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VENTE : CHARME AUTHENTIQUE EN LOZÈRE – CORPS DE FERME RÉNOVÉ AVEC VUE SUR LA MARGERIDE L'Office Notarial de Saint Chély d'Apcher, son service Négociation-Gestion, vous propose : Secteur Fontans - Saint-Alban-sur-Limagnole (48) Vous recherchez l'authenticité de la pierre alliée au confort moderne ? Venez découvrir ce magnifique ancien corps de ferme, entièrement rénové, situé dans un cadre paisible en pleine campagne lozérienne, offrant une vue dégagée sur les paysages de la Margeride. Descriptif du bien Ce bien, de 100 m² habitables, allie le caractère de l'architecture traditionnelle (murs en pierre) à des prestations intérieures soignées et fonctionnelles. Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie chaleureuse et lumineuse. Une cuisine ouverte conviviale, idéale pour les moments en famille ou entre amis. Une salle d'eau et des WC séparés. À l'étage : L'espace nuit se compose de 3 chambres confortables, bénéficiant d'un plancher sur dalle béton, assurant solidité et tranquillité. En sus une seconde salle de bains et wc Les " Plus " : Stockage & potentiel : Un prolongement en grange attenante permet de bénéficier d'un vaste espace de stockage (ou d'envisager des projets d'extension selon vos besoins). Structure saine : La charpente est propre et en excellent état. Confort & Technique La maison a été pensée pour être agréable en toute saison : Isolation : Murs en pierre isolés par l'intérieur. Menuiseries : Fenêtres bois en double vitrage. Chauffage : Système mixte composé d'un insert à bois pour l'ambiance et la chaleur, complété par un chauffage électrique. Assainissement : Fosse septique "toutes eaux" Informations pratiques Taxe foncière : 595 € / an. Cadre de vie : Situé dans le secteur prisé de Saint-Alban-sur-Limagnole, ce bien est idéal pour les amoureux de la nature, de randonnée et de grands espaces. Ce corps de ferme est une opportunité rare pour une résidence principale ou une maison de vacances au coeur de la Lozère. N'hésitez pas à contacter notre Service Négociation et mr Arnal au 04 66 31 84 37 ou 07 87 32 01 31

BELLE DEMEURE EN PIERRE - BEAU POTENTIEL Saint-Chély-d'Apcher L'Office Notarial de Saint Chély d'Apcher, son service Négociation-Gestion, vous propose : Située à deux pas du centre-ville et de toutes ses commodités, découvrez cette robuste maison en pierre nichée sur une magnifique parcelle close de 784 m² Offrant une surface habitable généreuse de 128 m² + 42 m2 emménagés dans les combles, elle est le cadre idéal pour un projet de rénovation personnalisé alliant charme de l'ancien et confort moderne. Un agencement fonctionnel sur 3 niveaux Rez-de-chaussée : Un grand garage avec double porte pouvant accueillir deux véhicules. Le plafond est déjà isolé et vous y trouverez un tableau électrique partiellement rénové. 1er Étage (Espace Vie) : Ce niveau comprend une cuisine, un salon et une salle à manger. Point fort : l'absence de murs porteurs sur cet étage permet d'imaginer une magnifique pièce de vie ouverte et traversante de grand volume. On y trouve également une salle d'eau, un WC et un débarras. 2ème Étage (Espace Nuit) : Un palier dessert 3 chambres, dont deux très spacieuses, toutes dotées d'un authentique sol en plancher. Dernier étage : Les combles ont été aménagés en 2 chambres mansardées, idéales pour des enfants, un bureau ou un atelier d'artiste. Côté technique & Gros oeuvre La structure de la maison est saine et bien entretenue : Toiture : Couverture en tuiles mécaniques (environ 20 ans), aspect très propre. Charpente : Propre et déjà isolée. Menuiseries : Fenêtres en bois avec double vitrage. Chauffage : Chaudière au fioul. Assainissement : Raccordée au tout-à-l'égout. Électricité : Prévoir une remise aux normes globale pour plus de confort. Foncier : 1624 € Les plus Cachet de la pierre et authenticité des parquets bois. Proximité immédiate du centre-ville à pied. Volumes modulables grâce à l'absence de porteurs Le terrain de 784 m² offre un véritable espace de respiration : potager, zone de jeux pour enfants ou terrasse d'été, les possibilités sont nombreuses pour profiter des beaux jours en toute intimité. N'hésitez pas à contacter notre Service Négociation 04 66 31 84 37 ou 0787320131 En passant par les notaires les frais sont moindres

LE CHATEAU D'ORFEUILLE : Un Joyau de Pierre au Coeur du Nord Lozère L'Office Notarial de Saint Chély d'Apcher, son service Négociation-Gestion, vous propose : Un Domaine d'Exception dans un Écrin de Nature Situé dans les paysages préservés du Nord Lozère, le Château d'Orfeuille, datant du 19eme siècle, se dévoile au bout d'une allée, niché au centre d'une vaste clairière engazonnée. Entouré d'un écran dense d'arbres centenaires — un mélange majestueux de résineux et de feuillus — le domaine de 1,76 hectare offre une intimité absolue et un calme souverain. Une Architecture Féodale et Régionale Cette demeure de caractère, bâtie en pierre de taille claire, arbore un aspect féodal imposant typique de la région. Sa silhouette élégante est rythmée par : Trois niveaux habitables surmontés de combles déjà aménagés. Une toiture de caractère ponctuée de lucarnes à fronton triangulaire. De hautes cheminées maçonnées qui affirment la noblesse de sa ligne. À seulement 30 mètres du château, une dépendance aménagée de 95 m², composée de la cuisine, séjour, 3 chambres, construite dans le même appareillage de pierre, complète cet ensemble architectural cohérent. Un Intérieur au Potentiel Patrimonial Exceptionnel Passé le perron, l'entrée principale s'ouvre sur un vaste vestibule dont le sol est orné d'une magnifique mosaïque à motifs géométriques d'époque. Au fond de ce hall, un escalier monumental en pierre dessert les étages. Avec une surface de 455 m² habitables pour le château seul, la distribution est aussi fluide que généreuse : Vastes pièces de réception baignées de lumière naturelle de part et d'autre du hall. 11 chambres et 3 salles de bains réparties sur les niveaux. Menuiseries en bois avec double vitrage. Système de chauffage central (chaudière fioul de 1989). Un Projet de Réhabilitation Unique Bien que l'intérieur nécessite un aménagement complet, la solidité de l'architecture et les volumes disponibles offrent un potentiel rare. Avec plus de 300 m² de dépendances totales, ce domaine est idéal pour une demeure familiale d'exception, un projet de chambres d'hôtes de prestige ou une résidence d'artiste. Caractéristiques Principales : Surface habitable château : 455 m². Dépendances : env. 300 m² plus 95 m² habitables. Terrain : 17 600 m² d'un seul tenant. Foncier 4315 € Tout à l'égout Une Localisation Stratégique et Privilégiée Situé dans la commune d'Albaret-Sainte-Marie, au carrefour des régions naturelles de l'Aubrac et de la Margeride, le Château d'Orfeuille bénéficie d'une accessibilité remarquable. À seulement quelques minutes de l'autoroute A75 (La Méridienne), il se place à : 1 heure de Clermont-Ferrand. 2 heures de Montpellier. Proximité immédiate de Saint-Chély-d'Apcher et du célèbre Viaduc de Garabit. N'hésitez pas à contacter notre négociateur, mr ARNAL au 04 66 31 84 37 ou 07 87 32 01 31

MAISON DE CHARME A SAINT CHELY D'APCHER Vous recherchez le parfait équilibre entre charme de la pierre et confort moderne ? Ne cherchez plus, cette maison n'attend que vous Située dans un quartier recherché, cette bâtisse de caractère allie robustesse et finitions soignées. Les points forts qui vont vous séduire : Grand terrain de 1200 m² : Un espace vert généreux pour les enfants, le jardinage ou simplement profiter du grand air. Espace vie chaleureux : Un grand salon équipé d'un insert bois pour une ambiance cocooning irrésistible. 1 chambre avec salle de bains privative. A l'étage 3 chambres et salle de bains et wc indépendant Confort & Isolation : Menuiseries PVC double vitrage pour une tranquillité thermique et acoustique optimale. Praticité : Double garage intégré en rez-de-chaussée, chaufferie, cave et vaste cour pavée. Équipements : Chauffage fioul et raccordement au tout-à-l'égout. Chauffage au sol pour le premier niveau. Charpente travaillée mise en valeur. Foncier 2500 euros Cette maison est idéale pour une famille cherchant une construction saine, spacieuse et idéalement située en Lozère. Contactez notre négociateur au 04.66.31.84.37 ou au 07.87.32.01.31 pour davantage d'informations ou visite. Toute offre sera étudiée Ne laissez pas passer cette opportunité, les maisons de cette qualité partent vite !

A VENDRE CORPS DE FERME A RENOVER ET TERRAIN CONSTRUCTIBLE DEVANT - SARROUL 48200 L'Office Notarial de Saint Chély d'Apcher, son service Négociation-Gestion, vous propose : Situé au coeur du village de Sarroul (48200), ce corps de ferme authentique offre un beau potentiel pour un projet de rénovation, résidence principale, secondaire ou projet patrimonial. L'ensemble est implanté sur un terrain de 1 692 m² et développe environ 300 m² de bâti. La parcelle devant est constructible. Le bâtiment principal conserve tout le charme de l'ancien avec un cantou traditionnel en pierre, témoignage du caractère rural et historique du lieu. Caractéristiques principales : Environ 300 m² développés Terrain de 1 519 m² sur l'avant, séparé par une voie. Cantou traditionnel et roche naturelle à l'arrière Charpente en état moyen Voliges à reprendre Couverture en fibrociment Bien alimenté en eau et électricité (EDF) Tout-à-l'égout disponible dans le village Foncier 340 € L'environnement est calme, typique de la Margeride, tout en bénéficiant des réseaux du village, ce qui facilite un projet de rénovation. Vous êtes à seulement 1 km de Saint Chely d'Apcher avec à proximité chemins de randonnées et vtt Ce bien s'adresse aux amateurs de pierre et d'authenticité, à la recherche d'un corps de ferme à fort potentiel dans un cadre rural préservé.

AUTHENTIQUE CORPS DE FERME SECTEUR LOUBARESSE 153 M² HABITABLES 7000 M² DE TERRAIN VOIR PLUS L'Office Notarial de Saint Chély d'Apcher, son service Négociation-Gestion, vous propose : Dans le secteur de Loubaresse 15320, au coeur du Parc naturel régional des Volcans d'Auvergne, découvrez ce superbe corps de ferme en pierre alliant charme, tranquillité et fort potentiel d'aménagement. Située à seulement à quelques minutes de l'autoroute A75, cette propriété bénéficie d'un environnement préservé avec une vue dégagée sur la Margeride. Descriptif du bien : Surface habitable : 153 m² Vous trouverez en rez de chaussée la pièce de vie, cuisine et cave voutée. Pas de murs porteurs. Au premier étage, vous disposerez de 3 chambres et salle d'eau. A l'étage, viendrons 3 chambres et un bureau avec balcon avec vue sur la campagne Cantalienne. Dépendances : 288 m² (granges, écuries, garage...) Terrain : 7 000 m² dont 4600 m² constructibles Davantage de foncier pourrait être débloqué allant jusqu'à 3.85 hectares Classe énergétique : E Cette bâtisse de caractère se compose d'une maison principale offrant de beaux volumes, avec une cave voûtée, des murs isolés par l'intérieur, et des menuiseries double vitrage bois. La toiture en ardoise, refaite il y a 10 ans, et la charpente isolée assurent une bonne performance énergétique. Insert à bois et chauffage électrique. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout. Taxe foncière 304 euros seulement Les atouts : Environnement calme et verdoyant Vue dégagée sur les monts du Cantal Accès rapide à l'autoroute (idéal résidence principale ou secondaire) Toiture, isolation et menuiseries récentes 7 000 m² de terrain — rare sur le secteur Gros potentiel : gîtes, projet familial ou artisanal Ecoles à quelques dizaines de mètres avec cantine et garderie À savoir : Les dépendances totalisant près de 300 m² offrent de multiples possibilités d'aménagement. L'ensemble du bâti, en pierre du pays, bénéficie d'un cachet authentique et d'une belle luminosité naturelle. Contactez-nous pour organiser une visite, toute offre sera étudiée !!! Contact Cyril ARNAL 04 66 31 84 37 07 87 32 01 31

CORPS DE FERME PEYRE EN AUBRAC L'Office Notarial de Saint Chély d'Apcher, son service Négociation-Gestion, vous propose dans un village à proximité d'Aumont Aubrac : Situé dans un environnement calme et authentique, ce corps de ferme offre un beau potentiel pour les amoureux de la pierre et des espaces à rénover. La partie habitation, rénovée dans les années 80, se compose : d'une agréable pièce de vie avec cantou (cheminée traditionnelle avec un insert à bois actuellement), cuisine ouverte et wc. A l'étage, trois chambres lumineuses et salle de bain. Dans le prolongement, une étable et grange de 264?m² au sol offre de nombreuses possibilités d'aménagement. La charpente est en état moyen à bon. Soir plus de 600 m2 de surface développée. À l'arrière, vous profiterez d'un terrain avec une belle vue dégagée, ainsi que d'un ancien métier à ferrer, témoin du charme et de l'authenticité du lieu. Taxe foncière 433 euros. Assainissement individuel existant mais fosse septique à remettre aux normes. Menuiseries bois simple vitrage. Couverture en ardoise et fibro Parcelle de 2551 m² Un bien rare, idéal pour un projet de résidence principale, secondaire ou gîte, offrant un grand potentiel après travaux. N'hésitez pas à nous contacter au 04 66 31 84 37 04 66 31 00 03

A VENDRE CORPS DE FERME LES MONTS VERTS L'Office Notarial de Saint Chély d'Apcher, son service Négociation-Gestion, vous propose en exclusivité à proximité de Saint Chély d'Apcher : Un charmant corps de ferme de 186 m2 habitable entièrement rénové il y a une trentaine d'année. Il offre un cadre de vie relaxant. En rez de jardin, la cuisine d'esprit traditionnel avec le Cantou, dallage en pierre. et alcôve. Dans le prolongement, la pièce de vie emménagée dans l'étable agrémentée par un poêle a pellet De grandes ouvertures permettent une très grande luminosité. A l'étage, vous disposerez de 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau. Sont présents également une salle de bain ainsi qu'une pièce donnant sur l'ancien accès de la grange. Au dessus, les combles sur dalle béton Dans la continuité de cet ensemble, vous disposerez d'un garage. Les équipements : - Menuiseries double vitrages bois. - Poêle a granulés, poêle a pellet, fioul de 2000 et électrique au sol - Charpente propre et couverture en ardoise et lauzes - Isolation de 10 cm de laine de verre de la charpente. - Fosse septique Taxe foncière 1200 Euros. Le bien est en train d'être vidé. Il peut tout à fait convenir comme résidence principale ou secondaire, avec son terrain clôturé de 557 m² Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un corps de ferme rénové. N'hésitez pas à contacter notre Service Négociation 04 66 31 00 03 04 66 31 84 37 Toute offre sera étudiée !!!

MAISON EN PIERRE AU PIED DE LA TOUR D'APCHER L'Office Notarial de Saint Chély d'Apcher, son service Négociation-Gestion, vous propose : Nichée au coeur du village d'Apcher, en Lozère, cette superbe maison en pierre est un bien rare et chargé d'histoire. Située à seulement quelques mètres de la majestueuse Tour d'Apcher, classée monument historique, elle offre un cadre unique où charme de l'ancien et panorama remarquable se conjuguent harmonieusement. La maison principale, d'une surface habitable d'environ 120 m², propose : Trois chambres en rez-de-chaussée, salle de bain et wc. En sus, le garage. Dès l'entrée, le charme opère. Le coeur de la maison bat autour d'une majestueuse cheminée en pierre, véritable pièce maîtresse du séjour. À la fois imposante et chaleureuse, elle invite aux soirées au coin du feu, dans une ambiance authentique et conviviale. Ouverte sur la pièce de vie, la cuisine allie modernité et convivialité. L'ensemble crée un espace de vie central, chaleureux et accueillant, où l'on se sent immédiatement chez soi. Une mezzanine vient en complément. À cela s'ajoute un ancien local commercial (brocante reconnue) de 200 m², attenant à la maison, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : gîte, atelier, espace de réception ou projet professionnel. Atouts supplémentaires : Chauffage fuel au sol pour la pièce de vie. PVC double vitrage. Couverture en lauzes du pays. Cuisine d'été. Tout à l'égout. Orientation Sud. Taxe foncière 1313 € Le mobilier pourrait faire parti de la vente. Cuisine extérieure. Le tout est implanté sur un terrain de 1 183 m², avec un jardin donnant directement sur la Tour d'Apcher, offrant une vue imprenable et une atmosphère paisible, en parfaite communion avec le patrimoine local. Un bien unique, au charme authentique, pour les amoureux de la pierre, de l'histoire et des paysages lozériens. À seulement quelques minutes des commodités locales de Saint Chély d'Apcher et de l'autoroute A75 gratuite. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. 04 66 31 84 37 ou 07 87 32 01 31 En passant par les notaires, vous bénéficiez de frais moindres.

A VENDRE PROPRIETE DE CORPS DE FERME SECTEUR CHAUCHAILLES L'Office Notarial de Saint Chély d'Apcher, son service Négociation-Gestion, vous propose : Une propriété composée de plusieurs corps de ferme. 2 corps de ferme avec 2 partie habitation et 2 etables-granges. Pour le premier, partie habitation composée d'une pièce de vie avec un insert à bois dans le cantou, cuisine, wc, douche, cave. A l'étage, 3 chambres. Grenier avec Charpente bonne et toiture ardoise et lauze bonne également. Grange et étable de 100 m² au sol. Gros oeuvre en trés bon état. Pour le second, partie habitation composée d'une pièce de vie avec cantou, cuisine, chambre. A l'étage, 3 chambres et salle de bain. Charpente bonne et toiture ardoise bonne également. Dans la continuité, la grange et l'étable de 175 m² au sol. Gros oeuvre en trés bon état. Chauffage central Fioul de 1993. Chaudière en arrêt depuis 2 ans. Menuiseries simple vitrage bois. Un pigeonnier est présent au centre de la propriété. 2850 m² de terrain avec la possibilité d'en ajouter davantage. 680 m² habitable projeté. Village non pourvu d'assainissement collectif. Fosse septique à prévoir. Cette propriété offre un beau potentiel, propice à de nombreux projets. Le cadre paisible vous séduira, tout comme la possibilité d'accéder, en moins de 10 minutes aux commerces et autres services disponibles à FOURNELS ; en 5 minutes au centre thermal de LA CHALDETTE et au plateau de l'Aubrac, paradis des randonneurs. En outre, la présence de plusieurs lacs et cours d'eau, aux alentours, ravira les amateurs de pêche et de sports nautiques. Toute offre sera étudiée N'hésitez pas à contacter notre service Négociation. 04 66 31 84 37 07 87 32 01 31

A mi chemin entre Figeac et Cajarc, charmante propriété en pierre rénvovée, avec dépendances, bénéficiant d'un environnement très calme et d'une belle vue dégagée sur la vallée. La maison d'environ 62 m² élevée sur cave dispose d'un espace de vie de 36.5 m² avec ancien cantou et cuisine ouverte donnant sur une terrasse, WC.A l'étage un dégagement, une grande chambre et une salle d'eau avec WC. La dépendance a été aménagée en salle de réception d'environ 35.8 m². Un appenti avec ancien four à pain permet de stationner un véhicule. Terrain arboré de 1572 m².Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (4.54 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison de caractère sur plus de 2hectares de terrain sans aucun vis à vis - La maison offre de très beaux volumes : une belle pièce à vivre de 36m² donnant sur une terrasse. Dans le prolongement du séjour, une autre pièce pouvant servir de coin détente ou salle à manger de 25m² donnant directement sur la piscine, une cuisine indépendante et équipée de 17m² donnant sur la terrasse avec une vue dégagée. Puis une entrée et un cabinet de toilette. A l'étage, une palier donnant sur 4 chambres dont deux avec salle d'eau commune. Une salle de bain et un wc. Accès au pigeonnier aménagée en chambre de 15m² par un escalier de meunier. Au rez de jardin, grand garage, chaufferie et cave.Une piscine sécurisée et un agréable terrain tout autour de la maison. Citerne.Des travaux sont à prévoir : assainissement non conforme, liner et bâche de la piscine à changer et travaux de rafraichissement.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (4.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)