1 504 762 € + Honoraires de négociation TTC : 75 238 €. Soit 5.00% à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Nombre de pièces
11 pièces
Chambres
5
Surface habitable
413 m²
Surface terrain
2860 m²
Référence
11633/505
Propriété à vendre à Libourne (33500) en Gironde - Réf : 11633/505
Propriété de caractère
À seulement cinq minutes de Saint-Émilion, dans un environnement recherché, cette propriété développe plus de 400 m² habitables et séduit par le mariage harmonieux entre authenticité et prestations de qualité.
L'ensemble s'articule autour d'un agréable patio et présente une élégante façade en pierre, mettant en valeur le charme de l'architecture traditionnelle allié à des touches contemporaines.
Les espaces de vie s'ouvrent naturellement vers la terrasse et la piscine, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur.
Les volumes généreux et la luminosité omniprésente confèrent à cette demeure une atmosphère chaleureuse et raffinée.
Dès l'entrée, les espaces de réception révèlent une distribution soignée.
Plusieurs salons et pièces de vie offrent différentes possibilités d'aménagement selon les envies.
Les matériaux choisis, naturels et qualitatifs, participent au caractère de l'ensemble.
La cuisine, aménagée et fonctionnelle, s'intègre parfaitement à l'organisation du rez-de-chaussée.
Ce niveau comprend également une buanderie, un cellier, une cave aménagée, un bureau ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau et dressing.
À l'étage, l'espace nuit accueille quatre chambres ainsi qu'une salle de bains et une salle d'eau. Des pièces supplémentaires permettent d'envisager l'aménagement d'un bureau, d'une salle de jeux ou d'autres espaces selon les besoins.
À l'extérieur, le jardin paysager entoure la propriété et prolonge les espaces de vie vers une vaste terrasse agrémentée d'une piscine.
Un triple garage ainsi que deux ateliers viennent compléter ce bien rare.
Points d'intérêt
Découvrez l'environnement de ce bien immobilier : commerces, écoles, transports et services à proximité.
🏪 Commerces et services
Supermarchés, restaurants, banques et commerces de proximité.
🚇 Transports
Accès aux transports en commun, gares et temps de trajet.
🏫 Éducation
Écoles, collèges, lycées et établissements d'enseignement supérieur.
Performance énergétique et climatique
Diagnostic réalisé le 16 février 2026
Diagnostic de performance énergétique (DPE)Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 180 € et 5 720 € / an *
* Prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
État des risques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr