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de notaires de maison à vendre

++ Exclusivité Etude ++ Située à ECOURT-SAINT-QUENTIN (62860 Pas-de-Calais), village proche de MARQUION et disposant de toutes les commodités, au coeur du Val de la Sensée et du secteur BAPAUME / ARRAS / DOUAI / CAMBRAI : Maison individuelle de semi plain pied et parfaitement entretenue à vendre. La maison se compose sur environ 122 m² habitables comme suit : - rez-de-chaussée : * hall d'entrée (avec placard de rangement) et couloir (12 m²) ; * salon-séjour (25,5 m²) ; * 1 chambre (12,5 m², accessible depuis le salon, avec placard de rangements / dressing, à aménager)) ; * cuisine équipée (12,7 m²) ; * salle d'eau (4,5 m²) ; * grand couloir avec placards de rangements / coin buanderie / accès extérieurs ; * 2 WC ; - étage : * palier ; * 3 chambres (10 m² / 12 m² / 15 m²) ; - cave. La maison est actuellement : - équipée d'un chauffage central au gaz de ville (chaudière 12 ans, annuellement entretenue) ; - dotée d'un chauffe-eau thermodynamique, ainsi que d'un adoucisseur d'eau ; - équipée de menuiseries en aluminium (en façade), en PVC et bois pour le reste (bois simple vitrage uniquement pour la chambre du rez-de-chaussée) ; - raccordée au réseau de tout à l'égout ; - raccordée à la fibre optique. Extérieurement, le bien dispose également : - d'un passage à pied / 2 roues, sur le côté de la maison, donnant accès à une première cour ; - d'un second espace extérieur avec une terrasse, un petit jardin clos, et un atelier de bricolage ; - d'un garage, non attenant à la maison, mais situé dans la même rue à une centaine de mètres (environ 30 m², porte en bois). Le tout sur et avec 346 m² de terrain. Taxe foncière 2025 : 848 €. Informations relatives au diagnostic de performance énergétique : Consommations énergétiques (CE) Classe D indice 204 kWhEP/m²/an et émissions de gaz à effet de serre (GES) Classe D indice 42 kgéqCO2/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 189.900 € (honoraire de négociation charge vendeur), provision sur frais d'acte de vente : 15.900 €. Particularité : maison libre au plus tard en mars 2027. Plus d'informations à la demande avant visite. Secteur MARQUION, BARALLE, BUISSY, BOURLON, CAGNICOURT, LAGNICOURT, BAPAUME, BULLECOURT, DURY, VIS-EN-ARTOIS, CROISILLES, ECOUST-SAINT-MEIN, PRONVILLE, INCHY-EN-ARTOIS, MOEUVRES, LAGNICOURT-MARCEL, OISY-LE-VERGER, BUGNICOURT, CANTIN, GOEULZIN, FERIN, LECLUSE, BRUNEMONT, HAMEL, TORTEQUESNE, ESTREES, BELLONNE, MORCHIES, VAULX-VRAUCOURT, CHERISY, DOIGNIES, HERMIES, BERTINCOURT, SAUDEMONT, RUMAUCOURT, ECOURT-SAINT-QUENTIN, SAUCHY-LESTREE, SAUCHY-CAUCHY, EPINOY, AUBIGNY-AU-BAC, BRUNEMONT, AUBENCHEUL-AU-BAC, SAILLY-LEZ-CAMBRAI, NEUVILLE-SAINT-REMY, RAILLENCOURT-SAINT-OLLE, HAYNECOURT, SANCOURT, ABANCOURT, FRESSIES, FRESSAIN, MORY, ARRAS, CAMBRAI, GOUZEAUCOURT, HAVRINCOURT, ARLEUX, PALLUEL, ARRAS, DOUAI, CAMBRAI..... E-Valley, Canal de la Sensée, marais, Canal Seine-Nord, proximité autoroutes A 1 / A 26 / A 2, ...

++ Exclusivité Etude ++ Beaucoup de potentiel pour cette fermette située à INCHY-EN-ARTOIS, à quelques minutes de MARQUION (62860 Pas-de-Calais), au coeur du secteur ARRAS / BAPAUME / CAMBRAI / DOUAI. La propriété comprend : ° Une maison à rénover entièrement et comprenant : - rez-de-chaussée : entrée, à droite 1 pièce (21 m²), à gauche 2 pièces (22,5 et 14 m²) ; - cave ; - étage : grenier (inaccessible car escalier à remplacer). La maison est : - inoccupée depuis plus de 40 ans ; - non dotée d'un système de chauffage (donc absence de DPE / audit) ; - ne dispose pas d'assainissement individuel (à créer). ° Différentes dépendances, savoir : * une grange à rue (115 m²) ainsi qu'un passage sous porche ; * une cour ; * un atelier (55 m²) ; * diverses dépendances d'élevage historiquement et un carport (150 m²) ; * deux anciennes étables (30 et 35 m²) et grenier au-dessus (accessible mais pas entièrement praticable) ; * un hangar (440 m²) ; * un jardin en friches à l'arrière. Le tout sur et avec 1.910 m² de terrain. Taxe foncière 2025 : 250 € environ. Non soumis à DPE (pas de mode de chauffage). Prix de vente : 75.500 € (honoraire de négociation à la charge du vendeur), provision sur frais d'acte de vente : 7.500 €. Secteur MARQUION, BARALLE, BUISSY, BOURLON, OISY-LE-VERGER, PALLUEL, SAUCHY-LESTREE, SAUCHY-CAUCHY, OISY-LE-VERGER, CAGNICOURT, HENDECOURT-LES-CAGNICOURT, VILLERS-LES-CAGNICOURT, LAGNICOURT-MARCEL, BAPAUME, BULLECOURT, DURY, VIS-EN-ARTOIS, CROISILLES, WANCOURT, ECOUST-SAINT-MEIN, PRONVILLE, INCHY-EN-ARTOIS, MOEUVRES, MORCHIES, VAULX-VRAUCOURT, CHERISY, DOIGNIES, HERMIES, BERTINCOURT, SAUDEMONT, RUMAUCOURT, ECOURT-SAINT-QUENTIN, SAUDEMONT, DURY, ETERPIGNY, ETAING, SAILLY-EN-OSTREVENT, TORTEQUESNE, LECLUSE, MORY, ARRAS, CAMBRAI, GOUZEAUCOURT, HAVRINCOURT, BAPAUME, VITRY-EN-ARTOIS, BRUNEMONT, ARLEUX, GOEULZIN, HAMEL, REMY, BIACHE-SAINT-VAAST..... E-VALLEY, Canal Seine-Nord Europe, Vallée de la Sensée, marais... proximité autoroutes A 1 / A 23 / A 2, ...

++ Exclusivité Etude ++ Située à ECOURT-SAINT-QUENTIN (62860 Pas-de-Calais), village proche de MARQUION et disposant de toutes les commodités, au coeur du Val de la Sensée et du secteur BAPAUME / ARRAS / DOUAI / CAMBRAI : Maison individuelle de semi plain pied et parfaitement entretenue à vendre. La maison se compose sur environ 122 m² habitables comme suit : - rez-de-chaussée : * hall d'entrée (avec placard de rangement) et couloir (12 m²) ; * salon-séjour (25,5 m²) ; * 1 chambre (12,7 m², accessible depuis le salon, avec placard de rangements / dressing, à aménager)) ; * cuisine équipée (12,7 m²) ; * salle d'eau (4,5 m²) ; * grand couloir avec placards de rangements / coin buanderie / accès extérieurs ; * 2 WC ; - étage : * palier ; * 3 chambres (10 m² / 12 m² / 15 m²) ; - cave. La maison est actuellement : - équipée d'un chauffage central au gaz de ville (chaudière 12 ans, annuellement entretenue) ; - dotée d'un chauffe-eau thermodynamique, ainsi que d'un adoucisseur d'eau ; - équipée de menuiseries en aluminium (en façade), en PVC et bois pour le reste (bois simple vitrage uniquement pour la chambre du rez-de-chaussée) ; - raccordée au réseau de tout à l'égout ; - raccordée à la fibre optique. Extérieurement, le bien dispose également : - d'un passage à pied / 2 roues, sur le côté de la maison, donnant accès à une première cour ; - d'un second espace extérieur avec une terrasse, un petit jardin clos, et un atelier de bricolage ; - d'un garage, non attenant à la maison, mais situé dans la même rue à une centaine de mètres (environ 30 m², porte en bois). Le tout sur et avec 346 m² de terrain. Taxe foncière 2025 : 848 €. Informations relatives au diagnostic de performance énergétique : Consommations énergétiques (CE) Classe D indice 204 kWhEP/m²/an et émissions de gaz à effet de serre (GES) Classe D indice 42 kgéqCO2/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 189.900 € (honoraire de négociation charge vendeur), provision sur frais d'acte de vente : 15.900 €. Particularité : maison libre au plus tard en mars 2027. Plus d'informations à la demande avant visite. Secteur MARQUION, BARALLE, BUISSY, BOURLON, CAGNICOURT, LAGNICOURT, BAPAUME, BULLECOURT, DURY, VIS-EN-ARTOIS, CROISILLES, ECOUST-SAINT-MEIN, PRONVILLE, INCHY-EN-ARTOIS, MOEUVRES, LAGNICOURT-MARCEL, OISY-LE-VERGER, BUGNICOURT, CANTIN, GOEULZIN, FERIN, LECLUSE, BRUNEMONT, HAMEL, TORTEQUESNE, ESTREES, BELLONNE, MORCHIES, VAULX-VRAUCOURT, CHERISY, DOIGNIES, HERMIES, BERTINCOURT, SAUDEMONT, RUMAUCOURT, ECOURT-SAINT-QUENTIN, SAUCHY-LESTREE, SAUCHY-CAUCHY, EPINOY, AUBIGNY-AU-BAC, BRUNEMONT, AUBENCHEUL-AU-BAC, SAILLY-LEZ-CAMBRAI, NEUVILLE-SAINT-REMY, RAILLENCOURT-SAINT-OLLE, HAYNECOURT, SANCOURT, ABANCOURT, FRESSIES, FRESSAIN, MORY, ARRAS, CAMBRAI, GOUZEAUCOURT, HAVRINCOURT, ARLEUX, PALLUEL, ARRAS, DOUAI, CAMBRAI..... E-Valley, Canal de la Sensée, marais, Canal Seine-Nord, proximité autoroutes A 1 / A 26 / A 2, ...

Situé à LESDAIN (59258 Nord), charmant village verdoyant au sein du secteur CAMBRAI / BAPAUME / SAINT-QUENTIN / CAUDRY, proche de VALENCIENNES et de la BELGIQUE : Au coeur de son parc verdoyant, véritable havre de paix de presque 5 hectares, venez découvrir ce château d'une superficie habitable de 310 m², dont le début de la construction remonte à la fin du 14ème siècle. Pouvant parfaitement être conservé en tant qu'habitation principale, mais également devenir une résidence secondaire, voir pour en faire une salle de restaurant / de réceptions / chambres d'hôtes, le bien se compose entre autre au rez-de-chaussée d'un salon de réception de plus de 90 m² avec vue sur le parc, d'un salon d'accueil de 20 m², de deux pièces à aménager (14 m² chacune possibilité d'en faire une suite parentale / une cuisine), et à l'étage de 4 chambres, 2 salles de bains, ainsi qu'un bureau niché dans une des trois tourelles de la propriété, deux caves, grenier. La toiture est en ardoises, le chauffage est au fioul, les menuiseries sont en bois simple vitrage, l'assainissement est autonome. L'accès à la propriété se fait par une allée arborée donnant sur un bel espace parking. La propriété est entièrement clos de murs de pierres et par rivière. Un garage (3 véhicules - avec grenier), des écuries, une volière, ainsi que deux tourelles extérieures offriront des possibilités complémentaires. Enfin, les allées du parc en sous-bois permettront de vous ressourcer au chant des oiseaux, ou d'aller voir des animaux profiter de l'espace pâture. Informations relatives au diagnostic de performance énergétique : Consommations énergétiques (CE) Classe G indice 365 kWhEP/m²/an et émissions de gaz à effet de serre (GES) Classe G indice 115 kgéqCO2/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Proche autoroutes A 2 / A 26, à 1h de LILLE (90 kms), 43min d'ARRAS (63 kms), 43min de VALENCIENNES (41 kms), 32min de PERONNE (34 kms), 1h15 d'AMIENS (111 kms), 1h23 de REIMS (139 kms), 2h25 de PARIS (193 kms), .. Prix de vente : 1.200.000 € net vendeur, honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur : 50.000 € (4,17 % du prix), provision sur frais d'acte de vente : 90.400 €.

Située à LEZOUX, dans un secteur résidentiel, à vendre Maison de ville construite en 1958 ACTUELLEMENT LOUEE de 90 m² de surface habitable et 43 m² de surface annexe sur un terrain clos et arboré de 575 m² comprenant : Au Rez-de-chaussée : -Hall d'entrée avec placard -Une Chaufferie/buanderie -Un cellier -Une chambre avec pièce attenante -Une Cave de +20 m² Au 1er étage : -Une cuisine aménagée -Un salon -3 Chambres dont 2 avec placard intégré -Une salle d'eau avec douche -WC Dépendance : Un garage d'environ 20 m² Informations générales : -Chauffage : Chaudière à gaz -Huisserie : Double vitrage bois (à l'étage) et PVC- Volets métallique -Loyer actuel : 600 € +25 € charges Située à 25 km Est de Clermont-Ferrand, à deux pas des axes autoroutiers dans une ville dynamique, à voir rapidement ! PRIX : 178 000 € honoraires de négociations inclus

A vendre CLERMONT FERRAND, une maison comprenant, au rez-de-jardin : dégagement, une pièce carrelée, cuisine d'été-buanderie, cellier et cave. A l'étage : entrée par véranda, dégagement, cuisine aménagée, chambre ou salle à manger, séjour, salle d'eau, WC. Au 2è étage : deux chambres, salle d'eau avec WC. Jardin privatif avec abri de jardin. DPE maison D, Prix de vente 220 000€ dont Honoraires de Négociation charge acquéreur 4.26%. Les Frais d'acte ou "frais de Notaire" sont calculés sur le net vendeur. Renseignements visites Office Notarial de GERZAT 04.73.25.80.40 ou 07.69.47.35.08

Pour amoureux de belles pierres médiévales, dans village dynamique et pourvu de commerces et services, entre ST POURCAIN/SIOULE et GANNAT, 15mn autoroute, un ensemble immobilier comprenant deux maisons d'habitation datant probablement du XVè siècle, accolées. La maison située à gauche sur la photo principale comprend au rez-de-chaussée : un appartement vacant d'environ 100m² composé d'un séjour, vestibule, dégagements, cuisine, entrée côté cour, salle d'eau WC, deux chambres. A l'étage : un second appartement vacant d'environ 106m² avec accès indépendant composé de hall d'entrée en RdC, puis, à l'étage dégagement, cuisine ouverte sur séjour, arrière cuisine, 3 chambres, salle de bains, WC, sortie sur coursive. Grand grenier aménageable (charpente bateau inversé) avec entrée indépendante. Bâtiment de droite : en Rez-de-chaussée un appartement loué de 37m² composé d'entrée, salle d'eau, WC, pièce de vie, une chambre. A l'étage : appartement loué de 58m² composé de hall d'entrée en RdC, entrée-dégagement à l'étage, cuisine, séjour, salle de bains, WC, une chambre, grenier au dessus. Plusieurs caves voutées sont accessibles à la base de la tour principale et/ou par d'autres escaliers. La demeure possède une cour et plusieurs dépendances. Taxe foncière 2307EUR. Prix de vente 149 000 EUR dont Honoraires de Négociation Inclus charge acquéreur 5.11 %. FRAIS D'ACTE NOTARIE CALCULES SUR LE PRIX NET VENDEUR...Renseignements, visites, contacter l'Office Notarial MONTAGNON 04.73.25.80.40 ou le 07.69.47.35.08

NEUFCHATEL HARDELOT, Maison d'habitation - Située à quelques kilométres d'Hardelot, sur la commune de Samer, belle propriété pleine de charme sur terrain constructible de 4.065 m2 entièrement clos. Proche de toutes commodités. Au rez-de-chaussée : Entrée centrale Cuisine et arrière cuisine Salon très chaleureux de 21,50 m2 avec cheminée feu de bois Salle à manger de 17,50 m2 avec de beaux placards anciens 1 chambre wc indépendant Salle d'eau Véranda Au 1er étage : 3 chambres et un bureau (11,40 m2 - 18,30 m2 - 16m2 et 17,50m2) Salle de bain Salle d'eau wc Au 2ème étage : 2 grandes chambres sous mansarde Beau jardin arboré Salle de réception de 57 m2 avec cheminée feu de bois Cave voutée Garage 4 voitures. Dépendances. Luminosité et charme de l'ancien. A voir absolument ! - Classe énergie : D - Classe climat : D - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3487 à 4717 € (base 2021) - Prix Hon. Négo Inclus : 707 200 € dont 4,00% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :680 000 € - Réf : 069/569

NEUFCHATEL HARDELOT, Maison d'habitation - Située au coeur du village de Neufchâtel-Hardelot, sur une parcelle de plus de 1 000 m2, ensemble immobilier composé d'une maison d'habitation et d'un gîte. La maison principale (100 m2) se compose : Au rez-de-chaussée : - entrée - buanderie, chaufferie - wc - cuisine - séjour - salon A l'étage : - une grande chambre - 2 petites chambres avec mezzanine - 1 bureau - grande salle de bains Chaudière à condensation installée en 2023. Une cave, un garage et parking complètent ce bien. Belle terrasse et grand jardin orientés sud ouest ! Le gîte (35 m2) se compose d'une pièce de vie avec cuisine, 2 chambres dont 1 en mezzanine, d'une salle d'eau avec wc. Il dispose d'une terrasse et d'un jardin. Proche de toutes commodités (commerces et gare) et à 10 minutes des plages. Bien rare à la vente, à voir absolument ! - Classe énergie : E - Classe climat : E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2470 à 3390 € (base 2023) - Prix Hon. Négo Inclus : 309 000 € dont 3,00% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :300 000 € - Réf : 069/575

DESVRES, Maison d'habitation - Charme et authenticité pour cette maison de Maître datant de la fin du 19ème siècle. Sa situation en plein centre de Desvres et sa superficie (460 m2) offrent beaucoup de possibilités : hôtel, restautant, profession libérale, ... Grand porche / hall d'entrée desservant d'un côté la partie habitation et de l'autre des anciens bureaux. Beaux parquets, belle hauteur sous plafond, moulures et cheminées dans toute la demeure. Pour la partie habitation : Au rez-de-chaussée : - Hall d'entrée privatif - Grand salon - Salle de séjour - Cuisine et arrière cuisine Au 1er étage : - Grand palier déservant 3 grandes chambres - Salle d'eau - wc Au 2ème étage : - Grand palier déservant 4 grandes chambres et dressing - Salle de bains Pour la partie bureaux : - Un bureau côté rue - Un bureau côté cour - wc - Archives semi-mansardées Sous-sol compartimenté avec caves et chaufferie Cour privée centrale avec dépendances (ateliers, garage, sellerie, écurie) Magnifique jardin clos et arboré sur l'arrière. Classe énergie : F - Classe climat : F - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 17790 à 24110 € (base 2023) - Prix Hon. Négo Inclus : 349 960 € dont 4,00% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo : 336 500 € - Réf : 069/530

SAMER, Maison d'habitation - Belle propriété pleine de charme sur terrain constructible de 4.065 m2 entièrement clos. Proche de toutes commodités. Au rez-de-chaussée : Entrée centrale Cuisine et arrière cuisine Salon très chaleureux de 21,50 m2 avec cheminée feu de bois Salle à manger de 17,50 m2 avec de beaux placards anciens 1 chambre wc indépendant Salle d'eau Véranda Au 1er étage : 3 chambres et un bureau (11,40 m2 - 18,30 m2 - 16m2 et 17,50m2) Salle de bain Salle d'eau wc Au 2ème étage : 2 grandes chambres sous mansarde Beau jardin arboré Salle de réception de 57 m2 avec cheminée feu de bois Cave voutée Garage 4 voitures Dépendances Luminosité et charme de l'ancien. A voir absolument ! Classe énergie : D - Classe climat : D - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3487 à 4717 € (base 2021) - Prix Hon. Négo Inclus : 707 200 € dont 4% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo : 680 000 € - Réf : 069/501

A SAUDEMONT (62860 Pas-de-Calais), à proximité de MARQUION ainsi qu'au coeur du secteur BAPAUME / ARRAS / DOUAI / CAMBRAI : Maison individuelle + diverses dépendances (hangar 435 m² avec accès indépendant et box / étables) + pâture à vendre. La maison, à conforter, se compose sur environ 109 m² habitables comme suit : - rez-de-chaussée : * entrée (3,3 m²) desservant : * d'une part la cuisine (15,5 m²) ; * d'autre part le séjour (25 m²), donnant sur 2 pièces (10,5 m² et 13,5 m², possibilité d'en faire salon / chambres / bureau / agrandissement pièce de vie), ainsi que dans une extension chaufferie / lingerie (9,5 m²), WC et salle de bain (6,5 m²) ; - cave ; - étage : petit palier donnant sur un grenier (26,5 m²) et deux chambres (12 m² chacune). La maison est : - actuellement chauffée au gaz de ville (chaudière à condensation) ; - équipée de menuiseries en PVC double vitrage / bois simple vitrage (pour la partie extension du rdc) ; - raccordée au réseau de tout à l'égout. Extérieurement, le bien dispose également de : - d'un portail à rue donnant sur une grande cour avec des dépendances / étables, sur une surface globale d'environ 120 m² ; - d'un jardin ; - d'un hangar de 435 m² environ (21,6 * 20,15 m) dans lequel il y a des box, et pour lequel il y a un accès indépendant également sur une seconde rue ; - d'une pâture (surface globale de 3.809 m²). Enormément de possibilités et de potentiel pour ce bien ! Le tout sur et avec 5.419 m² de terrain. Taxe foncière 2025 : 645 €. Informations relatives au diagnostic de performance énergétique : Consommations énergétiques (CE) Classe F indice 401 kWhEP/m²/an et émissions de gaz à effet de serre (GES) Classe F indice 89 kgéqCO2/m²/an. Logement à consommations énergétiques excessives. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 179.000 € (honoraire de négociation à la charge du vendeur), provision sur frais d'acte de vente : 15.100 €. Secteur MARQUION, BARALLE, BUISSY, BOURLON, CAGNICOURT, LAGNICOURT, BAPAUME, BULLECOURT, DURY, VIS-EN-ARTOIS, CROISILLES, ECOUST-SAINT-MEIN, PRONVILLE, INCHY-EN-ARTOIS, MOEUVRES, LAGNICOURT-MARCEL, OISY-LE-VERGER, BUGNICOURT, CANTIN, GOEULZIN, FERIN, LECLUSE, BRUNEMONT, HAMEL, TORTEQUESNE, ESTREES, BELLONNE, MORCHIES, VAULX-VRAUCOURT, CHERISY, DOIGNIES, HERMIES, BERTINCOURT, SAUDEMONT, RUMAUCOURT, ECOURT-SAINT-QUENTIN, SAUCHY-LESTREE, SAUCHY-CAUCHY, EPINOY, AUBIGNY-AU-BAC, BRUNEMONT, AUBENCHEUL-AU-BAC, SAILLY-LEZ-CAMBRAI, NEUVILLE-SAINT-REMY, RAILLENCOURT-SAINT-OLLE, HAYNECOURT, SANCOURT, ABANCOURT, FRESSIES, FRESSAIN, MORY, ARRAS, CAMBRAI, GOUZEAUCOURT, HAVRINCOURT, ARLEUX, PALLUEL, ARRAS, DOUAI, CAMBRAI..... E-Valley, Canal de la Sensée, marais, Canal Seine-Nord, proximité autoroutes A 1 / A 26 / A 2, ...