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Calme et résidentiel, au bord de la mer. - Idéalement situé en première ligne, au sein de la Résidence Le Britannia, au 2 rue des Alignements à Carnac, cet appartement de type 2 d'une surface de 38 m² bénéficie d'un emplacement rare, face à l'océan, offrant une vue mer totalement dégagée. Positionné au troisième étage, il propose un cadre de vie privilégié, où la lumière et l'horizon marin s'invitent au quotidien. L'appartement se compose d'une entrée avec placards, d'un séjour lumineux avec cuisine aménagée et équipée, d'une chambre avec rangements intégrés, d'une salle de bains, d'un WC séparé ainsi que d'une loggia permettant de profiter pleinement de la vue et de l'environnement maritime. L'ensemble offre un agencement fonctionnel et agréable, parfaitement adapté à une résidence secondaire ou à un investissement locatif de qualité. Un appartement T2 de 38m² face à la mer, au 3ème étage d'une copropriété dénommé Résidence Le Britannia au bord de la cote, à 4 mn en voiture du bourg de Carnac. Descriptif détaillé: Une entrée avec placards Un séjour avec coin cuisine aménagée et équipée Une chambre avec placard Une salle de bains Un WC séparé Une loggia Informations générales: Année de construction : 1981 Montant de la taxe foncière : Informations de copropriété: Nombre total de lots : 158 Nombre de lots à usage d'habitation : 65 Montant des charges communes générales et eau chaude annuelles : 1 097 EUR Montant mensuel : 91 EUR Informations techniques Eau chaude électrique - ballon électrique installé en 2003 (système collectif) Chauffage électrique - système individuel Fenêtres en double vitrage Informations pratiques : Accès immédiat à la plage Proximité des commerces À 20 minutes en voiture de la gare d'Auray Les prix indiqués (net vendeur et honoraires d'agence inclus), ne comprennent pas les frais liés à l'acte notarié (droit d'enregistrement, frais de notaire etc.).

Calme - Exclusivité de l'office notarial CHEUVREUX RENNES. Situé au sein d'une résidence hôtelière, cet appartement de type 2 comprend : - un séjour avec cuisine aménagée et équipée. - une chambre - une salle de bains avec wc Informations Générales, - Sur la base d'informations transmises par l'exploitant et ce sans garantie de la part de notre Office, le montant mensuel du loyer individuel est évalué à 180,00 EUR HT, soit un montant annuel de loyer individuel de 2.160,00 EUR HT. - Obligation avoir consenti un bail commercial à la SAS NANTES CHEMIN ROUGE sur le(s) lot(s) dont il est copropriétaire dans la résidence pour le cas des copropriétaires. - Le montant de la souscription des parts est fixé à 1.458,00 EUR - 119 lots à usage d'habitation - L'exploitant actuel est la SAS Nantes Chemin Rouge, la société ZENITUDE intervient en tant que prestataire de gestion dans le cadre d'une convention de gestion. Information Techniques - Les travaux de rénovation du logement sont financés par le copropriétaire via une contribution mensuelle prélevée directement sur les loyers selon une convention de travaux en place (8EUR TTC par tantième). - les charges d'électricité, eau et internet sont pris en charges par la SAS NANTES CHEMIN ROUGE. Les prix indiqués (net vendeur et honoraires d'agence inclus) ne comprennent pas les frais liés à l'acte notarié (droits d'enregistrement, frais de notaire, etc.).

Calme et arboré. - Exclusivité de l'étude notariale Cheuvreux Rennes. Une longère à usage d'habitation avec une partie d'exploitation agricole, à rénover entièrement. Située à 27 mn en voiture de LOUDEAC, PLOËRMEL et JOSSELIN, elle comprend : En rez-de-jardin, - un dégagement - cinq pièces - une salle de bains - un wc séparé - une annexe à usage de bergerie Au premier étage, - quatre pièces Au deuxième étage, - deux greniers Informations générales : - la taxe foncière est de de 287 euros - la parcelle est de 1007m² Informations techniques : - travaux de rénovation à prévoir - travaux d'assainissement à prévoir - exempté DPE Les prix indiqués (net vendeur et honoraires d'agence inclus) ne comprennent pas les frais liés à l'acte notarié (droits d'enregistrement, frais de notaire, etc.).

Calme et arboré. - Exclusivité de l'étude notariale CHEUVREUX RENNES Maison lumineuse avec vue dégagée et hectare de terrain - proche Maël-Carhaix À seulement 5 minutes des commerces de Maël-Carhaix et 20 minutes de la gare de Carhaix-Plouguer, découvrez cette belle maison de campagne de 113 m² habitables, nichée dans un environnement paisible, avec vue imprenable et sans vis-à-vis, sur un terrain vallonné de plus d'un hectare (10 458 m²). Un cadre idyllique pour les amoureux de nature et de tranquillité, idéal pour un projet de vie au vert, une résidence secondaire ou un projet artistique. Description du bien : Rez-de-jardin : - Un séjour lumineux - Un salon cosy - Une cuisine conviviale - Une buanderie fonctionnelle - Une chambre - Une salle de bains Étage : - Deux chambres - Une salle d'eau Dépendances & Extérieurs : - Un atelier, parfait pour les bricoleurs ou artistes - Un bureau indépendant - Une serre Robinson, idéale pour vos projets de culture ou détente Informations techniques : - Chauffage mixte : fioul et bois - Production d'eau chaude : fioul - Menuiseries en double vitrage avec volets roulants Informations complémentaires : - Maison construite avant 1997 - Parcelle de 10 458 m² - Taxe foncière : 726 EUR Les prix indiqués (net vendeur et honoraires d'agence inclus) ne comprennent pas les frais liés à l'acte notarié (droits d'enregistrement, frais de notaire, etc.).

Résidentiel - Exclusivité Office Notarial CHEUVREUX RENNES À seulement cinq minutes de Cesson-Sévigné et du pôle Viasilva découvrez cette maison d'architecte de 142 m² habitables, aux lignes contemporaines, idéalement implantée aux portes de Rennes, dans un quartier résidentiel calme et recherché. Conçue pour offrir luminosité, confort et qualité de vie, cette propriété séduit immédiatement par ses volumes généreux, ses prestations soignées et son ambiance chaleureuse. Agencement 1er étage : - Un spacieux salon-séjour baigné de lumière, agrémenté d'un poêle à granulés moderne. - Une cuisine ouverte, parfaitement aménagée et équipée, avec accès direct à la terrasse. - Une suite parentale comprenant salle de bains privative et dressing. - Un toilettes indépendant. 2ème étage : - Trois chambres confortables, offrant de beaux espaces de vie. - Une grande mezzanine, idéale en bureau, salle de jeux ou espace détente. - Une salle de bains familiale. - Un toilettes indépendant. Rez-de-jardin : - Un garage isolé, avec espace de rangement. Annexes : - Un jacuzzi propice à la détente. - Une terrasse surélevée d'environ 30 m², offrant un bel espace extérieur pour les moments de convivialité. Informations techniques : Aucun travaux à prévoir : maison parfaitement entretenue. Excellent niveau d'isolation. Portes-fenêtres métalliques triple vitrage avec rupture de pont thermique. VMC Simple Flux Hygro B. Chauffage électrique combiné à un poêle à granulés. Assainissement raccordé au réseau collectif. Informations générales : - Taxe foncière : 1 400 EUR. - Estimation des coûts énergétiques : environ 75 EUR par mois. Informations pratiques : - À seulement deux minutes à pied, un arrêt de bus vous conduit directement à la station de métro ATALANTE, facilitant considérablement vos déplacements quotidiens.

À VENDRE - RARE - Studio Meublé LMNP en Résidence Seniors DOMITYS L'Orée du Bois - Rennes - Idéal Investisseur Nous vous proposons un investissement immobilier sécurisé au sein d’une résidence services seniors récente et reconnue, idéal pour un investisseur recherchant des revenus stables, garantis et sans gestion. Il s’agit d’un appartement T1 de 32,30 m², situé dans la résidence L’Orée du Bois à Rennes, exploité dans le cadre d’un bail commercial meublé (LMNP) par un exploitant institutionnel de premier plan. Sécurité locative Le bien est loué par bail commercial ferme de 11 ans, récemment renouvelé, sans faculté de résiliation triennale pour l’exploitant. Les loyers sont garantis contractuellement, que le logement soit occupé ou non, offrant une visibilité parfaite sur les revenus à long terme. Revenus clairs et garantis Loyer annuel HT : 4 365 € Loyer annuel TTC : 4 802 € Paiement régulier, sans vacance locative possible Le loyer intègre le mobilier entièrement renouvelé, ce qui signifie aucun investissement complémentaire à prévoir. Charges très limitées L’intégralité des charges courantes de copropriété est prise en charge par l’exploitant (entretien, syndic, gestion, consommations). Le propriétaire conserve uniquement : la taxe foncière (433 € / an), la cotisation au fonds travaux (environ 85 € / an). Soit environ 518 € de charges annuelles. Situé dans la résidence services seniors DOMITYS L'Orée du Bois, au coeur de Rennes, cet appartement bénéficie d'un environnement calme, verdoyant et très recherché. La résidence propose un cadre sécurisé, des services complets et des équipements de qualité pour les seniors autonomes. Description du logement : Studio meublé, fonctionnel et parfaitement entretenu, offrant un espace adapté et confortable. Composition : - Espace nuit cosy - Coin cuisine équipé - Rangements intégrés - Salle d'eau moderne avec douche italienne - Volets roulants électriques Mobilier inclus : - Lit + chevet - Table + chaises - Cuisine aménagée équipée - Douche italienne Logement immédiatemment exploitable, conforme aux normes LMNP. Vendu sous statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) avec bail commercial en cours, signé avec DOMITYS. Atouts pour investisseur : - Loyer garanti, - Gestion 100 % déléguée par DOMITYS - Pas de vacance locative - Fiscalité avantageuse grâce au régime réel LMNP - Investissement stable et pérenne - Rentabilité Points forts - Résidence DOMITYS L'Orée du Bois très bien notée à Rennes - Bail commercial sécurisé - Revenus réguliers et garantis - Studio meublé et adapté aux seniors - Placement patrimonial fiable et sans gestion

MAISON FAMILIALE 5 CHAMBRES – QUARTIER BINQUENAIS / SAINTE-THÉRÈSE – RENNES Située dans le quartier recherché de la Binquenais – Sainte-Thérèse, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et des axes principaux, cette maison familiale d’environ 118 m² habitables bénéficie d’un environnement pavillonnaire, calme et arboré, particulièrement apprécié pour sa qualité de vie. Implantée sur une parcelle de 241 m², cette maison mitoyenne des deux côtés offre une distribution fonctionnelle, de beaux volumes et un réel potentiel de valorisation après rafraîchissement. Cette maison vous offre : Au rez-de-jardin : Entrée Cuisine séparée Salon-séjour lumineux avec cheminée, d’environ 32 m² WC indépendant Au premier étage : Palier Salle de bains avec WC Trois chambres Un bureau, idéal pour le télétravail ou une chambre d’appoint Au deuxième étage : Grande chambre d’environ 19 m², offrant un espace confortable et polyvalent Annexes et extérieurs : Dépendance / atelier d’environ 25 m² Garage fermé d’environ 18 m² Jardin agréable et facile d’entretien Informations générales Surface habitable : environ 118 m² Surface au sol totale : 144 m² Surface totale des annexes : 47 m² Surface de la parcelle : 241 m² Taxe foncière (2022) : 858 € Informations techniques Huisseries en simple vitrage Toiture en bon état Chaudière individuelle gaz à condensation Maison mitoyenne des deux côtés Atouts : Quartier résidentiel calme et recherché Proximité immédiate des commodités et transports Beaux volumes et nombreuses chambres Dépendance et garage Fort potentiel d’aménagement et de valorisation

MALANSAC, Maison proximité centre sur propriété de 1ha - Maison traditionnelle d'une surface de 114 m2 habitable, située proche du centre sur un parc arboré de plus de 1 hectare avec plan d'eau. Elle se compose en rez-de-chaussée d'une entrée desservant une cuisine aménagée/équipée ouverte sur salon-séjour (avec cheminée-insert) et donnant sur terrasse et jardin côté Sud, un espace véranda de 15 m2 avec vue sur le plan d'eau, une chambre de plain-pied, une salle de bains, un wc. Accolé : un garage de 27 m2 avec cave et grenier de rangement au-dessus. A l'étage : trois chambres, une salle d'eau-wc, un débarras. Chauffage électrique - Assainissement individuel (à réhabiliter). Terrain avec puits, sur lequel sont édifiés un préau en bois et un garage annexe en plaques béton sous tôles fibrociment avec un second accès séparé sur la propriété. - Classe énergie : D - Classe climat : B - Prix Honoraires Négo Inclus : 313 040 € dont 4,00% Hon. Négo TTC charge acquéreur - Prix Hors Hon. Négo : 301 000 € - Réf : 122b

SAINT GRAVE, Terrain à bâtir - Terrain à bâtir d'une surface de 910 m2, situé dans un hameau en campagne de Saint-Gravé. Terrain vendu non viabilisé - Prévoir assainissement individuel. Entrée sur la parcelle à l'Ouest, possibilité exposition Sud (façade Sud = 47 mètres). - Prix Honoraires Négo Inclus : 36 400 € dont 7,06% Hon. Négo TTC charge acquéreur - Prix Hors Hon. Négo : 34 000 € - Réf : 51c

SAINT GRAVE, Terrains à bâtir - Ensemble de quatre terrains à bâtir d'une surface respective de 1320 m2, 1370 m2, 1690 m2, et 1740 m2, situés proche du centre. A 7 kms de Malansac et 19 kms de Redon. Terrains vendus non viabilisés (accès indépendant pour chaque terrain), raccordables au Tout à l'Egout. Entrées sur les parcelles à l'Est, avec de belles façades pour l'exposition Sud. Prix par terrain = 40.000 euros net vendeur. - Prix Honoraires Négo Inclus : 42 400 € dont 6,00% Hon. Négo TTC charge acquéreur - Prix Hors Hon. Négo : 40 000 € - Réf : 22a

MALANSAC, Ensemble en pierres en campagne - Longère en pierres de 150 m2 comprenant deux logements, située en campagne de Malansac, sur un terrain attenant de 4300 m2. Elle est constituée de : 1) Une partie habitation d'une surface de 107 m2 habitable environ distribuée au rez-de-chaussée d'une entrée desservant une cuisine aménagée, un salon-séjour (avec cheminée-insert), une chambre de plain-pied de 14 m2, une salle de bains, un wc. Accolé : un garage d'une superficie d'environ 26 m2. A l'étage : trois chambres, et un wc. 2) Un logement accolé (loué actuellement) d'une surface habitable d'environ 43 m2 (pouvant être rendu communicant avec la maison d'habitation à côté), composé en rez-de-chaussée d'une cuisine, un séjour, une salle d'eau-wc. A l'étage : une chambre en mezzanine avec placards. Chauffage électrique - Assainissement individuel (à reprendre entièrement). Terrain sur lequel sont édifiées deux bâtisses en pierres à usage de dépendances et rangements. - Classe énergie : D - Classe climat : B - Prix Honoraires Négo Inclus : 225 750 € dont 5,00% Hon. Négo TTC charge acquéreur - Prix Hors Hon. Négo : 215 000 € - Réf : 158h

CADEN, Maison en campagne - Maison en pierres et parpaings d'une surface de 110 m2 habitable, située en campagne sur un terrain de 1200 m2. Exposée Sud, elle se compose en rez-de-chaussée d'un grand salon-séjour de 48 m2 (avec cheminée foyer ouvert), une cuisine non aménagée, une chambre de 14 m2, une salle d'eau, un wc, une chaufferie. Accolé : un garage de 24 m2 environ. A l'étage : deux chambres dont une grande de 17 m2 habitable. Chauffage gaz citerne - Assainissement individuel (à reprendre entièrement). Terrain non clôturé sur la totalité, avec présence d'un puit. - Classe énergie : D - Classe climat : D - Prix Honoraires Négo Inclus : 194 250 € dont 5,00% Hon. Négo TTC charge acquéreur - Prix Hors Hon. Négo : 185 000 € - Réf : 87b