Maison a vendre Noyal-sur-Brutz 44110 Loire-Atlantique 44 87 m2 5 pièces 104740 euros 44072-33 001

Maison en vente Noyal-sur-Brutz (44110) Achat - Maison | Maison Noyal-sur-Brutz 44110 (44112)

104 740 € 100 000 € + Honoraires de négociation TTC : 4 740 €. Soit 4.74% à la charge de l'acquéreur

104 740 €

100 000 € + Honoraires de négociation TTC : 4 740 €. Soit 4.74% à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques

Nombre de pièces

5 pièces

Chambres

2

Surface habitable

87 m²

Surface terrain

462 m²

Référence

44072-33

Autres caractéristiques

  • Cave

Maison à vendre à Noyal-sur-Brutz (44110) en Loire-Atlantique - Réf : 44072-33

Idéale pour une vie de famille. Cette maison d’habitation à rafraichir offre de beaux volumes et une luminosité naturelle. Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert une cuisine fonctionnelle et dinatoire, salon avec cheminée insert, une salle de bains et un WC indépendant. À l’étage, l’espace nuit comprend deux chambres généreuses, un bureau et un WC. Un grenier au-dessus offre un potentiel supplémentaire d’aménagement ou de rangement. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin agréable avec cave et dépendance, le tout sur un terrain constructible. Vous pourrez donc envisager une extension de la maison et/ou d'un garage. Maison lumineuse, fonctionnelle et au fort potentiel – à découvrir sans tarder !
Points d'intérêt

Découvrez l'environnement de ce bien immobilier : commerces, écoles, transports et services à proximité.

🏪 Commerces et services

Supermarchés, restaurants, banques et commerces de proximité.

🚇 Transports

Accès aux transports en commun, gares et temps de trajet.

🏫 Éducation

Écoles, collèges, lycées et établissements d'enseignement supérieur.

Performance énergétique et climatique

Diagnostic réalisé le 16 octobre 2025

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
logement extrêmement performantABCDEFGlogement extrêmement peu performant passoire énergétique consommation (énergie primaire) émissions 235 kWh/m²/an 7 kg CO₂/m²/an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
peu d'émissions de CO₂ABCDEFGémissions de CO₂ très importantes7kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 460 € et 2 030 € / an *

* Prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

État des risques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SELARL LAURA GAGNEUL NOTAIRE
Logo de SELARL LAURA GAGNEUL NOTAIRE

Contacter l'office notarial
SELARL LAURA GAGNEUL NOTAIRE

1 rue du Stade
BP 7
44660 Rougé

SIRET82863358600031

TVA intracommunautaireFR96828633586

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