34 Annonces immobilières de notaires

de l'office SARL EMMANUEL COLLET NOTAIRE

CEPOY, à 5 min du bourg en voiture, 15 min à pieds, venez découvrir ce terrain de 813 m² dans un quartier calme. Il est viabilisé en limite de terrain, en eau, électricité, tout à l'égout : Les travaux de raccordements aux différents réseaux laissés en attente par l'aménageur seront réalisés à la demande et aux frais des acquéreurs. Zone Ub2 du PLUi de l'Agglomération Montargoise. Etude de sol G1 à disposition. Actuellement voirie commune avec les voisins. Rétrocession en cours/en projet avec la commune. Charges communes du lotissement pour l'éclairage de la voirie.

Villa de caractère dans le bourg de Montcresson (Loiret), 15/20 min d'Amilly/Montargis, À seulement 1h20 de Paris, découvrez cette authentique villa de campagne située à Montcresson, dans un environnement calme et préservé, entouré de champs. Un lieu idéal pour les amoureux de nature, de tranquillité et d'espace. Cette maison de caractère développe environ 241 m² (surface de référence du DPE) sur deux niveaux et offre de beaux volumes, parfaitement adaptés à une grande famille, à une résidence secondaire ou à un projet d'accueil (gîte, maison de famille). Elle se compose ainsi : -Au rez-de-chaussée : hall d'entrée, salle à manger-séjour avec cheminée (env. 70 m²), cuisine aménagée et équipée avec un espace repas (env. 45 m²), 1 chambre avec salle de douche attenante, -A l'étage : grand dégagement, 4 chambres, une 5ème chambre avec un dressing, salle de bains et douche, WC, -Sous-sol : lingerie/chaufferie, bureau, pièce, garage, WC, cave, Prestations : double vitrage PVC avec volets battants bois, chauffage central PAC air/eau au sol en RDC et radiateurs à l'étage, VMC double-flux, cheminée insert, ECS avec la PAC et couplé avec un système solaire, porte de garage portail et portillon automatisés, fibre optique, tout à l'égout, alarme. Le tout un terrain de 4239 m², la propriété bénéficie d'un vaste jardin clos et arboré, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité. La parcelle est située en partie en zone Uc et Uj du PLUi Canaux et Forêts en Gâtinais.

MONTARGIS Saint-Dominique, à 10 minutes à pieds de la Gare SNCF, une maison d'environ 126 m², élevée sur cave, buanderie/chaufferie, et comprenant : Au rez-de-chaussée : entrée/couloir (9 m²), cuisine (10.4 m²), séjour (28 m²), 1 chambre (9,1 m²), salle d'eau avec W.C (3 m²), bureau (13.1 m²), salle d'eau avec W.C (3.8 m²), 1 chambre (14.2m²). A l'étage : palier desservant 2 chambres (13 m² et 7 m²), salle d'eau avec W.C (5.3 m²). Prestations : double vitrage bois, chauffage central gaz de ville, volets roulants manuels et électriques, adoucisseur d'eau, portail électrique, tout à l'égout. Jardin clos de murs, terrasse et garage (23,1 m²) avec grenier.

**À vendre – Appartement 3 pièces – 58 m² – Chevillon (Bourg)** Situé au coeur du bourg de **Chevillon**, cet agréable appartement de **58 m²** au **1er étage** d'un petit immeuble est une opportunité à saisir, **idéal pour un investisseur**. Actuellement loué 500 €/mois, soit 6000 €/an. Taxe foncière 501 € (2024). Rentabilité brut d'environ 7 %. À deux pas des **commerces de proximité** (boulangerie, épicerie, bar-restaurant, coiffeur), il offre un cadre de vie pratique et convivial. L'appartement se compose d'un **séjour lumineux avec cuisine ouverte**, d'une **salle d'eau avec W.C**, ainsi que de **deux chambres**. En bonus : une **cour privative de 57 m²**, parfaite pour vos moments de détente en extérieur, et stationner votre véhicule. Aucuns travaux à prévoir. Prestations : double-vitrage PVC, chauffage électrique avec central de gestion, tout à l'égout, fibre optique.

**Immeuble de rapport – Montargis** Situé au coeur du centre-ville de Montargis, proche des commodités à pieds, cet immeuble de rapport, en partie élevée sur cave, présente une belle opportunité d'investissement locatif. L'ensemble comprend **trois appartements** : - RDC T3 - 1 CH - 62,73 m² (DPE F 0 396) - actuellement libre de toute occupation (valeur évalué à environ 450 € hors charges en l'état) , - 1er étage T3 - 1 CH 49.44 m² (DPE E 304) - loué 437 € CC dont 12 € charges - 2ème étage T3 - 1 CH 45.3 m² - (DPE F 407) - 450 € CC dont 12 € charges **Caractéristiques techniques pour l'ensemble des logements** * Menuiseries en majorité en double vitrage* * Chauffage central au gaz (chaudière individuel par lot)* * Tout-à-l'égout* * Un compteur d'eau général** avec **compteurs divisionnaires** * Un compteur électrique** et **un compteur de gaz** indépendants par logement. *Possibilité de diviser le lot du RDC en 2 logements (1 studio + F1) **Quelques chiffres** * Taxe foncière 2025 : 1999 € dont 400 € TOM * Loyer annuel 16.000 € ( environ 1.337€/mois) * Rentabilité brut d'environ 8,2 %

CHALETTE SUR LOING Bourg, à quelques minutes à pieds de la Gare SNCF de Montargis, Une maison de 100 m² (surface de référence - DPE), édifiée sur cave pour partie, et comprenant : - Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine (16.24 m²) avec une véranda d'entrée, séjour double (31.11 m²), salle d'eau (2.88 m²), et WC. - A l'étage mansardé : un palier, 3 chambres (15 m², 7.33 m² et 12 m²). Prestations : double-vitrage PVC pour partie avec volets roulants électriques solaires, simple et survitrage bois, chauffage central au gaz de ville, tout à l'égout. Travaux à prévoir : amélioration de la performance énergétique (huisseries, etc), électricité. Jardin clos de 392 m², avec garage (23.68 m²), dépendance (38 m²) et puits.

VIMORY - Bourg, 5 minutes de Villemandeur, venez découvrir deux lots à bâtir d'environ 2.300 m² chacun en partie constructible avec 21,5 mètres en façade. Zone Ub2 du PLUi MONTARGOISE ET RIVES DU LOING. Etude de sol G1 à disposition. Bornage et division en cours. Prix par lot : 54.000 € dont 4.000 € d'honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur.

Maison familiale de charme au coeur du Port Saint-Roch – Calme, confort et prestations haut de gamme Idéalement située au coeur du Port Saint-Roch, dans un environnement calme et recherché, cette superbe maison de 217 m², allie confort moderne, espaces généreux et prestations de qualité, et comprenant : - Au rez-de-chaussée : hall d'entrée avec placard (12 m²), un vaste séjour de 52 m² ouvert sur une cuisine aménagée et équipée de 11,22 m². Une "véranda" de 40,81 m², climatisée et baignée de lumière, prolonge l'espace de vie sur le jardin, W.C/ coin buanderie. - A l'étage : couloir desservant, W.C, salle d'eau, 3 chambres (10,83 m², 9,87 m², 14,13 m²) et une suite parentale de 17,54 m² avec grand dressing de 15,57 m² et salle de bain avec douche de 7,49 m². Prestations : huisseries en double-vitrage PVC avec volets roulants électriques, chauffage central au gaz de ville, climatisation réversible dans la véranda, tout-à-l'égout Le tout est édifié sur un terrain arboré de 1 127 m², agrémenté d'une piscine couverte et chauffée par pompe à chaleur, idéale pour en profiter toute l'année. Au fond du jardin, de petits abris de rangement et un grand coin terrasse invitent à la détente et à la convivialité. Maison en excellent état, aucuns travaux à prévoir

Saint-Germain-des-Prés - bourg, un terrain à bâtir de 2 197 m², non viabilisé, avec une topographie en pente, idéal pour une construction sur sous-sol, et se divise en deux zones distinctes : une partie en zone constructible pour 1.128 m² offrant un potentiel intéressant pour un projet immobilier, et une seconde partie en zone naturelle pour 1.325 m², garantissant un cadre verdoyant et préservé. Etude de sol G1 à disposition, et demande de CU opérationnel en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

À VENDRE – GONDREVILLE – Fermette avec jardin et dépendances à 15 minutes de Montargis Située à seulement 15 minutes de Montargis, dans le charmant village de Gondreville, cette fermette de 115 m² habitables, sans travaux, offre de beaux espaces de vie et un cadre verdoyant sur un terrain de 2 071 m². Une possibilité de détacher un terrain à bâtir d'environ 850 m² en zone UB en fait un bien à fort potentiel. Description du bien : Rez-de-chaussée : entrée/séjour (21,86 m²) avec cuisine ouverte équipée et aménagée (11,6 m²), salle à manger (18,77 m²), une grande chambre (20,23 m²), salle de bains avec douche (8 m²). WC séparés. À l'étage : 2 chambres (9,22 m² et 9 m²), salle de bains avec WC (8 m²). Cave pour partie. Dépendances et extérieurs : Hangar d'environ 100 m², garage. Grand jardin clos et arboré (2 071 m²). Prestations : Double vitrage bois et PVC, Chauffage assuré par poêle à bois et convecteurs électriques, Raccordement au tout-à-l'égout, couverture neuve (2025). Cette fermette allie le charme de l'ancien et de nombreuses possibilités d'aménagement grâce à ses volumes et son terrain.

AMILLY St Firmin, dans une impasse, à quelques minutes de la zone d'Antibes, venez découvrir cette maison de 135 m², comprenant : - Au rez-de-chaussée : entrée ouvert sur le séjour-salle à manger avec cheminée (42 m²), cuisine aménagée et équipée (14 m²), 1 chambre (15 m²), bureau - accès à l'étage (12 m²), salle d'eau - douche à l'italienne (9 m²), W.C. - A l'étage mansardé : palier (13.5 m² au sol), 2 chambres (14.50 m² au sol et 23 m² au sol), dressing. Garage accolé, avec la chaufferie. Jardin de 1000 m², avec grande pergola, terrasses, abris de jardin, atelier, carport. Prestations : double-vitrage PVC, chauffage central au fioul, cheminée insert, ballon ECS électrique, tout à l'égout.

CORQUILLEROY, à 5 minutes du Bourg, Terrain à bâtir non viabilisé de 4.134 m². CU b positif pour 3 lots à bâtir. Étude de sol G1 et division à venir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr