Maison a vendre La Bouëxière 35340 Ille-et-Vilaine 35 91 m2 5 pièces 271000 euros 35026/5 001

Achat - Maison | Maison individuelle La Bouëxière 35340

271 000 € 260 000 € + Honoraires de négociation TTC : 11 000 €. Soit 4.23% à la charge de l'acquéreur

271 000 €

260 000 € + Honoraires de négociation TTC : 11 000 €. Soit 4.23% à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques

Nombre de pièces

5 pièces

Chambres

4

Surface habitable

91 m²

Surface terrain

450 m²

Référence

35026/5

Maison à vendre à Bouëxière (35340) en Ille-et-Vilaine - Réf : 35026/5

Maison 4 chambres avec garage et jardin Aucun travaux Centre-ville à pied À seulement 5 minutes à pied du centre-ville, des commerces et des écoles, découvrez cette maison familiale de 2011, située dans un lotissement résidentiel calme, en impasse réservée aux riverains. Cette maison offre une belle pièce de vie lumineuse grâce à sa triple exposition. Le séjour avec poêle à bois est ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, créant un espace de vie convivial et fonctionnel. Une entrée avec placard, un WC indépendant et un grand garage complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez quatre chambres, dont une pouvant être aménagée en bureau ou en espace de télétravail, ainsi qu'une salle de bains avec wc. À l'extérieur, le terrain clos de 450 m², sans vis-à-vis marqué, dispose d'une terrasse exposée ouest de 40 m², d'un jardin, d'un potager, d'un cabanon. Aucun travaux à prévoir. Idéalement située, cette maison se trouve à 20 minutes de Rennes, 25 minutes de Fougères, à 10 minutes de l'autoroute A84 et à 45 minutes du Mont-Saint-Michel et de la mer. Une maison entretenue avec soin, alliant confort, fonctionnalité et proximité des commodités. Un bien qui mérite une visite.
Points d'intérêt

Découvrez l'environnement de ce bien immobilier : commerces, écoles, transports et services à proximité.

🏪 Commerces et services

Supermarchés, restaurants, banques et commerces de proximité.

🚇 Transports

Accès aux transports en commun, gares et temps de trajet.

🏫 Éducation

Écoles, collèges, lycées et établissements d'enseignement supérieur.

Performance énergétique et climatique

Diagnostic réalisé le 4 mai 2026

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
logement extrêmement performantABCDEFGlogement extrêmement peu performant passoire énergétique consommation (énergie primaire) émissions 132 kWh/m²/an 21 kg CO₂/m²/an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
peu d'émissions de CO₂ABCDEFGémissions de CO₂ très importantes21kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 100 € et 1 560 € / an *

* Prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

État des risques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
AP NOTAIRES
Logo de AP NOTAIRES

Contacter l'office notarial
AP NOTAIRES

4 avenue de la Forêt
BP 54129
35340 Liffré
Votre contact : Matthieu BOUGEARD

SIRET83795345400019

TVA intracommunautaireFR32837953454

Formulaire de contact
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