Maison a vendre Les Herbiers 85500 Vendée 85 148 m2 7 pièces 245000 euros 85013-1090080 001

Maison en vente Les Herbiers (85500) Achat - Maison | Maison individuelle Les Herbiers 85500 (85109)

245 000 € 235 000 € + Honoraires de négociation TTC : 10 000 €. Soit 4.26% à la charge de l'acquéreur

245 000 €

235 000 € + Honoraires de négociation TTC : 10 000 €. Soit 4.26% à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques

Nombre de pièces

7 pièces

Chambres

5

Surface habitable

148 m²

Surface terrain

490 m²

Référence

85013-1090080

Maison à vendre aux Herbiers (85500) en Vendée - Réf : 85013-1090080

LES HERBIERS - Parfaitement située à proximité immédiate du centre-ville et des commerces, découvrez cette maison familiale de 148 m² habitables sur 2 niveaux. A l'étage, vous disposez d'un hall d'entrée, un salon/séjour traversant avec poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée, 2 chambres, une sde et un wc. Une baie à galandage offre un accès directe sur une belle terrasse surélevée orientée Sud-Est. Le sous-sol en rez-de-jardin entièrement isolé et aménagé propose 3 chambres, une sde,un wc, un cellier, une chaufferie et un séjour avec cuisine. Chauffage gaz de ville. Jardin clos et arboré de 490 m² ! Vous profiterez d'une localisation idéale et d'un bien parfaitement entretenu et rénové en 2009 : menuiseries aluminium, chaudière gaz, isolation, électricité...
Points d'intérêt

Découvrez l'environnement de ce bien immobilier : commerces, écoles, transports et services à proximité.

🏪 Commerces et services

Supermarchés, restaurants, banques et commerces de proximité.

🚇 Transports

Accès aux transports en commun, gares et temps de trajet.

🏫 Éducation

Écoles, collèges, lycées et établissements d'enseignement supérieur.

Performance énergétique et climatique

Diagnostic réalisé le 4 mars 2026

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
logement extrêmement performantABCDEFGlogement extrêmement peu performant passoire énergétique consommation (énergie primaire) émissions 175 kWh/m²/an 28 kg CO₂/m²/an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
peu d'émissions de CO₂ABCDEFGémissions de CO₂ très importantes28kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 080 € et 2 860 € / an *

* Prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

État des risques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SELAS HERBINOT
Logo de SELAS HERBINOT

Contacter l'office notarial
SELAS HERBINOT

21 rue d'Ardelay
85500 Les Herbiers

SIRET39927245900021

TVA intracommunautaireFR85399272459

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