Maison a vendre Saint-Jouan-des-Guérets 35430 Ille-et-Vilaine 35 155 m2 8 pièces 384430 euros 35144/299 001

Maison en vente Saint-Jouan-des-Guérets (35430) Achat - Maison | Maison Saint-Jouan-des-Guérets 35430 (35284)

384 430 € 370 000 € + Honoraires de négociation TTC : 14 430 €. Soit 3.90% à la charge de l'acquéreur

384 430 €

370 000 € + Honoraires de négociation TTC : 14 430 €. Soit 3.90% à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques

Nombre de pièces

8 pièces

Chambres

6

Surface habitable

155 m²

Surface terrain

652 m²

Référence

35144/299

Autres caractéristiques

  • Balcon

  • Jardin

  • Terrasse

Maison à vendre à Saint-Jouan-des-Guérets (35430) en Ille-et-Vilaine - Réf : 35144/299

Maison familiale à rénover 155 m² / Saint-Jouan-des-Guérets : Située au coeur du bourg de Saint-Jouan-des-Guérets, à deux pas des commerces, des écoles et de la Rance, cette maison de 155 m² est idéale pour accueillir une famille. Son emplacement est stratégique : à seulement quelques minutes de Saint-Malo, et avec un accès rapide à la 4 voies pour Rennes. Ses points forts : -Un terrain arboré de 652 m², dans une impasse calme -Une terrasse plein sud pour profiter des beaux jours -Des espaces de vie lumineux et chaleureux -5 chambres pour loger toute la famille Rez-de-chaussée : -Entrée -Salon avec cheminée et balcon -Bureau -Cuisine indépendante -2 chambres -Salle de bains Étage : -3 chambres avec dressings -Salle d’eau Sous-sol complet : -Buanderie / Chaufferie -Cave -Pièce de rangement -Garage Un bien rare sur le secteur, combinant calme, confort et proximité.
Points d'intérêt

Découvrez l'environnement de ce bien immobilier : commerces, écoles, transports et services à proximité.

🏪 Commerces et services

Supermarchés, restaurants, banques et commerces de proximité.

🚇 Transports

Accès aux transports en commun, gares et temps de trajet.

🏫 Éducation

Écoles, collèges, lycées et établissements d'enseignement supérieur.

Performance énergétique et climatique

Diagnostic réalisé le 19 juin 2025

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
logement extrêmement performantABCDEFGlogement extrêmement peu performant consommation (énergie primaire) émissions 294 kWh/m²/an 91 kg CO₂/m²/an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
peu d'émissions de CO₂ABCDEFGémissions de CO₂ très importantes91kg CO₂/m²/an

Logement à consommation énergétique excessive

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 740 € et 7 810 € / an *

* Prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

État des risques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SELURL Guillaume GARNIER
Logo de SELURL Guillaume GARNIER

Contacter l'office notarial
SELURL Guillaume GARNIER

Parc d'Affaires - Cap Sud
1 rue de la Croix Désilles
35400 Saint-Malo
Votre contact : SELURL Guillaume GARNIER

SIRET83906172800011

TVA intracommunautaireFR66326469426

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