Le Notaire et l'immobilier : Tout savoir sur son rôle dans l'immobilier

Dans un marché bordelais qui a connu la valse des étiquettes, les ventes interactives des notaires, telle 36h immo, permettent de fixer le bon prix. Christine Martin, clerc négociatrice à l'étude Garibal et Larivière à Pessac, nous explique comment ces ventes permettent de réguler au mieux le cours de l'immobilier. Interview exclusive pour immonot.

La réussite d'un projet immobilier ne s'improvise pas ! Pour que l'acquisition procure des satisfactions, il faut trouver le bon produit, l'accompagner de bons conseils et savourer le bonheur d'y habiter. Anaïs Fabre, Clerc négociatrice à Léognan, nous dévoile sa formule qui fait toujours des émules.

Vous envisagez de diviser un terrain à bâtir d'une propriété située dans un lotissement, lequel comprend un cahier des charges et un règlement de lotissement. Pierre-Antoine Montel, notaire à Créon, nous explique les modalités de partage.

Certes le locataire peut prendre congé dans certaines situations mais ne doit pas être congédié à n'importe quelle condition. Le propriétaire doit prendre des précautions  et donner la priorité à ce dernier de se porter acquéreur. Julie Gondellon, notaire au sein de la SCP des Notaires du 23 avenue du Jeu de Paume à Bordeaux, nous présente différentes situations.

Depuis le 1^er janvier, les bailleurs peuvent bénéficier d'une défiscalisation lorsqu'ils rénovent un logement ancien dégradé. Ce dispositif vient compléter la loi Pinel ancien et remplacer progressivement le dispositif Cosse "louer abordable", comme le détaille Sophie Sarrabay-Octeau, notaire au sein de l'étude Loriod et Ponsonnaille.

La réussite d'un projet immobilier repose non seulement sur la qualité du bien mais également sur le savoir-faire du professionnel chargé de la vente. Géraldine Godin, négociatrice au sein de l'étude Breyne et Breyne-Talucier à Bordeaux, nous présente les services en direction des acquéreurs et des vendeurs.

Questions-réponses par Maître Julie Gondellon, notaire au sein de la SCP des Notaires du 23 avenue du Jeu de Paume à Bordeaux. Cet "entretien", loin d'être exhaustif, présente les spécificités liées à la vente d'un logement loué.

La location de gîte, chambre d'hôte ou résidence secondaire implique des choix de gestion et de régime fiscal. Michèle Dal Farra, notaire à Piney (10), nous aide à y voir plus clair.

Pour entretenir de bonnes relations avec son nouveau locataire, quelques précautions s'imposent. Depuis la fixation du loyer jusqu'à la rédaction du bail, Philippe Engel, notaire à Paray-le-Monial, fait l'état des lieux de la règlementation.

La location d'un bien pour quelques nuitées nécessite de fournir des prestations de qualité… tout en respectant la fiscalité. Revue de détail avec Emilie Pighin, notaire à Bordeaux.

Pour que les relations locataire/propriétaire reposent sur de bonnes bases, il importe de suivre les conseils du notaire. Démonstration avec Philippe Engel, notaire à Paray-le-Monial (71).

La location meublée de tourisme est une activité qui séduit de plus en plus. Une fois la forme de location de tourisme choisie (gîte…), restera à étudier son mode de gestion et choisir la fiscalité la plus appropriée. Me Oréal nous éclaire sur ces points importants.