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À l'heure où l'obtention d'un prêt immobilier est devenue plus compliquée, la vente à terme est une option intéressante pour un premier achat immobilier. Le vendeur, de son côté, bénéficie lui aussi de certains avantages.

La gestion de son patrimoine est une préoccupation importante pour de nombreuses personnes tout au long de leur vie. En effet, qu'il s'agisse d'investir dans l'immobilier, de placer son argent de manière opportune ou de préparer sa retraite, il est essentiel de prendre des décisions éclairées pour optimiser son patrimoine. Sortez des sentiers battus de l'immobilier " classique ".

 

Le viager pourrait devenir la solution à privilégier pour acheter ou vendre aux meilleures conditions en 2023. À la clé, des prix décotés pour les acheteurs et l'occupation de la maison pour le vendeur.

Le viager a encore de belles années devant lui. Il serait même "tendance" pour les investisseurs. Sautez le pas et achetez un bien immobilier en viager !

Finie l'image véhiculée par le film "le viager". Depuis quelques années, cette forme de vente immobilière connaît un retour en grâce. Véritable opportunité pour le vendeur comme pour l'acquéreur, le viager répond pleinement aux besoins du moment. Et aucune crainte à avoir au plan juridique car il offre un cadre des plus sécurisés.

Pas toujours facile de comprendre le "jargon" qui entoure la vente d'un bien immobilier. Pour être sûr de tout comprendre, voici une petite "traduction" de quelques termes que vous risquez d'entendre au détour d'une visite.

Espérance de vie plus longue, envie de rester chez soi malgré l'âge, besoin de compléter une retraite pas toujours suffisante… autant de raisons de voir le viager comme un produit d'épargne adapté à ces préoccupations bien légitimes.

La signature d'un bail commercial ne doit en aucun cas être prise à la légère. Contrairement à un bail d'habitation, nombreuses sont les clauses ayant un impact financier important. Petit tour d'horizon des principales clauses à vérifier et à négocier quand on en a la possibilité.

Avant de proposer son bien à l'achat, le propriétaire doit estimer la valeur de son terrain, de sa maison ou de sa surface à vendre. Cette valeur est établie selon toute une série de critères, qu'il peut être parfois compliqué de maîtriser seul. S'entourer de spécialistes et experts, mais aussi s'assurer de connaître un minimum le marché immobilier sont deux atouts nécessaires pour estimer le plus justement possible la valeur de son bien. Ces points sont particulièrement importants pour estimer correctement la valeur de son bien. Grâce aux différentes connaissances, il est possible d'estimer son bien en fonction de son état ou de son potentiel constructible.

Une vente immobilière ne s'improvise pas ! La succès de la recette repose sur une bonne évaluation du bien. Une expertise dont les notaires ont le secret, comme en témoigne Laurent Privat, expert REV TEGOVA et négociateur à la SCP Duquesnoy, Laborde-Latouche et Barbé-Duquesnoy à Bordeaux.

La loi de finances du 30 décembre 2017 (pour 2018) a supprimé l'Impôt de Solidarité sur la Fortune (ISF) et a remplacé ce dispositif par l'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI), applicable depuis le 1er janvier 2018. Alors qu'aujourd'hui, dans le contexte de crise économique faisant suite à la crise sanitaire, quelques-uns se demandent si le rétablissement de l'ISF serait bénéfique, il semble intéressant de rappeler les principes généraux du dispositif fiscal, avant de s'attacher à quelques points particuliers.
Maître Florence Mirande-Iriberry, notaire à Bordeaux, nous donne des précisions sur le sujet.