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de notaires à vendre

SCP Jean-Baptiste Guillaume vous présente : Dans le Périgord noir, ancien corps de ferme avec moulin à eau. La propriété se compose d’une maison d'habitation, la bâtisse du moulin, un silo attenant et environ 8 hectares de terres. La maison d'une surface habitable d'environ 160 m² propose une grande pièce de vie de 64 m², 4 chambres, dressing, bureau, salle de bains. Elle est chauffée avec un poêle de masse et des convecteurs électriques en complément. Structure et charpente en bon état, menuiseries en double vitrage datant d'une dizaine d'années. Travaux de second œuvre à prévoir, la maison nécessitera des mises aux normes (électricité) et un rafraîchissement général. La maison est élevée sur une cave et un garage. La bâtisse du moulin, d'une surface au sol d'environ 100 m² possède sa roue et 4 paires de meule. En l'état? il n'est plus fonctionnel, il nécessite une rénovation. La propriété et le moulin sont alimentés par un cours d'eau avec un système de canaux et d'écluses. Propriété avec un potentiel de développement et d'exploitation singulier. N'hésitez pas à prendre contact avec notre office notarial pour une première visite de cette maison en vente.

SCP Jean-Baptiste Guillaume vous présente : À mi-chemin entre Sarlat et Montignac, dans une résidence, appartement au rez-de-chaussée de plain-pied avec terrasses. D'une surface loi Carrez de 69.4 m² il comprend une grande pièce de séjour avec coin cuisine, trois chambres dont une en enfilade, une salle d'eau. Les extérieurs sont composés de 3 terrasses. L'appartement est situé dans une petite résidence calme avec parking, extérieurs communs : coin barbecue, espace piscine, terrain de tennis. Il se situe dans un cadre naturel, avec de très belles vues sur la campagne environnante. Fort potentiel locatif pour se bien au cœur du Périgord noir, très attractif pour ses nombreuses destinations touristiques. N'hésitez pas à prendre contact avec notre office notarial pour une première visite de cette maison en vente.

OFFICE DIOT-DUDREUILH et ASSOCIÉS, SELARL vous présente Propriété comprenant une maison d'habitation avec une grange attenante, ancien chai et hangar le tout sur un terrain d'une surface de 5 hectares. La maison d'habitation d'une surface habitable d'environ 120 m² se compose d'une entrée, d'un couloir, d'une cuisine, d'une salle à manger, d'un séjour, de 3 chambres, d'une salle d'eau , d'un WC indépendant, et d'un grenier non aménagé. Travaux de second œuvre à prévoir, la maison nécessitera des mises aux normes (électricité, isolation, assainissement, menuiseries, chauffage) et un rafraîchissement global. Propriété actuellement alimenté en eau par un puits. Propriété de caractère avec beaucoup de potentiel, sans voisinage proche, à moins de vingt minutes de voiture du centre de Bergerac. N'hésitez pas à prendre contact avec notre office notarial pour une première visite de cette maison en vente.

🔑 Pavillon familial 3 chambres + garage + jardin Maubeuge secteur Chateaubriand 📍 MAUBEUGE – Quartier résidentiel recherché, proche commodités 💰 Prix : 90 000 € HNI (83 000 € net vendeur + 7 000 € honoraires) 🏠 Surface habitable : env. 93 m² 🌳 Jardin privatif + garage attenant 📊 DPE : E La maison se compose de : ➡️ Hall d’entrée spacieux (12,69 m²) ➡️ Séjour lumineux (26,71 m²) ouvert sur cuisine (11,42 m²) ➡️ WC indépendant (1,50 m²) ➡️ Garage attenant (15,06 m²) ➡️ À l’étage : palier + pièce ouverte, 3 chambres (10 m², 9 m², 10 m²), salle de bains et dressing Les ➕ techniques : ✔️ Double vitrage PVC ✔️ Garage et stationnement privatif ✔️ Jardin arrière ✔️ Secteur calme et pratique

📍 MAUBEUGE – secteur résidentiel avec stationnement facile 💰 Prix : 149.900 € HNI (142.900 € net vendeur + 7.000 € honoraires) 🏠 Surface habitable : environ 120 m² 🌳 Parcelle cadastrée de 364 m² La maison se compose de : ➡️ Hall d’entrée avec WC indépendant (9 m² + 1,5 m²) ➡️ Cuisine indépendante (13 m²) ➡️ Salon-séjour traversant lumineux avec poêle à pellets (35 m²) ➡️ 4 chambres à l’étage (9 m², 10 m², 12 m², 12 m²) ➡️ Grande salle d’eau rénovée (13 m²) ➡️ WC indépendant à l’étage + palier (4 m²) ➡️ Garage de 20 m² ✅ Les ➕ techniques : ✔️ Pompe à chaleur récente (Chaffoteaux) ✔️ Chauffe-eau solaire via panneau photovoltaïque ✔️ VMC double flux ✔️ Isolation intérieure laine de roche + combles en mousse projetée ✔️ Menuiseries PVC double vitrage ✔️ Jardin clôturé et terrasse ⚠️ Points à noter : 🔧 Finitions intérieures à moderniser (sols, papiers peints, cuisine rustique) 💡 Idéal pour famille souhaitant un bien confortable, performant et habitable immédiatement, avec rafraîchissements à prévoir uniquement sur l’aspect esthétique. 📞 Plus d’infos sur demande – Office 232 – Notaire & Patrimoine

Ensemble immobilier loué – 4 logements – Rentabilité 9 % – Gestion notariale Situé à Jeumont, à proximité immédiate de la frontière belge et des commodités, cet ensemble immobilier en mono-propriété constitue une opportunité d’investissement locatif clé en main, parfaitement structuré et entièrement loué. 🔹 Caractéristiques du bien Surface totale habitable : 284 m² Nombre de logements : 4 (1 maison + 3 appartements) Revenus locatifs en place : 30 840 € / an Rentabilité brute : environ 9 % 🏠 Composition Maison de 134 m² rénovée, louée 1 050 € / mois 4 chambres, 2 salles d’eau, bureau, buanderie Poêle à granulés récent (2024), double vitrage, cuisine équipée Bail notarié avec dépôt de garantie DPE : D (241 kWh/m².an) – Énergie finale : 146 kWh/m².an GES : B (7 kg CO2/m².an) Appartement T4 de 70 m², loué 600 € / mois Appartement T3 de 40 m², loué 460 € / mois Appartement T3 de 40 m², loué 460 € / mois Chauffages individuels, double vitrage, baux récents ✅ Les atouts investisseurs 100 % loué, aucun risque de vacance Baux solides et récents, tous suivis Gestion locative assurée par l’Office notarial, garantissant rigueur et sécurité Aucun travaux à prévoir à court terme Installation électrique conforme, bonne performance énergétique Rendement supérieur à la moyenne locale 📌 Un placement sécurisé, simple et rentable Ce bien s’adresse à un investisseur à la recherche : d’un revenu locatif immédiat et stable d’un cadre juridique encadré d’un bien déjà structuré et sans aléas de gestion

🔨 Exclusivité Maison avec fort potentiel – 3 chambres + combles aménageables + garage + jardin 📍 MAUBEUGE – Quartier résidentiel calme, proche commodités 💰 Prix : 149.900 € HNI (142.900 € net vendeur + 7.000 € honoraires) 🏠 Surface habitable : environ 117 m² 🌳 Parcelle cadastrée de 478 m² La maison se compose de : ➡️ Hall d’entrée spacieux avec carrelage d’époque (13 m²) ➡️ Salon et salle à manger en enfilade avec parquet ancien (2 x 15 m²) ➡️ Cuisine indépendante (9,5 m²) ➡️ WC suspendu moderne (1,5 m²) ➡️ 3 chambres à l’étage (10,47 m² – 14,37 m² – 15,38 m²) ➡️ Combles partiellement aménagés (2 pièces de 8 m² habitables) ➡️ Sous-sol complet avec buanderie et chaudière ➡️ Garage indépendant + dépendance ✅ Les ➕ techniques : ✔️ Toiture refaite après la tornade de 2008 ✔️ Menuiseries PVC double vitrage ✔️ Tableau électrique aux normes ✔️ Jardin clos avec belle profondeur ✔️ Maison traversante, bien aérée ⚠️ Points à noter : 🔧 Chauffage, isolation et ventilation à moderniser 💡 Idéal pour primo-accédants ou investisseurs à la recherche d’un bien solide gros potentiel. 📞 Plus d’infos sur demande – Office 232 – Notaire & Patrimoine

🏡 À vendre – Rez-de-chaussée avec jardin à Avesnes-sur-Helpe (59440) Nous vous proposons ce bien de 95,9 m² habitables, situé en rez-de-chaussée avec un accès direct au jardin privatif. Il se compose de 3 pièces, dont 2 chambres, ainsi qu’un sous-sol complet. Idéalement situé, ce logement bénéficie d’un environnement pratique : proche du centre-ville, des écoles, de la gare, des transports en commun et de toutes les commodités. 🌿 Atouts : belle superficie, jardin, proximité des services. 💰 Prix de vente : 85 000 € Ce prix comprend 5 000 € à la charge du vendeur, selon la convention d’honoraires. 📞 Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à contacter L’Office 232 – Notaire & Patrimoine à Maubeuge.

Maison individuelle à vendre Maubeuge dans le Nord (59), L'office notarial de Maître Mohamed TASSI, notaire à MAUBEUGE propose à la vente : Une maison individuelle à usage d'habitation comprenant : RDC : Hall d'entrée, salon, salle à manger, cuisine, salle de bains, wc A l'étage : deux chambres Grenier aménageable Garage avec fosse mécanique Cave, dépendence Grand Jardin cloturé Visites : Sur rendez-vous. Surface : 90 m² Prix du bien : 115000 € Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 5.000 € Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24.10.2024 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640 € et 2 270 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris)

Maison 6 pièces de 92 m² avec terrain – Idéal investisseur 📍 MARPENT, maison mitoyenne des années 30 sur 3 niveaux avec extension et dépendance, sur une parcelle de 399 m² 💰 Prix : 55.000 € HNI (50.000 € net vendeur + 5.000 € honoraires) 💼 Anciennement louée 600 € / mois hors charges 📈 Rentabilité brute estimée : environ 13,1 % 📉 Travaux de rénovation énergétique recommandés dès 10.000 € (scénario par étapes) La maison se compose de : ➡️ Entrée avec escalier central ➡️ Salon de 16 m² + cuisine de 15 m² ➡️ 4 chambres (16 m², 11 m², 13 m², 12 m²) ➡️ Salle d’eau + buanderie en extension ➡️ Dépendance et jardin avec accès arrière (servitude) Les ➕ techniques : ✔️ Double vitrage PVC ✔️ Terrain de 399 m² ✔️ Audit énergétique fourni 📌 Idéal pour projet locatif après travaux de remise aux normes (chauffage, électricité, isolation). 💡 Scénario d’audit prévoyant un gain de classe énergétique avec un budget maîtrisé.

🔑 Maison semi-individuelle rénovée de 97,7 m² – Idéal investisseur 📍 MAUBEUGE proche commodités et axes principaux 💰 Prix : 80.000 € HNI (75.000 € net vendeur + 5.000 € honoraires à la charge de l’acquéreur) 💼 Bien libre à la vente – projet locatif clé en main 📍 Loyer potentiel estimé : 700 € / mois hors charges 📈 Rentabilité brute estimée : 10,5 % 📉 Rentabilité nette : environ 10 % La maison se compose de : ➡️ Salon lumineux de 15 m² ➡️ Séjour ouvert de 12 m² ➡️ Cuisine récente en extension de 18 m² ➡️ Salle de bains carrelée avec baignoire – WC séparé ➡️ 2 chambres à l’étage (13,47 m² et 8 m²) + WC ➡️ Grenier aménagé en chambre mansardée (21 m² habitables) ➡️ Cour extérieure + garage (vélo, moto ou petite voiture) 🔧 Travaux et équipements récents : ✔️ Fenêtres PVC double vitrage ✔️ Chaudière gaz à ventouse (3 ans) ✔️ Cuisine récente (6 ans) ✔️ Radiateurs récents ✔️ Tableau électrique aux normes ✔️ VMC double flux 📊 DPE : E (321 kWhEP/m².an – énergie finale) 🌿 GES : C (68 kg CO2/m².an) 📌 Bien idéal pour de la location nue ou meublée – LMNP possible 👉 Rentabilité optimisée avec peu de travaux à prévoir 👉 Possibilité d’obtenir un certificat de mise en location pour sécuriser l’investissement 🌐 Plus d’infos sur les risques : georisques.gouv.fr

PORTEFEUILLE LOCATIF MEUBLÉ – 6 LOGEMENTS – GESTION NOTARIALE – RENTABILITÉ NETTE 11 % 📍 JEUMONT – Secteur résidentiel en pleine attractivité, à proximité de la frontière belge 💰 Prix HNI : 445 600 € (430 000 € net vendeur + 15 600 € honoraires – charge Vendeur) 🧱 UN INVESTISSEMENT CLEF EN MAIN, SÉCURISÉ PAR L’ÉTUDE NOTARIALE Ce bien est géré en interne par l’Office 232 Notaire & Patrimoine, garantissant : ✔️ Une gestion locative sérieuse, légale et suivie ✔️ Des baux conformes et régulièrement actualisés ✔️ Un accompagnement complet dans votre projet (vente, fiscalité, LMNP, revente) 🏘️ DESCRIPTION DE L’ENSEMBLE 6 logements meublés loués, répartis en 4 appartements, 1 maison et 2 lots touristiques (Airbnb) Superficies de 28 à 105 m² – tous les biens sont aux normes et entretenus Zéro carence : tous les logements sont exploités (location longue durée ou courte durée) 💼 REVENUS LOCATIFS NETS : 48 800 €/an ✔️ Tous les loyers sont nets de taxe foncière ✔️ Airbnb déjà ajusté avec 20 % d’abattement (vacance + frais inclus) ✔️ Loyers stables, historiques disponibles Rentabilité nette réelle : environ 11 % 🔍 CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES DPE tous conformes (aucun F ou G) – majorité en classe D Taxe foncière annuelle globale : 2 283 € Exploitation meublée (longue durée ou saisonnier) – LMNP prêt à activer Gestion assurée par l’Office 232, étude notariale avec pôle immobilier intégré ✅ POINTS FORTS POUR L’INVESTISSEUR ✔️ Revenu immédiat sur 6 lots ✔️ Aucune remise aux normes à prévoir ✔️ Dossiers de baux, DPE, plans et diagnostics disponibles ✔️ Gestion locative possible dans la continuité via notre étude ✔️ Emplacement stratégique pour les frontaliers, travailleurs de Jeumont et location saisonnière 📩 Dossier complet, analyse de rentabilité détaillée et projection LMNP sur demande 📍 Visite uniquement sur rendez-vous, après présentation de projet 🌐 Risques : georisques.gouv.fr