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de notaires en Bretagne

Maison construite en parpaings sous ardoises, et comprenant ; - Rez-de-chaussée : Véranda, hall, cuisine, salon, dégagement, salle à manger, chambre, salle de bains et wc, - Étage : palier, dégagement desservant trois chambre et grenier, - Garage attenant, Bâtiment à usage d’atelier construit en parpaings sous éverite, Terrain avec abri,

Maison construite en pierre sous ardoises, et comprenant : - Rez-de-chaussée : entrée, salon, cuisine-salle à manger avec débarras et placard, - Étage : palier, chambre avec salle d’eau, wc, - Combles aménageables,

Lotissement de 13 lots de 424 à 736 m² (de 35.100 € à 56.940 € Tous frais compris). Viabilisés en eau-électricité-égout-télécom. Libre de constructeurs.

Maison à usage mixte commerce/habitation, construite en pierre ardoises, et comprenant ; - Rez-de-chaussée : hall, magasin avec vitrine, deux remises, - Étage : palier, pièce de vie avec cheminée, cuisine ouverte, chambre avec salle de bains-wc, cabinet de toilette, - Combles : palier desservant une chambre, salle de bains, wc et grenier, Dépendance construite en pierre sous ardoises sur deux niveaux,

Dossier succession Hélène LE GOFF ( Léa ) Maison à rénover intégralement avec possibilité terrain à bâtir ( voir détails en fin de descriptif ) Rez-de-chaussée : SH 44 m2 • Entrée 4,20 • Cuisine aménagée d’époque éléments en formica 15,48 • Petit séjour 10,09 => ouverture possible sur cuisine ( petit porteur ) • Chaufferie/buanderie 8,97 • Salle d’eau d’origine ancien receveur douche lavabo 3,04 • wc 0,90 Premier étage : beaux parquets massifs - SH 36 • Palier 2,75 • Chambre 13,74 • Chambre 12,55 • 1 petite chambre 8,12 • Débarras 4,66 Combles Garage indépendant d’époque en fond de parcelle maçonnerie parpaings, couverture plaques fibro 43 m2 état correct Caractéristiques techniques : • SH 80 m2 environ • Construction vers 1960 • Maçonnerie parpaings, doublages briques plâtrières sans isolation • Couverture en ardoises naturelles sur crochets fers d’origine - à refaire à terme • Gouttières récentes ( 5/6 ans ) • Fermetures bois sur-vitrage • Chauffe-eau électrique • Chaudière fuel ancienne • Tout à l'égout Prestations d’origine - Ensemble à rénover Travaux de rénovation et d’amélioration à considérer : 100 000 € environ • Cuisine • Sols pvc rdc • Chaudière • Électricité • Toutes fermetures dont 2 portes extérieures grandes fenêtres 3 vantaux • Toute déco • Isolation murs et combles • Création VMC • Couverture à terme Potentiel de division : - Accès commun : 4x20 m environ ( 180 m2 ) - Maison + Terrain 180 m2 environ ( limite haie Sud-Est prise en référence ) - Terrain à bâtir à terme : 519 m2 environ => CONDITION PARTICULIERE : viabilisable dans 5 ans car voie communale refaite à neuf Diags. à commander EXCLUSIVITÉ

CENTRE ( ancien local La Boutique Fleurie => confidentiel dans un premier temps ) ) • Local avec vitrine :  48,76 m2 2 belles cheminées granit Carrelage mosaïque d’époque - à refaire 2 vitrines alu dv + porte vitrée alu Plafond dalles ou poutres apparentes • Réduit avec VMC : 4 m2 • Dégagement vers Réserve : 3,20 m2 • dégagement vers réserve 1,63 m2 • wc lave mains 1,55 m2 • Deuxième wc : 1,50 m2 • Dégagement sur entrée arrière / cour ( évier ) : 4,75 m2 - porte pvc double vitrage + 2 fenêtres pvc double vitrage • Réserve : 14 m2 - vieux plancher bois hs => prévoir dalle béton • Remise privative sur cour : 15 m2 environ Local libre Surface totale : 83,80 m2 ( surface de l'expert ) Deux systèmes de ventilation sols et revêtements muraux à refaire ex. Loyer 800 €

Rive Gauche, Mer et Commodités à pieds Rue calme Exclusivité Rez-de-chaussée : SH 25,93 + véranda 20,74 m2 • Entrée ( porte pvc ) : 2,83 m2 • Séjour ( parquet massif sous lino - coffrage avec ancienne gaine de chauffage => peut être cassé ) : 16,50 m2 • Véranda ( 38 ans environ, couverture panneaux sandwich remplacés vers 2000 ) : 20,74 m2 • Cuisine aménagée d’époque en formica marron encore ok 6,60 • Garage ( coin buanderie, lave mains - porte pvc récente ) : 15,92 m2 Premier étage : SH 40,40 m2 - parquets flottants sur parquets massifs • Palier : 3,92 m2 • Chambre ( placard ) : 10 et 0,76 m2 • Chambre : 9,33 et 0,20 m2 • Chambre : 9,24 m2 • Salle d’eau ( douche italienne récente, vasque sur meuble + ancien mais ok - placard ) : 4,46 et 1 m2 • wc : 1,49 m2 Combles : potentiel de 12 m2 habitables Caractéristiques techniques : • SH : 66,33+ véranda 20,74 m2 = 87 m2 • Construction vers 1965 - de qualité et saine • Pignons pierres, façades parpaings et doublages briques plâtrières ( sans isolation ) • Couverture en ardoises naturelles sur crochets inox - ok • Isolation laine de verre sous dalles agglomérées • Chauffage gaz de ville ( 1987 ) • Fermetures pvc double vitrage - OB • Volets roulants électriques, moteurs neufs SOMFY ( février 2024 ) • Portail pvc coulissant Ensemble entretenu et en BEG Travaux d’amélioration à considérer : • Installation électrique d’origine 8000 • Renforcement isolation combles 3000 • Remplacement cuisine à terme 8000 • Voire ouverture cuisine/séjour 2000 • Isolation plafond garage

Maison de 1923, construite en pierre sous ardoises, et comprenant ; - Rez-de-chaussée : hall, cuisine, salon, séjour, une chambre, - Étage : palier desservant quatre chambres, salle de bains-wc, - Combles aménageables, - Cave avec chaufferie, Dépendance accolée construite en pierre sous bac acier, Dépendances Jardin et cour,

Rez-de-chaussée : • Entrée / pièce principale avec cuisine aménagée ( installée en 2024 - KERGORLAY ROSPORDEN - plaque à induction, hotte, four, micro-ondes, LV ) et séjour ( carré de cheminée ) : 41,12 m2 • Chambre : 8,24 m2 + Dressing : 3,25 m2 + Salle d’eau privative ( douche, vasque sur plan, sèche)serviettes ) : 3,13 m2 • wc ( refait en 2024 ) : 1,38 m2 • Dégagement : 1,92 m2 • Cellier : 5,61 m2 • Garage / coin buanderie ( porte sectionnelle manuelle - automatisable ) : 17,90 m2 Premier étage : • Palier : 2,40 m2 • Chambre ( placard aménagé ) : 11,80 m2 • Chambre : 12,11 m2+ Dressing : 3,81 m2 • Salle de bains ( baignoire, douche, vasque/meuble, sèche-serviettes ) : 5,95 m2 • wc ( 2024 ) : 1,57 m2 Aire de stationnement Portail coulissant motorisé Caractéristiques techniques : • Construction de 2013 • Maçonnerie en briques rouges alvéolaire 200 mm + Laine de verre 140 mm + briques plâtrières 40 mm • Couverture en zinc • Isolation sous toitures laine de verre 300 mm • Fermetures en pvc double vitrage OB • Volets roulants électriques • Chauffage électrique ( radiants et convecteurs ) • Robinetterie récente • VMC • Chauffe-eau 300 litres taxe foncière : 1500 €

CENTRE - Au calme ( Quartier des Grandes Roches ) Les surfaces indiquées ne sont pas contractuelles. Rez-de-chaussée : • Entrée / Séjour ( conduit de cheminée au pignon Ouest côté cuisine ) : 48,44 m2 et cuisine aménagée ( plaque à induction, hotte, four, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur, congélateur ) : 10,10 m2 • Arrière cuisine ( évier - armoire tableau électrique et chauffe-eau ) : 11,23 m2 • Dégagement : 3,33 m2 • Chambre : 10,08 m2 • Chambre : 13,39 m2 • wc : 1,81 m2 • Chambre principale : 19,43 m2 et Salle de bains privative ( baignoire d’angle, vasque sur meuble, wc, bidet ) : 8,06 m2 • Garage ( porte sectionnelle automatisée ) : 20,39 m2 Premier étage : • Palier / salon en mezzanine : 19,39 m2 • Chambre : + grenier/débarras : 15,16 m2 • Chambre : 16,91 m2 • Chambre : 10,03 m2 • Débarras / petite lingerie : 4 m2 • wc : 1,20 m2 • Salle de bains ( baignoire d’angle, cabine de douche, double vasque sur meuble ) : 7,94 m2+ petit grenier/débarras • Dégagement : 3,50 m2 Abri de jardin ( ossature bois - état dégradé - Sur dalle béton ) Terrain entièrement clôturé Caractéristiques techniques : • SH : 203 m2 ( surface déterminée par l'expert ) • Construction en ossature bois de 2010 • Couverture en ardoises naturelles sur crochets inox • Fermetures en pvc double vitrage • Volets battants en bois et volets roulants électriques • Chauffage électrique ( radiateurs à inertie ) • Chauffe-eau électrique • VMC simple flux • Assainissement individuel Propriété située en zone naturelle protégée ( N ) Taxe foncière : propriétaire défunte non imposable

Proximité Centre Au calme Maison de quartier Accolée d'un côté Sous-sol complet : 71,55 m2 • Garage ( porte en bois d’origine ) : 35,30 m2 • Chaufferie / atelier : 17,15 m2 • Buanderie : 15,60 m2 • Dégagement : 3,50 m2 Rez-de-chaussée surélevé : 69,52 m2 • Sas d’entrée • Entrée et dégagement ( carrelage ) : 10,53 m2 • Placard : 0,58 m2 • Cuisine aménagée ( de style classique, installée vers 1998 - Plaque électrique, hotte, lave-vaisselle - sol carrelé11,28 m2 ) : 13,36 m2 • Séjour ( cheminée rustique en granit à foyer ouvert - parquet chêne massif - Porte-fenêtre sur balcon ) : 30,06 m2 • Chambre ( parquet massif ) : 11,28 m2 • Salle d’eau ( refaite vers 1998 - douche, vasque sur meuble, sèche-serviettes ) : 3,71 m2 Premier étage : SH 61,71 m2 - parquets chêne massif sur dalle béton • Palier : 6,44 m2 • Chambre ( placard en sous-pente ) : 13,15 m2 • Chambre : 11,50 m2 • Petite chambre ou lingerie ( trace d’humidité côté pignon ) : 9,30 m2 • Chambre ( placard en sous-pente ) : 14,87 m2 • Salle de bains d’origine ( baignoire, lavabo, bidet ) : 6,45 m2 Caractéristiques techniques : • Surface habitable : 131,23 m2 environ • Construction vers 1970/1975 • Maçonnerie en parpaings, doublages en briques plâtrières sans isolation ( mur de 28 cm ) • Couverture en ardoises naturelles sur crochets galva ( traces d’oxydation des crochets - Bon état général ) • Charpente traditionnelle avec voliges • Isolation des combles d’origine • Fermetures bois d’origine avec double vitrage rapporté pour le rez-de-chaussée et simple vitrage • Chauffage central au fuel ( chaudière WIESSMANN à usage mixte - vitocell comferral type VCA 18 VCB 18 - environ 20 ans ) • Radiateurs en fonte • Tout à l’egout Travaux de rénovation à considérer : 85 000 € • Remplacement de l’ensemble des fermetures 25000 • Isolation des murs ( idéalement par l’extérieur ) et des combles 20000 • Salle de bains du premier étage 15000 • Remise aux normes des tableaux électriques ( mise à hauteur réglementaire ) 1000 • Remplacement des calorifugeages ( carton amianté ) • Ravalement 8000 • Chaudière à terme => PAC 15000

Anse de Kersaux Vue partielle du RDC Accès direct à l'anse par le jardin Au calme Sous-sol complet : • Palier • Chaufferie • Cellier • Coin buanderie • Garage ( possibilité 2 voitures - porte panneaux sandwich récente ) : 35,60 m3 Rez-de-chaussée : 68,19 m2 • Entrée : 4 et 3,25 m2 • Séjour ( cheminée rustique avec insert ) : 34,65 et Cuisine aménagée d’époque ( Formica marron ) : 11,07 et 2 • Chambre : 10,77 m2 • wc / lave mains : 2,45 m2 Premier étage : dalle béton ( moquettes ) - SH 67,24 m2 • Palier : 4,36 m2 • Dégagement : 5 m2 • Chambre ( vue sur Anse de Kersaux ) : 15,67 m2 + 2 placards 0,56 et 0,56 • Chambre ( vue sur Anse - placard ) : 9,80 et 0,60 m2 • Chambre ( placard ) : 10,26 m2 et 0,60 m2 • Chambre ( placard ) : 11,77 et 2,40 et 1,06 m2 • Salle d’eau ( douche neuve, lavabo, wc ) : 4,60 m2 Deuxième étage : sous mansardes - Plancher en dalles agglomérées - SH 30,65 m2 • Palier / pièce ouverte ( placard ) : 16,50 et 1,85 m2 ( 27 m2 utiles ) • Chambre : 9 m2 habitables ( 16 m2 utiles ) • Salle d’eau ( douche cabine, vasque/meuble, wc ) : 3,30 m2 habitables Caractéristiques techniques : • SH : 166 m2 • Construction vers 1970 • Maçonnerie en parpaings, doublages en briques plâtrières, sans isolation • Couverture en ardoises naturelles sur crochets en fer ( traces d’oxydation - Ensemble en état - Aucun dégât à constater depuis les dernières tempêtes ) • Pignon Sud bardé en ardoises naturelles sur la partie haute ( sur crochets inox ) • Isolation des combles d’environ 10 ans • Fermetures pvc double vitrage + châssis fixe ( séjour ) pour l’ensemble du rez-de-chaussée ( Avril 2025 ) • Fermetures en bois simple vitrage d’origine pour le premier étage • Volets roulants électriques pour partie • Chaudière gaz de ville ( environ 5 ans - Viessmann ) • Tableau électrique récent • Tout à l’égout ( conformité à contrôler ) Quartier très calme Vue partielle sur l’Anse de Kersaux Travaux de rénovation et d’amélioration à considérer : • Éléments de cuisine • Fermetures du premier étage