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EXCLUSIVITE - Quartier Moulin d'Olivet à Saint Grégoire, commune de Rennes Métropole, découvrez cette maison de 132m² habitable, construite en 1995. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : entrée avec placard, salon-séjour avec cheminée, cuisine aménagée et équipée séparée, une chambre, salle d'eau, WC. À l'étage : un grand palier dessert 4 chambres avec placards, salle de bains, WC indépendants. Un garage complète l'ensemble, ainsi qu'un agréable jardin entièrement clos. Pour plus de renseignements, contactez Jessy BAGOT au 07 43 40 12 85 - Office notarial de Maître GRATESAC à PACE.

Située dans le quartier prisé de Maison Blanche à Saint-Grégoire, cette maison contemporaine construite en 2013 offre un cadre de vie privilégié, à seulement quelques minutes de Rennes, des commerces, des écoles et des principaux axes de circulation. Édifiée sur une parcelle de 452 m², elle développe environ 105 m² habitables et séduira par ses volumes, sa luminosité et son agencement fonctionnel, idéal pour une vie de famille. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie, chaleureuse et lumineuse, réunissant un espace salon et salle à manger. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à l'ensemble et s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin, offrant une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Ce niveau comprend également un WC indépendant ainsi qu'un grand garage, apportant un véritable confort au quotidien. À l'étage, un palier aménagé en espace bureau permet de créer un coin télétravail ou lecture. Il dessert trois chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau moderne et fonctionnelle. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et d'une terrasse parfaitement exposée, dans un environnement calme et résidentiel. DPE: B prix net vendeur : 410 000 ? + honoraires de négociation : 12 400 ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.02 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

A VENDRE TERRAIN - Situé sur la commune de Saint-Grégoire, dans le secteur recherché de La Bertaiche, ce terrain à bâtir d'environ 490 m² offre un cadre agréable pour la réalisation d'un projet de construction à proximité immédiate de Rennes et des commodités. Une étude de sol a déjà été réalisée et un permis de construire a été accordé en 2023 pour un projet de maison individuelle avec garage. Le projet validé prévoyait la construction d'une habitation sur deux niveaux, avec une toiture à double pans, en veillant à une intégration harmonieuse dans l'environnement existant et à la préservation de la végétation, conformément au plan approuvé. L'accès au terrain reste à créer. Le garage était prévu en retrait côté rue, tandis qu'un chemin en pente douce devait conduire à l'habitation, permettant une implantation discrète et bien intégrée dans la parcelle. Ce terrain représente une belle opportunité pour concrétiser un projet de construction dans un secteur résidentiel apprécié, avec des démarches déjà bien avancées et un projet architectural cohérent avec son environnement. prix net vendeur : 330 000? + honoraires de négociation : 15 840 ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.80 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

SAINT GREGOIRE, Maison contemporaine - Belle maison d'architecte située au champ daguet à proximité immédiate des écoles comprenant : au rez-de-chaussée : dégagement, chambre avec dressing et salle d'eau, pièce de vie lumineuse ouvrant sur terrasse, cuisine aménagée et équipée, arrière cuisine A l'étage : quatre chambres, salle de bains Combles Grane Beau jardin - Classe énergie : C - Classe climat : C - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1550 à 2150 € (base 2023) - Prix Hon. Négo Inclus : 724 000 € dont 3,43% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :700 000 € - Réf : 145/566

SAINT-GREGOIRE, Maison d'habitation - Une longère comprenant : Hall, salon, séjour avec cheminée et mezzanine, dégagement, cellier, rangement, wc, dégagement avec rangements, buanderie avec rangements et point d'eau, chambre avec dressing, salle d'eau, wc, rangement, grande chambre avec salle de bains privative, cuisine aménagée et équipée avec espace salon et cheminée. A l'étage, grande mezzanine, grande chambre avec vélux, pièce à usage de bureau, wc, deux chambres avec salle de bains partagée, chambre avec porte-fenêtre et rangement, chambre avec fenêtre et salle de bains privative. La surface totale étant de 570 m². Véranda avec cheminée. Garage et double carport. Terrain entièrement clos d'une surface d'environ 1672 m² - Classe énergie : D - Classe climat : B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 4320 à 5890 € (base 2021) - Prix Hon. Négo Inclus : 1 239 000,00 € dont 3,25% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :1 200 000,00 € - Réf : 145/513

A SAINT-GREGOIRE, quartier prisé du Champ Daguet - Maison contemporaine 6 pièces - 165 m² - À seulement 10 minutes à pied du centre-bourg Coup de coeur assuré pour cette belle maison contemporaine en excellent état, alliant confort moderne et cadre de vie privilégié, à seulement quelques minutes à pied du centre-bourg. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un généreux espace de vie lumineux, avec une cuisine entièrement aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger - idéale pour recevoir. Le salon, doté d'une belle hauteur sous plafond et de larges baies vitrées, inonde l'ensemble d'une lumière naturelle et crée une atmosphère à la fois chaleureuse et élégante. Une suite parentale complète ce niveau, avec dressing et salle d'eau privative, pour un confort optimal au quotidien ; WC indépendant. À l'étage, un espace salon dessert trois chambres lumineuses ainsi qu'une salle de bains équipée d'une double vasque, d'une baignoire et d'une douche - alliant praticité et raffinement. La maison bénéficie également d'une buanderie et d'un garage, offrant de belles capacités de rangement. Côté extérieur, une terrasse exposée plein sud, à l'abri des regards, vous invite à profiter des beaux jours en toute sérénité. Une belle familiale fonctionnelle à visiter dans absolument. PRIX honoraires de négociation inclus : 599 000 EUR PRIX NET VENDEUR : 577 000EUR Frais forfaitaire de négociation à la charge de l'acquéreur : 22 000 TTC EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : office notarial SERANDOUR-HUON & RIMASSON Tél : 02 23 22 23 23 mail : [email protected]

PROPRIETE 7 PIECES - 223M² - TERRAIN 1562M² - QUARTIER MOULIN D'OLIVET Maison familiale spacieuse dans un environnement recherché Située dans un secteur calme et particulièrement prisé, cette belle maison bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate des commodités, des écoles, des commerces et des principaux axes de circulation. Elle offre ainsi un cadre de vie agréable, alliant tranquillité, confort et praticité au quotidien. Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis dans une vaste entrée ouvrant sur une spacieuse pièce de vie lumineuse comprenant salon, espace bibliothèque, séjour, cheminée insert, une cuisine conviviale et lumineuse, ouverte sur le séjour par une élégante verrière, créant un bel esprit de continuité et de modernité. Le tout entouré par une terrasse Est/Sud/Ouest, cet espace de vie bénéficie d'une belle ouverture sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées, offrant une agréable luminosité tout au long de la journée et une harmonie parfaite entre intérieur et extérieur. Un cellier, une pièce avec meuble vasque, une buanderie et un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, un grand palier/mezzanine avec placard distribue trois chambres, une salle d'eau, une suite parentale comprenant chambre, salle de bains avec douche et baignoire, dressing et grenier en enfilade, un WC séparé. Le sous-sol complet comprend un garage double, une cave, un vaste espace de rangement et un dégagement avec accès intérieur. Cette maison offre un véritable confort de vie au quotidien, grâce à son plancher chauffant, son aspiration centralisée et ses équipements pensés pour le bien-être et la praticité. Vous apprécierez également son barbecue extérieur et son grand jardin parfaitement entretenu idéal pour profiter des beaux jours. Un système de récupération des eaux de pluie avec pompe d'arrosage vient compléter ces prestations, alliant confort et fonctionnalité. Possibilité de créer une suite parentale au rez-de-chaussée. Venez la découvrir sans tarder PRIX honoraires de négociation inclus : 1.090.950 EUR PRIX NET VENDEUR : 1.050.000EUR Frais de négociation à la charge de l'acquéreur : 3.9%TTC 40.950 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 110 EUR et 4 270 EUR sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Contact : office notarial SERANDOUR-HUON & RIMASSON mail : [email protected] tél 02 23 22 23 23

Coup de coeur assuré pour ce superbe appartement de 69,14 m² avec terrasse ! Dans une résidence récente de 2017, calme et entièrement sécurisée avec vidéo-surveillance, proche commerce et centre ville, Venez découvrir ce magnifique appartement de type 3 situé au 2ème étage, lumineux et parfaitement agencé, alliant confort, fonctionnalité et prestations de qualité. Côté jour : Vous profiterez d'une très belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, avec accès direct à la terrasse par une large baie vitrée, parfait pour vos moments de détente. Côté nuit : Deux chambres bien agencées et confortables dont une avec placard. Une élégante et spacieuse salle de bain équipée d'une baignoire et d'une double vasque, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains répondant aux normes PMR. Les plus : Cellier / buanderie et placards de rangement discrets et fonctionnels. Double place de stationnement privative. Découvrez sans tarder ce lieu de vie où il fait bon vivre. Bien vendu soumis au statut de la copropriété Nombres de lots : 54 Pas de procédure Montant des charges annuelles 641 EUR DPE : B PRIX honoraires de négociation inclus : 307 390 EUR PRIX NET VENDEUR : 295.000EUR Frais de négociation à la charge de l'acquéreur : 4.2%TTC 12 390EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr