20 Annonces immobilières de notaires

de l'office SAS Dominique DELHAL et Aurélie BONHOMME-ROMIEU

À VENDRE : GRANGE-ÉTABLE DE CHARME RÉNOVÉE – COEUR DE L'AUBRAC (COUFFINET, 48130) L'Office Notarial de Saint Chély d'Apcher, son service Négociation-Gestion, vous propose : L'authenticité du Gévaudan alliée au confort moderne. Située au coeur du hameau paisible de Couffinet, à quelques pas du célèbre Parc aux Loups du Gévaudan et à proximité immédiate de l'accès autoroutier, découvrez cette magnifique bâtisse en pierre de 135 m² habitables. Ancienne étable et grange, elle a été entièrement réaménagée en habitation il y a une vingtaine d'années avec des matériaux nobles et un soin particulier apporté à l'isolation et au chauffage. Un intérieur chaleureux et modulable : Rez-de-chaussée (Ancienne Étable) : Une pièce de vie conviviale avec cuisine équipée, une chambre confortable et une salle d'eau fonctionnelle. Le sol en carrelage bénéficie d'un chauffage au sol alimenté par une cuisinière à bois, complété par un système de chauffage à distance pour un confort optimal en toute saison. Étage (Ancienne Grange) : Un vaste espace de vie baigné de lumière sur un plancher bois isolé, agrémenté d'un insert pour des soirées au coin du feu. Ce niveau comprend également une seconde chambre ainsi qu'une mezzanine offrant un espace supplémentaire (bureau ou couchage d'appoint). Une dalle de verre intégrée au plancher apporte une touche architecturale unique et une luminosité traversante. Prestations et extérieur : Menuiseries : Fenêtres en bois double vitrage de qualité. Toiture & Charpente : Couverture en ardoises, charpente d'origine traitée et parfaitement isolée. Dépendances : Un cabanon extérieur avec point d'eau, ainsi qu'un espace atelier/stockage pratique. Terrain : L'arrière de la maison a été entièrement drainé pour une structure saine. Assainissement : Raccordement au tout-à-l'égout. Option : Le mobilier pourrait rester, permettant une installation immédiate (résidence secondaire ou gîte). Belle parcelle de 1049 m² de terrain Taxe foncière 532 euros Situation géographique : En plein coeur de l'Aubrac sauvage, cette maison est idéale pour les amoureux de nature, de randonnées et de calme, tout en restant très accessible grâce à la proximité de l'A75. N'hésitez pas à contacter notre Négociateur Mr Arnal au 04 66 31 84 37 ou 0787320131

A VENDRE MURS LOCAL A SAINT CHELY D'APCHER En exclusivité, l'Office Notarial de Saint Chely d'Apcher, son service Négociation-Gestion, vous propose : Idéalement situé sur un axe passant au coeur de Saint-Chély-d'Apcher, les murs de ce local libre d'occupation d'environ 70 m² qui offre une excellente visibilité grâce à sa grande vitrine donnant directement sur la rue. Ancien local professionnel, il se compose d'un espace d'accueil lumineux avec de grandes baies vitrées, d'un bureau séparé, et d'une pièce arrière pouvant servir de réserve ou d'espace de travail complémentaire. Le bien est situé au rez-de-chaussée d'un immeuble mixte (habitation au-dessus), avec possibilité d'aménagement selon votre projet : commerce, bureaux, cabinet professionnel, atelier ou transformation en logement (sous réserve d'autorisation). Surface totale : environ 70 m² de local Un espace de 18 m² en sus possible + 45 m2 de terrasse couverte. Stationnement à proximité immédiate Beau potentiel commercial ou investissement locatif Adresse : Centre de Saint-Chély-d'Apcher, proche commerces et commodités Une copropriété serait créée par la suite. N'hésitez pas à contacter notre service Negociation et Cyril ARNAL au 04.66.31.84.37 ou 07.87.32.01.31

VENTE : CHARME AUTHENTIQUE EN LOZÈRE – CORPS DE FERME RÉNOVÉ AVEC VUE SUR LA MARGERIDE L'Office Notarial de Saint Chély d'Apcher, son service Négociation-Gestion, vous propose : Secteur Fontans - Saint-Alban-sur-Limagnole (48) Vous recherchez l'authenticité de la pierre alliée au confort moderne ? Venez découvrir ce magnifique ancien corps de ferme, entièrement rénové, situé dans un cadre paisible en pleine campagne lozérienne, offrant une vue dégagée sur les paysages de la Margeride. Descriptif du bien Ce bien, de 100 m² habitables, allie le caractère de l'architecture traditionnelle (murs en pierre) à des prestations intérieures soignées et fonctionnelles. Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie chaleureuse et lumineuse. Une cuisine ouverte conviviale, idéale pour les moments en famille ou entre amis. Une salle d'eau et des WC séparés. À l'étage : L'espace nuit se compose de 3 chambres confortables, bénéficiant d'un plancher sur dalle béton, assurant solidité et tranquillité. En sus une seconde salle de bains et wc Les " Plus " : Stockage & potentiel : Un prolongement en grange attenante permet de bénéficier d'un vaste espace de stockage (ou d'envisager des projets d'extension selon vos besoins). Structure saine : La charpente est propre et en excellent état. Confort & Technique La maison a été pensée pour être agréable en toute saison : Isolation : Murs en pierre isolés par l'intérieur. Menuiseries : Fenêtres bois en double vitrage. Chauffage : Système mixte composé d'un insert à bois pour l'ambiance et la chaleur, complété par un chauffage électrique. Assainissement : Fosse septique "toutes eaux" Informations pratiques Taxe foncière : 595 € / an. Cadre de vie : Situé dans le secteur prisé de Saint-Alban-sur-Limagnole, ce bien est idéal pour les amoureux de la nature, de randonnée et de grands espaces. Ce corps de ferme est une opportunité rare pour une résidence principale ou une maison de vacances au coeur de la Lozère. N'hésitez pas à contacter notre Service Négociation et mr Arnal au 04 66 31 84 37 ou 07 87 32 01 31

APPARTEMENT DE 75 M² - SERVERETTE 48 L'Office Notarial de Saint Chély d'Apcher, son service Négociation-Gestion, vous propose : À vendre à Serverette (Lozère), Un appartement T3 de 75 m² à l'étage, offrant de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. dans un bel immeuble de rapport en granit entièrement rénové il y a 6 à 7 ans. Idéal pour un investisseur, pour un projet de résidence secondaire ou principale. Un appartement T3 de 75 m² à l'étage, offrant de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. Séjour ouvert sur cuisine entièrement équipée, plan de travail, lave vaisselle Bosch, four pyrolyse Brandt, plaques électriques 4 feux, hotte aspirante. Chauffage poêle à granulés + convecteurs électriques dans chaque pièce. 2 chambres équipées de grands placards (porte coulissante). Salle de bains entièrement faïencée, douche à l'italienne, meuble sous vasque, 2 grands caissons w.c. suspendu, cumulus 200 L. Logement entièrement rénové : isolation, électricité, plomberie, menuiseries, sols et peintures. Aucun travaux à prévoir. Stationnement à proximité et cadre calme au coeur du village. Toiture en Lauze refaite en 2024 Chauffage individuel électrique et poêle à granulés Double vitrage bois. Taxe foncière environ 550 € Tout à l'égout Une copropriété sera crée par la suite. L'appartement est loué 484 € hors charges, les locataires devraient partir prochainement. Le logement est conventionné par l'ANAH avec plafonnement de loyer jusqu'à février 2027 Il permet un abattement fiscal de 50 % des revenus fonciers retirés. N'attendez pas plus pour contacter notre service Négociation. Toute offre sera étudiée.

AUTHENTIQUE CORPS DE FERME SECTEUR LOUBARESSE 153 M² HABITABLES 7000 M² DE TERRAIN L'Office Notarial de Saint Chély d'Apcher, son service Négociation-Gestion, vous propose : Dans le secteur de Loubaresse 15320, au coeur du Parc naturel régional des Volcans d'Auvergne, découvrez ce superbe corps de ferme en pierre alliant charme, tranquillité et fort potentiel d'aménagement. Située à seulement à quelques minutes de l'autoroute A75, cette propriété bénéficie d'un environnement préservé avec une vue dégagée sur la Margeride. Descriptif du bien : Surface habitable : 153 m² Vous trouverez en rez de chaussée la pièce de vie, cuisine et cave voutée. Pas de murs porteurs. Au premier étage, vous disposerez de 3 chambres et salle d'eau. A l'étage, viendrons 3 chambres et un bureau avec balcon avec vue sur la campagne Cantalienne. Dépendances : 288 m² (granges, écuries, garage...) Terrain : 7 000 m² dont 4600 m² constructibles Classe énergétique : E Cette bâtisse de caractère se compose d'une maison principale offrant de beaux volumes, avec une cave voûtée, des murs isolés par l'intérieur, et des menuiseries double vitrage bois. La toiture en ardoise, refaite il y a 10 ans, et la charpente isolée assurent une bonne performance énergétique. Insert à bois et chauffage électrique. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout. Taxe foncière 304 euros seulement Les atouts : Environnement calme et verdoyant Vue dégagée sur les monts du Cantal Accès rapide à l'autoroute (idéal résidence principale ou secondaire) Toiture, isolation et menuiseries récentes 7 000 m² de terrain — rare sur le secteur Gros potentiel : gîtes, projet familial ou artisanal Ecoles à quelques dizaines de mètres avec cantine et garderie À savoir : Les dépendances totalisant près de 300 m² offrent de multiples possibilités d'aménagement. L'ensemble du bâti, en pierre du pays, bénéficie d'un cachet authentique et d'une belle luminosité naturelle. Contactez-nous pour organiser une visite, toute offre sera étudiée !!! Contact Cyril ARNAL 04 66 31 84 37 07 87 32 01 31

A LOUER STUDIO DUPLEX SAINT CHELY D APCHER L'Office Notarial de Saint Chély d'Apcher, son service Négociation Immobilière-Gestion Locative, vous propose : Un Studio duplex avec mezzanine de 42 m2 en centre ville. De plain-pied, séjour-cuisine avec évier, placards et plaque vitro-céramique, et chambre mezzanine, salle d'eau avec WC . EDF individuel Chauffage électrique PVC double vitrage avec grandes ouvertures et lumineux 410 € Provision pour charges pour l'eau, l'edf des communs et les ordures ménagères 30 €. Pas de frais de dossier.

AUTHENTIQUE HABITATION DE CORPS DE FERME DE 1826 EN MARGERIDE – UN BIJOU DE PIERRE À RÉINVENTER L'Office Notarial de Saint Chély d'Apcher, son service Négociation-Gestion, vous propose : Vous rêvez d'authenticité et de grands espaces dans l'une des régions les plus préservées de France ? Située dans le secteur prisé de Saint-Alban-sur-Limagnole, au coeur de la Margeride (élue "Destination favorite des Français" en 2020), cette magnifique bâtisse en pierre de 1826 attend ses nouveaux propriétaires. Amoureux des vieilles pierres et bricoleurs, ce projet est fait pour vous ! La propriété en bref : Cette habitation de corps de ferme chargé d'histoire offre une opportunité rare de rénovation, alliant le charme de l'ancien à un potentiel d'aménagement exceptionnel. L'espace de vie actuel de 56 m² habitable Une belle pièce de vie lumineuse. Une cuisine conviviale équipée d'un poêle à bois, idéale pour les soirées d'hiver. Deux chambres confortables. Une salle d'eau fonctionnelle. Le potentiel d'aménagement (Rez-de-chaussée) : Le rez-de-chaussée offre un immense potentiel d'extension de la surface habitable. Vous y trouverez un vaste garage abritant un superbe Cantou (grande cheminée traditionnelle en pierre), élément rare et plein de caractère. C'est l'espace idéal pour créer une grande cuisine dînatoire ou un salon chaleureux. 127 m² d'annexes Les petits plus qui font la différence : Annexe de charme : Une dépendance (petit garage) située à proximité immédiate abrite un ancien four à pain, témoin du passé agricole de la bâtisse. Extérieur : Un agréable devant de porte sur une parcelle de 155 m², parfait pour profiter du calme et de l'air pur de la Lozère. Technique : Menuiseries PVC double vitrage déjà installées. Chauffage au choix : chaudière fioul (1998) ou chaudière bois (1994). Assainissement : fosse septique actuelle, avec possibilité de raccordement direct au tout-à-l'égout situé sur la route. Charpente en état moyen ; couverture en lauze traditionnelle nécessitant des travaux de reprise. Pourquoi choisir ce bien ? Que vous recherchiez une résidence secondaire pour vous évader dans une nature sauvage et préservée, ou un projet de rénovation pour créer un gîte ou une maison de caractère, cette bâtisse possède l'âme et la structure nécessaires pour devenir un véritable coup de coeur. N'hésitez pas à contacter notre Négociateur Mr Arnal au 04 66 31 84 37 ou 0787320131

LE CHATEAU D'ORFEUILLE : Un Joyau de Pierre au Coeur du Nord Lozère L'Office Notarial de Saint Chély d'Apcher, son service Négociation-Gestion, vous propose : Un Domaine d'Exception dans un Écrin de Nature Situé dans les paysages préservés du Nord Lozère, le Château d'Orfeuille, datant du 19eme siècle, se dévoile au bout d'une allée, niché au centre d'une vaste clairière engazonnée. Entouré d'un écran dense d'arbres centenaires — un mélange majestueux de résineux et de feuillus — le domaine de 1,76 hectare offre une intimité absolue et un calme souverain. Une Architecture Féodale et Régionale Cette demeure de caractère, bâtie en pierre de taille claire, arbore un aspect féodal imposant typique de la région. Sa silhouette élégante est rythmée par : Trois niveaux habitables surmontés de combles déjà aménagés. Une toiture de caractère ponctuée de lucarnes à fronton triangulaire. De hautes cheminées maçonnées qui affirment la noblesse de sa ligne. À seulement 30 mètres du château, une dépendance aménagée de 95 m², composée de la cuisine, séjour, 3 chambres, construite dans le même appareillage de pierre, complète cet ensemble architectural cohérent. Un Intérieur au Potentiel Patrimonial Exceptionnel Passé le perron, l'entrée principale s'ouvre sur un vaste vestibule dont le sol est orné d'une magnifique mosaïque à motifs géométriques d'époque. Au fond de ce hall, un escalier monumental en pierre dessert les étages. Avec une surface de 455 m² habitables pour le château seul, la distribution est aussi fluide que généreuse : Vastes pièces de réception baignées de lumière naturelle de part et d'autre du hall. 11 chambres et 3 salles de bains réparties sur les niveaux. Menuiseries en bois avec double vitrage. Système de chauffage central (chaudière fioul de 1989). Un Projet de Réhabilitation Unique Bien que l'intérieur nécessite un aménagement complet, la solidité de l'architecture et les volumes disponibles offrent un potentiel rare. Avec plus de 300 m² de dépendances totales, ce domaine est idéal pour une demeure familiale d'exception, un projet de chambres d'hôtes de prestige ou une résidence d'artiste. Caractéristiques Principales : Surface habitable château : 455 m². Dépendances : env. 300 m² plus 95 m² habitables. Terrain : 17 600 m² d'un seul tenant. Foncier 4315 € Tout à l'égout Une Localisation Stratégique et Privilégiée Situé dans la commune d'Albaret-Sainte-Marie, au carrefour des régions naturelles de l'Aubrac et de la Margeride, le Château d'Orfeuille bénéficie d'une accessibilité remarquable. À seulement quelques minutes de l'autoroute A75 (La Méridienne), il se place à : 1 heure de Clermont-Ferrand. 2 heures de Montpellier. Proximité immédiate de Saint-Chély-d'Apcher et du célèbre Viaduc de Garabit. N'hésitez pas à contacter notre négociateur, mr ARNAL au 04 66 31 84 37 ou 07 87 32 01 31

A VENDRE GITE, CHAMBRES D'HOTES ET MAISON A LAJO 48120 L'Office Notarial de Saint Chély d'Apcher, son service Négociation-Gestion, vous propose : Le site est idéalement situé à proximité du GR®65, chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle. Un accès balisé mène directement au village de Lajo, légèrement en retrait du sentier principal, garantissant calme et tranquillité tout en restant un point d'étape privilégié pour les randonneurs. Le GR®4 permet de retrouver facilement le tracé du GR®65 dès le lendemain. L'ensemble, une propriété de corps de ferme, restaurée principalement en 2006, comprend : Une maison d'habitation confortable de 131 m² habitable. Elle est composée de la pièce de vie avec cuisine ouverte, une salle d'eau avec wc. A l'étage vous trouverez 3 chambres et une salle de bain. Le gîte d'étape qui se compose : D'une pièce commune toute équipe dans la quelle les hôtes prennent les repas en commun, D'une première chambre avec 3 lits simples ou 1 double et une salle de bain accessible aux personnes à mobilité réduite, D'une deuxième chambre avec 4 lits simples ou 1 double et une salle de bain avec toilette dans la chambre, D'une troisième chambre avec 6 lits simples ou 2 double et une salle de bain avec toilette dans la chambre, Chambre d'hôte: 2 chambres de 5 et 6 lits. Soit 26 couchages. 180 m² exploitable. En sus des dépendances de 414 m² composées de l'ancienne grange, buanderie et greniers. L'activité propose le repas du soir, couchage et petit déjeuner. Le site dispose de l'agrément Gites de France 3 épis et se trouve répertorié sur le tracé de Saint jacques de Compostelle. Passage de 2500 personnes au Gite. Les équipements : Dépendances, ancien corps de ferme. Chauffage au fioul et Inserts à bois. Menuiseries bois double vitrage ainsi qu'alu. Electricité refaite, planchers isolés... Tout à l'égout. Taxe foncière 1652 €. Charpentes bonnes et isolés. Couverture en tuiles mécaniques. Eau par source. Parcelle de 958 m². 2 personnes travaillent sur l'activité. Un lieu de vie et de partage, au coeur de la nature lozérienne. Les gîtes sont prêts à accueillir les visiteurs dans un cadre chaleureux et familial, avec la possibilité de leur faire découvrir les produits de la ferme, dans un esprit d'accueil authentique. Si vous rêvez de reprendre une activité d'accueil touristique dans un environnement naturel préservé, avec une maison et des gîtes clés en main, ce site est pour vous. N'hésitez pas à contacter notre service Négociation au 04 66 31 84 37 ou au 07 87 32 01 31

A VENDRE PROPRIETE DE CORPS DE FERME SECTEUR CHAUCHAILLES L'Office Notarial de Saint Chély d'Apcher, son service Négociation-Gestion, vous propose : Une propriété composée de plusieurs corps de ferme. 2 corps de ferme avec 2 partie habitation et 2 etables-granges. Pour le premier, partie habitation composée d'une pièce de vie avec un insert à bois dans le cantou, cuisine, wc, douche, cave. A l'étage, 3 chambres. Grenier avec Charpente bonne et toiture ardoise et lauze bonne également. Grange et étable de 100 m² au sol. Gros oeuvre en trés bon état. Pour le second, partie habitation composée d'une pièce de vie avec cantou, cuisine, chambre. A l'étage, 3 chambres et salle de bain. Charpente bonne et toiture ardoise bonne également. Dans la continuité, la grange et l'étable de 175 m² au sol. Gros oeuvre en trés bon état. Chauffage central Fioul de 1993. Chaudière en arrêt depuis 2 ans. Menuiseries simple vitrage bois. Un pigeonnier est présent au centre de la propriété. 2850 m² de terrain avec la possibilité d'en ajouter davantage. 680 m² habitable projeté. Village non pourvu d'assainissement collectif. Fosse septique à prévoir. Cette propriété offre un beau potentiel, propice à de nombreux projets. Le cadre paisible vous séduira, tout comme la possibilité d'accéder, en moins de 10 minutes aux commerces et autres services disponibles à FOURNELS ; en 5 minutes au centre thermal de LA CHALDETTE et au plateau de l'Aubrac, paradis des randonneurs. En outre, la présence de plusieurs lacs et cours d'eau, aux alentours, ravira les amateurs de pêche et de sports nautiques. Toute offre sera étudiée N'hésitez pas à contacter notre service Négociation. 04 66 31 84 37 07 87 32 01 31

APPARTEMENT MEUBLE T2 A LOUER A FOURNELS L'office Notarial de Saint Chély d'Apcher, son service Négociation-Gestion, vous propose : A la location un appartement T2 meublé, situé en Centre ville, au 1er étage, Pièce de vie avec cuisine équipée ouverte, 1 chambre et salle d'eau wc. Chauffage fioul. Menuiseries bois double vitrage. Place de parking devant le bien. Provision pour charges de 50 euros pour l'eau, l'edf, le chauffage fuel et la révision de la chaudière. Pas de frais de dossier. N'hésitez pas à contacter notre service de gestion locative.

A VENDRE CORPS DE FERME A RENOVER ET TERRAIN CONSTRUCTIBLE DEVANT - SARROUL 48200 L'Office Notarial de Saint Chély d'Apcher, son service Négociation-Gestion, vous propose : Situé au coeur du village de Sarroul (48200), ce corps de ferme authentique offre un beau potentiel pour un projet de rénovation, résidence principale, secondaire ou projet patrimonial. L'ensemble est implanté sur un terrain de 1 692 m² et développe environ 300 m² de bâti. La parcelle devant est constructible. Le bâtiment principal conserve tout le charme de l'ancien avec un cantou traditionnel en pierre, témoignage du caractère rural et historique du lieu. Caractéristiques principales : Environ 300 m² développés Terrain de 1 519 m² sur l'avant, séparé par une voie. Cantou traditionnel et roche naturelle à l'arrière Charpente en état moyen Voliges à reprendre Couverture en fibrociment Bien alimenté en eau et électricité (EDF) Tout-à-l'égout disponible dans le village Foncier 340 € L'environnement est calme, typique de la Margeride, tout en bénéficiant des réseaux du village, ce qui facilite un projet de rénovation. Vous êtes à seulement 1 km de Saint Chely d'Apcher avec à proximité chemins de randonnées et vtt Ce bien s'adresse aux amateurs de pierre et d'authenticité, à la recherche d'un corps de ferme à fort potentiel dans un cadre rural préservé.