Maison a vendre Boistrudan 35150 Ille-et-Vilaine 35 103 m2 4 pièces 193880 euros 11793/17 001

Achat - Maison | Maison rurale Boistrudan 35150

193 880 € 185 000 € + Honoraires de négociation TTC : 8 880 €. Soit 4.80% à la charge de l'acquéreur

193 880 €

185 000 € + Honoraires de négociation TTC : 8 880 €. Soit 4.80% à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques

Nombre de pièces

4 pièces

Chambres

3

Surface habitable

103 m²

Surface terrain

853 m²

Référence

11793/17

Maison à vendre à Boistrudan (35150) en Ille-et-Vilaine - Réf : 11793/17

Découvrez cette agréable maison individuelle construite en 1981, offrant un beau potentiel d'évolution et un cadre de vie paisible. D'une surface fonctionnelle, elle comprend au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine indépendante, un lumineux salon-séjour agrémenté d'une cheminée, une salle d'eau récemment rénovée, deux chambres ainsi qu'un WC séparé. À l'étage, vous trouverez une troisième chambre ainsi qu'un vaste grenier aménageable d'environ 30 m², idéal pour créer des pièces supplémentaires selon vos besoins (chambres, bureau, salle de jeux...). La maison bénéficie également d'un sous-sol complet offrant de nombreuses possibilités de rangement, de stationnement ou d'atelier. À l'extérieur, un jardin situé à l'avant de la maison complète l'ensemble. Les atouts : Vie de plain-pied possible Salle d'eau récente Cheminée Sous-sol complet Grenier aménageable d'environ 30 m² Environnement calme à proximité du bourg Une opportunité à découvrir pour un projet de résidence principale ou d'investissement.
Points d'intérêt

Découvrez l'environnement de ce bien immobilier : commerces, écoles, transports et services à proximité.

🏪 Commerces et services

Supermarchés, restaurants, banques et commerces de proximité.

🚇 Transports

Accès aux transports en commun, gares et temps de trajet.

🏫 Éducation

Écoles, collèges, lycées et établissements d'enseignement supérieur.

Performance énergétique et climatique

Diagnostic réalisé le 1 juin 2026

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
logement extrêmement performantABCDEFGlogement extrêmement peu performant passoire énergétique consommation (énergie primaire) émissions 263 kWh/m²/an 10 kg CO₂/m²/an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
peu d'émissions de CO₂ABCDEFGémissions de CO₂ très importantes10kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 450 € et 1 720 € / an *

* Prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

État des risques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SARL Bertrand LE MOGUEDEC et Jérome GONZALEZ
Logo de SARL Bertrand LE MOGUEDEC et Jérome GONZALEZ
Votre contact : Jérome GONZALEZ

SIRET32539729700020

TVA intracommunautaireFR05325397297

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