Achat maisonCléry-Saint-André 45370

6 pièces160 m²3466 m²

CLERY SAINT ANDRE, Maison d'habitation - A VENDRE A CLERY SAINT ANDRE (Loiret), dans une jolie commune du Val de Loire, aux portes de la Sologne, venez découvrir cette très belle construction cossue entourée d'un terrain richement arboré. Vue exceptionnelle sur la Basilique de Cléry. Le terrain est clos et la maison est située sur une parcelle de 3466 m². La maison est idéalement située à deux minutes à pieds des petits commerces, pharmacie, boulangerie tout en étant parfaitement au calme et à l'abris des regards. L'attrait de cette maison réside notamment dans la qualité de la construction et dans les beaux volumes qu'elle propose. Les murs sont épais ce qui permet de conserver la fraîcheur en été et la chaleur en hiver. Le sol en marbre est en parfait état. La grande entrée par la terrasse dispose d'une charmante niche et d'un placard. Elle dessert d'une part une vaste cuisine, un spacieux et lumineux salon-séjour donnant sur la terrasse, et un couloir donnant accès à la partie nuit. Ce couloir dessert un espace parental avec dressing, une grande salle de bains, WC séparés avec point d'eau, et sa chambre. Deux autres chambres par la suite dont une avec une salle d'eau attenante, et l'autre avec un petit cabinet de toilette. Cellier également. Escalier menant à l'étage sur parquet chêne desservant une grande chambre très chaleureuse et deux greniers à usage actuel de rangements mais laissant un beau potentiel d'aménagement complémentaire si besoin. Au sous-sol vous aurez un très grand garage pour deux voitures, une salle de jeux, une buanderie avec chaufferie (chaudière fuel quasi neuve), une pièce pouvant servir d'atelier, et une cave. Rafraîchissements à prévoir pour vous permettre de mettre les papiers peints et peintures à votre goût. Cette maison est une très belle construction et elle est parfaite pour une famille recherchant des beaux espaces, un grand jardin et du calme, tout en ayant le confort des commerces de proximité (Supermarché à 2 km seulement). A voir absolument - Classe énergie : F - Classe climat : F - Logement à consommation énergétique excessive => au 1/01/2028 si vente ou location : Obligation niveau de performance compris entre A et E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3640 à 4970 € (base 2022) - Prix : 358 120,00 €, Hon. Négo charge Vdr. - Réf : 094/196

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