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de notaires à vendre

Tours nord: a deux pas du Super U de la rue Jemmapes et du tramway, cette grande maison de 7 pièces et 128m² pour un potentiel de 5 à 6 chambres permettront d'accueillir une grande famille ou une colocation. Si un rafraichissement est à prévoir, le double vitrage, lui, est installé. Jardin et garage. (honoraires inclus à la charge de l'acquéreur 5%TTC soit 9 500 euros).

Tours, boulevard Heurteloup: appartement T3 de 54m² carrez (64m² au sol) au 3eme et dernier étage d'un petit immeuble aux faibles charges. Colocation en place (700 euros/ mois euros hors charges). Petits travaux de rafraichissement à prévoir, chaudière gaz de ville neuve - Uniquement chez votre notaire- (honoraires inclus 6190 euros TTC à la charge de l'acquéreur soit 5% TTC)

SAINTE MAURE DE TOURAINE, Maison T4 - Sainte-Maure-de-Touraine: maison récente, édifiée en 2013, d'une superficie de 101m². Vous y trouverez une grande pièce de vie ouverte sur la cuisine (37m²), une chambre de plain-pied avec une salle de douche, deux grandes chambres à l'étage, ainsi qu'une salle de bains. Un garage vient compléter l'ensemble présenté sur un terrain de plus de 440m².- Uniquement chez votre notaire- (honoraires inclus à la charge de l'acquéreur 4% TTC soit 9600 euros.) - Classe énergie : D - Classe climat : B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1240 à 1720 € (base 2023) - Prix Hon. Négo Inclus : 249 600 € dont 4,00% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :240 000 € - Réf : 007/1174 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Nicolas Da Silva vous présente : TOURS – LES DEUX-LIONS 16 rue Germaine Taillefer : Au sein de la résidence Les Maisons Blanches, édifiée en 2010, découvrez cet appartement de type T1, situé au 1er étage avec ascenseur. D'une superficie habitable de 30,10 m², ce logement constitue une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. L'appartement comprend une pièce principale lumineuse avec espace cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Son agencement fonctionnel permet d'optimiser facilement les différents espaces de vie. Le tout ouvrant sur une spacieuse terrasse de 7,60m². Le logement bénéficie de menuiseries en bois double vitrage avec volets roulants en aluminium, d'une VMC simple flux hygroréglable, ainsi que d'un chauffage et d'une production d'eau chaude collectifs. La résidence dispose d'un ascenseur, d'espaces verts et de parties communes entretenues. Le bien est vendu libre de toute occupation, permettant une disponibilité immédiate après la vente. Copropriété Bien soumis au statut de la copropriété. Quote-part annuelle de charges courantes : environ 924 € par an, soit approximativement 77 € par mois, comprenant notamment le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide selon consommation, l'ascenseur et l'entretien des parties communes. La taxe foncière 2025 s'élève à 604 €. Bien soumis au statut de la copropriété. Résidence comprenant 202 lots principaux selon le carnet d'entretien. Quote-part annuelle de charges courantes : environ 924 €, soit environ 77 € par mois. Aucune procédure en cours à confirmer selon les dernières informations communiquées par le syndic.

Nicolas Da Silva vous présente : En exclusivité : À proximité immédiate du centre-ville de Tours, QUARTIER VELPEAU / LA FUYE, découvrez cet appartement familial de 134,54 m², situé au 5e étage avec ascenseur d'une résidence édifiée au début des années 1980. Traversant et particulièrement lumineux, il bénéficie de volumes généreux, de plusieurs accès aux balcons et de vues dégagées sur la ville. Son agencement et sa superficie offrent de nombreuses possibilités d'aménagement, sous réserve de travaux de modernisation. L'appartement comprend une entrée desservant ; La pièce de vie ; qui se compose d'un salon d'environ 29 m² et d'une salle à manger d'environ 20 m², formant un espace de vie de près de 49 m², largement ouvert sur les balcons filants. Une cuisine indépendante aménagée d'environ 12 m², avec accès extérieur. La partie nuit comprend actuellement trois chambres d'environ 14,45 m² / 12,60 m² et 11,11m², un bureau de 6m² complète le bien, deux salles d'eau, deux WC, dont un espace WC-buanderie, ainsi que plusieurs dégagements, placards et débarras. Un garage fermé en sous-sol ainsi que deux caves complètent cet ensemble. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz installée en 2011. Les menuiseries sont principalement en aluminium. Une VMC simple flux assure la ventilation du logement. L'appartement nécessite d'une rénovation intérieure. Il constitue cependant une opportunité rare par sa superficie, ses volumes, ses extérieurs et ses annexes. La copropriété bénéficie d'une situation financière globalement saine et a récemment engagé des travaux d'amélioration des parties communes, comprenant notamment la création d'un sas dans le hall et des travaux d'isolation. Informations énergétiques Informations relatives à la copropriété Charges courantes moyennes : environ 282 € par mois, soit approximativement 3 380 € par an, comprenant notamment l'entretien des parties communes, le nettoyage, les espaces verts, l'ascenseur, la VMC, l'assurance de la copropriété, les frais de syndic et la cotisation au fonds travaux. Copropriété entretenue de 73 lots, dont 23 lots principaux. Charges moyennes d'environ 283 € par mois comprenant notamment l'eau froide avec comptage, l'entretien des parties communes, l'ascenseur, les espaces verts, la VMC, l'assurance de l'immeuble et le fonds travaux. Chauffage et eau chaude individuels au gaz. Travaux récents votés pour la sécurisation et l'isolation du hall. Aucune procédure en cours.

Nicolas Da Silva vous présente : À NOTER : une expertise technique a mis en évidence des fissurations structurelles liées au phénomène de retrait gonflement des argiles, avec instabilité des fondations. Une reprise en sous-oeuvre par micropieux est préconisée. Située dans un environnement agréable, cette maison individuelle édifiée en 1982 développe une surface habitable d'environ 93 m², sur une parcelle cadastrale de 660 m². Le bien se compose d'une entrée desservant une belle pièce de vie d'environ 32 m² avec cuisine ouverte aménagée. Quelques marches permettent d'accéder à l'espace nuit, comprenant un couloir avec rangements, trois chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. La maison bénéficie également d'un sous-sol complet comprenant une pièce annexe, un garage et un espace buanderie, offrant de belles possibilités de stockage, d'atelier ou d'aménagement selon les besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos, d'une terrasse couverte, d'un appentis ainsi que d'un abri de jardin. Le bien nécessite un rafraîchissement global, comprenant notamment la modernisation des sols et murs, la remise au goût du jour de la cuisine et de la salle d'eau, ainsi qu'une amélioration énergétique. Ces éléments ont été pris en compte dans la valorisation du bien. Cette maison conserve toutefois de réels atouts : une distribution fonctionnelle, trois chambres, un sous-sol complet, un jardin clos et un potentiel intéressant après travaux. Bien destiné à des acquéreurs avertis, à la recherche d'un projet avec travaux, dans une configuration familiale et évolutive.

Nicolas Da Silva vous présente : Située en centre-bourg, cette maison familiale offre de très beaux volumes sur un terrain clos et arboré de 1825m², un environnement pratique et un fort potentiel d'évolution grâce à ses combles aménageables d'environ 100 m². Parcelle et extérieurs : Le bien dispose d'un jardin clos et arboré, agréable et adapté à une vie de famille. La maison bénéficie également d'un sous-sol partiel, d'un garage permettant le stationnement de deux véhicules, ainsi que de plusieurs espaces annexes. Descriptif intérieur : Construite initialement dans les années 1970 puis agrandie par une extension réalisée vers 1993, la maison développe environ 175 m² habitables. Elle se compose d'une entrée avec dégagement, d'une grande pièce de vie d'environ 55 m² avec cheminée à foyer ouvert, d'une cuisine aménagée et équipée avec espace repas, ainsi que d'une arrière-cuisine / buanderie. L'espace nuit comprend quatre chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, une salle d'eau, ainsi que deux WC indépendants. Les combles, accessibles et reposant sur une dalle béton, offrent un très beau volume exploitable d'environ 100 m² avec hauteur supérieure à 1,80 m. Leur aménagement complet reste à prévoir : isolation, cloisonnement et réseaux. Annexes : Le sous-sol partiel, situé sous la partie d'origine, comprend un garage pour deux véhicules, une cave, une pièce annexe pouvant faire office de chambre ou bureau, une salle d'eau avec WC, une chaufferie ainsi qu'une cave à vin. L'extension repose sur vide sanitaire. Partie technique : La maison est raccordée au tout-à-l'égout. La couverture en tuiles est en bon état général. La construction est traditionnelle en parpaings. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz de ville d'environ 10 ans. La production d'eau chaude est assurée par deux ballons. Les menuiseries sont en PVC double vitrage. Les baies vitrées disposent de stores motorisés. Le tableau électrique est ancien, datant des années 1990. La taxe foncière est d'environ 3 400 €.

Situé au 6? étage avec ascenseur, ce bel appartement traversant Est/Ouest de 84 m² séduit par sa luminosité, ses volumes généreux et son agencement fonctionnel. Il comprend une entrée avec placard de 8 m², un couloir avec débarras, un vaste salon / salle à manger de 30,6 m² offrant un espace de vie agréable et convivial, une cuisine indépendante de 14,1 m², deux chambres confortables de 9,1 m² et 10,6 m², deux salles de douche, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie. Fenêtres en double vitrage avec volets électriques. Le balcon exposé sud-est de 4.5 m² permet de profiter d'un extérieur calme et lumineux dès le matin avec une belle vue sur le Cher. Un garage et une cave complètent ce bien. (honoraires inclus à la charge de l'acquéreur 6% TTC soit 8400 euros).

Nicolas Da Silva vous présente : Sur le secteur de Langennerie, terrain en zone constructible de 840m² à viabiliser, façade d'environ 23 mètres.

Nicolas Da Silva vous présente : Situé sur la commune recherchée de Saint-Cyr-sur-Loire, en zone UBc à vocation résidentielle, ce hangar développe environ 110 m² au sol complétés par une mezzanine d'environ 40 m², soit près de 150 m² exploitables. Le bâtiment bénéficie : D'une structure saine (charpente métallique, dalle béton) D'une toiture récente en bac acier D'une grande porte permettant l'accès véhicule D'un volume intérieur intéressant avec belle hauteur D'un aménagement partiellement engagé (mezzanine, cloisonnements, faux plafond, électricité en place) Ce bien conviendra : À un artisan ou professionnel recherchant un espace de stockage ou d'atelier À un investisseur Ou à un acquéreur souhaitant étudier un projet de transformation en habitation (sous réserve d'autorisations administratives et conformité au PLU) La zone UBc autorise l'habitat individuel, mais tout changement de destination nécessitera un permis de construire et le respect des règles d'urbanisme (notamment stationnement et implantation). Un bien rare sur le secteur, offrant un potentiel réel dans une commune à forte demande.

Notaires Loire Conseils vous propose, à seulement 5 minutes de Tours Nord, sur la commune de Mettray, cette agréable maison des années 70, très majoritairement de plain-pied, implantée sur un magnifique terrain clos et arboré de 2 252 m². Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes et sa luminosité. Le salon séjour traversant d'environ 50 m² constitue le coeur de la maison. Il s'ouvre d'un côté sur le jardin boisé et de l'autre sur une terrasse exposée Ouest, idéale pour profiter des extérieurs. Un insert/poêle à bois apporte une atmosphère chaleureuse en toute saison. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la pièce de vie, est complétée par un espace cellier fonctionnel. L'espace nuit, intelligemment réparti, comprend: Une suite parentale avec chambre d'environ 15 m², salle de bains (baignoire, douche à l'italienne), dressing et WC indépendant. Deux chambres avec placards, une salle d'eau avec rangements et un second WC indépendant. À l'étage, un bureau/chambre accessible depuis l'entrée offre un espace idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint. En complément : cave enterrée, atelier/garage aménageable selon vos besoins, nombreux rangements. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un cadre verdoyant particulièrement agréable : terrasse en partie couverte par une pergola bioclimatique avec rideaux électriques, piscine chauffée avec douche extérieure, arbres fruitiers. Côté stationnement, vous disposerez de deux espaces parking, grand carport en bois Une maison familiale offrant confort, fonctionnalité et qualité de vie, dans un environnement calme et recherché à proximité immédiate de Tours. (honoraires inclus à la charge de l'acquéreur (3.9% TTC soit 15 000 euros)

Dans un environnement boisé, au sud de Tours: Très beau T3 de près de 65m² au dernier étage avec ascenseur d'une résidence récente comprenant une pièce de vie avec double terrasse (10 et 73m²), une cuisine ouverte très récente (Mobalpa), une salle de douche aménagée, deux chambres et une place de parking double en sous-sol. (honoraires inclus à la charge de l'acquéreur 5% TTC soit 12 600 euros)