Maison a vendre Rougé 44660 Loire-Atlantique 44 92 m2 5 pièces 208340 euros 44072-38 001

Maison en vente Rougé (44660) Achat - Maison | Maison Rougé 44660 (44146)

208 340 € 200 000 € + Honoraires de négociation TTC : 8 340 €. Soit 4.17% à la charge de l'acquéreur

208 340 €

200 000 € + Honoraires de négociation TTC : 8 340 €. Soit 4.17% à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques

Nombre de pièces

5 pièces

Chambres

3

Surface habitable

92 m²

Surface terrain

9915 m²

Référence

44072-38

Maison à vendre à Rougé (44660) en Loire-Atlantique - Réf : 44072-38

Cette maison individuelle offre un cadre de vie agréable et un beau potentiel, sublimé par un terrain de 9915 m². Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée pensée pour allier praticité et confort au quotidien, espace salon / salle à manger chaleureux, agrémenté d'un poêle à granulés, créant une atmosphère conviviale en toute saison. Cet espace de vie se prolonge naturellement vers une terrasse, idéale pour profiter pleinement des extérieurs, également une arrière-cuisine faisant office de buanderie ainsi qu'un WC. À l'étage, un palier dessert trois chambres, offrant des espaces nuit confortables, ainsi qu'une salle de bains avec WC récente. Le bien dispose en complément d'un garage comprenant deux pièces, dont une buanderie, et une ancienne bergerie, apportant des solutions de rangement et d'organisation supplémentaires. L'ensemble sur un beau terrain, assainissement individuel aux normes. Nombreux travaux récents, renforçant la qualité et la valorisation de l'ensemble. Une maison alliant charme, fonctionnalité et potentiel, idéale pour concrétiser un projet de vie.
Points d'intérêt

Découvrez l'environnement de ce bien immobilier : commerces, écoles, transports et services à proximité.

🏪 Commerces et services

Supermarchés, restaurants, banques et commerces de proximité.

🚇 Transports

Accès aux transports en commun, gares et temps de trajet.

🏫 Éducation

Écoles, collèges, lycées et établissements d'enseignement supérieur.

Performance énergétique et climatique

Diagnostic réalisé le 25 février 2026

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
logement extrêmement performantABCDEFGlogement extrêmement peu performant passoire énergétique consommation (énergie primaire) émissions 179 kWh/m²/an 6 kg CO₂/m²/an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
peu d'émissions de CO₂ABCDEFGémissions de CO₂ très importantes6kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 510 € et 2 100 € / an *

* Prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

État des risques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SELARL LAURA GAGNEUL NOTAIRE
Logo de SELARL LAURA GAGNEUL NOTAIRE

Contacter l'office notarial
SELARL LAURA GAGNEUL NOTAIRE

1 rue du Stade
BP 7
44660 Rougé

SIRET82863358600031

TVA intracommunautaireFR96828633586

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