Maison a vendre Lanton 33138 Gironde 33 175 m2 5 pièces 775000 euros 11553/29 001

Maison en vente Lanton (33138) Achat - Maison | Villa Lanton 33138 (33229)

775 000 € 738 000 € + Honoraires de négociation TTC : 37 000 €. Soit 5.01% à la charge de l'acquéreur

775 000 €

738 000 € + Honoraires de négociation TTC : 37 000 €. Soit 5.01% à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques

Nombre de pièces

5 pièces

Chambres

4

Surface habitable

175 m²

Surface terrain

869 m²

Référence

11553/29

Maison à vendre à Lanton (33138) en Gironde - Réf : 11553/29

Élégante maison familiale avec piscine - Lanton / Cassy Au coeur du très prisé secteur de Lanton / Cassy, à seulement 45 minutes de Bordeaux et 35 minutes de l'aéroport, cette belle maison familiale offre un cadre de vie rare, où se conjuguent harmonieusement élégance, sérénité et art de vivre, à proximité immédiate du Bassin d'Arcachon. Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et l'atmosphère chaleureuse qui s'en dégage. Pensée pour répondre aux exigences de la vie contemporaine, elle propose quatre chambres, un spacieux bureau idéal pour le télétravail, ainsi que de belles pièces de vie ouvertes et conviviales, propices aux instants partagés en famille ou entre amis. À l'extérieur, le charme se prolonge dans un environnement soigneusement préservé : jardin paysager, piscine et espaces de détente composent un véritable lieu de villégiature, parfait pour savourer pleinement les journées ensoleillées et les soirées d'été en toute intimité. Son emplacement privilégié, à proximité des commerces, des écoles, des pistes cyclables et du littoral, en fait une adresse idéale aussi bien pour une résidence principale de standing que pour une élégante maison de vacances. Une propriété pleine de charme, rare sur le secteur, où confort de vie et douceur du Bassin se rencontrent avec évidence.
Points d'intérêt

Découvrez l'environnement de ce bien immobilier : commerces, écoles, transports et services à proximité.

🏪 Commerces et services

Supermarchés, restaurants, banques et commerces de proximité.

🚇 Transports

Accès aux transports en commun, gares et temps de trajet.

🏫 Éducation

Écoles, collèges, lycées et établissements d'enseignement supérieur.

Performance énergétique et climatique

Diagnostic réalisé le 12 mars 2024

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
logement extrêmement performantABCDEFGlogement extrêmement peu performant passoire énergétique consommation (énergie primaire) émissions 147 kWh/m²/an 24 kg CO₂/m²/an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
peu d'émissions de CO₂ABCDEFGémissions de CO₂ très importantes24kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 802 € et 2 540 € / an *

* Prix moyen des énergies indexées au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

État des risques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SELARL Isabelle BREHANT et Yann ROUZET
Logo de SELARL Isabelle BREHANT et Yann ROUZET

Contacter l'office notarial
SELARL Isabelle BREHANT et Yann ROUZET

128 rue Fondaudège
33000 Bordeaux
Votre contact : ROUZET

SIRET44016964700029

TVA intracommunautaireFR35440169647

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