Maison a vendre Arès 33740 Gironde 33 97 m2 4 pièces 399000 euros 013/347 001

Maison en vente Arès (33740) Achat - Maison | Maison Arès 33740 (33011)

399 000 € 380 000 € + Honoraires de négociation TTC : 19 000 €. Soit 5.00% à la charge de l'acquéreur

399 000 €

380 000 € + Honoraires de négociation TTC : 19 000 €. Soit 5.00% à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques

Nombre de pièces

4 pièces

Chambres

3

Surface habitable

97 m²

Surface terrain

472 m²

Référence

013/347

Maison à vendre à Arès (33740) en Gironde - Réf : 013/347

Maison individuelle de plain-pied - 3 chambres - Plage à pied, Arès À quelques minutes à pied de la plage du Triangle de Perreire et du Bassin d'Arcachon, dans une rue calme et résidentielle, maison individuelle de plain-pied sur une parcelle de 472 m². Elle se compose d'un séjour / salle à manger lumineux d'environ 33 m² exposé sud, d'une cuisine séparée de 13 m², de trois chambres et d'une salle de bain. Cuisine et salle de bain à remettre au goût du jour. Cellier / buanderie (ancien garage). Maison sans mitoyenneté, environnement très calme, joli jardin entouré de pins. Atouts : - Plage à pied - Plain-pied (rare) - Terrain 472 m² - Exposition sud - Rue calme - Maison individuelle - Beau potentiel Fort potentiel après remise au goût du jour, bien idéal pour résidence principale comme pour un pied-à-terre dans un secteur recherché du Bassin d'Arcachon.
Points d'intérêt

Découvrez l'environnement de ce bien immobilier : commerces, écoles, transports et services à proximité.

🏪 Commerces et services

Supermarchés, restaurants, banques et commerces de proximité.

🚇 Transports

Accès aux transports en commun, gares et temps de trajet.

🏫 Éducation

Écoles, collèges, lycées et établissements d'enseignement supérieur.

Performance énergétique et climatique

Diagnostic réalisé le 15 janvier 2025

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
logement extrêmement performantABCDEFGlogement extrêmement peu performant passoire énergétique consommation (énergie primaire) émissions 142 kWh/m²/an 28 kg CO₂/m²/an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
peu d'émissions de CO₂ABCDEFGémissions de CO₂ très importantes28kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 340 € et 1 860 € / an *

* Prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

État des risques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SCP DUMAREAU - SAINT-SAËNS
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Contacter l'office notarial
SCP DUMAREAU - SAINT-SAËNS

20 cours Maréchal Foch
33000 Bordeaux
Votre contact : DUMAREAU

SIRET32638006000037

TVA intracommunautaireFR76326380060

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