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Coup de coeur assuré pour ce superbe appartement de 69,14 m² avec terrasse ! Dans une résidence récente de 2017, calme et entièrement sécurisée avec vidéo-surveillance, proche commerce et centre ville, Venez découvrir ce magnifique appartement de type 3 situé au 2ème étage, lumineux et parfaitement agencé, alliant confort, fonctionnalité et prestations de qualité. Côté jour : Vous profiterez d'une très belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, avec accès direct à la terrasse par une large baie vitrée, parfait pour vos moments de détente. Côté nuit : Deux chambres bien agencées et confortables dont une avec placard. Une élégante et spacieuse salle de bain équipée d'une baignoire et d'une double vasque, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains répondant aux normes PMR. Les plus : Cellier / buanderie et placards de rangement discrets et fonctionnels. Double place de stationnement privative. Découvrez sans tarder ce lieu de vie où il fait bon vivre. Bien vendu soumis au statut de la copropriété Nombres de lots : 54 Pas de procédure Montant des charges annuelles 641 EUR DPE : B PRIX honoraires de négociation inclus : 307 390 EUR PRIX NET VENDEUR : 295.000EUR Frais de négociation à la charge de l'acquéreur : 4.2%TTC 12 390EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EN EXCLUSIVITE - QUARTIER RUE PAUL BERT ENTRE OBERTHUR ET ST GERMAIN Appartement spacieux avec grand balcon, cave et garage - Premier étage, côté Sud Situé au premier étage, cet élégant appartement traversant par ses beaux volumes et son agencement fonctionnel. Il se compose d'une vaste entrée avec placard, d'un séjour lumineux ouvrant sur un grand balcon, et d'une cuisine aménagée et équipée. Un dégagement mène à la partie nuit comprenant un bureau avec rangement, trois chambres, dont une avec salle de bains privative, une salle d'eau avec WC, et un second WC indépendant avec lave-mains. L'ensemble bénéficie de nombreux espaces de rangement (placards intégrés avec porte miroir) et d'un agencement idéal pour la vie de famille. Une cave privative et un garage fermé situés au sous-sol du bâtiment complètent ce bien. Un appartement complet, à la fois lumineux, confortable et fonctionnel, offrant une qualité de vie agréable à proximité des commodités. Prévoir quelques travaux de rafraichissement peinture/salle de bain. Bien vendu soumis au statut de la copropriété Nombres de lots : 87 Pas de procédure Montant des charges annuelles 4150 EUR DPE : C PRIX honoraires de négociation inclus : 489.740EUR PRIX NET VENDEUR : 470.000 EUR Frais de négociation 4.20%TTC soit 19.740 EURTTC à la charge de l'acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : office notarial SERANDOUR-HUON & RIMASSON Tél : 02 23 22 23 23 - mail : [email protected]

A MECÉ, Charmante maison en pierres d'environ 96 m² habitables avec dépendances et jardin. Située dans un environnement calme, cette agréable maison en pierres sous ardoises offre un cadre authentique et chaleureux. Au rez-de-chaussée surélevé, vous découvrirez une pièce de vie conviviale avec cheminée décorative, un coin évier intégré, une cuisine aménagée avec accès direct au garage, ainsi qu'une salle d'eau équipée d'un ballon d'eau de 200L et des toilettes sous escalier. À l'étage, un palier distribue trois chambres lumineuses, une salle de bains avec WC, ainsi qu'un placard et un escalier donnant accès aux combles aménageables (grenier). Un garage et une cave semi-enterrée complètent le rez-de-chaussée. Dépendances : Attenant à la maison, garage en pierres couvert en tôles, avec porte coulissante en bois. Devant la maison, petite dépendance en pierres sous ardoises, prolongée par un garage fermé par portes coulissantes. L'extérieur propose une cour agréable devant la maison, un jardin arboré avec poulailler et puits, idéal pour les amoureux de nature et d'authenticité. Une maison pleine de charme, offrant de belles possibilités d'aménagement, à découvrir sans tarder! Prévoir travaux de rénovation. A visiter sans attendre PRIX honoraires de négociation inclus :160.000 EUR PRIX NET VENDEUR : 153.550 EUR Frais de négociation 4.20%TTC soit 6.450 EURTTC à la charge de l'acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : office notarial SERANDOUR-HUON & RIMASSON Votre référent : Aude LAUNAY - 02 23 22 23 23 - 06 08 75 57 65 - [email protected]

A MECÉ, Charmante maison en pierres d'environ 96 m² habitables avec dépendances et jardin. Située dans un environnement calme, cette agréable maison en pierres sous ardoises offre un cadre authentique et chaleureux. Au rez-de-chaussée surélevé, vous découvrirez une pièce de vie conviviale avec cheminée décorative, un coin évier intégré, une cuisine aménagée avec accès direct au garage, ainsi qu'une salle d'eau équipée d'un ballon d'eau de 200L et des toilettes sous escalier. À l'étage, un palier distribue trois chambres lumineuses, une salle de bains avec WC, ainsi qu'un placard et un escalier donnant accès aux combles aménageables (grenier). Un garage et une cave semi-enterrée complètent le rez-de-chaussée. Dépendances : Attenant à la maison, garage en pierres couvert en tôles, avec porte coulissante en bois. Devant la maison, petite dépendance en pierres sous ardoises, prolongée par un garage fermé par portes coulissantes. L'extérieur propose une cour agréable devant la maison, un jardin arboré avec poulailler et puits, idéal pour les amoureux de nature et d'authenticité. Une maison pleine de charme, offrant de belles possibilités d'aménagement, à découvrir sans tarder! Prévoir travaux de rénovation. A visiter sans attendre PRIX honoraires de négociation inclus :160.000 EUR PRIX NET VENDEUR : 153.550 EUR Frais de négociation 4.20%TTC soit 6.450 EURTTC à la charge de l'acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : office notarial SERANDOUR-HUON & RIMASSON Votre référent : Aude LAUNAY - 02 23 22 23 23 - 06 08 75 57 65 - [email protected]

En plein coeur du bourg de Saint-Cast le Guildo, superbe maison pleine de charme qui conjugue authenticité, confort et bien-être au quotidien. Cadre de vie idéal pour une famille, pour une résidence secondaire ou pour un investissement locatif. À proximité de la mer et des plages, cette maison répartie sur trois niveaux, offre un cadre de vie idéal. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : une entrée, séjour / salon et cuisine ouverte aménagée et équipée d'environ 40m², salle de douche, WC séparé, Au premier niveau : trois chambres chacune avec point d'eau, une salle d'eau et un WC, Au deuxième niveau : trois chambres, une salle de bain et un WC séparé. La maison se prolonge par une terrasse parfaitement exposée, propice aux petits-déjeuners au soleil, aux déjeuners en famille et aux instants de convivialité. Vous serez charmé par cet intérieur chaleureux où le parquet et les matériaux choisis créent une atmosphère cosy et accueillante. Vue mer imprenable depuis toutes les chambres. Maison très bien entretenue ! A visiter sans attendre PRIX honoraires de négociation inclus : 447.426 EUR PRIX NET VENDEUR : 429.390 EUR Frais de négociation 4.20%TTC soit 18.035 EURTTC à la charge de l'acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : office notarial SERANDOUR-HUON & RIMASSON tel : 02 23 22 23 23 mail : [email protected]

VEZIN-LE-COQUET, situé à 500m des commerces de proximité de la commune et d'un arrêt de bus offrant une accessibilité directe à Rennes, Venez découvrir cette grande maison familiale de 130,56m², lumineuse exposée Sud avec véranda et double garage Maison fonctionnelle et chaleureuse, idéale pour une famille, offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable. Au rez-de-chaussée, l'entrée généreuse vous guidera vers une spacieuse pièce de vie avec cheminée, éclairée par une belle luminosité grâce à son exposition plein Sud et prolongée par une véranda conviviale d'environ 16 m², parfaite pour profiter du jardin toute l'année. La cuisine aménagée et équipée, la buanderie attenante avec accès direct au garage double (34 m²), de grands placards et un WC séparé, complètent cet espace de plain-pied pratique et confortable. À l'étage, le palier dessert quatre chambres confortables, dont une avec point d'eau et des rangements astucieux sous-rampants, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant. Vous pourrez également accéder aux combles par un grenier. À l'extérieur, un jardin clos et paysagé avec partie goudronnée pour le stationnement offre un environnement calme et familial. Ses atouts majeurs : plancher chauffant au rez-de-chaussée, volets roulants électriques, belle luminosité grâce à l'exposition Sud. Quelques rafraîchissements décoratifs permettront de révéler tout le potentiel de cette maison accueillante Fort potentiel pour personnaliser cette maison selon vos envies et votre style Une opportunité rare, parfaite pour accueillir votre famille dans un environnement calme et convivial. PRIX honoraires de négociation inclus : 343 860 EUR PRIX NET VENDEUR : 330 000 EUR Frais de négociation de 13 860 EURTTC à la charge de l'acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : office notarial SERANDOUR-HUON & RIMASSON mail : [email protected] tél : 02 23 22 23 23

CESSON SEVIGNE - Quartier de la Hublais / Touche Ablin - Maison familiale lumineuse avec jardin et sous-sol complet, située à deux pas des commerces et école Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison construite en 1995/1996 offre une surface habitable d'environ 168 m² (181,96 m² au sol, hors garage et pièces non chauffées), sur un terrain de 644 m² soigneusement entretenu. Le rez-de-chaussée, de plain-pied sur le jardin, se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour et d'un salon chaleureux avec cheminée à insert, ouvrant sur une terrasse orientée Sud et Ouest. La cuisine aménagée et équipée bénéficie elle aussi d'un accès direct à la terrasse. On trouve également un bureau, une chambre avec rangements, une salle d'eau avec WC, ainsi que d'un WC séparé avec lave-mains. À l'étage, une grande mezzanine dessert trois chambres spacieuses toutes dotées de placards, une salle de bains avec douche et baignoire, un WC et un grenier. Un sous-sol complet offre un double garage, une buanderie et plusieurs espaces de rangement. Le jardin engazonné, agrémenté de quelques arbres et arbustes, procure un cadre agréable. Chauffage central au gaz de ville, volets roulants électriques et menuiseries PVC en bon état complètent ce bien pratique et confortable, idéal pour une vie familiale sereine. PRIX honoraires de négociation inclus : 707 300 EUR PRIX NET VENDEUR : 680 000 EUR Frais de négociation de 27 300 EURTTC à la charge de l'acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A Saint Aubin d'Aubigné, au troisième étage avec ascenseur d'un bâtiment unique, appartement de type 3 de 65,88 m² comprenant entrée avec placard, cellier, W.C., salon-séjour, cuisine, arrière-cuisine, deux chambres, salle d'eau. Balcon. Box fermé. Chauffage électrique. Classe énergétique C (153) ; A (5). Charges de copropriété trimestrielles d'environ 350 EUR. Prix net vendeur : 160.000,00 EUR + hono.négo : 6.100,00 EUR

MORDELLES - Quartier Val de Sermon À vendre - Beau T3 récent avec balcon et garage - cadre verdoyant à deux pas du centre-ville Venez découvrir ce beau 3 pièces de 65,95 m², situé au 1er étage d'une résidence récente, sans ascenseur, dans un environnement calme et verdoyant à seulement 15 minutes à pied du centre-ville et des commerces. L'appartement offre une entrée confortable ouvrant sur une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée de belle qualité, idéale pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Le balcon prolonge agréablement l'espace de vie pour profiter des beaux jours. L'espace nuit se compose de deux chambres, dont une avec placard intégré, d'une salle de bains, d'un WC indépendant et d'un espace buanderie. Pour encore plus de confort, le bien s'accompagne d'un garage en sous-sol et de beaux aménagements extérieurs avec parkings communs et cheminements piétons soignés. Un appartement bien entretenu, confortable et accueillant, parfait pour une vie paisible dans un environnement calme et convivial, tout en restant proche de tout ! Bien vendu soumis au statut de la copropriété Nombres de lots 66 Pas de procédure Montant des charges annuelles 975.06EUR DPE en cours (ancien DPE de 2017) PRIX honoraires de négociation inclus : 210.000EUR PRIX NET VENDEUR : 201.535EUR Frais de négociation 4.20%TTC soit 8.465EURTTC à la charge de l'acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : office notarial SERANDOUR-HUON & RIMASSON tel : 02 23 22 23 23 - mail : [email protected]

Opportunité rare à CHARTRES DE BRETAGNE - CENTRE Maison familiale, beaux volumes, lumineuse avec fort potentiel - secteur calme et recherché Située dans un environnement paisible, à deux pas du centre de la commune et de tous ses commerces, cette maison construite dans les années 60 vous séduira par sa solide construction, ses volumes généreux et son potentiel d'aménagement exceptionnel. Élevée sur un rez-de-jardin complet, elle offre un vaste niveau comprenant un grand garage, une cave à drains, un bureau, une pièce de plus de 28m² idéale pour recevoir, bricoler ou créer un univers indépendant pour développer un projet personnel, une buanderie, une douche et WC, ainsi qu'une véranda lumineuse ouvrant sur l'extérieur. L'accès au rez-de-chaussée et à l'étage se fait par un élégant escalier en travertin et garde corps en fer forgé. Le rez-de-chaussée surélevé dispose d'une spacieuse pièce de vie traversante avec cheminée et placard, d'un balcon exposé plein Sud, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre avec salle de bain attenante et d'un WC indépendant avec lave-mains. À l'étage, une grande mezzanine avec rangements dessert trois chambres confortables avec placard, une salle d'eau, un WC avec lave-mains et un grenier aménageable avec escalier permettant l'accès aux combles. La maison bénéficie également d'un système d'aspiration centralisée, soulignant son confort pratique. Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le charme et le potentiel de cette maison familiale au caractère authentique, idéale pour accueillir une grande famille ou un projet de vie sur mesure, dans un environnement calme et convivial. Le jardin clos est à aménager. PRIX honoraires de négociation inclus : 354.280EUR PRIX NET VENDEUR : 340.000EUR Frais de négociation à la charge de l'acquéreur : 4.2%TTC 14.280EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : office notarial SERANDOUR-HUON & RIMASSON mail : [email protected] tél : 02.23.22.23.23

PLOERMEL CENTRE - EXCLUSIVITÉ - Maison familiale + terrain à bâtir Maison familiale spacieuse de 174m² sur un magnifique terrain de plus de 1 000m² avec possibilité de diviser le jardin pour créer un terrain à bâtir. À seulement quelques pas du coeur historique de Ploërmel, profitez d'un emplacement idéal à proximité immédiate des commerces, écoles, collèges, lycées, ainsi que des infrastructures médicales, culturelles et sportives. Cette charmante maison construite en 1972, allie volumes généreux et authenticité. Elle vous séduira par ses espaces lumineux et son potentiel d'aménagement. Au rez-de-chaussée : Entrée accueillante, grand séjour/salon avec une superbe cheminée, parfait pour vos moments de convivialité, cuisine aménagée et équipée, prête à accueillir vos talents culinaires, trois chambres spacieuses, salle de bain et WC indépendant À l'étage : Grand palier lumineux, deux grandes chambres supplémentaires, une salle d'eau, une pièce avec point d'eau, idéale pour un bureau, pièce d'activité ou chambre d'appoint, WC indépendant. Grenier aménageable offrant un bel espace supplémentaire à exploiter. Sous-sol complet : Chaufferie avec chaudière gaz Frisquet récente (2020), Deux grands garages doubles, Espace buanderie et rangements Le terrain est un véritable atout : jardin clos, soigneusement entretenu, arboré et engazonné, avec puits et pompe de puisage. Un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours ! Localisation privilégiée : À seulement 30 minutes de Vannes et du littoral et 45 minutes de Rennes, accessible facilement par la 2x2 voies Les Plus : Toiture en ardoises naturelles, gage de qualité et d'authenticité Terrain divisible avec possibilité de détacher un terrain à bâtir, validé par la mairie Fort potentiel pour personnaliser cette maison selon vos envies et votre style Une opportunité rare à Ploërmel, parfaite pour accueillir votre famille dans un environnement calme et convivial. PRIX honoraires de négociation inclus : 372 120EUR PRIX NET VENDEUR : 360 000EUR Frais de négociation de 15 120EURTTC à la charge de l'acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : office notarial SERANDOUR-HUON & RIMASSON mail : [email protected] tél : 02 23 22 23 23

LIFFRÉ / GOSNÉ - Charme, espace et confort moderne Découvrez cette superbe maison rénovée en 2018, alliant authenticité et modernité, d'une surface généreuse d'environ 157 m², située dans un environnement calme et verdoyant. *Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante, un spacieux séjour/salon lumineux équipé d'un poêle à granulés, une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, donnant sur une terrasse exposée Sud-Ouest idéale pour vos moments de détente, une chambre ou bureau, selon vos besoins, WC indépendant. *À l'étage : Une mezzanine offrant un bel espace de circulation, deux chambres avec placards intégrés, un bureau, une suite parentale comprenant chambre, dressing et salle d'eau privative, une salle de bains familiale avec baignoire et douche, WC indépendant. *Sous-sol complet : Double garage, espace buanderie, WC. Grande pièce isolée avec placard, parfaite pour une salle de jeux, un atelier ou une salle de sport. Dépendance : Un bâtiment annexe comprenant un garage supplémentaire et une pièce isolée avec kitchenette, idéale pour un bureau indépendant, un espace loisirs ou pour créer un studio d'appoint. Le tout sur un terrain clos et paysagé de 636 m², à la fois facile d'entretien et agréable à vivre. Les plus : Rénovation récente et soignée (2018) Excellente luminosité grâce à son exposition Sud-Ouest Volumes généreux et nombreux rangements Environnement calme à 5 minutes de Liffré. PRIX honoraires de négociation inclus : 436 500€ PRIX NET VENDEUR : 420.000€ Frais de négociation à la charge de l'acquéreur : 16.500€TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : office notarial SERANDOUR-HUON & RIMASSON Votre référent : Aude LAUNAY - 06 08 75 57 65 - [email protected]