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de notaires de maison à vendre à Avrillé 49240

L'Exception au Sommet : Architecture & Panorama Unique à Avrillé 49 (Maine et Loire) 10 minutes de la gare d'ANGERS Située dans l'un des secteurs les plus prisés d'Avrillé, découvrez cette propriété d'architecte d'exception, véritable belvédère offrant une vue panoramique imprenable et rare. Ici, chaque détail a été pensé pour faire entrer la lumière et sublimer l'horizon. ? Les points forts de la demeure : • Une réception spectaculaire : Dès l'entrée, laissez-vous saisir par un hall cathédrale, une pièce de vie de 75 m² avec une cheminée, baignée de lumière, s'ouvre intégralement sur la nature environnante et la piscine, effaçant la frontière entre intérieur et extérieur. • Espace Culinaire : Une cuisine aménagée et équipée de 14 m², complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle pour une discrétion absolue lors de vos réceptions. • Vie de Plain-pied : Une suite parentale avec salle d'eau privative dès le rez-de-chaussée. • L'Espace Nuit à l'étage : Une mezzanine surplombant l'entrée, dessert 4 chambres dont une avec sa salle d'eau, ainsi que quatre autres chambres (dont une actuellement dédiée au dressing) offrant confort et modularité pour toute la famille. ?? Extérieurs et Prestations : Érigée sur une parcelle de 954 m² parfaitement entretenue, la propriété invite à la détente avec sa piscine idéalement exposée sud est. • Annexes : Double garage avec rangements optimisés, cave pour les amateurs de grands crus. • État : La maison est en parfait état, prête à accueillir ses futurs propriétaires sans aucun travaux à prévoir.

AVRILLÉ – Aux portes d'Angers, dans un environnement privilégié et recherché, maison d'architecte offrant une surface habitable d'environ 242 m². De plain-pied, elle propose des espaces de vie lumineux ouvrant sur une terrasse : salon séjour de 50 m² avec cheminée, cuisine avec coin repas. L'espace nuit comprend trois chambres, salle de bains. À l'étage, deux chambres et une grande salle de jeux, salle d'eau. La maison bénéficie également d'un sous-sol complet. Implantée sur un beau terrain clos et arboré de 921 m², cette propriété offre un cadre de vie agréable, au calme, tout en restant proche des commodités et d'Angers. État des risques et pollution disponible sur : www.georisques.gouv.fr

Avrillé – 472 500 € HNI (dont 22 500 € d'honoraires de négociation – 5 % TTC) Surface habitable : environ 155m² DPE : D (192) – GES : B (7) 5 chambres – Bureau – Sous-sol – Garage – Jardin – Terrasse Maison familiale construite en 1977 sur la commune d'Avrillé, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Édifiée sur une parcelle de 792 m², cette maison sur trois niveaux séduira par ses espaces généreux et sa fonctionnalité. Le bien nécessite des travaux de rénovation, permettant de révéler tout son potentiel et de le personnaliser selon vos envies. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une cuisine indépendante, un salon/séjour avec cheminée, trois chambres dont une avec sa salle d'eau attenante, un coin lingerie ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un palier distribue un second bureau, deux chambres dont une avec salle d'eau privative, ainsi que des espaces de rangement. Le sous-sol complet comprend un garage, une cuisine d'été, une cave, deux pièces annexes, une chaufferie. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable et d'une terrasse. Atouts : • Belle surface habitable (155m²) • Sous-sol complet • 5 chambres et 1 bureau • Jardin et terrasse Technique : • Construction : 1977 • Chauffage électrique / PAC installée dans la pièce de vie et une chambre du rez-de-chaussée • Huisseries bois Charges / Coûts : • Taxe foncière : 1 902 € / an

AVRILLE, secteur prisé et résidentiel, au coeur d'un environnement privilégié et à proximité immédiate du parc de la Garenne, surprenante maison de 264 m² habitables : volumes, luminosité, répartition otpimale ! Elle comprend au rez-de-chaussée : entrée, séjour avec cheminée, salle à manger, cuisine aménagée, arrière-cuisine, chambre avec salle d'eau, buanderie, cellier, garage ; au 1er étage : palier, deux chambres, salle d'eau et dressing ; au 2ème étage : palier, deux chambres, dressings, salle de bains. Grand jardin bien planté au calme et à l'abri des regards. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr