Interviews de notaires : Expertise, décryptage, cas concrets

Un des objectifs de la loi PINEL, entrée en vigueur le 18 juin 2014, était de promouvoir l'implantation de nouveaux commerces, en modifiant les caractéristiques du bail commercial et en privilégiant une plus grande protection du locataire. À cette occasion est ajouté un article L.145-46-1 au Code de commerce qui prévoit que " lorsque le propriétaire d'un local à usage commercial ou artisanal envisage de vendre celui-ci, il en informe le locataire par lettre recommandée avec accusé de réception ou remise en main propre contre récépissé ou émargement. Cette notification doit à peine de nullité, indiquer le prix et les conditions de la vente envisagée. Elle vaut offre de vente au profit du locataire ".  Me Audrey DUBO, notaire à Bordeaux, nous donne des précisions sur les conditions d'exercice de ce droit de préférence.

À Rennes, l'immobilier affiche de petites baisses de prix pour ouvrir grandes les portes aux acquéreurs en 2025. Le rebond attendu du nombre de transactions devrait caractériser le marché en 2025, comme le pressent François-Éric PAULET, notaire et membre de la Chambre Interdépartementale des Notaires de la Cour d'Appel de Rennes.

Quel est l'impact des nouvelles réglementations sur la demande locative ? – Entretien avec Maître Thibault SUDRE, notaire à Bordeaux et la responsable du service gestion-location de son étude, pour prendre les bonnes décisions
dans la gestion d'un bien.

L'immobilier en Ille-et-Vilaine réserve de meilleures conditions d'acquisition. En effet, les chiffres présentés par les notaires d'Ille-et-Vilaine confirment des baisses de -2,8 % pour les maisons et de -3,5 % pour les appartements, sur un an à fin 2024. Une diminution de tarif qui situe ces deux grandes familles de produits à respectivement 237 700 € et 3 380 €/m².

Lors de la vente d'un bien, les diagnostics immobiliers jouent un rôle clé aussi bien pour le vendeur que pour l'acheteur. Ils apportent une transparence sur l'état du bien et peuvent impacter son prix de vente. Laure-Anne LE TALOUR, notaire à Pont-Péan (35) en démontre toute l'importance.

"Le droit rural est l'ensemble des règles de droit applicables à l'activité agricole et à ceux qui la pratiquent". Cette activité nécessite les qualités d'un chef d'entreprise devant faire évoluer son exploitation selon ses besoins, sa vision de l'agriculture et de l'environnement. Me De Bodman, notaire à Le Rheu (35), nous présente les cas où les conseils avisés du notaire sont indispensables.

Concrétiser son rêve d'accession à la propriété est une étape essentielle dans une vie. Pour que ce projet se réalise dans les meilleures conditions, une réflexion préalable est nécessaire. Me Lepage, notaire à  Louvigné du Désert, nous explique comment le notaire pourra vous y aider en vous alertant sur les points essentiels à examiner.
 

L'acquisition de sa première résidence principale constitue une étape clé dans la vie. Maître Le Corno, notaire à Rennes, nous livre de précieux conseils pour concrétiser ce projet dans les meilleures conditions.

Un achat immobilier livré avec un maximum de préparation et de personnalisation, seul le notaire peut en assurer la réalisation. Découvrons avec Stéphane Coste, notaire à Bordeaux, comment les études du Sud-Ouest assurent de belles prestations en matière de négociation.

Il faut penser à transmettre son patrimoine dès lors que l'on en possède un, et ce, le plus tôt possible. À défaut, la transmission pourrait être subie ou limitée, voire impossible si les facultés intellectuelles de la personne sont altérées. Une transmission non préparée peut entraîner des lenteurs, voire des blocages en raison de la mésentente entre les héritiers. Elle peut aussi être obérée par la fiscalité conduisant, par exemple, les héritiers à être contraints de vendre le seul immeuble dépendant de la succession, ou à devoir liquider l'entreprise familiale. Me Kermarrec, notaire à  Rennes, nous donne ses conseils pour éviter ces écueils et trouver des solutions en adéquation avec les volontés du donateur, au meilleur coût fiscal.

Avec pour but de désengorger les tribunaux et d'accélérer les procédures de divorce ne présentant aucune difficulté d'ordre personnel, les époux qui souhaitent divorcer par consentement mutuel peuvent le faire rapidement - en quelques semaines - sans avoir à passer au Tribunal. Mais le notaire y jouera un rôle primordial.

Il vous fait tourner la tête ? Confiez-vous à votre notaire, il vous permettra de vous réjouir de sa demande en mariage tout en gardant la tête sur les épaules… Pour que le rêve ne tourne pas au cauchemar !