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de notaires en Ille-et-Vilaine

A Ercé Près Liffré, maison entièrement à rénover d'environ 40 m², sur un terrain de 1994 m², comprenant : au rez-de-chaussée : une entrée, une pièce avec cheminée, une autre pièce, à l'étage : grenier sur le tout. Appentis. Chauffage au bois. Pas d'assainissement. Classe énergétique G (530) ; C (15). Audit énergétique réalisé. Prix net vendeur : 100.000,00 € + hono.négo : 4.300,00 €

A Rennes, dans un ensemble immobilier, local professionnel à usage de bureau situé au 4ème étage, d'environ 57,55 m² comprenant : accueil, salle de réunion, deux bureaux, kitchenette, sanitaire privatif, une place de parking, actuellement loué moyennant un loyer annuel de 3.396,00 EUR TTC, soit 283,00 EUR par mois. Chauffage électrique. Classe énergétique C (110) ; A (3), Prix net vendeur : 140.000,00 EUR + hono. négo : 5.500,00 EUR

A Ercé Près Liffré, sur une parcelle de 1570 mètres carrés, un ensemble immobilier composé : 1/ D'une maison à usage d'habitation comprenant au rez-de-chaussée : salon-séjour avec cheminée, cuisine aménagée, à l'étage : palier desservant une salle d'eau, W.C., quatre chambres dont deux avec placards. Garage attenant avec salle d'eau et W.C., cour à l'avant, jardin, dépendances, ancienne étable. Chauffage fioul. Classe énergétique F (345) ; E (65). 2/ De deux logements de type T2 situés au rez-de-chaussée et au premier étage d'un bâtiment. Chauffage électrique. Classe énergétique du logement situé au rez-de-chaussée : E (311) ; B (10) Classe énergétique du logement situé au premier étage : F (352) ; C (11) Etant ici précisé que le logement situé au premier étage est actuellement loué moyennant un loyer de 300 € hors charges par mois. Travaux à prévoir. Prix net vendeur 340.000,00 € + hono. négo : 11.500,00 €

PLEIN CENTRE- Spacieuse et lumineuse maison (160 m² hab.), sur sous-sol complet, ayant au rch : Entrée, cuisine équipée ouverte sur salon-séjour avec cheminée donnant sur grande terrasse, chambre avec sde, dressing, WC. A l'étage : palier-bureau, 3 chambres, salle de bain avec douche, dressing, WC. Le tout sur beau terrain clos et arboré de 1 052 m². Proximité toutes commodités.

Située au Nord de CESSON-SEVIGNE entre Betton, St Grégoire et Thorigné-Fouillard Belle maison familiale 231 m² - Rénovée - Grand jardin - Proche Rennes Belle maison de caractère entièrement rénovée, implantée au nord de Cesson-Sévigné, à quelques minutes seulement de Rennes et à proximité de Betton et Thorigné-Fouillard. Les grands axes sont facilement accessibles, pour un quotidien sans contrainte. Avec ses 231 m² sur un terrain de 1 115 m², la maison offre de beaux volumes et une vraie sensation d'espace, sans jamais sacrifier la convivialité. Au coeur de la maison, la pièce de vie de 74 m² impressionne par sa hauteur sous plafond et sa luminosité. On y imagine facilement de grands repas en famille autour de la cuisine, et des soirées plus douces près de la cheminée authentique. Côté nuit, 4 chambres dont une suite parentale de 50 m² orientée jardin - suffisamment grande pour y créer un coin bureau, un dressing ou une salle d'activité selon vos envies. Dehors, le jardin arboré sans vis-à-vis, agrémenté de fruitiers et de plusieurs terrasses, est une vraie invitation à profiter des beaux jours en toute tranquillité. La cour permet de garer plusieurs véhicules sans difficulté. Une maison lumineuse, fonctionnelle et pleine de charme - idéale pour une famille en quête d'espace et de sérénité aux portes de Rennes. PRIX honoraires de négociation inclus : 599 150 EUR PRIX NET VENDEUR : 575 000EUR Frais de négociation à la charge de l'acquéreur : 4.20% 24 150 TTC EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : office notarial SERANDOUR-HUON & RIMASSON mail : [email protected] tél 02 23 22 23 23

A SAINT-GREGOIRE, quartier prisé du Champ Daguet - Maison contemporaine 6 pièces - 165 m² - À seulement 10 minutes à pied du centre-bourg Coup de coeur assuré pour cette belle maison contemporaine en excellent état, alliant confort moderne et cadre de vie privilégié, à seulement quelques minutes à pied du centre-bourg. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un généreux espace de vie lumineux, avec une cuisine entièrement aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger - idéale pour recevoir. Le salon, doté d'une belle hauteur sous plafond et de larges baies vitrées, inonde l'ensemble d'une lumière naturelle et crée une atmosphère à la fois chaleureuse et élégante. Une suite parentale complète ce niveau, avec dressing et salle d'eau privative, pour un confort optimal au quotidien ; WC indépendant. À l'étage, un espace salon dessert trois chambres lumineuses ainsi qu'une salle de bains équipée d'une double vasque, d'une baignoire et d'une douche - alliant praticité et raffinement. La maison bénéficie également d'une buanderie et d'un garage, offrant de belles capacités de rangement. Côté extérieur, une terrasse exposée plein sud, à l'abri des regards, vous invite à profiter des beaux jours en toute sérénité. Une belle familiale fonctionnelle à visiter dans absolument. PRIX honoraires de négociation inclus : 599 000 EUR PRIX NET VENDEUR : 577 000EUR Frais forfaitaire de négociation à la charge de l'acquéreur : 22 000 TTC EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : office notarial SERANDOUR-HUON & RIMASSON Tél : 02 23 22 23 23 mail : [email protected]

Ancienne bâtisse en pierres rénovée - 117 m² en pleine nature, avec dépendances et terrain arboré en bordure de rivière Coup de coeur assuré pour cette authentique maison en pierres et ardoises naturelles, entièrement rénovée à usage d'habitation et orientée plein Sud. Implantée dans un environnement naturel préservé, en bordure d'une petite rivière, la propriété offre calme, volumes et charme campagnard dans un cadre verdoyant exceptionnel. Cette belle propriété de caractère, orientée plein Sud, bénéficie d'une lumière généreuse et d'un cadre naturel exceptionnel. La maison se compose : Au rez-de-chaussée, la cuisine aménagée et équipée ouvre sur un séjour - salon avec cheminée ouverte - idéal pour les soirées d'hiver. L'arrière-cuisine, elle aussi dotée d'une cheminée, complète cet espace de vie convivial. Une cave, un grenier et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, un grand palier dessert trois chambres toutes exposées Sud ainsi qu'une salle de bains avec WC. L'ensemble est lumineux et bien distribué. Dans le prolongement de la maison, un grand carport et un appentis à bois offrent un espace pratique couvert. À l'Est, le jardin engazonné et arboré invite à profiter des beaux jours. Au Nord, un espace boisé de pins apporte une belle intimité. En bordure de rivière, une grande parcelle arborée constitue un atout rare, ombragée, apaisante, en contact direct avec la nature. À l'Ouest, un four à pain d'époque, une ancienne porcherie et un appentis complètent l'ensemble, avec de belles possibilités d'aménagement. Côté technique Chauffage central au fioul. Assainissement autonome en bon état de fonctionnement, régulièrement entretenu. Accès bitumé devant la maison. Un bien rare, à la fois authentique et fonctionnel, pour qui cherche la campagne sans compromis. PRIX honoraires de négociation inclus : 265 710 EUR PRIX NET VENDEUR : 255 000EUR Frais de négociation à la charge de l'acquéreur : 4.2%TTC 10 710EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : office notarial SERANDOUR-HUON & RIMASSON mail : [email protected] tél : 02 23 22 23 23

PROPRIETE 7 PIECES - 223M² - TERRAIN 1562M² - QUARTIER MOULIN D'OLIVET Maison familiale spacieuse dans un environnement recherché Située dans un secteur calme et particulièrement prisé, cette belle maison bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate des commodités, des écoles, des commerces et des principaux axes de circulation. Elle offre ainsi un cadre de vie agréable, alliant tranquillité, confort et praticité au quotidien. Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis dans une vaste entrée ouvrant sur une spacieuse pièce de vie lumineuse comprenant salon, espace bibliothèque, séjour, cheminée insert, une cuisine conviviale et lumineuse, ouverte sur le séjour par une élégante verrière, créant un bel esprit de continuité et de modernité. Le tout entouré par une terrasse Est/Sud/Ouest, cet espace de vie bénéficie d'une belle ouverture sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées, offrant une agréable luminosité tout au long de la journée et une harmonie parfaite entre intérieur et extérieur. Un cellier, une pièce avec meuble vasque, une buanderie et un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, un grand palier/mezzanine avec placard distribue trois chambres, une salle d'eau, une suite parentale comprenant chambre, salle de bains avec douche et baignoire, dressing et grenier en enfilade, un WC séparé. Le sous-sol complet comprend un garage double, une cave, un vaste espace de rangement et un dégagement avec accès intérieur. Cette maison offre un véritable confort de vie au quotidien, grâce à son plancher chauffant, son aspiration centralisée et ses équipements pensés pour le bien-être et la praticité. Vous apprécierez également son barbecue extérieur et son grand jardin parfaitement entretenu idéal pour profiter des beaux jours. Un système de récupération des eaux de pluie avec pompe d'arrosage vient compléter ces prestations, alliant confort et fonctionnalité. Possibilité de créer une suite parentale au rez-de-chaussée. Venez la découvrir sans tarder PRIX honoraires de négociation inclus : 1.090.950 EUR PRIX NET VENDEUR : 1.050.000EUR Frais de négociation à la charge de l'acquéreur : 3.9%TTC 40.950 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 110 EUR et 4 270 EUR sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Contact : office notarial SERANDOUR-HUON & RIMASSON mail : [email protected] tél 02 23 22 23 23

Coup de coeur assuré pour ce superbe appartement de 69,14 m² avec terrasse ! Dans une résidence récente de 2017, calme et entièrement sécurisée avec vidéo-surveillance, proche commerce et centre ville, Venez découvrir ce magnifique appartement de type 3 situé au 2ème étage, lumineux et parfaitement agencé, alliant confort, fonctionnalité et prestations de qualité. Côté jour : Vous profiterez d'une très belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, avec accès direct à la terrasse par une large baie vitrée, parfait pour vos moments de détente. Côté nuit : Deux chambres bien agencées et confortables dont une avec placard. Une élégante et spacieuse salle de bain équipée d'une baignoire et d'une double vasque, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains répondant aux normes PMR. Les plus : Cellier / buanderie et placards de rangement discrets et fonctionnels. Double place de stationnement privative. Découvrez sans tarder ce lieu de vie où il fait bon vivre. Bien vendu soumis au statut de la copropriété Nombres de lots : 54 Pas de procédure Montant des charges annuelles 641 EUR DPE : B PRIX honoraires de négociation inclus : 307 390 EUR PRIX NET VENDEUR : 295.000EUR Frais de négociation à la charge de l'acquéreur : 4.2%TTC 12 390EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EN EXCLUSIVITE - QUARTIER RUE PAUL BERT ENTRE OBERTHUR ET ST GERMAIN Appartement spacieux avec grand balcon, cave et garage - Premier étage, côté Sud Situé au premier étage, cet élégant appartement traversant par ses beaux volumes et son agencement fonctionnel. Il se compose d'une vaste entrée avec placard, d'un séjour lumineux ouvrant sur un grand balcon, et d'une cuisine aménagée et équipée. Un dégagement mène à la partie nuit comprenant un bureau avec rangement, trois chambres, dont une avec salle de bains privative, une salle d'eau avec WC, et un second WC indépendant avec lave-mains. L'ensemble bénéficie de nombreux espaces de rangement (placards intégrés avec porte miroir) et d'un agencement idéal pour la vie de famille. Une cave privative et un garage fermé situés au sous-sol du bâtiment complètent ce bien. Un appartement complet, à la fois lumineux, confortable et fonctionnel, offrant une qualité de vie agréable à proximité des commodités. Prévoir quelques travaux de rafraichissement peinture/salle de bain. Bien vendu soumis au statut de la copropriété Nombres de lots : 87 Pas de procédure Montant des charges annuelles 4150 EUR DPE : C PRIX honoraires de négociation inclus : 489.740EUR PRIX NET VENDEUR : 470.000 EUR Frais de négociation 4.20%TTC soit 19.740 EURTTC à la charge de l'acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : office notarial SERANDOUR-HUON & RIMASSON Tél : 02 23 22 23 23 - mail : [email protected]

A MECÉ, Charmante maison en pierres d'environ 96 m² habitables avec dépendances et jardin. Située dans un environnement calme, cette agréable maison en pierres sous ardoises offre un cadre authentique et chaleureux. Au rez-de-chaussée surélevé, vous découvrirez une pièce de vie conviviale avec cheminée décorative, un coin évier intégré, une cuisine aménagée avec accès direct au garage, ainsi qu'une salle d'eau équipée d'un ballon d'eau de 200L et des toilettes sous escalier. À l'étage, un palier distribue trois chambres lumineuses, une salle de bains avec WC, ainsi qu'un placard et un escalier donnant accès aux combles aménageables (grenier). Un garage et une cave semi-enterrée complètent le rez-de-chaussée. Dépendances : Attenant à la maison, garage en pierres couvert en tôles, avec porte coulissante en bois. Devant la maison, petite dépendance en pierres sous ardoises, prolongée par un garage fermé par portes coulissantes. L'extérieur propose une cour agréable devant la maison, un jardin arboré avec poulailler et puits, idéal pour les amoureux de nature et d'authenticité. Une maison pleine de charme, offrant de belles possibilités d'aménagement, à découvrir sans tarder! Prévoir travaux de rénovation. A visiter sans attendre PRIX honoraires de négociation inclus :160.000 EUR PRIX NET VENDEUR : 153.550 EUR Frais de négociation 4.20%TTC soit 6.450 EURTTC à la charge de l'acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : office notarial SERANDOUR-HUON & RIMASSON Votre référent : Aude LAUNAY - 02 23 22 23 23 - 06 08 75 57 65 - [email protected]

A MECÉ, Charmante maison en pierres d'environ 96 m² habitables avec dépendances et jardin. Située dans un environnement calme, cette agréable maison en pierres sous ardoises offre un cadre authentique et chaleureux. Au rez-de-chaussée surélevé, vous découvrirez une pièce de vie conviviale avec cheminée décorative, un coin évier intégré, une cuisine aménagée avec accès direct au garage, ainsi qu'une salle d'eau équipée d'un ballon d'eau de 200L et des toilettes sous escalier. À l'étage, un palier distribue trois chambres lumineuses, une salle de bains avec WC, ainsi qu'un placard et un escalier donnant accès aux combles aménageables (grenier). Un garage et une cave semi-enterrée complètent le rez-de-chaussée. Dépendances : Attenant à la maison, garage en pierres couvert en tôles, avec porte coulissante en bois. Devant la maison, petite dépendance en pierres sous ardoises, prolongée par un garage fermé par portes coulissantes. L'extérieur propose une cour agréable devant la maison, un jardin arboré avec poulailler et puits, idéal pour les amoureux de nature et d'authenticité. Une maison pleine de charme, offrant de belles possibilités d'aménagement, à découvrir sans tarder! Prévoir travaux de rénovation. A visiter sans attendre PRIX honoraires de négociation inclus :160.000 EUR PRIX NET VENDEUR : 153.550 EUR Frais de négociation 4.20%TTC soit 6.450 EURTTC à la charge de l'acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : office notarial SERANDOUR-HUON & RIMASSON Votre référent : Aude LAUNAY - 02 23 22 23 23 - 06 08 75 57 65 - [email protected]