Maison a vendre Angé 41400 Loir-et-Cher 41 95 m2 4 pièces 168477 euros 12101/1347 001

Achat - Maison | Maison Angé 41400

168 478 € 160 000 € + Honoraires de négociation TTC : 8 478 €. Soit 5.30% à la charge de l'acquéreur

168 478 €

160 000 € + Honoraires de négociation TTC : 8 478 €. Soit 5.30% à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques

Nombre de pièces

4 pièces

Chambres

3

Surface habitable

95 m²

Surface terrain

1159 m²

Référence

12101/1347

Les +
  • Balcon

  • Cave

  • Jardin

  • Terrasse

Maison à vendre à Angé (41400) en Loir-et-Cher - Réf : 12101/1347

EXCLUSIVITE. A 800m du bourg et 7 km de Montrichard, cette charmante maison ancienne de 96m² vous séduira par ses poutres et ses tomettes. La maison se compose au rez de chaussée d'une entrée, d'une chambre de 16.5m² avec dressing et buanderie (possibilité de suite parentale), d'une salle de bains et wc séparés, d'une pièce de vie avec petite cuisine ouverte de 38m² et sa superbe cheminée. A l'étage, le palier mezzanine avec vue sur le salon dessert une seconde chambre. La maison dispose d'une chambre supplémentaire de 15m² avec dressing et wc, avec accès indépendant par un toit terrasse. Ce bien de caractère est également pourvu d'un garage et de deux caves dans le roc, dont une avec un ancien four à pain. Joli jardin clos et arboré d'environ 1150 m² avec puits. En face de la maison, une parcelle privative est à usage de parking. Travaux à prévoir ( fenêtres, électricité,..) Idéal résidence secondaire ou amoureux de l'ancien.
Points d'intérêt

Découvrez l'environnement de ce bien immobilier : commerces, écoles, transports et services à proximité.

🏪 Commerces et services

Supermarchés, restaurants, banques et commerces de proximité.

🚇 Transports

Accès aux transports en commun, gares et temps de trajet.

🏫 Éducation

Écoles, collèges, lycées et établissements d'enseignement supérieur.

Performance énergétique et climatique

Diagnostic réalisé le 22 juin 2026

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
logement extrêmement performantABCDEFGlogement extrêmement peu performant consommation (énergie primaire) émissions 641 kWh/m²/an 24 kg CO₂/m²/an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
peu d'émissions de CO₂ABCDEFGémissions de CO₂ très importantes24kg CO₂/m²/an

Logement à consommation énergétique excessive

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 690 € et 6 430 € / an *

* Prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

État des risques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SELARL TIERCELIN - BRUNET - DUVIVIER
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Contacter l'office notarial
SELARL TIERCELIN - BRUNET - DUVIVIER

9 rue du Pont
BP 30085
41400 Montrichard Val de Cher
Votre contact : Clara FRIGO

SIRET84956625200011

TVA intracommunautaireFR03849566252

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