Achat - Maison Bain-de-Bretagne 35470 7 pièces 211 m² 2461 m²

À moins de 10 minutes de Bain-de-Bretagne, dans un environnement calme et verdoyant au cœur d’un hameau, découvrez cette charmante longère rénovée de 211 m² habitables, implantée sur un terrain clos et arboré de plus de 2400 m². Accessible par un chemin privatif, cette propriété exposée plein sud bénéficie d’un cadre préservé. Mitoyenne sur une partie décalée du bâtiment, elle ne souffre d’aucun vis-à-vis et offre un cadre de vie paisible, idéal pour les amoureux de la campagne. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une chaleureuse pièce de vie d’environ 40 m² avec cuisine aménagée et équipée, agrémentée d’une cheminée. Dans son prolongement, un vaste salon d’environ 30 m² invite à la détente. Une chambre avec placards dressing et salle d’eau privative complète cet espace. Toujours au rez-de-chaussée, un dégagement dessert une salle de bains à rafraîchir, un WC indépendant, une buanderie, une cave ainsi qu’une pièce polyvalente pouvant accueillir une salle de sport, une salle de jeux, un atelier ou tout autre projet selon vos envies. À l’étage, récemment aménagé, un palier distribue trois belles chambres, un bureau et une salle d’eau avec WC. Attenant à la maison, un ancien refuge à porcs sert aujourd’hui d’espace de stockage. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin arboré et agrémenté de fruitiers, ainsi que de nombreuses dépendances : un grand hangar avec appentis attenant et une authentique bâtisse en pierre offrant de multiples possibilités. Un bien de caractère alliant charme de l’ancien, volumes généreux et potentiel, dans un cadre de vie privilégié. DPE 'C' - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2790 € et 3830 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2790.00 et 3830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Pour plus de renseignements contacter l'office notarial au 02.99.34.63.74