Le Notaire et l'immobilier : Tout savoir sur son rôle dans l'immobilier

À la traditionnelle liste qui accompagne chaque rentrée, il ne faut pas oublier d'ajouter cette année un achat immobilier ! Il promet un beau succès à titre de placement et permet d'accéder à un beau logement. Découvrons les conseils de Corinne Couvelard et Valérie Drouart, notaires à Dunkerque,  pour devenir le premier de la classe en matière de transaction immobilière.

L'immobilier est plus que jamais une valeur refuge. En cette période " compliquée ", les attentes des acquéreurs se sont modifiées et s'orientent vers plus d'espace et de verdure. Leurs priorités ne sont plus les mêmes. Pour répondre à leurs attentes et trouver le bien qui comblera leurs souhaits, le notaire sera toujours l'interlocuteur privilégié. Maître Anne PILLAUD, notaire à Périgueux, nous donne son ressenti concernant le marché immobilier local.

L'immobilier est plus que jamais une valeur refuge. En cette période " compliquée ", les attentes des acquéreurs se sont modifiées et s'orientent vers plus d'espace et de verdure. Leurs priorités ne sont plus les mêmes. Pour répondre à leurs attentes et trouver le bien qui comblera leurs souhaits, le notaire sera toujours l'interlocuteur privilégié. Maître Nathalie SIDNEY-DURAND, notaire à Rennes, nous donne son ressenti concernant le marché immobilier local.

Les nouvelles technologies se mettent au service de l'immobilier avec 36h-immo. Ces enchères en ligne allient rapidité, efficacité et sécurité. Le service de négociation de l'étude SAS Demi-Lune et associés nous fait part de son expérience au sujet d'un bien situé à Bihorel.

Pour de belles sensations procurées par la pierre, il suffit de se transporter dans l'univers de la résidence secondaire. À l'attrait pour ces biens de caractère, s'ajoute la passion pour un nouvel univers. Surtout que cette acquisition immobilière offre de belles satisfactions en termes de location et de valorisation, comme en témoignent Corinne Couvelard et Valérie Drouart, notaires à Dunkerque.

Établi entre un propriétaire et un locataire, le bail d'habitation porte sur la location d'une habitation principale ou à usage mixte professionnel et particulier. En vertu de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs, le locataire bénéficie d'une protection étendue. Surtout en ce qui concerne les congés pour vente ou reprise et l'encadrement des loyers en zone tendue.

Acheter une résidence secondaire est synonyme de plaisir, de vacances et de moments de détente en famille. Mais au-delà de ce tableau idyllique, il ne faut pas oublier tous les autres aspects de cet investissement, notamment au niveau des charges et de la fiscalité. Quelques conseils de Maître Corinne Rimasson, notaire à Bruz.

La société civile immobilière (SCI) a longtemps été présentée comme l'instrument incontournable en gestion de patrimoine immobilier. Si elle peut être un précieux outil de gestion et de transmission de son patrimoine, lorsque la SCI est utilisée de manière ciblée, elle peut également avoir des effets pervers pour qui l'utilise de manière massive et non calculée. Maître Sylvain BRUN, notaire à Bordeaux (33) nous aide à déjouer ses effets "négatifs".

S'il s'agit de vendre un bien situé dans une autre région, le notaire sait établir les liaisons avec une étude disposant d'un service immobilier. En effet, la " délégation de mandat " donne carte blanche à ce confrère qui agit toujours dans le respect de la déontologie notariale.

La loi 2014-626 du 18 juin 2014 dite "loi Pinel" a prévu, à l'article L.145-46-1 du Code de commerce, l'instauration, en cas de vente, d'un droit de préemption au profit du preneur à bail commercial. Seule la vente amiable du local commercial est concernée par ce droit de préemption, le texte indiquant l'hypothèse où le propriétaire "envisage" de vendre son local. Maître Audrey LEFEBVRE, notaire à Bordeaux (33) nous explique ce mécanisme.

Les nouvelles technologies peuvent être de précieuses alliées dans bien des domaines. En matière de transaction immobilière, la vente interactive " 36h immo " en est le plus bel exemple. Maître Marie-Florence LABAISSE-PEYCHEZ, notaire à Fossemagne (24), nous décrit les atouts de ce processus novateur où le notaire déploie toutes ses compétences.

Lors de la cession d'un bien immobilier réalisée par un particulier, une imposition forfaitaire sur la plus-value réalisée peut être due. Le régime  fiscal applicable a été aménagé de nombreuses fois au cours des dernières années. Et, notamment pour faire face au vieillissement de la population, le législateur a créé un régime d'exonération spécial.