Interviews de notaires : Expertise, décryptage, cas concrets

Après le gros temps essuyé par le marché en 2023, avec des taux déchaînés et des transactions malmenées, les conditions 2024 s'annoncent plus clémentes. Les prix légèrement haussiers que dévoilent les notaires indiquent que le marché des Côtes-d'Armor surfe sur la bonne vague.

Une SCI est une société civile immobilière ayant pour but d'acquérir des biens et droits immobiliers et de gérer le patrimoine immobilier constitué par les biens acquis. C'est une structure juridique constituée par au moins deux personnes qui se trouvent associées de la société, ayant une personnalité morale distincte de celle de ses associés. Cette structure présente de nombreux avantages patrimoniaux et peut s'avérer utile dans plusieurs cas de figure. Me PANSARD, notaire à LA MEZIERE (35), nous en dévoile tous les aspects.

Dans le Médoc, le marché des appartements s'offre une  belle trajectoire avec 7,7 % de hausse pour atteindre le prix médian de 3 720 €/m².

Le Nord Gironde nous réserve une acquisition qui ne donne pas de frissons car le prix des maisons de 197 20 € se montre le plus accessible du département et régresse légèrement de -4,2 % en 2023.

L'Entre-deux-Mers nous réserve un marché plus avenant car le prix médian des maisons recule de 7,3 % en 2023 pour se situer à 216 000 €.

 Si les appartements anciens poursuivent leur ascension en 2023 (+5,5 %) pour se situer à 5 720 €/m², les maisons maintiennent leur rythme de croisière avec un prix stabilisé à 495 100 € à l'échelle du bassin d'Arcachon.

La nouvelle trajectoire empruntée par le marché immobilier bordelais fait des heureux ! Elle se traduit désormais par une belle linéarité faisant oublier les fortes ascensions des années passées.

Malgré l'étendue de sa voilure, la Gironde n'échappe pas aux turbulences qui ont agité le marché immobilier en 2023. Le nombre de transactions au plan national connaît une chute qui se ressent également dans le département.

Relevant d'une belle intention, une donation exige de prendre les bonnes dispositions au plan juridique. Facilitée par les préconisations du notaire et enregistrée par la rédaction d'un acte authentique, donateur et donataire peuvent d'autant mieux apprécier ce geste.

Voici les 3 lettres qui vont unir les coéquipiers d'une aventure immobilière : SCI pour société civile immobilière. Réunis pour la détention et la gestion de ce patrimoine, les associés peuvent convenir de règles du jeu avec leur notaire. Elles s'accompagnent de beaux atouts en termes d'acquisition, d'imposition et de transmission d'un bien.

Rentabiliser sa maison peut se faire de multiples manières. De la location à court terme à la transformation d'un espace indépendant inutilisé en chambre d'hôte, chaque option a ses avantages et nécessite une gestion adaptée et des conseils éclairés pour optimiser les gains. Maître JANVIER, notaire à  St Méloire des Ondes (35),  nous donne quelques pistes à ce sujet.

VNI pour Vente Notariale Interactive. Ce système novateur permet d'organiser des ventes aux enchères en ligne, supervisées par des notaires, offrant ainsi une nouvelle façon d'acheter ou de vendre des biens immobiliers. La VNI se distingue par sa transparence, sa rapidité et son efficacité, rendant le processus de vente plus dynamique et accessible. Me Lacourt, notaire à Combourg, nous livre son témoignage.