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SAINT ANTOINE DU ROCHER, Maison d'habitation - Située dans un environnement paisible, cette maison construite en 2000 vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son parfait état général. Elle est implantée sur un terrain clos et arboré de 1230m², sans vis-à-vis. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande pièce de vie chaleureuse avec un poêle à bois, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. L'ensemble donne accès à une véranda lumineuse, idéale pour profiter de la vue sur le jardin tout au long de l'année. Une chambre, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé complètent ce niveau, offrant une vie de plain-pied. À l'étage, vous trouverez trois chambres confortables, une salle de bains et un second WC. Un sous-sol complet vient renforcer les prestations de cette maison, ainsi qu'un cabanon de jardin, une serre, deux terrasses dont une avec barbecue, un carport et un portail électrique. Les huisseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants électriques. Aucun travaux n'est à prévoir.

SEMBLANCAY, Maison d'habitation - Découvrez cette magnifique maison familiale située à Semblançay, offrant un cadre de vie exceptionnel au c?ur de la nature. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une grande entrée avec placards, pièce de vie lumineuse de plus de 50m² avec cheminée insert, cuisine indépendante dinatoire, 3 chambres ou 2 chambres et un dressing, une salle de bains avec baignoire, douche et WC ainsi qu'un WC séparé. A l'étage: grande mezzanine, 3 chambres dont une avec dressing, salle d'eau et double vasque, WC séparé. Sous-sol total avec sa partie garage de 76m² pour stationner plusieurs véhicules ! Un jardin de 1.5 hectare offrant un espace de détente et de loisirs en plein air. Cette maison est parfaite pour une grande famille à la recherche d'espace, de confort et de tranquillité. Ne manquez pas cette belle opportunité ! - Classe énergie : D - Classe climat : B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 4610 à 6290 € (base 2023) - Prix Hon. Négo Inclus : 398 000 € dont 3,62% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :384 100 € - Réf : 37037/339B

ROUZIERS DE TOURAINE, Terrain â bâtir - Nous sommes ravis de présenter une rare opportunité d'acquérir un terrain à bâtir au c?ur de la commune de Rouziers de Touraine ! Ce terrain offre un équilibre parfait entre tranquillité rurale et accès facile à toutes les commodités urbaines. Ce terrain est entièrement viabilisé, ce qui signifie que les connexions à l'eau, à l'électricité et à l'assainissement sont déjà en place, vous permettant ainsi de vous concentrer pleinement sur la réalisation de votre projet de construction. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout ce que ce terrain a à offrir. - Prix Hon. Négo Inclus : 135 680 € dont 6,00% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :128 000 € - Réf : 37037/305

MONTLOUIS SUR LOIRE, Maison d'habitation - Vous rêvez d'une maison pleine de potentiel, située au c?ur du bourg de Montlouis-sur-Loire ? Cette charmante propriété est exactement ce que vous cherchez. Cette maison pleine de charme est à rénover, offrant ainsi une opportunité unique de créer la maison de vos rêves, à votre image. Le rez-de-chaussée se compose d'un espace de vie spacieux et lumineux, d'une cuisine et d'une véranda qui s'ouvre sur le jardin ainsi que 2 chambres et un grand bureau avec un accès indépendant. Les combles non aménagés vous laissent la liberté de les transformer en espaces supplémentaires pour répondre à vos besoins. Située dans le bourg de Montlouis-sur-Loire, cette propriété est proche des écoles, des commerces locaux, des transports en commun et des attractions de la région. La cave spacieuse vous offre un espace de rangement supplémentaire ou la possibilité de créer une cave à vin. Ne manquez pas cette occasion de créer la maison de vos rêves dans un emplacement idéal. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir le potentiel de cette jolie maison !

À découvrir sur la commune de Beaumont-la-Ronce, charmante maison familiale construite en 2005, offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable sur un terrain clos de 1 519 m². Dès l'entrée, vous serez séduit par un salon-séjour lumineux avec poêle à bois ainsi qu'une cuisine indépendante pouvant être ouverte sur le séjour. Le rez-de-chaussée propose également trois chambres ainsi qu'une salle de bains et un WC séparé, offrant une vraie vie de plain-pied. À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires, un WC indépendant et une salle d'eau en cours de création dont les arrivées et évacuations sont déjà prêtes, vous laissant la liberté de l'aménager selon vos envies. Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec un atelier, un cellier et un garage, parfait pour les bricoleurs, le stockage ou les projets personnels. Côté prestations, la maison est équipée d'un chauffage électrique complété par un poêle à bois, d'un assainissement collectif tout-à-l'égout, de menuiseries PVC double vitrage avec volets bois sur l'ensemble de la maison et d'une toiture en tuiles. Située dans un environnement paisible à Beaumont-la-Ronce, cette maison spacieuse et fonctionnelle saura accueillir votre famille et vos projets de vie. Une belle opportunité à visiter sans tarder.

Immeuble de rapport à vendre - Vouvray (37210) - Aux portes de Tours Investisseurs, découvrez cette belle opportunité ! Situé à Vouvray (37210), aux portes de Tours, sur un axe très passant, cet immeuble de rapport offre une excellente visibilité et un potentiel locatif immédiat. L'immeuble se compose de : Un local d'activité actuellement loué, générant un revenu locatif de 941 EUR par mois, assurant une rentabilité immédiate. Un appartement avec entrée indépendante, libre de toute occupation, comprenant : une pièce de vie, une chambre, une salle d'eau, un WC. Cet appartement peut être loué rapidement afin de générer un revenu locatif complémentaire, augmentant ainsi le rendement global de l'investissement. Les atouts : Emplacement stratégique sur un axe très fréquenté. Revenus locatifs immédiats grâce au local commercial. Potentiel de rentabilité supplémentaire avec l'appartement libre. Entrées indépendantes. Idéal pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine immobilier. Contactez notre office notarial pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien. Prix 262500 EUR HNI (négociation incluse) + frais d'actes Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques "www.georisques.gouv.fr"

SEMBLANCAY, Maison d'habitation - Située sur la commune de Semblancay, cette maison à usage d'habitation offre un cadre de vie agréable et spacieux. Le rez-de-chaussée comprend un salon-séjour lumineux, une cuisine fonctionnelle, un WC séparé, une salle d'eau, ainsi que deux chambres et un cellier. Une extension réalisée en 2012 abrite une salle de jeux, transformable en salle à manger ou en coin salon lecture de par sa luminosité. L'étage se compose d'un dégagement desservant trois chambres, une salle de bains, un WC séparé, et un bureau pouvant être aménagé selon vos besoins. À l'extérieur, vous trouverez un atelier et un appentis, parfaits pour stocker ou aménager des espaces supplémentaires. Le terrain, d'une superficie de 1283 m², offre de nombreuses possibilités. Cette maison est idéale pour une famille recherchant à la fois calme et commodités, avec un fort potentiel d'aménagement. - Classe énergie : C - Classe climat : A - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1620 à 2250 € (base 2023) - Prix Hon. Négo Inclus : 349 650 € dont 3,60% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :337 500 € - Réf : 37037/365B

LUYNES, Grande propriété - À mi-chemin entre les écuries de Saint Roch et le Haras de Bel Air, au c?ur d'une campagne préservée où le temps semble suspendu, se dévoile cette magnifique longère entièrement rénovée, véritable invitation à la douceur de vivre. Derrière sa façade authentique, la maison révèle des volumes généreux et lumineux. Dès l'entrée, la grande pièce de vie d'environ 60 m² séduit par son atmosphère chaleureuse. La véranda attenante, baignée de lumière à chaque saison, prolonge harmonieusement cet espace convivial et s'ouvre sur le parc arboré, véritable tableau vivant au fil des heures. La cuisine, pensée avec soin, mêle modernité et convivialité, offrant un véritable espace de partage. À l'arrière, un cellier et une buanderie viennent compléter ce niveau pensé pour le confort au quotidien. Une vaste chambre de plain-pied, un dressing, une salle de bains avec douche, baignoire et double vasque ainsi qu'un WC avec lave-mains viennent parfaire ce premier niveau résolument tourné vers le bien-être. À l'étage, une mezzanine accueille un espace bureau agréable et lumineux, idéal pour télétravailler face à la nature. Deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et des toilettes complètent cet étage, parfait pour recevoir famille et amis. À l'extérieur, les amoureux de nature et de chevaux trouveront ici un cadre rare et privilégié. Les dépendances offrent un bâtiment indépendant, comprenant un double carport, deux ateliers et un garage. Le terrain, entièrement clôturé, s'étend sur un superbe parc arboré et agrémenté d'un jardin potager. Les parcelles de prairies permettent d'envisager aisément l'accueil de chevaux à la maison, dans un environnement calme et sécurisé. Ici, tout respire l'authenticité et le raffinement discret d'une campagne chic et apaisante, à quelques minutes seulement des infrastructures équestres de renom et à l'abri de l'agitation. Un bien rare, pour une vie en harmonie avec la nature. - Classe énergie : A - Classe climat : A - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 870 à 1250 € (base 2023) - Prix Hon. Négo Inclus : 669 500 € dont 3,00% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :650 000 € - Réf : 37037/401

NEUVY LE ROI, Maison d'habitation - Deux maisons de bourg à restaurer avec dépendances! Situées dans un cadre calme, ces deux maisons à usage d'habitation nécessitent des travaux de restauration pour en faire un cadre de vie agréable. Petite maison : Deux pièces au rez-de-chaussée et grenier en tomettes offrant un beau potentiel d'aménagement. Maison principale composée au rez-de-chaussée d'une cuisine, un cellier, une chambre avec douche et WC, un dégagement et deux autres chambres . Grenier à l'étage avec plancher béton, offrant un bel espace supplémentaire. Dépendances : Un hangar, un garage une écurie , une pièce supplémentaire pour divers aménagements. Extérieur : Parcelle de 1320 m² entièrement clos . Puits avec droit de puisage. Assainissement : Tout à l'égout Chauffage : Fioul (non utilisé depuis 40 ans) Toiture et couverture : Tuiles pour la petite maison, ardoises pour la maison principale, bac acier pour les dépendances (refaites il y a 4 ans) Huisseries : Bois avec simple vitrage Une partie du terrain est en zone UC, permettant des constructions à usage d'habitation et leurs annexes (CU en cours) Un bel investissement pour ceux qui souhaitent redonner vie à ces bâtiments dans un environnement agréable, avec de nombreuses possibilités d'aménagement.

Sur la commune de NOUZILLY, nous vous proposons un ensemble immobilier avec beau potentiel locatif ! - Une maison à usage d'habitation (d'environ 95 m²) de plain-pied composée d'une entrée avec couloir, deux chambres, une cuisine, une pièce de vie avec cheminée non tubée, une petite pièce, un WC avec lave mains, une salle de bains, une chaufferie et un garage. Petit cour sur le devant. Une cave dans la rue. DPE : E - chauffage au fioul. Bien actuellement libre ! Loyer potentiel: entre 500 et 550€ - Un second bâtiment comprenant : Au rez-de-chaussée : un appartement de type 3 d'environ 80 m² avec une entrée, une pièce de vie, une cuisine, un WC, une salle de bains, un petit bureau et deux chambres. Actuellement vide, avec un ancien loyer de 380€ mensuel A l'étage : un appartement T3 d'environ 79 m² avec une entrée, une pièce de vie, une cuisine, un WC, une salle de bains avec espace lingerie, un petit bureau et deux chambres. Actuellement loué 400€/mois HC ! Un garage (donnant sur rue) et une cour intérieure (portail manuel). DPE : E et F - chauffage au gaz collectif. Rentabilité possible avant travaux de 7% brute ! Prix Hon. Négo Inclus : 220 000,00 Euros (210 000 euros net vendeur + 10 000 euros d'honoraires de negociation TTC charge acq) + frais d'acte à prévoir en sus : 17 500 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

REUGNY (37380) - Maison Classe énergétique A A 20 min de Tours et Amboise A proximité du centre bourg de Reugny, village avec supérette, coiffeur, boucherie, bar/tabac, boulangerie, garage ... Venez découvrir maison récente aux normes énergétiquement performante ( et économe ) construite en 2020. Vous serez séduit par son équilibre entre prestations modernes et charme de l'ancien grâce à ses dépendances authentiques. D'une superficie habitable d'environ 109 m² (116 m² au sol), la maison s'ouvre sur une entrée menant à une belle pièce de vie lumineuse de 28 m², comprenant un salon/séjour convivial et une cuisine ouverte aménagée et équipée, prolongée par un cellier fonctionnel. Le rez-de-chaussée propose également une chambre parentale avec dressing et salle d'eau privative, ainsi qu'un WC indépendant, offrant une vie de plain-pied appréciable. À l'étage, un palier dessert deux chambres spacieuses, un espace bureau et une salle de bains avec WC. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse exposée Sud sans vis-à-vis et d'un jardin en hauteur. La propriété dispose de plusieurs dépendances : - Un garage de 19 m2 attenant avec grenier - Une grande cave avec caveau comprenant un ancien pressoir - Une pièce au-dessus des caves, accessible depuis le jardin, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. De l'autre côté de la rue, une aire de stationnement privative, complétée par un espace boisé en contrebas, vient parfaire l'ensemble. Prestations : pompe à chaleur, plancher chauffant au rez-de-chaussée, volets roulants électriques, menuiseries double vitrage, construction RT2012, tout à l'égout. Ses atouts majeurs : performance énergétique (DPE A), potentiel d'aménagement d'une pièce, proximité commerces et école. Prix 270 000 EUR HNI (négociation incluse) + frais d'actes Contactez notre office notarial pour découvrir ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques "www.georisques.gouv.fr".

LUYNES, Grande propriété - À mi-chemin entre les écuries de Saint Roch et le Haras de Bel Air, au c?ur d'une campagne préservée où le temps semble suspendu, se dévoile cette magnifique longère entièrement rénovée, véritable invitation à la douceur de vivre. Derrière sa façade authentique, la maison révèle des volumes généreux et lumineux. Dès l'entrée, la grande pièce de vie d'environ 60 m² séduit par son atmosphère chaleureuse. La véranda attenante, baignée de lumière à chaque saison, prolonge harmonieusement cet espace convivial et s'ouvre sur le parc arboré, véritable tableau vivant au fil des heures. La cuisine, pensée avec soin, mêle modernité et convivialité, offrant un véritable espace de partage. À l'arrière, un cellier et une buanderie viennent compléter ce niveau pensé pour le confort au quotidien. Une vaste chambre de plain-pied, un dressing, une salle de bains avec douche, baignoire et double vasque ainsi qu'un WC avec lave-mains viennent parfaire ce premier niveau résolument tourné vers le bien-être. À l'étage, une mezzanine accueille un espace bureau agréable et lumineux, idéal pour télétravailler face à la nature. Deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et des toilettes complètent cet étage, parfait pour recevoir famille et amis. À l'extérieur, les amoureux de nature et de chevaux trouveront ici un cadre rare et privilégié. Les dépendances offrent un bâtiment indépendant, comprenant un double carport, deux ateliers et un garage. Le terrain, entièrement clôturé, s'étend sur un superbe parc arboré, agrémenté d'un jardin potager, d'un étang et d'une mare. Les parcelles de prairies et de bois permettent d'envisager aisément l'accueil de chevaux à la maison, dans un environnement calme et sécurisé. Ici, tout respire l'authenticité et le raffinement discret d'une campagne chic et apaisante, à quelques minutes seulement des infrastructures équestres de renom et à l'abri de l'agitation. Un bien rare, pour une vie en harmonie avec la nature. - Classe énergie : A - Classe climat : A - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 870 à 1250 € (base 2023) - Prix Hon. Négo Inclus : 721 000 € dont 3,00% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :700 000 € - Réf : 37037/385