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BORDEAUX (GIRONDE-33000) Secteur CROIX BLANCHE /SAINT SEURIN -A Vendre Appartement T3 dans résidence de standing avec 2 terrasses et 1 place de parking. Situé au 1er étage de la résidence (sur 2 étages) cet appartement d'une surface habitable de 80 m² ( 80.61 m² carrez) se compose d'une entrée, un pièce de vie lumineuse traversante (32 m²) avec deux terrasses (dont une est exposée Est et la 2eme OUEST ) une cuisine séparée, deux chambres (11.10 m² et 13.82 m²), une salle d'eau , un wc. Un cellier individuel privatif en sous sol (6.04 m²) et une place de parking aérienne dans parking sécurisé complètent le bien . Proximité centre ville , commerces, église SAINT SEURIN, transports en commun (bus express, tram..) Pour obtenir de plus amples renseignements et/ou visite merci de contacter notre office notarial, Géraldine GODIN au 06 83 74 26 78 .

BORDEAUX (GIRONDE-33000) : TOURNY/FONDAUDEGE -Situé Rue Huguerie A Vendre Appartement duplex (128.81 carrez) situé au 3eme et 4eme étage d'un immeuble Pierre. Cet appartement se compose d'un séjour avec un belle luminosité, une cuisine (à finir d'aménager), 4 chambres, 2 salles d'eau, 2wc. Entrée indépendante au 4eme étage. Que vous soyez à la recherche d'un bien pour y vivre ou d'un investissement locatif, ce duplex offre un fort potentiel. Des travaux de finition sont à prévoir pour créer un appartement unique adapté à vos goûts et besoins. Une cave complète le bien. Petite copropriété . Pour obtenir de plus amples renseignements et/ou visite merci de contacter notre office notarial, Géraldine GODIN au 06 83 74 26 78 .

- BORDEAUX- BASTIDE : situé 14 rue de Cenon, cet Ancien chai a été réhabilité en 2016 par le Cabinet d'Architecture BROCHET-ROSE. Cette maison- loft d'une surface habitable de 279 m² bénéficie d'un jardin d'accueil de 70 m² env. avec la possibilité de garer deux voitures, un jardin de 100 m² avec une piscine chauffée . Au rez de chaussée, une entrée vous mène dans une très belle pièce de réception de 95 m² avec un séjour cathédrale et une hauteur sous plafond de 7m, une cuisine ouverte entièrement équipée de plus de 26 m², une belle cheminée , une salle TV avec home cinéma, une suite parentale avec salle d'eau ainsi qu'une lingerie. Le salon est surplombé d'une coursive ceinture hors norme . A l'étage 3 autres chambres avec chacune salle d'eau privative et dont une dispose également d'un grand dressing. Toutes les pièces sont équipées de nombreux rangements. Résolument contemporaine, cette maison dispose de prestations qualitatives haut de gamme tant au niveau des matériaux que des équipements : domotique ,climatisation , chauffage , cave à vin ... Les pièce sont toutes extrêmement lumineuses, ouvertes sur l'extérieur exposé SUD OUEST et grâce à de larges baies vitrées. Située dans un environnement calme et résidentiel, son emplacement géographique est idéal à proximité immédiate des écoles privées et publiques à pied, transports en commun (bus et tram A )et des commerces. Accès direct gare Saint Jean à 10 mn. 1- Vous devez vous inscrire sur 36h-immo 2-Visite obligatoire du bien 3- début des enchères le 16/07/2025 20h Fin des enchères le 17/07/2025 12h

BORDEAUX ( 33 000) A deux pas du JARDIN PUBLIC - APPARTEMENT (111,06 Carrez) avec JARDIN (80 m²) et CAVE PRIVATIVE. Dans une rue calme venez découvrir ce splendide APPARTEMENT au rez de chaussée surélevé d'un magnifique immeuble pierre. Cet Appartement entièrement rénové par architecte se compose d'une généreuse pièce de vie ,baignée de lumière, avec de magnifiques prestations anciennes conservées comme les vitraux, trois chambres, un espace bureau, une salle d'eau et un accès direct au jardin privatif bénéficiant d'un calme absolu et d'une exposition Ouest. Chauffage électrique+ climatisation réversible (DPE C). Petite Copropriété. Très belles prestations communes . L'appartement bénéficie d'une cave privative. Possibilité de garer les vélos. Possibilité également de louer une place de parking à proximité. Pour obtenir de plus amples renseignements et/ou visite merci de contacter notre office notarial, Géraldine GODIN au 06 83 74 26 78 .

LIBOURNE (33500-GIRONDE) : MAISON avec JARDIN, GARAGE et T2 indépendant . Situé dans un quartier calme et recherché, cette charmante maison offre de nombreuses opportunités que ce soit en résidence principale ou investissement locatif . Le bien se compose de: - une maison principale lumineuse et bien entretenue avec au rez de chaussée une chambre avec salle d'eau attenante, un séjour avec cuisine équipée ouverte sur le jardin , un wc. A l'étage un palier distribue 2 chambres ainsi qu'une salle d'eau et wc. - un agréable jardin sans vis à vis . - En fond de parcelle un garage spacieux avec un accès indépendant par la rue adjacente - un T2 indépendant situé au dessus du garage avec sa propre entrée, pièce de vie avec cuisine équipée ouverte, chambre, salle d'eau et wc . Parfait pour la location ou pour accueillir famille ou amis ou même une activité indépendante. Bonne rentabilité locative possible. Que vous soyez investisseur ou à la recherche d'un bien avec revenu locatif complémentaire , ce bien saure vous séduire. Proximité Centre ville, commerces, écoles et transports. Pour obtenir de plus amples renseignements et/ou visite merci de contacter notre office notarial, Géraldine GODIN au 06 83 74 26 78 .

BORDEAUX (GIRONDE-33) -TONDU-SAINT GENES - A VENDRE charmante Maison en pierre . Idéalement située, cette maison combine confort, modernité et cachet avec une décoration soignée et contemporaine mariant harmonieusement le charme de l'ancien et le confort du moderne. Elle se compose au rez de chaussée d'une entrée, une pièce de vie avec cheminée, ouverte sur un extérieur intime exposé Ouest ,une cuisine aménagée et équipée avec un accès direct également sur l'extérieur et un wc avec lave- mains. A l'étage un palier dessert une salle de bains avec wc, un dressing, trois chambres avec rangements dont une bénéficie d'une salle d'eau privative avec wc et d'un espace lingerie. Maison fonctionnelle avec des prestations de qualité, un cadre extérieur, dans un environnement calme à proximité de toutes les commodités ( TRAM A et BUS) et des bonnes écoles réputées de la ville ( SAINT GENES , MAGENDIE...). Possibilité d'acquérir en plus du prix une place de parking en sous sol dans une résidence à proximité immédiate (34 000 Euros).

33320 EYSINES, MAISON T3 A VENDRE Située à Eysines 33320, en limite du Haillan, proche Parc du limancet, Ligne G du BHNS à proximité, cette maison de plain-pied à rénover intégralement offre un potentiel de réaménagement intéressant, tant pour une résidence principale que pour un projet professionnel ou d'investissement, Surface habitable : env. 58 m² (3 pièces) Surface au sol totale : env. 85 m² Garage attenant : env. 13 m² Disposition actuelle : Pièce de vie avec cheminée insert avec cuisine ouverte, 1 chambre (11,90 m²), 1 petite chambre ou bureau (8,98 m²) sur l'arrière, Salle de bains avec WC sanibroyeur (4,96 m²), dégagement. Annexes attenantes (hors d’usage à réhabiliter ou à repenser) : Dégagement, anciens sanitaires HS, une pièce de 21 m² env. Equipements : Chauffage individuel au gaz avec chaudière Saunier Duval, Cheminée avec insert Extérieurs : Jardin d’accueil à l’avant, avec possibilité de stationnement, jardin à l’arrière. Non mitoyenne : en limite de propriété Travaux à prévoir : Rénovation complète intérieure (décoration, électricité, plomberie, isolation, aménagement etc) et Réfection totale des pièces annexes Environnement : Le secteur du Parc du Limancet est apprécié pour sa proximité des commodités (écoles, commerces, transports) et son accès facile à Bordeaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez notre office notarial pour obtenir de plus amples renseignements sur cet appartement à vendre à Bordeaux.

Grande maison familiale en pierre à vendre – Ambès (33810), Gironde Idéalement située à proximité des écoles, commerces de proximité et transports en commun, cette superbe maison en pierre de 227 m² habitables, entièrement rénovée en 2013, vous offre un cadre de vie spacieux et confortable sur une parcelle de 922 m² avec deux accès véhicules indépendants. Caractéristiques principales : Surface habitable : 227 m² Terrain : 922 m² Nombre de pièces : 8, dont 5 chambres et un bureau Année de rénovation complète : 2013 Parfait état d'entretien Au rez-de-chaussée : Hall d’entrée avec vestiaire Grande suite parentale comprenant une chambre et un bureau avec accès terrasse, une salle d’eau avec douche à l’italienne WC séparés Pièce de vie lumineuse de plus de 50 m², incluant un espace salon et salle à manger conviviale Cuisine aménagée et équipée donnant sur la terrasse arrière À l’étage : Quatre belles chambres, dont une avec un grand dressing aménagé Salle d’eau fonctionnelle WC séparés Exposition : Sud-Est en façade principale Extérieur : Grand jardin entourant la maison et terrasse carrelée parfaite pour profiter des beaux jours Stationnement possible pour plusieurs véhicules grâce aux deux accès indépendants Equipements : Chauffage individuel avec deux pompes à chaleur entretenues annuellement Cheminée Raccordement à la fibre optique Raccordé au tout à l'égout Atouts supplémentaires : Cette maison allie charme de la pierre, confort moderne avec prestations de qualité et emplacement pratique. Ambès bénéficie d’un environnement calme tout en restant proche des commodités : écoles, transports (lignes de bus), commerces, et accès rapide aux grands axes routiers facilitant vos déplacements vers Bordeaux et les environs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez notre office notarial pour obtenir de plus amples renseignements sur cet appartement à vendre à Bordeaux. : www.georisques.gouv.fr Pour visiter ou en savoir plus : Office Notarial des Quinconces - Tél. : 06 84 97 90 23 - [email protected]

À VENDRE – Maison de plain-pied 4 pièces – FLOIRAC (33270), Dans un quartier résidentiel calme et recherché de Floirac, venez découvrir cette maison de plain-pied de 91 m² hab. environ sur parcelle de 433 m², parfaitement entretenue, alliant confort, praticité et cadre de vie paisible. Située sur les hauteurs de la ville, proche des commerces, écoles, transports et services, cette maison traditionnelle offre une belle qualité de vie. Elle se compose d’un hall d'entrée, d'une pièce de vie lumineuse de 26,4 m² donnant sur une grande terrasse à l’arrière et d’une cuisine ouverte de 12.64 m² aménagée et équipée. L’espace nuit comprend une couloir desservant, un dressing de 2.75 m², trois chambres avec placard (12,05 m² - 10.79 m² et 9.44 m²), une spacieuse salle d’eau de 6.32 m², des WC séparés de 1.53 m². Un garage carrelé de 13 m² et un cellier attenant de 6 m² complètent le bien. Les combles sont également accessibles via un escalier intérieur depuis le cellier, offrant un espace de rangement supplémentaire. À l’extérieur, vous apprécierez le jardin entourant la maison sur trois côtés et une grande terrasse sur l'arrière, parfaits pour profiter des beaux jours en toute tranquillité, à l’abri des regards. Possibilité de stationner une voiture devant le garage. Les plus : Plain-pied sans marches Environnement très calme, sécurisant Proximité des commodités Maison bien entretenue, Taxe foncière : 1875 € Charges de lotissement : 70 € par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez notre office notarial pour obtenir de plus amples renseignements sur cet appartement à vendre à Bordeaux. : www.georisques.gouv.fr Délégation de Mandat de vente Pour visiter ou en savoir plus : Office Notarial des Quinconces - Tél. : 06 84 97 90 23 - [email protected]

FLOIRAC 33270 A VENDRE Appartement T4 à Vendre avec Terrasse et Parking Couvert. Situé dans un quartier dynamique avec toutes les commodités à proximité, cet appartement T4 très bien entretenu dispose d'un cadre de vie pratique et confortable. Au sein d'une résidence sécurisée de 2007 de 3 étages, venez découvrir cet appartement de type 4 de 74 m² situé au premier étage avec ascenseur. Il offre une agréable pièce de vie exposée Sud-Ouest donnant sur la terrasse et disposant d'une cuisine ouverte aménagée ainsi que trois chambres avec placard, une salle d'eau avec douche à l'italienne et des WC indépendants. Sa belle terrasse de 17 m² accessible depuis le séjour et une chambre permet de profiter paisiblement des journées enseillées. Une place de stationnement couverte complète l'ensemble. Le chauffage est individuel au gaz, compteurs d'eau, gaz et edf individuels. Sol carrelé dans toutes les pièces. Les charges de copropriété s'élèvent à 432 euros par trimestre (budget 2nd trim 2025). La taxe foncière s'élève à 1 774 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez notre office notarial pour obtenir de plus amples renseignements sur cet appartement T4 à vendre. Délégation de mandat de Me Pomme DUPLANTIER notaire

BIEN D'EXCEPTION, au coeur de l'aglomération Bordelaise à 15 mn du centre-ville de Bordeaux et 15 mn de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac Nous vous présentons cette Magnifique propriété nichée à l'abris des regards dans un parc de plus de 7 hectares, dont les spécificités permettent de nombreuses possiblités. Cette propriété comprend : - Une belle maison de maître d'environ 450 m² hab. édifiée en 1748 et rénovée en 1778 par l'architecte de renom Etienne LACLOTTE. Elevée d'un rez-de-chaussée, d'un entresol partiel, d'un 1er étage et d'un second étage en combles aménageables, cette grande demeure offre de superbes prestations anciennes qui ont été conservées (hauts plafonds, parquets, cheminées, boiseries, peintures à la fresque...). Le rez-de-chaussée propose un hall d'entrée desservant deux spacieuses pièces de réception exposées Sud et un grand bureau, un cuisine de service et pièces annexes (chaufferie, lingerie). A l'entresol se trouve une première chambre. Le 1er étage comprend un très large palier desservant 4 chambres, salles de bains et salles d'eau et sanitaires. Enfin le second étage mansardé (grenier) est aménageable et offre un dégagement desservant 4 anciennes chambres de services. - Un corps de bâtiments non attenant développant 500 m² env. de dépendances : un logement de 3 pièces, une orangerie, une serre, des chais, granges de stokage et garages. - Un très beau parc avec un espace d'été et de détente proposant un grand pool-house, une piscine et sa grande terrasse protégée, un court de tennis. En complément, est inclus dans cette vente la nue-propriété d' un second corps de bâtiments entièrement occupés développant plus de 450 m² composé d'une maison d'habitation de 5 pièces en pierres et moellons de 176 m² hab. env. , un logement de 4 pièces de 108 m² hab., un logement de 2 pièces de 50 m² hab. env. ainsi que 147 m² utiles de dépendances (pigeonnier, bureaux, salle de billard). Taxe foncière : 10 815 € Autrefois rattachée à un domaine viticole de renom, cette propriété dont le terrain est classé en zones agricole et naturelle du PLU (non constructible) bénéficie d'un incroyable environnement de campagne en plein coeur de la vie citadine Bordelaise. N'hésitez pas à nous consulter pour de plus amples informations, une visite virtuelle, vidéo et plans 3 D seront consultables sur demande expresse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez notre office notarial pour obtenir de plus amples renseignements sur cette propriété à vendre dans l'agglomération bordelaise.

À vendre – Maison familiale 6 pièces avec jardin et garage – Talence (33400) Secteur recherché – Proche écoles, commerces et transports Située dans une petite rue calme de Talence, à proximité immédiate des écoles, commerces et services accessibles à pied, cette agréable maison à étage de construction traditionnelle offre un cadre de vie privilégié et fonctionnel. Édifiée sur une parcelle de 464 m², elle développe une surface habitable d’environ 110 m², complétée par un garage double indépendant et un jardin paysagé très bien entretenu. Elle comprend Au RDC : Entrée avec dégagement Bureau (ou 5e chambre d’appoint) Séjour traversant Nord/Sud avec accès jardin Cuisine meublée avec accès direct au jardin arrière WC suspendus À l’étage : Grand palier avec rangements 4 chambres dont deux sur l’arrière et deux côté rue (dont une avec accès balcon-terrasse couvert) Salle d’eau avec douche à l’italienne Prestations et équipements : Parquet dans les chambres et bureau, Travertin dans les pièces de vie, Menuiseries PVC double vitrage, Volets roulants électriques, Chauffage individuel au gaz, Production d’eau chaude : cumulus électrique Extérieurs : Un véritable atout de cette maison : son jardin arboré sur trois côtés, avec : Jardin d’accueil en façade Allée carrossable permettant l’accès au garage en fond de parcelle et le stationnement de plusieurs véhicules, terrasse arrière de 27 m² avec barbecue intégré, Arrosage intégré À prévoir : Travaux de modernisation intérieure pour actualiser les prestations, Mise en conformité électrique Emplacement recherché de Talence, offrant un cadre de vie calme et pratique : Emplacement recherché de Talence, offrant un cadre de vie calme et pratique : Environnement et accessibilité : Écoles et crèches à pied, Commerces et services de proximité, Arrêts de bus à quelques minutes, Centre-ville et tramway facilement accessibles Contactez notre office notarial au 06 84 97 90 23 pour organiser une visite ou obtenir des renseignements complémentaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez notre office notarial pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison à vendre à Talence.