Maison en vente Maubeuge (59600) Achat - Maison | Maison de ville Maubeuge 59600 (59392) 4 pièces 98 m²

🔑 Maison semi-individuelle rénovée de 97,7 m² – Idéal investisseur 📍 MAUBEUGE proche commodités et axes principaux 💰 Prix : 80.000 € HNI (75.000 € net vendeur + 5.000 € honoraires à la charge de l’acquéreur) 💼 Bien libre à la vente – projet locatif clé en main 📍 Loyer potentiel estimé : 700 € / mois hors charges 📈 Rentabilité brute estimée : 10,5 % 📉 Rentabilité nette : environ 10 % La maison se compose de : ➡️ Salon lumineux de 15 m² ➡️ Séjour ouvert de 12 m² ➡️ Cuisine récente en extension de 18 m² ➡️ Salle de bains carrelée avec baignoire – WC séparé ➡️ 2 chambres à l’étage (13,47 m² et 8 m²) + WC ➡️ Grenier aménagé en chambre mansardée (21 m² habitables) ➡️ Cour extérieure + garage (vélo, moto ou petite voiture) 🔧 Travaux et équipements récents : ✔️ Fenêtres PVC double vitrage ✔️ Chaudière gaz à ventouse (3 ans) ✔️ Cuisine récente (6 ans) ✔️ Radiateurs récents ✔️ Tableau électrique aux normes ✔️ VMC double flux 📊 DPE : E (321 kWhEP/m².an – énergie finale) 🌿 GES : C (68 kg CO2/m².an) 📌 Bien idéal pour de la location nue ou meublée – LMNP possible 👉 Rentabilité optimisée avec peu de travaux à prévoir 👉 Possibilité d’obtenir un certificat de mise en location pour sécuriser l’investissement 🌐 Plus d’infos sur les risques : georisques.gouv.fr