Achat - Maison Ligné 44850 6 pièces 170 m² 1175 m²

Maison familiale de plain-pied possible - 170 m² (jusqu'à 256 m² de potentiel) - 5 chambres - Double garage et atelier - Terrain arboré de 1175 m² en plein centre-bourg de Ligné Idéalement située au coeur du centre-bourg de Ligné, où toutes les commodités, commerces et écoles sont accessibles à pied, cette magnifique maison traditionnelle construite en 2000 offre des prestations haut de gamme et un cadre de vie privilégié. Conçue avec des matériaux de qualité supérieure (murs en briques, finitions intérieures en plâtre traditionnel et toiture en ardoises naturelles), cette demeure de 170 m² habitables se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et son état d'entretien irréprochable. Sans aucun travail à prévoir, elle est prête à accueillir votre famille. Un espace de vie chaleureux et une vie de plain-pied Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère soignée et chaleureuse de cette maison. Le rez-de-chaussée a été pensé pour offrir un confort de vie optimal, notamment grâce à une vie de plain-pied complète. Le vaste salon-séjour de 48 m² constitue le coeur de la maison. Baigné de lumière grâce à sa grande baie vitrée coulissante en PVC double vitrage, cet espace est sublimé par une élégante cheminée en pierre blanche, idéale pour vos soirées d'hiver. La pièce s'ouvre directement sur une terrasse en pierres naturelles et un jardin arboré. La cuisine attenante, entièrement aménagée et équipée (plaques de cuisson au gaz, four, hotte aspirante et réfrigérateur), offre un espace fonctionnel et convivial pour préparer vos repas. Une buanderie attenante, entièrement aménagée, apporte un confort de rangement supplémentaire et fait le lien avec le garage intégré. Le coin nuit du rez-de-chaussée comprend deux chambres confortables (11.85 m² et 11.25 m²dont une avec placard intégré), une salle de bains spacieuse équipée d'une douche et de WC, ainsi qu'un second WC indépendant. Un étage dédié à la famille et un potentiel d'évolution unique L'escalier mène à un grand palier aménagé en bibliothèque, qui dessert l'espace nuit des enfants ou des invités. Cet étage comprend trois belles chambres lumineuses aux volumes généreux (14,3 m², 13,5 m² et 12,32 m²) ainsi qu'une salle d'eau indépendante avec douche et WC. Le véritable atout de cette maison réside dans son incroyable potentiel d'agrandissement d'environ 80 m² supplémentaires grâce à ses combles aménageables : Un premier espace de 40 m² sur dalle de béton, idéal pour créer une suite parentale d'exception, une salle de jeux ou un grand bureau de télétravail. Un second espace de 46 m² situé au-dessus du garage, offrant de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins. Des extérieurs soignés et des dépendances d'exception. Le terrain de 1175 m², entièrement clos et magnifiquement arboré, est un véritable havre de paix sans vis-à-vis direct. Vous profiterez d'une grande terrasse en pierres naturelles, abritée par un store banne électrique, parfaite pour vos déjeuners en extérieur et vos barbecues. Le jardin dispose également d'un puits fonctionnel, d'un barbecue en pierre et d'un système d'arrosage automatique pour la pelouse. L'accès à la propriété est entièrement sécurisé par un portail électrique ouvrant sur une allée bitumée soignée. En plus du garage intégré de 26 m², la propriété dispose de dépendances rares sur le marché : Une dépendance indépendante d'environ 40 m² comprenant un grand garage/atelier avec une mezzanine de stockage, idéale pour les bricoleurs, les collectionneurs de véhicules ou pour stocker du matériel professionnel. Une véritable cave enterrée, offrant des conditions de conservation optimales pour vos grands crus. Contact de l'Etude au: 02.40.77.00.03./ 06.62.13.48.08.