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de notaires à Rennes 35000

Exclusivité. L'étude notariale Cheuvreux Rennes vous propose en exclusivité cet agréable appartement T2 de 44 m² loi Carrez, situé au premier niveau d'une résidence récente construite en 2017, au coeur du très recherché quartier du Thabor, rue de Paris. Cet emplacement privilégié offre un cadre de vie particulièrement apprécié, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires et espaces verts. Le Parc du Thabor est accessible en seulement 10 minutes à pied et la Gare de Rennes en moins de 5 minutes en vélo. Le secteur bénéficie également de la proximité de l'établissement Saint-Vincent Providence, réputé pour la qualité de son enseignement. L'appartement se compose : d'une entrée, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, d'une chambre confortable, d'une salle de bains, d'un WC séparé, ainsi que d'une terrasse avec jardin privatif, véritable prolongement de l'espace de vie. Un garage privatif en sous-sol complète ce bien, un atout rare et particulièrement recherché dans le quartier Rue de Paris. Informations générales Résidence construite en 2017 Appartement situé au premier niveau Surface loi Carrez : 44 m² Taxe foncière : 1.134 euros Informations techniques Chauffage individuel au gaz installé en 2017 Production d'eau chaude individuelle Fenêtres double vitrage Informations de copropriété Nombre total de lots : 62 Nombre de lots d'habitation : 24 Nombre de garages et stationnements : 38 Charges de copropriété : environ 75 euros par mois Cet appartement séduira aussi bien un acquéreur recherchant une résidence principale confortable et moderne qu'un investisseur souhaitant réaliser un placement patrimonial de qualité dans l'un des secteurs les plus recherchés de Rennes. Les prix indiqués (net vendeur et honoraires inclus) ne comprennent pas les frais liés à l'acte notarié : droits d'enregistrement, frais de notaire et frais annexes. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez l'étude notariale Cheuvreux Rennes.

Exclusivité de l'Etude Notarial CHEUVREUX RENNES. Le prix affiché correspond au local commercial. Le fonds de commerce, évalué à 85.000EUR est également proposé à la cession, offrant la possibilité de reprendre l'activité. Au coeur du centre historique de Rennes, découvrez un local commercial rare à la vente, bénéficiant d'un emplacement premium dans l'un des secteurs les plus recherchés de la ville. Situé sur un axe dynamique et particulièrement passant reliant la Place du Parlement à la Place de la République, ce bien offre une excellente opportunité pour un professionnel souhaitant développer une activité rentable avec des charges maîtrisées et un fort rendement au m². Grâce à sa configuration optimisée et sa visibilité, il convient parfaitement à de nombreux concepts actuels et porteurs. Ce local est particulièrement adapté pour : activités de beauté premium (coiffure, onglerie, esthétique, barber) bien-être et santé douce (massage, thérapeute, coaching) agence immobilière ou activité tertiaire showroom ou concept store haut de gamme Son positionnement permet de cibler une clientèle qualitative et fidèle, avec un fort potentiel de développement, notamment pour des indépendants, franchisés ou marques souhaitant s'implanter durablement. Excellente rentabilité potentielle Parfaitement adapté aux petites surfaces Forte attractivité pour des activités premium Local flexible, facile à exploiter À seulement quelques minutes à pied de la Place Saint-Germain, de la Mairie et de République, ce local profite d'un environnement vivant, commerçant et parfaitement desservi par les transports en commun. Le bien comprend : Une surface commerciale d'environ 30 m² sur deux niveaux Une cave en sous-sol Un emplacement stratégique : À 2 minutes de la Place Saint-Germain (métro ligne B) À 2 minutes de République (métro ligne A et réseau bus) Flux piéton constant Environnement commerçant et institutionnel de qualité Informations copropriété : Copropriété de 39 lots 4 lots d'habitation 4 lots commerciaux Charges courantes annuelles : 451 EUR / an Un bien confidentiel et particulièrement bien situé, idéal pour investisseurs ou professionnels souhaitant s'implanter durablement au sein d'une adresse emblématique du centre rennais. Les prix indiqués (net vendeur et honoraires d'agence inclus) ne comprennent pas les frais liés à l'acte notarié (droits d'enregistrement, frais de notaire etc.).

Exclusivité de l'Office Notarial Cheuvreux Rennes. Située au coeur d'un environnement étudiant dynamique, cette chambre meublée de 9m², se trouve au sein d'une résidence sécurisée. Son emplacement privilégié à proximité immédiate du campus de Pontchaillou et de la faculté de médecine, en fait un bien recherché par les étudiants. Ce bien constitue une opportunité d'investissement locatif dans un secteur où la demande étudiante est forte et continue. Description du bien : Lot n°14 : une chambre meublée de 9,09 m² (surface CARREZ), située au rez-de-chaussée comprenant un bureau, un lit, un lavabo et des rangements. Lot n°102 : une place de parking située à l'arrière du bâtiment. Les équipements de vie quotidienne sont mis à disposition dans les parties communes de la résidence. Les résidents bénéficient d'espaces partagés comprenant : cuisines équipées douches salles de bains machines à laver La résidence est équipée d'un système de vidéosurveillance et dispose également de gardiens présents sur place, assurant la sécurité et le bon entretien de l'immeuble. Informations générales : année de construction : 1987 montant de la taxe foncière : 319 euros Informations techniques : chauffage électrique individuel fenêtre double vitrage Informations de copropriété : nombre total de lots : 111 nombre de lots d'habitation : 62 Informations pratiques : à proximité immédiate du pôle universitaire et hospitalier de Pontchaillou à 10 minutes à pied de la station de métro Pontchaillou (ligne A) à 7 minutes à pied de la halte SNCF de Pontchaillou (TER) accès rapide aux commerces de proximité Les prix indiqués (net vendeur et honoraires d'agence inclus) ne comprennent pas les frais liés à l'acte notarié (droit d'enregistrement, frais de notaire etc.).

À VENDRE - RARE - Studio Meublé LMNP en Résidence Seniors DOMITYS L'Orée du Bois - Rennes - Idéal Investisseur Nous vous proposons un investissement immobilier sécurisé au sein d’une résidence services seniors récente et reconnue, idéal pour un investisseur recherchant des revenus stables, garantis et sans gestion. Il s’agit d’un appartement T1 de 32,30 m², situé dans la résidence L’Orée du Bois à Rennes, exploité dans le cadre d’un bail commercial meublé (LMNP) par un exploitant institutionnel de premier plan. Sécurité locative Le bien est loué par bail commercial ferme de 11 ans, récemment renouvelé, sans faculté de résiliation triennale pour l’exploitant. Les loyers sont garantis contractuellement, que le logement soit occupé ou non, offrant une visibilité parfaite sur les revenus à long terme. Revenus clairs et garantis Loyer annuel HT : 4 365 € Loyer annuel TTC : 4 802 € Paiement régulier, sans vacance locative possible Le loyer intègre le mobilier entièrement renouvelé, ce qui signifie aucun investissement complémentaire à prévoir. Charges très limitées L’intégralité des charges courantes de copropriété est prise en charge par l’exploitant (entretien, syndic, gestion, consommations). Le propriétaire conserve uniquement : la taxe foncière (433 € / an), la cotisation au fonds travaux (environ 85 € / an). Soit environ 518 € de charges annuelles. Situé dans la résidence services seniors DOMITYS L'Orée du Bois, au coeur de Rennes, cet appartement bénéficie d'un environnement calme, verdoyant et très recherché. La résidence propose un cadre sécurisé, des services complets et des équipements de qualité pour les seniors autonomes. Description du logement : Studio meublé, fonctionnel et parfaitement entretenu, offrant un espace adapté et confortable. Composition : - Espace nuit cosy - Coin cuisine équipé - Rangements intégrés - Salle d'eau moderne avec douche italienne - Volets roulants électriques Mobilier inclus : - Lit + chevet - Table + chaises - Cuisine aménagée équipée - Douche italienne Logement immédiatemment exploitable, conforme aux normes LMNP. Vendu sous statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) avec bail commercial en cours, signé avec DOMITYS. Atouts pour investisseur : - Loyer garanti, - Gestion 100 % déléguée par DOMITYS - Pas de vacance locative - Fiscalité avantageuse grâce au régime réel LMNP - Investissement stable et pérenne - Rentabilité Points forts - Résidence DOMITYS L'Orée du Bois très bien notée à Rennes - Bail commercial sécurisé - Revenus réguliers et garantis - Studio meublé et adapté aux seniors - Placement patrimonial fiable et sans gestion

MAISON FAMILIALE 5 CHAMBRES – QUARTIER BINQUENAIS / SAINTE-THÉRÈSE – RENNES Située dans le quartier recherché de la Binquenais – Sainte-Thérèse, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et des axes principaux, cette maison familiale d’environ 118 m² habitables bénéficie d’un environnement pavillonnaire, calme et arboré, particulièrement apprécié pour sa qualité de vie. Implantée sur une parcelle de 241 m², cette maison mitoyenne des deux côtés offre une distribution fonctionnelle, de beaux volumes et un réel potentiel de valorisation après rafraîchissement. Cette maison vous offre : Au rez-de-jardin : Entrée Cuisine séparée Salon-séjour lumineux avec cheminée, d’environ 32 m² WC indépendant Au premier étage : Palier Salle de bains avec WC Trois chambres Un bureau, idéal pour le télétravail ou une chambre d’appoint Au deuxième étage : Grande chambre d’environ 19 m², offrant un espace confortable et polyvalent Annexes et extérieurs : Dépendance / atelier d’environ 25 m² Garage fermé d’environ 18 m² Jardin agréable et facile d’entretien Informations générales Surface habitable : environ 118 m² Surface au sol totale : 144 m² Surface totale des annexes : 47 m² Surface de la parcelle : 241 m² Taxe foncière (2022) : 858 € Informations techniques Huisseries en simple vitrage Toiture en bon état Chaudière individuelle gaz à condensation Maison mitoyenne des deux côtés Atouts : Quartier résidentiel calme et recherché Proximité immédiate des commodités et transports Beaux volumes et nombreuses chambres Dépendance et garage Fort potentiel d’aménagement et de valorisation

A Rennes, dans un ensemble immobilier, local professionnel à usage de bureau situé au 4ème étage, d'environ 57,55 m² comprenant : accueil, salle de réunion, deux bureaux, kitchenette, sanitaire privatif, une place de parking, actuellement loué moyennant un loyer annuel de 3.396,00 EUR TTC, soit 283,00 EUR par mois. Chauffage électrique. Classe énergétique C (110) ; A (3), Prix net vendeur : 140.000,00 EUR + hono. négo : 5.500,00 EUR

EN EXCLUSIVITE - QUARTIER RUE PAUL BERT ENTRE OBERTHUR ET ST GERMAIN Appartement spacieux avec grand balcon, cave et garage - Premier étage, côté Sud Situé au premier étage, cet élégant appartement traversant par ses beaux volumes et son agencement fonctionnel. Il se compose d'une vaste entrée avec placard, d'un séjour lumineux ouvrant sur un grand balcon, et d'une cuisine aménagée et équipée. Un dégagement mène à la partie nuit comprenant un bureau avec rangement, trois chambres, dont une avec salle de bains privative, une salle d'eau avec WC, et un second WC indépendant avec lave-mains. L'ensemble bénéficie de nombreux espaces de rangement (placards intégrés avec porte miroir) et d'un agencement idéal pour la vie de famille. Une cave privative et un garage fermé situés au sous-sol du bâtiment complètent ce bien. Un appartement complet, à la fois lumineux, confortable et fonctionnel, offrant une qualité de vie agréable à proximité des commodités. Prévoir quelques travaux de rafraichissement peinture/salle de bain. Bien vendu soumis au statut de la copropriété Nombres de lots : 87 Pas de procédure Montant des charges annuelles 4150 EUR DPE : C PRIX honoraires de négociation inclus : 489.740EUR PRIX NET VENDEUR : 470.000 EUR Frais de négociation 4.20%TTC soit 19.740 EURTTC à la charge de l'acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : office notarial SERANDOUR-HUON & RIMASSON Tél : 02 23 22 23 23 - mail : [email protected]

RENNES - CHATILLON/ALBERT 1ER A RENOVER ou DEMOLIR, une propriété quartier Rue de Chatillon/bd Albert 1er comprenant : Une maison construite avec soubassement pierres murs en pierres et terre sous couverture d'ardoises, composée de : o Au rez-de-chaussée : entrée avec véranda, une cuisine, un cagibi, un séjour, séchoir, WC, o A l'étage : deux chambres avec placard, salle de bains avec baignoire, et WC. - Grenier sous combles - Appentis en briques sous couverture d'ardoises. - Cour devant, jardin à l'arrière. Le tout d'une surface d'environ 285m² à prendre dans la parcelle de plus grande importance. PRIX honoraires de négociation inclus : 323.020 EUR PRIX NET VENDEUR : 310.000EUR Frais de négociation à la charge de l'acquéreur : 4.2%TTC 13.020EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : office notarial SERANDOUR-HUON & RIMASSON mail : [email protected] tél 02 23 22 23 23

RENNES - QUARTIER DU DE CHATILLON A RENOVER OU DEMOLIR, quartier Rue de Chatillon/bd Albert 1er, une propriété à usage d'habitation comprenant : - Au Nord-Est du terrain, une maison d'habitation construite avec soubassement en pierres, murs en terre sous couverture d'ardoises comprenant : o Au rez-de-chaussée : une cuisine, un séjour, couloir avec buanderie, une salle d'eau, un WC. o A l'étage : deux chambres et un grenier o Combles perdus au-dessus. - A la suite vers Ouest, un bâtiment à usage d'habitation composé de : o Au rez-de-chaussée : entrée avec véranda, une cuisine, une grande pièce, une salle d'eau. o A l'étage : deux greniers - Appentis en construction légère, - Cour devant et jardin à l'Ouest. Le tout d'une surface d'environ 285m² à déterminer par géomètre et issue d'une parcelle de plus grande importance. Prévoir travaux de rénovation ou travaux de démolition pour exploiter un terrain à bâtir PRIX honoraires de négociation inclus : 343.860EUR PRIX NET VENDEUR : 330.000EUR Frais de négociation à la charge de l'acquéreur : 4.2%TTC 13.860EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : office notarial SERANDOUR-HUON & RIMASSON mail : [email protected] tél 02 23 22 23 23

RENNES - Quartier bd Emile Combes/rue de Châtillon, dans une rue calme, Belle parcelle de terrain non viabilisé de forme rectangulaire, arboré et engazonné sur lequel il existe un robinet d'eau. Libre de constructeur, ce terrain est en zone constructible UE2c ;coefficient de végétalisation 40% (30%PT). Transport en commun à 5 minutes à pied (métro Clémenceau) Commerces à 500m. PRIX honoraires de négociation inclus : 302.180EUR PRIX NET VENDEUR : 290.000EUR Frais de négociation à la charge de l'acquéreur : 4.2%TTC 12.180EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : office notarial SERANDOUR-HUON & RIMASSON mail : [email protected] tél 02 23 22 23 23