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EXCLUSIVITÉ CHEUVREUX RENNES VENTE NOTARIALE INTERACTIVE. Une longère réinventée, entre lumière, pierre et horizon marin À quelques minutes du Golfe du Morbihan, dissimulée dans un environnement résidentiel recherché de Vannes, cette propriété dévoile une approche singulière de l'habitat : celle d'une maison ancienne repensée avec intelligence, où chaque volume semble dialoguer avec la lumière. Ici, tout commence par une sensation. Celle d'un lieu à l'écart, sans être isolé. Les sentiers côtiers se rejoignent à pied, le Port de Vannes s'atteint en quelques minutes à vélo, et la ville reste à portée immédiate, presque en arrière-plan. Derrière ses murs de pierre, la longère révèle une transformation subtile opérée par architecte. L'âme d'origine a été préservée, mais les espaces ont été ouverts, redessinés, amplifiés. L'entrée annonce immédiatement le parti pris. Un volume généreux, structuré par une cheminée en pierre, distribue les pièces avec fluidité. Puis, le regard est naturellement attiré vers le coeur de la maison. Le séjour s'élève. La charpente se dévoile. La hauteur impressionne sans écraser. Dans cette pièce de vie de plus de 60 m², la lumière circule librement, accompagne les perspectives et révèle la matière. Le salon et la salle à manger s'y répondent dans une continuité évidente, pensée pour recevoir autant que pour vivre au quotidien. Dans son prolongement, la cuisine affirme son identité. Signée Poggenpohl, elle s'inscrit dans une logique d'exigence et de durabilité. Lignes épurées, volumes équilibrés, îlot central : un espace structurant, à la fois technique et convivial, conçu comme un véritable lieu de vie. Le rez-de-chaussée accueille également une spacieuse chambre ouverte sur le jardin, offrant une autonomie appréciable. Les espaces annexes - buanderie, cellier, cave - s'intègrent avec discrétion et efficacité. À l'étage, la maison change de rythme. La mezzanine surplombe le séjour, créant un lien permanent entre les niveaux. Elle distribue quatre chambres, pensées comme des espaces calmes et lumineux. Sous charpente apparente, baignée de lumière à l'est, elle s'ouvre sur un balcon tourné vers le jardin. Un espace à part, presque suspendu. À l'extérieur, le jardin clos de 835 m² propose une respiration simple, sans contrainte. Un équilibre juste entre espace et entretien. En retrait, une dépendance en pierre de 36 m² complète l'ensemble. Déjà valorisée par une rénovation de sa structure, elle reste ouverte à l'interprétation : espace indépendant, atelier, lieu de réception ou projet bien-être. Elle est équipée de panneaux photovoltaïques générant un revenu annuel d'environ 2 000 euros, jusqu'en 2029. Enfin, la maison se distingue par une approche technique rarement atteinte pour ce type de bien. Chauffage géothermique au sol, production d'eau chaude thermodynamique, isolation renforcée : autant d'éléments qui lui permettent d'afficher une performance énergétique en B, témoignant d'un confort durable. Avec environ 245 m² habitables, cette propriété ne se résume pas à ses volumes. Elle raconte une manière d'habiter : ouverte, lumineuse, ancrée dans son environnement, et tournée vers une qualité de vie exigeante. Un lieu discret, maîtrisé, où l'essentiel est déjà en place. Vente Notariale Interactive Les prix indiqués (net vendeur et honoraires d'agence inclus) ne comprennent pas les frais liés à l'acte notarié (droits d'enregistrement, frais de notaire, etc).

Calme et arboré. - Exclusivité de l'étude notariale Cheuvreux Rennes. Une longère à usage d'habitation avec une partie d'exploitation agricole, à rénover entièrement. Située à 27 mn en voiture de LOUDEAC, PLOËRMEL et JOSSELIN, elle comprend : En rez-de-jardin, - un dégagement - cinq pièces - une salle de bains - un wc séparé - une annexe à usage de bergerie Au premier étage, - quatre pièces Au deuxième étage, - deux greniers Informations générales : - la taxe foncière est de de 287 euros - la parcelle est de 1007m² Informations techniques : - travaux de rénovation à prévoir - travaux d'assainissement à prévoir - exempté DPE Les prix indiqués (net vendeur et honoraires d'agence inclus) ne comprennent pas les frais liés à l'acte notarié (droits d'enregistrement, frais de notaire, etc.).

Calme et arboré. - Exclusivité de l'étude notariale CHEUVREUX RENNES Maison lumineuse avec vue dégagée et hectare de terrain - proche Maël-Carhaix À seulement 5 minutes des commerces de Maël-Carhaix et 20 minutes de la gare de Carhaix-Plouguer, découvrez cette belle maison de campagne de 113 m² habitables, nichée dans un environnement paisible, avec vue imprenable et sans vis-à-vis, sur un terrain vallonné de plus d'un hectare (10 458 m²). Un cadre idyllique pour les amoureux de nature et de tranquillité, idéal pour un projet de vie au vert, une résidence secondaire ou un projet artistique. Description du bien : Rez-de-jardin : - Un séjour lumineux - Un salon cosy - Une cuisine conviviale - Une buanderie fonctionnelle - Une chambre - Une salle de bains Étage : - Deux chambres - Une salle d'eau Dépendances & Extérieurs : - Un atelier, parfait pour les bricoleurs ou artistes - Un bureau indépendant - Une serre Robinson, idéale pour vos projets de culture ou détente Informations techniques : - Chauffage mixte : fioul et bois - Production d'eau chaude : fioul - Menuiseries en double vitrage avec volets roulants Informations complémentaires : - Maison construite avant 1997 - Parcelle de 10 458 m² - Taxe foncière : 726 EUR Les prix indiqués (net vendeur et honoraires d'agence inclus) ne comprennent pas les frais liés à l'acte notarié (droits d'enregistrement, frais de notaire, etc.).

Résidentiel - Exclusivité Office Notarial CHEUVREUX RENNES À seulement cinq minutes de Cesson-Sévigné et du pôle Viasilva découvrez cette maison d'architecte de 142 m² habitables, aux lignes contemporaines, idéalement implantée aux portes de Rennes, dans un quartier résidentiel calme et recherché. Conçue pour offrir luminosité, confort et qualité de vie, cette propriété séduit immédiatement par ses volumes généreux, ses prestations soignées et son ambiance chaleureuse. Agencement 1er étage : - Un spacieux salon-séjour baigné de lumière, agrémenté d'un poêle à granulés moderne. - Une cuisine ouverte, parfaitement aménagée et équipée, avec accès direct à la terrasse. - Une suite parentale comprenant salle de bains privative et dressing. - Un toilettes indépendant. 2ème étage : - Trois chambres confortables, offrant de beaux espaces de vie. - Une grande mezzanine, idéale en bureau, salle de jeux ou espace détente. - Une salle de bains familiale. - Un toilettes indépendant. Rez-de-jardin : - Un garage isolé, avec espace de rangement. Annexes : - Un jacuzzi propice à la détente. - Une terrasse surélevée d'environ 30 m², offrant un bel espace extérieur pour les moments de convivialité. Informations techniques : Aucun travaux à prévoir : maison parfaitement entretenue. Excellent niveau d'isolation. Portes-fenêtres métalliques triple vitrage avec rupture de pont thermique. VMC Simple Flux Hygro B. Chauffage électrique combiné à un poêle à granulés. Assainissement raccordé au réseau collectif. Informations générales : - Taxe foncière : 1 400 EUR. - Estimation des coûts énergétiques : environ 75 EUR par mois. Informations pratiques : - À seulement deux minutes à pied, un arrêt de bus vous conduit directement à la station de métro ATALANTE, facilitant considérablement vos déplacements quotidiens.

MAISON FAMILIALE 5 CHAMBRES – QUARTIER BINQUENAIS / SAINTE-THÉRÈSE – RENNES Située dans le quartier recherché de la Binquenais – Sainte-Thérèse, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et des axes principaux, cette maison familiale d’environ 118 m² habitables bénéficie d’un environnement pavillonnaire, calme et arboré, particulièrement apprécié pour sa qualité de vie. Implantée sur une parcelle de 241 m², cette maison mitoyenne des deux côtés offre une distribution fonctionnelle, de beaux volumes et un réel potentiel de valorisation après rafraîchissement. Cette maison vous offre : Au rez-de-jardin : Entrée Cuisine séparée Salon-séjour lumineux avec cheminée, d’environ 32 m² WC indépendant Au premier étage : Palier Salle de bains avec WC Trois chambres Un bureau, idéal pour le télétravail ou une chambre d’appoint Au deuxième étage : Grande chambre d’environ 19 m², offrant un espace confortable et polyvalent Annexes et extérieurs : Dépendance / atelier d’environ 25 m² Garage fermé d’environ 18 m² Jardin agréable et facile d’entretien Informations générales Surface habitable : environ 118 m² Surface au sol totale : 144 m² Surface totale des annexes : 47 m² Surface de la parcelle : 241 m² Taxe foncière (2022) : 858 € Informations techniques Huisseries en simple vitrage Toiture en bon état Chaudière individuelle gaz à condensation Maison mitoyenne des deux côtés Atouts : Quartier résidentiel calme et recherché Proximité immédiate des commodités et transports Beaux volumes et nombreuses chambres Dépendance et garage Fort potentiel d’aménagement et de valorisation

MALANSAC, Maison proximité centre sur propriété de 1ha - Maison traditionnelle d'une surface de 114 m2 habitable, située proche du centre sur un parc arboré de plus de 1 hectare avec plan d'eau. Elle se compose en rez-de-chaussée d'une entrée desservant une cuisine aménagée/équipée ouverte sur salon-séjour (avec cheminée-insert) et donnant sur terrasse et jardin côté Sud, un espace véranda de 15 m2 avec vue sur le plan d'eau, une chambre de plain-pied, une salle de bains, un wc. Accolé : un garage de 27 m2 avec cave et grenier de rangement au-dessus. A l'étage : trois chambres, une salle d'eau-wc, un débarras. Chauffage électrique - Assainissement individuel (à réhabiliter). Terrain avec puits, sur lequel sont édifiés un préau en bois et un garage annexe en plaques béton sous tôles fibrociment avec un second accès séparé sur la propriété. - Classe énergie : D - Classe climat : B - Prix Honoraires Négo Inclus : 313 040 € dont 4,00% Hon. Négo TTC charge acquéreur - Prix Hors Hon. Négo : 301 000 € - Réf : 122b

MALANSAC, Ensemble en pierres en campagne - Longère en pierres de 150 m2 comprenant deux logements, située en campagne de Malansac, sur un terrain attenant de 4300 m2. Elle est constituée de : 1) Une partie habitation d'une surface de 107 m2 habitable environ distribuée au rez-de-chaussée d'une entrée desservant une cuisine aménagée, un salon-séjour (avec cheminée-insert), une chambre de plain-pied de 14 m2, une salle de bains, un wc. Accolé : un garage d'une superficie d'environ 26 m2. A l'étage : trois chambres, et un wc. 2) Un logement accolé (loué actuellement) d'une surface habitable d'environ 43 m2 (pouvant être rendu communicant avec la maison d'habitation à côté), composé en rez-de-chaussée d'une cuisine, un séjour, une salle d'eau-wc. A l'étage : une chambre en mezzanine avec placards. Chauffage électrique - Assainissement individuel (à reprendre entièrement). Terrain sur lequel sont édifiées deux bâtisses en pierres à usage de dépendances et rangements. - Classe énergie : D - Classe climat : B - Prix Honoraires Négo Inclus : 225 750 € dont 5,00% Hon. Négo TTC charge acquéreur - Prix Hors Hon. Négo : 215 000 € - Réf : 158h

CADEN, Maison en campagne - Maison en pierres et parpaings d'une surface de 110 m2 habitable, située en campagne sur un terrain de 1200 m2. Exposée Sud, elle se compose en rez-de-chaussée d'un grand salon-séjour de 48 m2 (avec cheminée foyer ouvert), une cuisine non aménagée, une chambre de 14 m2, une salle d'eau, un wc, une chaufferie. Accolé : un garage de 24 m2 environ. A l'étage : deux chambres dont une grande de 17 m2 habitable. Chauffage gaz citerne - Assainissement individuel (à reprendre entièrement). Terrain non clôturé sur la totalité, avec présence d'un puit. - Classe énergie : D - Classe climat : D - Prix Honoraires Négo Inclus : 194 250 € dont 5,00% Hon. Négo TTC charge acquéreur - Prix Hors Hon. Négo : 185 000 € - Réf : 87b

MALANSAC, Maison en hyper-centre - Maison en pierres d'une surface de 142 m2 habitable, située dans le centre de Malansac, proche commodités. Cette bâtisse se compose en rez-de-chaussée d'une pièce à vivre de 35 m2 avec espace cuisine ouvert sur salon-séjour (avec poêle à granulés), un wc. A l'étage : un palier desservant trois chambres, et une salle d'eau-wc. Au-dessus : une grande pièce (ancien grenier) déjà isolée et doublée en placoplâtre d'une surface d'environ 40 m2 au sol. Accolée : une autre partie composée d'une pièce en rez-de-chaussée (pouvant être aménagée en bureau ou autres), une chaufferie, une cave. A l'étage : une chambre indépendante avec salle d'eau-wc. A la suite : un local à usage de buanderie et débarras. Chauffage fioul et électrique - Assainissement Tout à l'Egout. Terrain global de 567 m2 sur lequel est édifié un garage en bois sous ardoises - Possibilité d'acquérir en supplément une autre parcelle constructible attenante d'une superficie de 736 m2. - Classe énergie : C - Classe climat : C - Prix Honoraires Négo Inclus : 197 400 € dont 5,00% Hon. Négo TTC charge acquéreur - Prix Hors Hon. Négo : 188 000 € - Réf : 133f

MALANSAC, Maison en campagne sur 7000 m2 de terrain - Charmante maison en pierres d'une surface habitable de 115 m2, située dans un hameau sur un terrain de 7400 m2. Accès rapide à la D775 entre Questembert (à 12 kms) et Redon (à 22 kms), et à 36 kms de Vannes. Exposée Sud, elle se compose en rez-de-chaussée d'un séjour de 25 m2 et un salon de 20 m2 (avec cheminée-insert) avec possibilité d'ouvrir la cloison entre les deux afin d'obtenir une grande pièce à vivre, un espace cuisine indépendant, une arrière-cuisine/buanderie, un wc. Accolé : un préau. A l'étage : deux chambres, un bureau/lingerie, et une salle de bains-wc. Chauffage gaz citerne (chaudière changée en 2023) - Assainissement individuel (non conforme). Terrain attenant (non clôturé) sur lequel est édifié un hangar en tôles d'environ 35 m2 au sol. - Classe énergie : D - Classe climat : D - Prix Honoraires Négo Inclus : 199 500 € dont 5,00% Hon. Négo TTC charge acquéreur - Prix Hors Hon. Négo : 190 000 € - Réf : 93b

CADEN, Ensemble immobilier en campagne sur 7000 m2 de terrain - Maison en parpaings (avec soubassement pierres) située dans un hameau en campagne sur un terrain de 7000 m2. Entre Vannes (à 36 kms) et Redon (à 23 kms), et 4 kms de Malansac et de la gare Sncf. Exposée Sud sur l'avant, elle comprend en rez-de-chaussée une entrée desservant une cuisine de 15 m2, une salle à manger de 17 m2, une arrière-cuisine, trois chambres, une salle d'eau-wc (refaite récemment). A l'étage : un grenier aménageable sur dalle béton. Chauffage fioul (chaudière changée en 2018) - Assainissement individuel (non conforme). Accolée : une bâtisse en pierres sous tôles fibrociment (ancienne maison d'habitation) d'une surface d'environ 60 m2 au sol avec grenier au-dessus. A l'arrière : une cave en pierres et abris en tôles. Grand terrain attenant à l'arrière. - Classe énergie : E - Classe climat : E - Prix Honoraires Négo Inclus : 148 400€ dont 6,00% Hon. Négo TTC charge acquéreur - Prix Hors Hon. Négo : 140 000 € - Réf : 61b

QUESTEMBERT, Maison plain-pied en centre - Maison traditionnelle de plain-pied très bien située en plein centre de Questembert avec accès direct aux commodités. A 27 kms de Vannes. Elle comprend une entrée desservant une cuisine aménagée indépendante de 13 m2, un salon-séjour de 24 m2, une véranda, deux chambres, une salle d'eau, un wc, une pièce à usage de buanderie/arrière-cuisine. Accolé : un garage avec grenier de rangement au-dessus + cave. A l'étage : combles non aménageables. Chauffage gaz de ville - Assainissement Tout à l'Egout - Ouvertures double vitrage Pvc. Terrain de 900 m2 avec accès en enrobé. - Classe énergie : E - Classe climat : E - Prix Honoraires Négo Inclus : 199 500 € dont 5,00% Hon. Négo TTC charge acquéreur - Prix Hors Hon Négo : 190 000 € - Réf : 54a