Maison a vendre Rezé 44400 Loire-Atlantique 44 197 m2 530400 euros 44007-1742 001

Achat - Maison Rezé 44400

530 400 € 510 000 € + Honoraires de négociation TTC : 20 400 €. Soit 4.00% à la charge de l'acquéreur

530 400 €

510 000 € + Honoraires de négociation TTC : 20 400 €. Soit 4.00% à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques

Surface habitable

197 m²

Surface terrain

486 m²

Référence

44007-1742

Maison à vendre à Rezé (44400) en Loire-Atlantique - Réf : 44007-1742

Rare sur le marché! Véritable bien de charme résultant de la réunion de deux maisons mitoyennes datant de 1924 et 1951, cet ensemble au cachet authentique offre des volumes généreux et une configurantion idéale pour une grande famille ou une profession libérale (deux portes d'entrée). Implanté dans un quartier calme à moins de 5 minutes à pied du tramway, à 15 minutes en tramway du coeur de Nantes et à proximité des écoles et des commerces, ce bien conjugue la sérénité du lieu avec la praticité de la proximité urbaine. L'ensemble se développe sur deux niveaux et propose : -une entrée, un séjour lumineux, un salon TV, une cuisine équipée avec buanderie, une salle à manger, une salle de bains, une salle d'eau, 2 W.C., trois chambres dont une au rez-de-chaussée, un bureau, une cave au sous-sol et un garage attenant. Le dernier étage est aménagé en suite parentale avec salle d'eau et W.C. séparé. A l'extérieur, le bien dispose d'un patio, d'un jardin ensoleillé, lui-même entouré de jardins et avec un puits mitoyen.
Points d'intérêt

Découvrez l'environnement de ce bien immobilier : commerces, écoles, transports et services à proximité.

🏪 Commerces et services

Supermarchés, restaurants, banques et commerces de proximité.

🚇 Transports

Accès aux transports en commun, gares et temps de trajet.

🏫 Éducation

Écoles, collèges, lycées et établissements d'enseignement supérieur.

Performance énergétique et climatique

Diagnostic réalisé le 29 mai 2026

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
logement extrêmement performantABCDEFGlogement extrêmement peu performant passoire énergétique consommation (énergie primaire) émissions 308 kWh/m²/an 48 kg CO₂/m²/an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
peu d'émissions de CO₂ABCDEFGémissions de CO₂ très importantes48kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 070 € et 5 560 € / an *

* Prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

État des risques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
CBL NOTAIRES ASSOCIES
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36 Rue Russeil
44000 Nantes
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SIRET32584275500010

TVA intracommunautaireFR10325842755

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