptif du bien; - Entrée avec placard d'environ 9,28 m² comprenant le dégagement - Séjour avec cuisine ouverte d'environ 33,33 m² donnant accès à la terrasse d'environ 13,40 m² - Deux chambres de 11,72 m² et 9,85 m² environ - Salle de bains aménagée d'environ 4,72 m² - WC indépendant d'environ 2,12 m² Ce bien offre une distribution fonctionnelle et lumineuse, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Annexes incluses Cave en sous-sol d'une surface de 5,63 m² Place de parking en sous-sol Cette résidence est sécurisée et bien entretenue, construite en 2014, elle offre un cadre de vie agréable et recherchée avec des prestations soignées, sa cour intérieure est paisible et apporte une touche verdoyante. Estimation des coûts annuels : Performance énergétique entre 760 € et 1 070 € par an basé sur les prix moyens des énergies des années 2021-2022-2023 (abonnements compris). Taxe foncière : 844 € Charges trimestrielles : 403 € Pour tous renseignements complémentaires et les visites, vous pouvez nous contacter au ?? 06.89.33.47.38 “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”. Consultez nos tarifs : https://www.immobilier.notaires.fr/fr/notaires-de-france.

Nous vous proposons à la vente une parcelle de terrain située sur la commune de BOUVESSE-QUIRIEU (38390) à proximité de MONTALIEU-VERCIEU (Isère). D'une surface arpentée d'environ 476 m², elle est plate et clôturée. Ce terrain est libre constructeur, il conviendra pour l'acquéreur de prévoir l'accès ainsi que les viabilités. je vous invite à me contacter pour tous renseignements et visites au 06.89.33.47.38 Consultez nos tarifs : https://www.immobilier.notaires.fr/fr/notaires-de-france. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”.

Nous vous proposons à la vente cette spacieuse Maison de 219 m² environ à Lagnieu – 9 pièces, jardin, terrasse et 3 garages. Située sur la commune de Lagnieu dans l'Ain (01150), à proximité des commodités, dans un environnement résidentiel, cette maison individuelle construite en 1962 et agrandie avec les années, offre une surface habitable de 219 m² répartie sur deux niveaux. Non mitoyenne, elle bénéficie d'un beau potentiel pour accueillir un grand foyer. Ce bien séduira les familles en quête d'un cadre de vie actif et ressourçant, idéal pour les amateurs de sport et de plein air car la commune dispose à proximité de la voie verte (5 minutes à pied), d'un square près de la piscine et de d'un terrain de Football (5 minutes à pied), du très agréable parc paysager de la ville avec cours de Padel, de Tennis mais aussi d'un Skateparc (10 minutes à pied), de la Via Rhôna pour les assidu de marche et de vélo (5 minutes en voiture, 10 minutes en vélo). La maison se compose de 9 pièces, dont 6 chambres et un bureau, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Le séjour lumineux de 38 m², ouvert sur le jardin, constitue un espace de vie convivial ainsi que le salon télévision, la cuisine équipée d'environ 24 m² laisse la possibilité de manger en famille. Côté équipements, le bien dispose d'une salle de bains, de 2 salles d'eau, buanderie, véranda et de 3 WC, assurant confort et praticité au quotidien. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse agréable, un espace de jeux de boules ainsi que de 3 garages, parfait pour stationner plusieurs véhicules ou créer un endroit de rangement supplémentaire. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville complétée par une pompe à chaleur air/air assurant le froid et le chaud. Les huisseries en PVC avec double vitrage contribuent au confort thermique et acoustique du logement. Diagnostic de Performance Énergétique : Classe consommation : D (241 kWh / m² / an) - Classe émissions : D (34 kg CO? / m² / an). Estimation des coûts annuels : Entre 3 770 € et 5 210 € basé sur les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Taxe foncière 2025 : 2 300 € (environ) Pour tous renseignements complémentaires et les visites, vous pouvez me contacter au 06.89.33.47.38 Consultez nos tarifs : https://www.immobilier.notaires.fr/fr/notaires-de-france. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”.

Nous vous proposons à la vente cet ancien corps de ferme, comprenant une maison d'habitation de caractère édifiée sur trois niveaux, située dans la paisible commune de Saint-Benoît (01300). Ce bien est idéal pour une famille en quête d'espace et de nature. Il offre un cadre de vie agréable, au coeur d'un environnement verdoyant et calme. Ses nombreuses dépendances représentent un véritable atout, apportant un fort potentiel d'aménagement, notamment pour un artisan ou un projet professionnel. Situé à proximité immédiate d'une piste cyclable (ViaRhôna), ce bien séduira les familles en quête d'un cadre de vie actif et ressourçant. Idéal pour les amateurs de sport et de plein air, vous pourrez profiter facilement de balades à vélo, de footing ou de moments de détente en pleine nature, directement depuis chez vous. La maison d'habitation se compose ; Au sous-sol: - Une Cave. Au rez-de-chaussée : - Un hall d'entrée spacieux et accueillant. - Une cuisine d'environ 25 m². - Une salle à manger avec son parquet massif et une ancienne cheminée en marbre. - Une chambre lumineuse. - Ainsi que les pièces d'eau, à savoir, le cellier avec évier, une chaufferie/buanderie, une salle d'eau et WC séparé. Au 1er étage : - Un palier alimentant 5 chambres de ( 11, 14, 14, 15 et 20 m² environ). Au dessus: - Un grenier d'environ 50 m². Les nombreuses dépendances se composent d'une ancienne grange avec fenil au-dessus, remise, 2 anciennes étables avec fenil au-dessus, 2 hangars et plusieurs abri à matériel, bucher, ancien four, pressoir et garage. Cette ancienne ferme avec sa cour et potager est implantée sur une parcelle de terrain d'environ 2 500 m² qui sera à détacher d'une plus grande parcelle. Estimation des coûts annuels : DPE: Entre 10 720 € et 14 550 € par an basé sur les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Taxe foncière 2025 : 889 €. Pour tous renseignements complémentaires et les visites, vous pouvez me contacter au 06.89.33.47.38 Consultez nos tarifs : https://www.immobilier.notaires.fr/fr/notaires-de-france. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”.

À VENDRE - Terrain à bâtir avec grangeon en pierre - AMBUTRIX (01500) Situé sur la commune d'Ambutrix (AIN) à proximité d'AMBERIEU EN BUGEY (01), dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir ce terrain à bâtir d'une surface totale d'environ 2 379 m². Le terrain est viabilisé et il comprend un grangeon en pierre, offrant un potentiel de valorisation du projet. Une partie du terrain, d'environ 910 m² de surface arpentée est constructible et a déjà obtenu un accord de permis de construire, facilitant ainsi la réalisation rapide d'un projet immobilier. Les atouts : Surface totale : environ 2 379 m² Terrain viabilisé Grangeon en pierre sur la parcelle Permis de construire accordé sur environ 910 m² Environnement calme avec vue dégagée Idéal pour un projet de construction dans un cadre agréable, tout en bénéficiant d'un terrain spacieux. Pour tous renseignements complémentaires et les visites, vous pouvez me contacter au 06.89.33.47.38 Consultez nos tarifs : https://www.immobilier.notaires.fr/fr/notaires-de-france. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”.

Nous vous proposons à la vente une propriété mixte à usage d'habitations, de bureau et d'ateliers implantée dans un écrin de verdure située sur la commune de SERRIERES DE BRIORD (01470) au porte de l'Isère et à 50 mn de LYON. Au Sud du département de l'Ain. A 24 km environ d'AMBERIEU EN BUGEY (01500) et 55 km de l'agglomération Lyonnaise. - Accès par D19 - Raccordement A 42 : o Direction Lyon : Echangeur autoroutier n°7 (Meximieux/Plaine de l'Ain) à 30 km environ. o Direction Bourg en Bresse : Echangeur autoroutier n°8 (Genève/Bourg en Bresse) via Ambérieu en Bugey à 26 km environ. - Raccordement A 43 : o Direction Bourgoin Jallieu : Echangeur Bourgoin Jallieu à 36 km environ. Ce tènement immobilier comprend; - D'un bâtiment principal à usage mixte, d'habitation et de stockage avec bureaux qui se compose de la façon suivante : § Au rez-de-chaussée : 16 pièces, 3 couloirs 3 dégagements, pièce d'eau, 5 WC, cuisine extérieure ainsi qu'un entrepôt d'environ 860 m² sur 2 niveaux. § Au 1er étage : Logement comprenant ; Entrée, cuisine, buanderie, séjour, bureau, 4 dégagements, 4 chambres, salle d'eau, salle de bains, salle de sport, balcon. 4 pièces d'archives, grenier. § Au 2ème étage : 2 dégagements, 3 chambres, 2 salle d'eau, WC, pièce. - ainsi qu'un immeuble à rénover composé de 3 logements dit "maison du gardien", celui-ci offre un véritable potentiel d'investissement pour la création de logement, que ce soit dans l'existant mais aussi dans les nombreuses dépendances. L'ensemble est bâti sur environ 2 hectares de terrain qui sera à détacher d'une plus grande surface magnifiquement implantée sur un parc arboré avec piscine idéalement située à la lisière de la nature. Ce bien offre un exceptionnel volume disponible pour des propriétaires en recherches d'espaces, mais aussi d'investissement à usage professionnel et d'habitation. # Estimation des coûts annuels (DPE) : - Pour le logement principal d'une surface d'environ 476 m² : Entre 9 680 € et 13 150 € par an (basé sur les prix moyens des énergies au 1er janvier 2021 abonnements compris). - Pour le 1er logement dit de gardien d'une surface d'environ 174 m² : Entre 4 710 € et 6 400 € par an (basé sur les prix moyens des énergies au 1er janvier 2021 abonnements compris). - Pour le 2ème logement dit de gardien d'une surface d'environ 61 m² : Entre 1 490 € et 2 060 € par an (basé sur les prix moyens des énergies au 1er janvier 2021 abonnements compris). - Pour le 3ème logement dit de gardien d'une surface d'environ 53 m² : Entre 1 710 € et 2 340 € par an (basé sur les prix moyens des énergies au 1er janvier 2021 abonnements compris). Contact & visites: Pour tous renseignements complémentaires et les visites, vous pouvez nous contacter au 06.89.33.47.38 Consultez nos tarifs : https://www.immobilier.notaires.fr/fr/notaires-de-france. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”.

À Vendre - Spacieuse maison située sur la commune de TOUSSIEUX (01600) dans le département de l'Ain (01), au porte du Rhône (69), cette propriété de caractère vous séduira par son style unique et ses volumes généreux. Ce tènement de caractère séduit par son architecture singulière, ses volumes généreux et son cadre de vie reposant. Bien implantée sur son terrain, cette demeure offre un équilibre idéal entre vie familiale, réception et activité professionnelle, grâce à ses nombreuses chambres et sa dépendance indépendante. Caractéristiques principales : Surface habitable : 332 m² environ, Superficie du terrain : 1 927 m² ainsi qu'une parcelle à usage d'accès en indivision de 101 m² environ, Surface des dépendances totales: 145 m² sans la surface de stockage au-dessus, Chambres : 7, Bureau: 1, Dépendance : 1, Description de la maison : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée avec rangement, WC avec lave mains. Séjour/salon (77 m² environ) avec poêle à bois, Cuisine équipée (26 m² environ) avec coin repas, buanderie/lingerie (8 m² environ) et cave (6 m² environ), Bureau (40 m² environ) offrant de multiple possibilités: Second salon, salle de jeux, espace de réception ou de travail, 1er étage : Palier/dégagement avec rangement aménagé dessert l'espace nuit, composé de sept chambres aux surfaces confortables, Chambre n° 1 d'une surface d'environ 14,40 m², Chambre n° 2 d'une surface d'environ 15,20 m² disposant de rangement et d'une salle d'eau indépendante, Chambre n° 3 d'une surface d'environ 17 m² disposant d'une terrasse couverte offrant une vue sur la piscine, Chambre n° 4 d'une surface d'environ 9,30 m², Chambre n° 5 d'une surface d'environ 20,90 m² avec rangement aménagé, Chambre n° 6 d'une surface d'environ 17 m² avec rangement aménagée, Chambre n° 7 d'une surface d'environ 13, 20 m² avec sa salle d'eau de plus de 4 m² environ, Salle d'eau, salle de bains WC, Dépendance indépendante non attenante à l'habitation principale, cette dépendance constitue un atout rare pour une activité professionnelle, des bureaux ou du stockage: Elle se compose d'une partie pouvant faire office de bureaux avec son entrée indépendante ouvrant sur trois espaces de 9 m², 10 m² et 26 m² environ. Agrémentée d'un atelier de 26 m² environ, local technique pour la piscine rangement et ancien WC, au-dessus de cet ensemble une surface est encore disponible pour du rangement. Attenant à cette dépendance 3 anciens box offrent un complément de rangement ainsi qu'un ancien garage (sans porte). Extérieur : Pensée pour la convivialité, cette propriété en L ouvre sur son jardin paysagé et ses accès pavés, son espace piscine sécurisé offre un cadre de vie calme et préservé, idéal pour les moments de détente comme pour les réceptions. Estimation des coûts annuels : Performance énergétique entre 2 860 € et 3 940 € par an basé sur les prix moyens des énergies des années 2021-2022-2023 (abonnements compris). Taxe foncière (2025) : 1 538 € Pour tous renseignements complémentaires et les visites, vous pouvez nous contacter au 06.89.33.47.38 Consultez nos tarifs : https://www.immobilier.notaires.fr/fr/notaires-de-france. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”.

AMBERIEU EN BUGEY, maison de village T4 avec cour. Dans le quartier du Tiret, à quelques pas de commodités, venez découvrir cette habitation de 89 m² rénovée entièrement depuis 2002 ! Cette maison de village comprend au rez-de-chaussée une entrée desservant la cuisine puis le séjour - salle à manger d'environ 25 m². A l'étage, l'habitation possède trois chambres dont deux en enfilade ainsi qu'une salle d'eau. De plus, la maison dispose d'une spacieuse cave en pierres. Pour compléter le tout, une cour de 74 m² vous permettra de profiter d'un espace jardin et stationnement (avec portail) en face de la maison. Les atouts : pas de gros travaux à prévoir, toiture complète refaite en 2021, chaudière gaz 2014, double vitrage PVC, cour privative Classe énergétique : C (134) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Dans le charmant village de Douvres, laissez-vous séduire par cette magnifique maison récente de plain-pied ! Edifiée en 2022 et répondant aux normes RT 2012, cette habitation réunit modernité, confort et prestations, dans un environnement calme et recherché. D'une surface habitable de 117 m², elle se compose d'une entrée ouvrant sur une vaste pièce de vie baignée de lumière de 50 m², sublimée par une cuisine moderne, aménagée et entièrement équipée. Cet espace convivial s'ouvre directement sur une exceptionnelle terrasse de 40 m², idéale pour profiter pleinement des beaux jours. La maison propose également trois belles chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative puis une seconde salle d'eau avec WC ainsi qu'une buanderie. Implantée sur un terrain de 760 m², la propriété dispose d'une agréable piscine au sel chauffée. Un garage avec porte motorisé vient parfaire l'ensemble. Prestations de qualité, excellentes performances énergétiques, chauffage par pompe à chaleur gainable, maison récente sans travaux : un bien clé en main. Un véritable coup de coeur à découvrir sans attendre ! Classe énergétique : A (65) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

À vendre sur la commune de Jujurieux, charmante bâtisse en pierres offrant de belles possibilités, idéale pour une résidence principale avec revenu locatif ou projet familial ! La maison principale, d'une surface d'environ 82 m², se compose d'une entrée donnant sur une cuisine ouverte avec salle à manger, d'un séjour, d'une salle d'eau et de WC séparés. A l'étage, vous trouverez trois chambres mansardées, un espace bureau ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. Vous bénéficierez également d'un logement indépendant de 28 m², vendu entièrement meublé. Il comprend une pièce de vie, une chambre et une salle d'eau avec WC. Ce logement fonctionnel est prêt à être loué immédiatement, sans travaux. Le bien dispose également d'un garage et d'une grange attenante offrant un fort potentiel d'aménagement, avec la possibilité de créer un logement supplémentaire selon vos projets. À l'extérieur, vous profiterez de plusieurs places de stationnement privatives ainsi que d'un terrain d'environ 500 m² attenant à la maison, dans un environnement calme avec une agréable vue sur les montagnes. L'ensemble est en excellent état général, rénovation complète réalisée en 2023. Un bien rare sur le secteur, alliant confort, potentiel et qualité de vie. Classe énergétique : D (200)

Maison de village en pierres de 70 m² habitables – Jujurieux Située dans un hameau calme de Jujurieux, cette charmante maison de village en pierres offre un cadre paisible et authentique. Au rez-de-chaussée, côté rue, la maison dispose d'une entrée, d'une salle de bains ainsi que d'un espace cellier. Au-dessus, le niveau principal ouvert sur l'arrière de la maison comprend une pièce de vie avec cuisine aménagée, WC, et donne accès à la terrasse. Au 2e étage, deux pièces ouvertes offrent un bel espace pouvant facilement être aménagé en une grande chambre ou en espace bureau/détente. Au dernier étage, une chambre spacieuse d'environ 20 m² complète l'habitation. La propriété bénéficie également d'un véritable atout : une grande dépendance sur deux niveaux offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (70 m² en tout). Elle pourra accueillir un vaste garage, un atelier ou un espace de stockage important ! De plus, cet ensemble dispose d'un terrain non attenant d'environ 230 m² actuellement en friche. Classe énergétique : F (353) Logement à consommation énergétique excessive Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement T3 de 63 m² à Ambérieu-en-Bugey (01500) - Secteur Vareilles – Calme, verdure et proximité des commodités Découvrez cet appartement lumineux, fonctionnel et sans travaux, situé au 2e étage d'une copropriété sécurisée. Ce logement offre une surface de 63 m² parfaitement agencée. Il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse de 33 m² avec cuisine ouverte sur le séjour. La partie nuit comprend deux chambres équipées de placards, une salle de bains fonctionnelle ainsi qu'un WC indépendant. Aucun travaux à prévoir : l'appartement est en bon état général, bien entretenu, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. À l'extérieur, vous bénéficierez de deux places de stationnement privatives, un véritable atout au quotidien. Le tout est situé dans un environnement calme et verdoyant, dans le quartier prisé des Vareilles, à deux pas des sentiers de promenade, tout en restant proche des écoles, commerces et axes principaux. Classe énergétique : C (153) Charges de copropriété trimestrielles : 280 € environ Bien vendu soumis au statut de la copropriété La copropriété comprend 23 lots d'habitation, partie de bâtiment comportant obligatoirement une partie privative et une quote-part de parties communes dans l'immeuble Pas de procédure en cours dans la copropriété Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr