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A MECÉ, Charmante maison en pierres d'environ 96 m² habitables avec dépendances et jardin. Située dans un environnement calme, cette agréable maison en pierres sous ardoises offre un cadre authentique et chaleureux. Au rez-de-chaussée surélevé, vous découvrirez une pièce de vie conviviale avec cheminée décorative, un coin évier intégré, une cuisine aménagée avec accès direct au garage, ainsi qu'une salle d'eau équipée d'un ballon d'eau de 200L et des toilettes sous escalier. À l'étage, un palier distribue trois chambres lumineuses, une salle de bains avec WC, ainsi qu'un placard et un escalier donnant accès aux combles aménageables (grenier). Un garage et une cave semi-enterrée complètent le rez-de-chaussée. Dépendances : Attenant à la maison, garage en pierres couvert en tôles, avec porte coulissante en bois. Devant la maison, petite dépendance en pierres sous ardoises, prolongée par un garage fermé par portes coulissantes. L'extérieur propose une cour agréable devant la maison, un jardin arboré avec poulailler et puits, idéal pour les amoureux de nature et d'authenticité. Une maison pleine de charme, offrant de belles possibilités d'aménagement, à découvrir sans tarder! Prévoir travaux de rénovation. A visiter sans attendre PRIX honoraires de négociation inclus :160.000 EUR PRIX NET VENDEUR : 153.550 EUR Frais de négociation 4.20%TTC soit 6.450 EURTTC à la charge de l'acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : office notarial SERANDOUR-HUON & RIMASSON Votre référent : Aude LAUNAY - 02 23 22 23 23 - 06 08 75 57 65 - [email protected]

RENNES - QUARTIER DU DE CHATILLON A RENOVER OU DEMOLIR, quartier Rue de Chatillon/bd Albert 1er, une propriété à usage d'habitation comprenant : - Au Nord-Est du terrain, une maison d'habitation construite avec soubassement en pierres, murs en terre sous couverture d'ardoises comprenant : o Au rez-de-chaussée : une cuisine, un séjour, couloir avec buanderie, une salle d'eau, un WC. o A l'étage : deux chambres et un grenier o Combles perdus au-dessus. - A la suite vers Ouest, un bâtiment à usage d'habitation composé de : o Au rez-de-chaussée : entrée avec véranda, une cuisine, une grande pièce, une salle d'eau. o A l'étage : deux greniers - Appentis en construction légère, - Cour devant et jardin à l'Ouest. Le tout d'une surface d'environ 285m² à déterminer par géomètre et issue d'une parcelle de plus grande importance. Prévoir travaux de rénovation ou travaux de démolition pour exploiter un terrain à bâtir PRIX honoraires de négociation inclus : 343.860€ PRIX NET VENDEUR : 330.000€ Frais de négociation à la charge de l'acquéreur : 4.2%TTC 13.860€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : office notarial SERANDOUR-HUON & RIMASSON Votre référent : Aude LAUNAY - 06 08 75 57 65 - [email protected]

PROPRIETE 7 PIECES - 223M² - TERRAIN 1562M² - QUARTIER MOULIN D'OLIVET Maison familiale spacieuse dans un environnement recherché Située dans un secteur calme et particulièrement prisé, cette belle maison bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate des commodités, des écoles, des commerces et des principaux axes de circulation. Elle offre ainsi un cadre de vie agréable, alliant tranquillité, confort et praticité au quotidien. Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis dans une vaste entrée ouvrant sur une spacieuse pièce de vie lumineuse comprenant salon, espace bibliothèque, séjour, cheminée insert, une cuisine conviviale et lumineuse, ouverte sur le séjour par une élégante verrière, créant un bel esprit de continuité et de modernité. Le tout entouré par une terrasse Est/Sud/Ouest, cet espace de vie bénéficie d'une belle ouverture sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées, offrant une agréable luminosité tout au long de la journée et une harmonie parfaite entre intérieur et extérieur. Un cellier, une pièce avec meuble vasque, une buanderie et un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, un grand palier/mezzanine avec placard distribue trois chambres, une salle d'eau, une suite parentale comprenant chambre, salle de bains avec douche et baignoire, dressing et grenier en enfilade, un WC séparé. Le sous-sol complet comprend un garage double, une cave, un vaste espace de rangement et un dégagement avec accès intérieur. Cette maison offre un véritable confort de vie au quotidien, grâce à son plancher chauffant, son aspiration centralisée et ses équipements pensés pour le bien-être et la praticité. Vous apprécierez également son barbecue extérieur et son grand jardin parfaitement entretenu idéal pour profiter des beaux jours. Un système de récupération des eaux de pluie avec pompe d'arrosage vient compléter ces prestations, alliant confort et fonctionnalité. Possibilité de créer une suite parentale au rez-de-chaussée. Venez la découvrir sans tarder PRIX honoraires de négociation inclus : 1.090.950 EUR PRIX NET VENDEUR : 1.050.000EUR Frais de négociation à la charge de l'acquéreur : 3.9%TTC 40.950 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 110 EUR et 4 270 EUR sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Contact : office notarial SERANDOUR-HUON & RIMASSON Votre référent : Aude LAUNAY - 06 08 75 57 65 - [email protected]

Maison à Vendre à Irodouër (35850) en Ille-et-Vilaine (35) Belle maison avec de beaux volumes, située sur un terrain de 2800 m², construite en 1998, composée de 6 pièces, dont 4 chambres, offrant un espace de vie adapté à une famille Le rez-de-chaussée comprend un salon-salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, une chambre, un bureau, une salle de bains, wc À l'étage, deux grandes chambres avec salle d'eau privative. mezzanine, balcon. Buanderie, garage, terrasse. À l'extérieur, le terrain est clos et paysagé . Un bâtiment d'environ 100 m² idéalement pour ranger véhicules camping car ou bateau, possibilité de stockage pour un artisan. Irodouër est une localité dynamique, située à proximité de plusieurs points d'intérêt, notamment des écoles, des commerces, et des infrastructures sportives. La commune bénéficie d'un accès facile aux axes routiers, facilitant les déplacements vers les villes environnantes. Le prix de vente de cette maison s'élève à 383 752,00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez notre office notarial pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison à vendre à Irodouër.

Terrain à Vendre à Bédée (35137) en Ille-et-Vilaine (35) Ce terrain à bâtir, viabilisé, se situe dans la commune de Bédée, offrant une surface totale de 607 m². Le prix de vente est fixé à 109 848,00 euros. Le terrain est situé dans un environnement calme et proche des commodités. Bédée est une commune dynamique qui dispose de plusieurs infrastructures locales. On y trouve des écoles, des commerces de proximité, ainsi que des services de santé. Les transports en commun facilitent les déplacements vers les villes environnantes. La commune est également proche de grands axes routiers, permettant un accès rapide aux infrastructures majeures de la région. Pour les amateurs de nature, Bédée offre des espaces verts et des chemins de promenade, propices aux activités extérieures. Contactez notre office notarial pour obtenir de plus amples renseignements sur ce terrain à vendre à Bédée.

PLEUMELEUC, CENTRE, beau terrain à bâtir à viabiliser, réseaux desservis, pas de coefficient limitatif, exposé sud ouest, surface 670 m² - Prix Hon. Négo Inclus : 169 797 € dont 4,17% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :163 000 € - Réf : 050/2218

Quartier nord St Martin Investisseur, Appartement de type 2 Loué 610 EUR par mois.composé d'une entrée, un séjour salon, une cuisine, une chambre, loggia, salle de bains, wc. Un grenier. - Classe énergie : E - Classe climat : E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 710 à 990 EUR (base 2021) - Prix Hon. Négo Inclus : 156 360,00EUR Hon. Négo TTC charge acq - Réf : 050/2144

VEZIN-LE-COQUET, situé à 500m des commerces de proximité de la commune et d'un arrêt de bus offrant une accessibilité directe à Rennes, Venez découvrir cette grande maison familiale de 130,56m², lumineuse exposée Sud avec véranda et double garage Maison fonctionnelle et chaleureuse, idéale pour une famille, offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable. Au rez-de-chaussée, l'entrée généreuse vous guidera vers une spacieuse pièce de vie avec cheminée, éclairée par une belle luminosité grâce à son exposition plein Sud et prolongée par une véranda conviviale d'environ 16 m², parfaite pour profiter du jardin toute l'année. La cuisine aménagée et équipée, la buanderie attenante avec accès direct au garage double (34 m²), de grands placards et un WC séparé, complètent cet espace de plain-pied pratique et confortable. À l'étage, le palier dessert quatre chambres confortables, dont une avec point d'eau et des rangements astucieux sous-rampants, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant. Vous pourrez également accéder aux combles par un grenier. À l'extérieur, un jardin clos et paysagé avec partie goudronnée pour le stationnement offre un environnement calme et familial. Ses atouts majeurs : plancher chauffant au rez-de-chaussée, volets roulants électriques, belle luminosité grâce à l'exposition Sud. Quelques rafraîchissements décoratifs permettront de révéler tout le potentiel de cette maison accueillante Fort potentiel pour personnaliser cette maison selon vos envies et votre style Une opportunité rare, parfaite pour accueillir votre famille dans un environnement calme et convivial. PRIX honoraires de négociation inclus : 343 860 EUR PRIX NET VENDEUR : 330 000 EUR Frais de négociation de 13 860 EURTTC à la charge de l'acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : office notarial SERANDOUR-HUON & RIMASSON Votre référent : Aude LAUNAY - 06 08 75 57 65 - [email protected]

RENNES - CHATILLON/ALBERT 1ER A RENOVER ou DEMOLIR, une propriété quartier Rue de Chatillon/bd Albert 1er comprenant : Une maison construite avec soubassement pierres murs en pierres et terre sous couverture d'ardoises, composée de : o Au rez-de-chaussée : entrée avec véranda, une cuisine, un cagibi, un séjour, séchoir, WC, o A l'étage : deux chambres avec placard, salle de bains avec baignoire, et WC. - Grenier sous combles - Appentis en briques sous couverture d'ardoises. - Cour devant, jardin à l'arrière. Le tout d'une surface d'environ 285m² à prendre dans la parcelle de plus grande importance. PRIX honoraires de négociation inclus : 323.020 € PRIX NET VENDEUR : 310.000€ Frais de négociation à la charge de l'acquéreur : 4.2%TTC 13.020€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : office notarial SERANDOUR-HUON & RIMASSON Votre référent : Aude LAUNAY - 06 08 75 57 65 - [email protected]

MONTFORT SUR MEU Terrain à bâtir à viabiliser, réseaux EU desservis. Exposé SO emprise au sol 50% de la surface du terrain (plu actuel) Renseignements à l'étude. - - Prix Hon. Négo Inclus : 73 672,00 € dont 5,25% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :70 000,00 € - Réf : 050/2077 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

LIFFRÉ / GOSNÉ - Charme, espace et confort moderne Découvrez cette superbe maison rénovée en 2018, alliant authenticité et modernité, d'une surface généreuse d'environ 157 m², située dans un environnement calme et verdoyant. *Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante, un spacieux séjour/salon lumineux équipé d'un poêle à granulés, une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, donnant sur une terrasse exposée Sud-Ouest idéale pour vos moments de détente, une chambre ou bureau, selon vos besoins, WC indépendant. *À l'étage : Une mezzanine offrant un bel espace de circulation, deux chambres avec placards intégrés, un bureau, une suite parentale comprenant chambre, dressing et salle d'eau privative, une salle de bains familiale avec baignoire et douche, WC indépendant. *Sous-sol complet : Double garage, espace buanderie, WC. Grande pièce isolée avec placard, parfaite pour une salle de jeux, un atelier ou une salle de sport. Dépendance : Un bâtiment annexe comprenant un garage supplémentaire et une pièce isolée avec kitchenette, idéale pour un bureau indépendant, un espace loisirs ou pour créer un studio d'appoint. Le tout sur un terrain clos et paysagé de 636 m², à la fois facile d'entretien et agréable à vivre. Les plus : Rénovation récente et soignée (2018) Excellente luminosité grâce à son exposition Sud-Ouest Volumes généreux et nombreux rangements Environnement calme à 5 minutes de Liffré. PRIX honoraires de négociation inclus : 436 500€ PRIX NET VENDEUR : 420.000€ Frais de négociation à la charge de l'acquéreur : 16.500€TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : office notarial SERANDOUR-HUON & RIMASSON Votre référent : Aude LAUNAY - 06 08 75 57 65 - [email protected]

Opportunité rare à CHARTRES DE BRETAGNE - CENTRE Maison familiale, beaux volumes, lumineuse avec fort potentiel - secteur calme et recherché Située dans un environnement paisible, à deux pas du centre de la commune et de tous ses commerces, cette maison construite dans les années 60 vous séduira par sa solide construction, ses volumes généreux et son potentiel d'aménagement exceptionnel. Élevée sur un rez-de-jardin complet, elle offre un vaste niveau comprenant un grand garage, une cave à drains, un bureau, une pièce de plus de 28m² idéale pour recevoir, bricoler ou créer un univers indépendant pour développer un projet personnel, une buanderie, une douche et WC, ainsi qu'une véranda lumineuse ouvrant sur l'extérieur. L'accès au rez-de-chaussée et à l'étage se fait par un élégant escalier en travertin et garde corps en fer forgé. Le rez-de-chaussée surélevé dispose d'une spacieuse pièce de vie traversante avec cheminée et placard, d'un balcon exposé plein Sud, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre avec salle de bain attenante et d'un WC indépendant avec lave-mains. À l'étage, une grande mezzanine avec rangements dessert trois chambres confortables avec placard, une salle d'eau, un WC avec lave-mains et un grenier aménageable avec escalier permettant l'accès aux combles. La maison bénéficie également d'un système d'aspiration centralisée, soulignant son confort pratique. Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le charme et le potentiel de cette maison familiale au caractère authentique, idéale pour accueillir une grande famille ou un projet de vie sur mesure, dans un environnement calme et convivial. Le jardin clos est à aménager. PRIX honoraires de négociation inclus : 354.280EUR PRIX NET VENDEUR : 340.000EUR Frais de négociation à la charge de l'acquéreur : 4.2%TTC 14.280EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : office notarial SERANDOUR-HUON & RIMASSON Votre référent : Aude LAUNAY - 06 08 75 57 65 - [email protected]