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de notaires d'appartement à vendre en Ille-et-Vilaine

RENNES - Immeuble bien entretenu situé sur l'avenue Louis Barthou, à deux pas de la gare et des commerces de la rue ST HELIER. Appartement vendu loué T3 traversant d'EST en OUEST au sixième étage avec ascenseur de 90.40m² L'appartement se compose comme suit : Entrée, un agréable salon-séjour de 31m² avec un accès sur un balcon exposé à l'Ouest, une cuisine aménagée de 10m², une loggia, dégagement desservant deux belles chambres (12m² et 14.50m²), une salle d'eau et un WC. De plus, il bénéficie à l'accès privatif à un garage fermé, une cave et un grenier Appartement vendu loué via un bail de location nue signé en décembre 2025 Loyer annuel hors charges : 11 328€ ***** Chauffage gaz assuré une chaudière individuelle de 2021 DPE : E (271kWh/M²/an). Gaz à effet de serre : E (59kg CO2/M²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650€ et 2.280€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien vendu soumis au statut de la copropriété Nombre de lots : 30 (dont 25 d'habitation) Montant annuel des charges de copropriété 1514€ dont 1052.11€ à charge du locataire. Pas de procédure en cours. Prix : 306.800€ Honoraires de négociation Inclus. Soit, 295.000€ hors honoraires + 11.800€ TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur (soit 4% TTC)

EXLUSIVITE - À Rennes, dans le quartier recherché de Bréquigny, découvrez cet appartement T4 de 69 m² loi Carrez, situé au 1er étage d'une copropriété résidentielle avec espaces verts, stationnements et environnement agréable. L'appartement, rénové il y' a 3 ans se compose d'une entrée, d'un séjour salon lumineux, d'une cuisine neuve aménagée et équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau neuve, de wc séparé et d'une loggia fermée, offrant un espace complémentaire appréciable au quotidien. Son exposition EST- OUEST est un plus. Le bien est vendu avec deux annexes très pratiques : une cave privative en sous-sol et une place de parking numérotée. La résidence Parc des Sports Bréquigny est une copropriété établie, gérée par syndic professionnel, avec fonds travaux. Côté diagnostics, l'installation électrique ne présente aucune anomalie. Le diagnostic gaz mentionne une anomalie A1 (aucun risque) Le quartier Bréquigny séduit par son équilibre entre calme résidentiel, équipements sportifs, espaces verts et accès rapide aux transports. À proximité : piscine de Bréquigny, parc, commerces, écoles, lignes de bus et accès au métro Henri Fréville. Un appartement fonctionnel, bien situé, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial à Rennes. Informations Générales : - La taxe foncière est de 1.145 euros - le nombre de lot à usage d'habitation 56 - Les charges mensuelles sont de 170 euros. Elles comprennent le chauffage avec répartiteurs fixés sur les radiateurs, le but est de mesurer la consommation relative de chauffage de chaque logement afin de répartir les charges de manière plus équitable. Équipements de l'appartement : - Chauffage collectif au gaz naturel - Radiateurs bitube avec robinets thermostatiques - Chauffe-eau gaz à production instantanée - Ventilation par entrées d'air hautes et basses Fenêtres et ouvertures ; - Fenêtres battantes PVC double vitrage à isolation renforcée - Porte-fenêtre battante PVC avec soubassement et double vitrage renforcé - Double vitrage avec lame d'air de 16 mm

RENNES CENTRE - DERNIER ÉTAGE À 5 MINUTES DE RÉPUBLIQUE L'étude notariale Cheuvreux Rennes vous propose ce charmant appartement T2 DUPLEXE de 39,70 m² Loi Carrez, idéalement situé sur le Boulevard de la Tour d'Auvergne à Rennes, à seulement 5 minutes à pied de la place de la République. Situé au dernier étage d'une copropriété, cet appartement se compose de : Une entrée Un séjour lumineux Une cuisine indépendante Une salle de bains Une mezzanine avec placard Caractéristiques techniques : Chauffage électrique individuel Ballon d'eau chaude électrique de 150 litres Fenêtres double vitrage Informations sur la copropriété : 44 lots à usage d'habitation Charges annuelles : 56 euros par mois À 5 minutes à pied de République et de ses commerces, transports et métro Ligne A À 5 minutes à pied du centre commercial Colombier et du métro Ligne B Cet appartement constitue une excellente opportunité pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre en plein coeur de Rennes. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez l'étude notariale Cheuvreux Rennes. Les prix indiqués (net vendeur et honoraires d'agence inclus) ne comprennent pas les frais liés à l'acte notarié (droit d'enregistrement, frais de notaire etc.).

Exclusivité. L'étude notariale Cheuvreux Rennes vous propose en exclusivité cet agréable appartement T2 de 44 m² loi Carrez, situé au premier niveau d'une résidence récente construite en 2017, au coeur du très recherché quartier du Thabor, rue de Paris. Cet emplacement privilégié offre un cadre de vie particulièrement apprécié, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires et espaces verts. Le Parc du Thabor est accessible en seulement 10 minutes à pied et la Gare de Rennes en moins de 5 minutes en vélo. Le secteur bénéficie également de la proximité de l'établissement Saint-Vincent Providence, réputé pour la qualité de son enseignement. L'appartement se compose : d'une entrée, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, d'une chambre confortable, d'une salle de bains, d'un WC séparé, ainsi que d'une terrasse avec jardin privatif, véritable prolongement de l'espace de vie. Un garage privatif en sous-sol complète ce bien, un atout rare et particulièrement recherché dans le quartier Rue de Paris. Informations générales Résidence construite en 2017 Appartement situé au premier niveau Surface loi Carrez : 44 m² Taxe foncière : 1.134 euros Informations techniques Chauffage individuel au gaz installé en 2017 Production d'eau chaude individuelle Fenêtres double vitrage Informations de copropriété Nombre total de lots : 62 Nombre de lots d'habitation : 24 Nombre de garages et stationnements : 38 Charges de copropriété : environ 75 euros par mois Cet appartement séduira aussi bien un acquéreur recherchant une résidence principale confortable et moderne qu'un investisseur souhaitant réaliser un placement patrimonial de qualité dans l'un des secteurs les plus recherchés de Rennes. Les prix indiqués (net vendeur et honoraires inclus) ne comprennent pas les frais liés à l'acte notarié : droits d'enregistrement, frais de notaire et frais annexes. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez l'étude notariale Cheuvreux Rennes.

Exclusivité de l'Office Notarial Cheuvreux Rennes. Située au coeur d'un environnement étudiant dynamique, cette chambre meublée de 9m², se trouve au sein d'une résidence sécurisée. Son emplacement privilégié à proximité immédiate du campus de Pontchaillou et de la faculté de médecine, en fait un bien recherché par les étudiants. Ce bien constitue une opportunité d'investissement locatif dans un secteur où la demande étudiante est forte et continue. Description du bien : Lot n°14 : une chambre meublée de 9,09 m² (surface CARREZ), située au rez-de-chaussée comprenant un bureau, un lit, un lavabo et des rangements. Lot n°102 : une place de parking située à l'arrière du bâtiment. Les équipements de vie quotidienne sont mis à disposition dans les parties communes de la résidence. Les résidents bénéficient d'espaces partagés comprenant : cuisines équipées douches salles de bains machines à laver La résidence est équipée d'un système de vidéosurveillance et dispose également de gardiens présents sur place, assurant la sécurité et le bon entretien de l'immeuble. Informations générales : année de construction : 1987 montant de la taxe foncière : 319 euros Informations techniques : chauffage électrique individuel fenêtre double vitrage Informations de copropriété : nombre total de lots : 111 nombre de lots d'habitation : 62 Informations pratiques : à proximité immédiate du pôle universitaire et hospitalier de Pontchaillou à 10 minutes à pied de la station de métro Pontchaillou (ligne A) à 7 minutes à pied de la halte SNCF de Pontchaillou (TER) accès rapide aux commerces de proximité Les prix indiqués (net vendeur et honoraires d'agence inclus) ne comprennent pas les frais liés à l'acte notarié (droit d'enregistrement, frais de notaire etc.).

À VENDRE - RARE - Studio Meublé LMNP en Résidence Seniors DOMITYS L'Orée du Bois - Rennes - Idéal Investisseur Nous vous proposons un investissement immobilier sécurisé au sein d’une résidence services seniors récente et reconnue, idéal pour un investisseur recherchant des revenus stables, garantis et sans gestion. Il s’agit d’un appartement T1 de 32,30 m², situé dans la résidence L’Orée du Bois à Rennes, exploité dans le cadre d’un bail commercial meublé (LMNP) par un exploitant institutionnel de premier plan. Sécurité locative Le bien est loué par bail commercial ferme de 11 ans, récemment renouvelé, sans faculté de résiliation triennale pour l’exploitant. Les loyers sont garantis contractuellement, que le logement soit occupé ou non, offrant une visibilité parfaite sur les revenus à long terme. Revenus clairs et garantis Loyer annuel HT : 4 365 € Loyer annuel TTC : 4 802 € Paiement régulier, sans vacance locative possible Le loyer intègre le mobilier entièrement renouvelé, ce qui signifie aucun investissement complémentaire à prévoir. Charges très limitées L’intégralité des charges courantes de copropriété est prise en charge par l’exploitant (entretien, syndic, gestion, consommations). Le propriétaire conserve uniquement : la taxe foncière (433 € / an), la cotisation au fonds travaux (environ 85 € / an). Soit environ 518 € de charges annuelles. Situé dans la résidence services seniors DOMITYS L'Orée du Bois, au coeur de Rennes, cet appartement bénéficie d'un environnement calme, verdoyant et très recherché. La résidence propose un cadre sécurisé, des services complets et des équipements de qualité pour les seniors autonomes. Description du logement : Studio meublé, fonctionnel et parfaitement entretenu, offrant un espace adapté et confortable. Composition : - Espace nuit cosy - Coin cuisine équipé - Rangements intégrés - Salle d'eau moderne avec douche italienne - Volets roulants électriques Mobilier inclus : - Lit + chevet - Table + chaises - Cuisine aménagée équipée - Douche italienne Logement immédiatemment exploitable, conforme aux normes LMNP. Vendu sous statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) avec bail commercial en cours, signé avec DOMITYS. Atouts pour investisseur : - Loyer garanti, - Gestion 100 % déléguée par DOMITYS - Pas de vacance locative - Fiscalité avantageuse grâce au régime réel LMNP - Investissement stable et pérenne - Rentabilité Points forts - Résidence DOMITYS L'Orée du Bois très bien notée à Rennes - Bail commercial sécurisé - Revenus réguliers et garantis - Studio meublé et adapté aux seniors - Placement patrimonial fiable et sans gestion

REDON, T5 - EXCLUUSIVITE Appartement situé, Plein Centre-ville de REDON, à 100m de la gare TGV et à proximité des commerces et des banques, Charme de l'ancien avec hauteur sous plafond, équipé de Fibre Beau T 5 de 120m2 , 2 pièces de vies, cuisine spacieuse indépendante, 3 belles chambres .... - Classe énergie : D - Classe climat : B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1540 à 2130 € (base 2024) - Prix Hon. Négo Inclus : 286 550 € dont 4,20% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :275 000 € - Réf : 009/1197

A Betton, au premier étage, appartement de 2015 de type 3 de 60,42m² comprenant entrée avec placard, W.C., salon-séjour avec placard, cuisine aménagée avec meubles, four et hotte, deux chambres dont une avec placard, salle de bains. Balcon. Cave. 2 Places de parking privatives. Chauffage gaz. Classe énergétique C (74) ; C (14). Charges de copropriété trimestrielles d'environ 240 EUR. Prix net vendeur : 225.000,00 EUR + hono.négo : 8.100,00 EUR

Coup de coeur assuré pour ce superbe appartement de 69,14 m² avec terrasse ! Dans une résidence récente de 2017, calme et entièrement sécurisée avec vidéo-surveillance, proche commerce et centre ville, Venez découvrir ce magnifique appartement de type 3 situé au 2ème étage, lumineux et parfaitement agencé, alliant confort, fonctionnalité et prestations de qualité. Côté jour : Vous profiterez d'une très belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, avec accès direct à la terrasse par une large baie vitrée, parfait pour vos moments de détente. Côté nuit : Deux chambres bien agencées et confortables dont une avec placard. Une élégante et spacieuse salle de bain équipée d'une baignoire et d'une double vasque, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains répondant aux normes PMR. Les plus : Cellier / buanderie et placards de rangement discrets et fonctionnels. Double place de stationnement privative. Découvrez sans tarder ce lieu de vie où il fait bon vivre. Bien vendu soumis au statut de la copropriété Nombres de lots : 54 Pas de procédure Montant des charges annuelles 641 EUR DPE : B PRIX honoraires de négociation inclus : 307 390 EUR PRIX NET VENDEUR : 295.000EUR Frais de négociation à la charge de l'acquéreur : 4.2%TTC 12 390EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EN EXCLUSIVITE - QUARTIER RUE PAUL BERT ENTRE OBERTHUR ET ST GERMAIN Appartement spacieux avec grand balcon, cave et garage - Premier étage, côté Sud Situé au premier étage, cet élégant appartement traversant par ses beaux volumes et son agencement fonctionnel. Il se compose d'une vaste entrée avec placard, d'un séjour lumineux ouvrant sur un grand balcon, et d'une cuisine aménagée et équipée. Un dégagement mène à la partie nuit comprenant un bureau avec rangement, trois chambres, dont une avec salle de bains privative, une salle d'eau avec WC, et un second WC indépendant avec lave-mains. L'ensemble bénéficie de nombreux espaces de rangement (placards intégrés avec porte miroir) et d'un agencement idéal pour la vie de famille. Une cave privative et un garage fermé situés au sous-sol du bâtiment complètent ce bien. Un appartement complet, à la fois lumineux, confortable et fonctionnel, offrant une qualité de vie agréable à proximité des commodités. Prévoir quelques travaux de rafraichissement peinture/salle de bain. Bien vendu soumis au statut de la copropriété Nombres de lots : 87 Pas de procédure Montant des charges annuelles 4150 EUR DPE : C PRIX honoraires de négociation inclus : 489.740EUR PRIX NET VENDEUR : 470.000 EUR Frais de négociation 4.20%TTC soit 19.740 EURTTC à la charge de l'acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : office notarial SERANDOUR-HUON & RIMASSON Tél : 02 23 22 23 23 - mail : [email protected]

A Saint Aubin d'Aubigné, au troisième étage avec ascenseur d'un bâtiment unique, appartement de type 3 de 65,88 m² comprenant entrée avec placard, cellier, W.C., salon-séjour, cuisine, arrière-cuisine, deux chambres, salle d'eau. Balcon. Box fermé. Chauffage électrique. Classe énergétique C (153) ; A (5). Charges de copropriété trimestrielles d'environ 350 EUR. Prix net vendeur : 160.000,00 EUR + hono.négo : 6.100,00 EUR

MORDELLES - Quartier Val de Sermon À vendre - Beau T3 récent avec balcon et garage - cadre verdoyant à deux pas du centre-ville Venez découvrir ce beau 3 pièces de 65,95 m², situé au 1er étage d'une résidence récente, sans ascenseur, dans un environnement calme et verdoyant à seulement 15 minutes à pied du centre-ville et des commerces. L'appartement offre une entrée confortable ouvrant sur une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée de belle qualité, idéale pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Le balcon prolonge agréablement l'espace de vie pour profiter des beaux jours. L'espace nuit se compose de deux chambres, dont une avec placard intégré, d'une salle de bains, d'un WC indépendant et d'un espace buanderie. Pour encore plus de confort, le bien s'accompagne d'un garage en sous-sol et de beaux aménagements extérieurs avec parkings communs et cheminements piétons soignés. Un appartement bien entretenu, confortable et accueillant, parfait pour une vie paisible dans un environnement calme et convivial, tout en restant proche de tout ! Bien vendu soumis au statut de la copropriété Nombres de lots 66 Pas de procédure Montant des charges annuelles 975.06EUR DPE en cours (ancien DPE de 2017) PRIX honoraires de négociation inclus : 210.000EUR PRIX NET VENDEUR : 201.535EUR Frais de négociation 4.20%TTC soit 8.465EURTTC à la charge de l'acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : office notarial SERANDOUR-HUON & RIMASSON tel : 02 23 22 23 23 - mail : [email protected]