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de notaires en Maine-et-Loire

La Pommeraye – Spacieuse maison de 6 chambres sur une parcelle arborée et close de 1 477 m² ! Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante, un salon séjour baigné de lumière, une cuisine équipée et aménagée, deux chambres, un bureau, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Cet espace offre également un beau potentiel d'évolution avec la possibilité d'aménager une véritable suite parentale comprenant chambre, dressing et salle d'eau. À l'étage, l'espace nuit est idéal pour une grande famille. Une mezzanine crée un agréable coin détente ou espace de jeux, tandis qu'un dégagement avec placards dessert quatre belles chambres, une salle d'eau, un WC indépendant et un grenier aménageable offrant un potentiel supplémentaire. La maison dispose d'un sous-sol total comprenant un garage, un atelier, une lingerie, une chaufferie ainsi que plusieurs espaces de rangement. Côté confort, vous bénéficierez d'équipements performants : chauffage par pompe à chaleur en géothermie, isolation renforcée et menuiseries en double vitrage, garantissant confort thermique et économies d'énergie. À l'extérieur, profitez d'un magnifique terrain clos et arboré de 1 477 m², idéal pour les moments de détente en famille. Une maison lumineuse, fonctionnelle et parfaitement entretenue, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. À découvrir sans tarder !

CAP NOTAIRES vous propose à la vente cet appartement d'environ 110 m², idéalement situé au sein de la Résidence David d'Angers, une copropriété de standing implantée en retrait de la rue de la Madeleine. Vous profiterez ainsi d'un environnement particulièrement calme tout en bénéficiant d'une adresse privilégiée, au coeur du très recherché Triangle d'Or d'Angers, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de l'hyper-centre. Dès l'entrée, un vaste hall accueille les visiteurs et distribue harmonieusement les différents espaces de l'appartement, offrant une véritable séparation entre les pièces de réception et l'espace nuit. La pièce de vie, particulièrement lumineuse grâce à ses larges ouvertures, offre de beaux volumes et s'ouvre sur un agréable balcon avec une vue dégagée sur les espaces verts de la résidence. Les dimensions permettent de créer aisément un véritable espace salon ainsi qu'une salle à manger conviviale. La cuisine indépendante, spacieuse et fonctionnelle, complète cet espace de vie. L'espace nuit comprend deux belles chambres, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi que deux WC indépendants, apportant un réel confort au quotidien. Les beaux volumes de l'appartement offrent également la possibilité, selon vos besoins, d'envisager la création d'une troisième chambre. L'appartement est sain et parfaitement entretenu. Quelques travaux de rafraîchissement et une modernisation des prestations permettront néanmoins de révéler tout son potentiel et d'en faire un bien d'exception, parfaitement adapté aux standards actuels. Côté annexes, ce bien dispose de prestations particulièrement recherchées : Grand balcon. Grand garage fermé. Place de stationnement privative. Nombreux espaces de rangement. Résidence sécurisée avec ascenseur. Environnement calme et arboré. Les atouts Adresse recherchée au coeur du Triangle d'Or d'Angers. Copropriété de standing en retrait de la rue. Environ 110 m² habitables. Grande entrée indépendante. Belle pièce de vie très lumineuse. Deux chambres avec possibilité d'une troisième. Salle de bains avec baignoire et douche. Deux WC. Grand balcon. Garage fermé et place de stationnement privative. Appartement offrant un beau potentiel après remise au goût du jour. Un bien rare par son emplacement, ses volumes et ses annexes, qui séduira les acquéreurs souhaitant personnaliser un appartement de qualité dans l'un des secteurs les plus prisés d'Angers. Une visite s'impose pour apprécier tout son potentiel.

CAP Notaire vous propose à la vente cette belle maison familiale située dans un secteur recherché d'Angers, à proximité des commerces, des établissements scolaires, des transports et des espaces verts. Cette maison offre de beaux volumes et une distribution particulièrement adaptée à la vie de famille. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse composée d'un espace salon, d'un séjour et d'une cuisine ouverte, créant un ensemble convivial et fonctionnel. Un bureau complète le rez-de-chaussée et permet d'envisager facilement le télétravail, une salle de jeux ou une chambre d'appoint. À l'étage, le palier dessert quatre chambres confortables, dont une agréable suite parentale avec salle de bains privative. Une salle d'eau indépendante vient compléter ce niveau afin d'offrir un confort optimal au quotidien. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré et d'une terrasse idéalement exposée, propices aux moments de détente en famille ou entre amis. La maison dispose également d'un vaste garage offrant un espace appréciable pour le stationnement, le rangement ou le bricolage, ainsi que d'un grenier permettant un stockage complémentaire. Construite au début des années 1990, cette habitation bénéficie d'équipements performants avec un chauffage au gaz de ville assuré par une chaudière à condensation récente. Son classement énergétique en C constitue un véritable atout en matière de confort et de maîtrise des consommations. Une maison spacieuse, parfaitement entretenue et prête à accueillir une nouvelle famille dans un environnement agréable et pratique au quotidien.

CAP Notaire vous propose à la vente cette belle maison familiale située dans un secteur recherché d'Angers, à proximité des commerces, des établissements scolaires, des transports et des espaces verts. Cette maison offre de beaux volumes et une distribution particulièrement adaptée à la vie de famille. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse composée d'un espace salon, d'un séjour et d'une cuisine ouverte, créant un ensemble convivial et fonctionnel. Un bureau complète le rez-de-chaussée et permet d'envisager facilement le télétravail, une salle de jeux ou une chambre d'appoint. À l'étage, le palier dessert quatre chambres confortables, dont une agréable suite parentale avec salle de bains privative. Une salle d'eau indépendante vient compléter ce niveau afin d'offrir un confort optimal au quotidien. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré et d'une terrasse idéalement exposée, propices aux moments de détente en famille ou entre amis. La maison dispose également d'un vaste garage offrant un espace appréciable pour le stationnement, le rangement ou le bricolage, ainsi que d'un grenier permettant un stockage complémentaire. Construite au début des années 1990, cette habitation bénéficie d'équipements performants avec un chauffage au gaz de ville assuré par une chaudière à condensation récente. Son classement énergétique en C constitue un véritable atout en matière de confort et de maîtrise des consommations. Une maison spacieuse, parfaitement entretenue et prête à accueillir une nouvelle famille dans un environnement agréable et pratique au quotidien.

CAP NOTAIRE vous propose à la vente cette agréable maison familiale idéalement située dans un environnement résidentiel recherché d'Angers. Dès l'entrée, vous découvrirez une habitation particulièrement soignée ayant bénéficié d'un rafraichissement complet en 2026. La pièce de vie, lumineuse et conviviale, profite d'un insert bois apportant confort et chaleur. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, offre un espace fonctionnel adapté à la vie quotidienne. La maison présente l'avantage de disposer d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau au rez-de-chaussée, permettant une vie de plain-pied. Ce niveau est complété par une buanderie et un atelier offrant de nombreux espaces de rangement ou chambre supplémentaire. À l'étage, le palier dessert trois chambres supplémentaires, un bureau, un dressing (pouvant faire office de chambre) ainsi qu'une salle de bains. L'ensemble a été entretenu avec soin et ne nécessite pas de travaux immédiats. Les combles sont isolés, le chauffage est assuré par des radiateurs à inertie complétés par un insert bois, et le classement énergétique en D constitue un véritable atout pour ce type de construction. Implantée sur une parcelle d'environ 475 m², la propriété dispose également d'un emplacement de stationnement privatif et d'espaces extérieurs agréables à profiter en famille. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille à la recherche d'une maison fonctionnelle, entretenue et prête à vivre, à proximité des commodités, des écoles et des services angevins. À découvrir sans tarder.

CAP NOTAIRE vous propose à la vente cet agréable appartement de type 2 situé au rez-de-chaussée d'une résidence entretenue et sécurisée du secteur NEY à Angers. L'appartement offre une distribution fonctionnelle avec une entrée desservant une pièce de vie lumineuse ouverte sur une terrasse privative, une cuisine, une chambre confortable ainsi qu'une salle de bains avec WC. Vous apprécierez particulièrement son accès de plain-pied, sa terrasse permettant de profiter d'un espace extérieur privatif ainsi que son emplacement de stationnement sécurisé en sous-sol, véritable atout au quotidien. Situé dans un environnement résidentiel agréable, à proximité des commerces, des transports en commun et des principaux axes de circulation, ce bien conviendra aussi bien à un primo-accédant qu'à un investisseur à la recherche d'un placement patrimonial de qualité. Les plus : Appartement en rez-de-chaussée Terrasse privative Place de stationnement en sous-sol Menuiseries PVC double vitrage Chauffage individuel au gaz Résidence sécurisée Proximité immédiate des commodités Pour tous renseignements complémentaire, merci de me contacter par téléphone!

CAP NOTAIRE vous propose à la vente cette agréable maison familiale idéalement située dans un environnement résidentiel recherché d'Angers. Dès l'entrée, vous découvrirez une habitation particulièrement soignée ayant bénéficié d'un rafraichissement complet en 2026. La pièce de vie, lumineuse et conviviale, profite d'un insert bois apportant confort et chaleur. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, offre un espace fonctionnel adapté à la vie quotidienne. La maison présente l'avantage de disposer d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau au rez-de-chaussée, permettant une vie de plain-pied. Ce niveau est complété par une buanderie et un atelier offrant de nombreux espaces de rangement ou chambre supplémentaire. À l'étage, le palier dessert trois chambres supplémentaires, un bureau, un dressing (pouvant faire office de chambre) ainsi qu'une salle de bains. L'ensemble a été entretenu avec soin et ne nécessite pas de travaux immédiats. Les combles sont isolés, le chauffage est assuré par des radiateurs à inertie complétés par un insert bois, et le classement énergétique en D constitue un véritable atout pour ce type de construction. Implantée sur une parcelle d'environ 475 m², la propriété dispose également d'un emplacement de stationnement privatif et d'espaces extérieurs agréables à profiter en famille. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille à la recherche d'une maison fonctionnelle, entretenue et prête à vivre, à proximité des commodités, des écoles et des services angevins. À découvrir sans tarder.

Pavillon individuel avec beau potentiel sur environ 600 m² de terrain Découvrez cette maison individuelle implantée sur une parcelle d'environ 600 m², offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. En rez-de-jardin, vous trouverez une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau, un WC ainsi qu'une chaufferie. À l'étage, l'entrée dessert un lumineux salon-séjour agrémenté d'une cheminée, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse et d'un jardin, parfaits pour partager des moments en famille ou entre amis. Cette maison nécessite des travaux de rénovation, mais offre un fort potentiel pour devenir une agréable résidence principale ou un investissement de qualité. Une belle opportunité à découvrir sans tarder !

Amoureux de la pierre et des propriétés de charme, découvrez cette agréable maison de caractère offrant de beaux volumes de vie, une organisation familiale particulièrement fonctionnelle et un superbe environnement paysager. Dès l'arrivée, l'architecture du bien séduit par l'alliance réussie entre le charme de l'ancien et une extension contemporaine largement vitrée qui constitue aujourd'hui l'entrée principale de la maison. Véritable espace de transition entre intérieur et extérieur, elle apporte une luminosité remarquable et une ouverture permanente sur le jardin. Le coeur de la maison s'articule autour d'une vaste pièce de vie chaleureuse regroupant salon et salle à manger. Les murs en pierre apparente, les poutres et le poêle à bois participent à l'atmosphère conviviale des lieux. Dans son prolongement, la cuisine aménagée et équipée offre un espace fonctionnel et agréable au quotidien. L'habitation présente une distribution particulièrement intéressante grâce à ses deux espaces nuit distincts. Une première aile accueille une chambre de plain-pied ainsi qu'une salle de bains. À l'étage, deux chambres supplémentaires complètent cet espace. Une seconde aile, accessible par un dégagement comprenant notamment une lingerie et des espaces annexes, dessert deux autres chambres à l'étage. Cette configuration permet d'envisager de multiples usages : espace dédié aux enfants, accueil de proches, télétravail ou encore indépendance pour les adolescents. À l'extérieur, la propriété profite d'un magnifique terrain arboré offrant un cadre verdoyant particulièrement agréable. Les nombreuses essences présentes, les espaces engazonnés et les arbres d'ornement confèrent au jardin une atmosphère unique au fil des saisons. Une vaste terrasse en bois, idéalement située dans le prolongement des pièces de vie, permet de profiter pleinement des beaux jours et des espaces extérieurs. Les atouts du bien : Maison de caractère en pierre 5 chambres Chambre et salle de bains au rez-de-chaussée Organisation en deux espaces nuit distincts Extension contemporaine servant d'entrée principale Grande pièce de vie avec poêle à bois Cuisine aménagée et équipée Lingerie et espaces de rangement Terrasse bois de belle dimension Terrain arboré aux multiples essences Bien entretenu et habitable immédiatement Panneaux photovoltaïques Cette propriété séduira les acquéreurs en quête d'un bien de caractère offrant de beaux volumes, une distribution familiale fonctionnelle et un cadre de vie privilégié à proximité des principaux axes de circulation.

Située sur la commune du Louroux-Béconnais, CAP notaires vous propose à la vente cette maison de plain-pied offrant un cadre de vie confortable et lumineux, idéal pour une famille à la recherche de tranquillité et de fonctionnalité. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste hall accueillant desservant une belle pièce de vie bénéficiant d'une large ouverture sur la terrasse et le jardin. Le séjour, spacieux et lumineux, profite d'une belle exposition et d'un accès direct à une grande terrasse en bois surplombant un agréable jardin arboré et soigneusement entretenu. La cuisine, aménagée et équipée, séduit par son esprit convivial avec son espace bar et ses poutres apparentes qui apportent du cachet à l'ensemble. Fonctionnelle et lumineuse, elle dispose également d'un accès direct vers l'extérieur. L'espace nuit comprend plusieurs chambres, ainsi qu'une salle d'eau rénovée. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un beau terrain plat et paysager, parfaitement entretenu, offrant un environnement verdoyant et intime. Une grande terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours. Un garage complète l'ensemble. La maison présente une construction en ossature bois saine et entretenue, avec des menuiseries récentes et une organisation intérieure agréable. Quelques travaux de modernisation décorative pourront être envisagés afin de remettre l'ensemble au goût du jour et révéler tout le potentiel du bien. Les atouts : Vie de plain-pied Belle luminosité Grand séjour avec accès terrasse Jardin paysager Terrasse bois Garage Une maison chaleureuse et fonctionnelle offrant un beau potentiel.

Situé au coeur du très recherché secteur Lafayette à Angers, cet appartement de 34.96 m² au sol (28.14 m² habitable) représente une opportunité rare pour un investisseur souhaitant acquérir un actif immédiatement exploitable avec historique de performance locative. Le quartier Lafayette bénéficie d'un positionnement particulièrement recherché grâce à sa proximité directe de la gare Saint-Laud, du centre-ville, des transports, des commerces et de son marché de quartier reconnu, ce qui en fait un emplacement particulièrement adapté à la location meublée et courte durée. La demande y demeure soutenue et participe à la pérennité de l'investissement. Actuellement exploité en location courte durée, le bien affiche sur les 12 derniers mois glissants (01/05/2025 au 30/04/2026) des revenus nets de frais de mise en service de : • 4 585,68 € via Airbnb • 9 902,06 € via Booking Soit un total de 14 457,74 € de revenus annuels. Pour un prix affiché de 164 000 €, cela représente : ? Rentabilité brute : 8,81 % ? Rentabilité nette après taxe foncière : 8,34 % L'exploitation semble aujourd'hui avoir atteint un rythme de croisière après une phase de lancement progressive. Avec une gestion optimisée et la continuité de l'exploitation sous le même nom, un objectif proche de 16 000 € de revenus annuels apparaît envisageable. Autres points forts : DPE D Aucune présence d'amiante Absence de plomb Aucune anomalie électrique Absence d'installation gaz Taxe foncière : 783 €/an Aucune charge de copropriété appelée depuis 10 ans Aucun travaux voté Syndic bénévole Enfin, le bien bénéficie d'un emplacement de stationnement voiture dans la cour en indivision, véritable avantage concurrentiel dans ce secteur central d'Angers, tant pour l'attractivité locative que pour la valorisation patrimoniale. Historique d'exploitation et liens Airbnb / Booking disponibles sur demande. Pour plus de renseignements, merci de me contacter par téléphone!

Située sur la commune du Louroux-Béconnais, CAP notaires vous propose à la vente cette maison de plain-pied offrant un cadre de vie confortable et lumineux, idéal pour une famille à la recherche de tranquillité et de fonctionnalité. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste hall accueillant desservant une belle pièce de vie bénéficiant d'une large ouverture sur la terrasse et le jardin. Le séjour, spacieux et lumineux, profite d'une belle exposition et d'un accès direct à une grande terrasse en bois surplombant un agréable jardin arboré et soigneusement entretenu. La cuisine, aménagée et équipée, séduit par son esprit convivial avec son espace bar et ses poutres apparentes qui apportent du cachet à l'ensemble. Fonctionnelle et lumineuse, elle dispose également d'un accès direct vers l'extérieur. L'espace nuit comprend plusieurs chambres, ainsi qu'une salle d'eau rénovée. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un beau terrain plat et paysager, parfaitement entretenu, offrant un environnement verdoyant et intime. Une grande terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours. Un garage complète l'ensemble. La maison présente une construction en ossature bois saine et entretenue, avec des menuiseries récentes et une organisation intérieure agréable. Quelques travaux de modernisation décorative pourront être envisagés afin de remettre l'ensemble au goût du jour et révéler tout le potentiel du bien. Les atouts : Vie de plain-pied Belle luminosité Grand séjour avec accès terrasse Jardin paysager Terrasse bois Garage Une maison chaleureuse et fonctionnelle offrant un beau potentiel.