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À seulement quelques minutes de Belley, découvrez cette spacieuse villa familiale de construction traditionnelle édifiée dans les années 1990, offrant une vue dégagée sur la campagne environnante. Implantée sur une parcelle close et paysagée de 1 278 m², cette maison indépendante séduit par ses volumes généreux et sa fonctionnalité, idéale pour accueillir une grande famille ou pour y développer un projet de résidence principale au calme. La partie principale développe environ 205 m² habitables : - Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une cuisine séparée, un séjour lumineux de 38 m² avec cheminée, trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant. - À l'étage, trois chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC, une pièce borgne ainsi qu'une pièce à finir d'aménager, permettant d'adapter les espaces selon vos besoins (bureau, salle de jeux, etc.). Le sous-sol complet (environ 115 m²) offre un vaste garage avec porte sectionnelle automatique, un atelier, une chaufferie-buanderie, ainsi qu'une cave. À l'extérieur, une terrasse de 60 m² prolonge agréablement la pièce de vie et donne sur la piscine traditionnelle en béton, parfaite pour les beaux jours. La maison bénéficie d'un chauffage central au fioul (chaudière Viessmann), de huisseries bois double vitrage, d'une aspiration centralisée, et d'un store banne électrique. L'ensemble est en bon état général, mais des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, ainsi qu'une mise en conformité du raccordement au tout-à-l'égout. Située dans un environnement champêtre et paisible, cette propriété offre le confort d'une vie à la campagne, tout en restant proche de Belley et de ses commodités, à moins d'une heure de Chambéry, Aix-les-Bains ou Genève. ?? Les atouts : Sous-sol complet – 6 chambres – Piscine – Terrain clos et plat – Vue dégagée – Cheminée – Aspiration centralisée – Maison individuelle – Environnement calme La cerise sur le gâteau : la présence d'un marché de producteurs bio en face de la maison une fois par semaine. Pour tout renseignement complémentaire ou pour convenir d'une visite, contactez M. Xavier MOULIN au 04 79 81 00 06 ou 06 30 01 63 84

PONT DE VEYLE, Appartement T3 de 67,23 m² avec balcon, cave et parking - Situé au sein d'une résidence calme, découvrez cet agréable appartement de type 3 au 1er étage sans ascenseur. Il se compose d'une entrée avec placard, une cuisine aménagée et équipée, d'un séjour lumineux ouvrant sur balcon, deux chambres dont une avec salle d'eau privative er balcon, une salle de bains indépendante ainsi qu'un WC séparé. Une cave et une place de stationnement privative complétent ce bien et apportent un véritable confort au quotidien. Vous apprécierez sa fonctionnalité, sa luminosité ainsi que sa proximité immédiate des commerces, écoles et services. Informations copropriété : copropriété de 39 lots - Charges annuelles : 1406,92 € - aucune procédure en cours - Taxes foncières : 571 € - Classe énergie : E - Classe climat : C - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2010 à 2770 € (base 2022) - Prix : 130 000 €, Hon. Négo charge Vdr. - Réf : 008/2387 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Élégante maison familiale avec volumes cathédrale – Terrain piscinable de 1 025 m² – Environnement résidentiel recherché Nichée au coeur d'un lotissement résidentiel paisible et à proximité immédiate des accès autoroutiers, cette propriété construite en 1988 séduit par ses volumes remarquables et son cadre de vie privilégié. Implantée sur un magnifique terrain de 1 025 m², piscinable, cette maison offre un équilibre parfait entre confort familial et potentiel d'aménagement. Dès l'entrée, vous découvrez une atmosphère chaleureuse et lumineuse. Le vaste salon-séjour traversant, sublimé par une partie cathédrale, bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et d'une luminosité naturelle généreuse, créant un espace de réception élégant et convivial. La cuisine indépendante complète ce niveau, ainsi qu'un toilette séparé et une lingerie fonctionnelle. Au premier demi-niveau, un dégagement distribue trois chambres confortables, toutes équipées de placards intégrés, ainsi qu'une salle de bains. Le second demi-niveau dévoile un espace nuit supplémentaire particulièrement spacieux : une très grande chambre, aisément divisible en deux pièces selon vos besoins (suite parentale, bureau, chambres supplémentaires), accompagnée d'un dressing, d'une salle de douche et d'un toilette indépendant. En complément de ce bien, un garage d'environ 50 m². Cette propriété aux beaux volumes conviendra parfaitement à une famille en quête de sérénité, d'espace et de potentiel évolutif.

Massignieu-de-Rives – Maison en pierre avec dépendances – 72,99 m² habitables Située dans un environnement calme, à proximité immédiate de l'école maternelle et primaire du village, cette maison en pierre édifiée avant 1900 offre un potentiel intéressant pour un projet d'habitation principale ou d'investissement. Élevée sur deux niveaux, elle développe une surface habitable de 72,99 m² comprenant : - entrée, une pièce de vie au rez-de-chaussée, cuisine, une salle d'eau. - deux chambres à l'étage, Garage, ancienne écurie, troisième chambre à aménager à l'étage. Le bien dispose également d'une cave, d'un grenier, ainsi que de dépendances offrant des possibilités de transformation selon les besoins de l'acquéreur. Le terrain d'une superficie cadastrale de 457 m² permet le stationnement de plusieurs véhicules. Chauffage assuré par un système d'aérothermie. Huisseries en PVC et bois avec double vitrage. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir (électricité, cuisine, salle de bains). Bien raccordé au tout-à-l'égout. Zone de PLU : secteur ouvert à la construction. Classe énergie : D – consommation : 223 kWh/m²/an Classe climat : B – émissions : 8 kg CO?/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 520 € et 2 100 € (référence prix au 1er janvier 2023) " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. " Pour tout renseignement complémentaire ou pour convenir d'une visite, contactez M. Xavier MOULIN au 04 79 81 00 06 ou 06 30 01 63 84 Visites : Sur rendez-vous.

CHALLEX – EN EXCLUSIVITÉ Immeuble de caractère du XIX? siècle composé de deux logements – 140,75 m² Au coeur d'un environnement calme et recherché, découvrez cette charmante bâtisse du XIX? siècle, divisée en seulement deux lots, offrant une surface habitable totale de 140,75 m². Cet ensemble immobilier allie le charme de l'ancien, le confort moderne et constitue une opportunité rare, aussi bien pour un investissement locatif que pour un projet familial. Appartement T2 – 46 m² Situé en rez-de-terrasse, cet appartement en parfait état comprend une entrée, une cuisine équipée, un salon lumineux, une chambre avec placard ainsi qu'une salle de bains avec WC. Il bénéficie d'une agréable terrasse privative, idéale pour profiter des beaux jours. Duplex T3 bis – 94,75 m² Ce duplex en rez-de-terrasse offre de beaux volumes et un agencement fonctionnel. Il se compose, au rez-de-chaussée, d'une cuisine équipée ouverte sur un dégagement, d'une chambre, d'une salle de bains avec WC et d'un WC indépendant. À l'étage, un salon lumineux dessert une mezzanine d'environ 22 m², parfaite pour un espace bureau ou détente, ainsi que deux chambres supplémentaires avec rangements intégrés. Une terrasse privative et deux caves complètent ce logement. Les atouts Immeuble composé de seulement deux logements. Chauffage par pompe à chaleur, garantissant confort thermique et performance énergétique. Bâtisse de caractère du XIX? siècle. Appartements en excellent état. Terrasses privatives pour chaque logement. Deux caves. Faibles consommations énergétiques. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investissement locatif, un projet familial ou une résidence principale avec un logement indépendant permettant de générer un revenu complémentaire. Classe énergie : D.

EN EXCLUSIVITÉ : Appartement Duplex de type 7 d'Exception à St Julien en Genevois ! Découvrez ce bien rare, idéalement situé au coeur du centre-ville de St Julien en Genevois ! Niché au 8ème et dernier étage d'une résidence sécurisée, dotée d'une piscine et d'un court de tennis, cet appartement duplex de type 7 vous séduira par ses 158 m² de surface habitable et sa magnifique terrasse de 113 m². Au premier niveau, vous trouverez : - Une entrée accueillante - Un dégagement spacieux - Une cuisine entièrement équipée - Un cellier pratique - Un séjour/salle à manger lumineux de 33,43 m² avec accès à un balcon de 10 m² - 3 chambres, dont une avec accès au balcon - Un WC séparé - Une salle d'eau - Un dressing À l'étage : - Une grande mezzanine, idéale pour un espace de travail ou de détente - Deux chambres spacieuses de 16 et 18 m² - Une salle de bain avec WC - Un dressing - Un accès à la terrasse de 113 m² offrant une vue panoramique exceptionnelle ! Ce bien, plein de cachet, présente un fort potentiel pour votre projet de vie. De plus, deux garages sécurisés et une cave viennent compléter ce bien d'exception. À proximité immédiate : toutes les commodités, transports en commun et douanes. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.

EXCLUSIVITÉ – Superbe appartement de standing de 128 m² au coeur de la ville Dans l'un des secteurs les plus recherchés, à quelques pas du lac, des commerces, des établissements scolaires et de toutes les commodités, découvrez ce remarquable appartement de 128 m² situé au 3? étage d'une résidence de qualité avec ascenseur. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité séduisent. La vaste pièce de vie s'ouvre largement sur une magnifique terrasse panoramique de près de 47 m², exposée sud-ouest, offrant un cadre de vie privilégié et une vue dégagée. La cuisine indépendante complète harmonieusement l'espace de vie. L'espace nuit, parfaitement dissocié, propose deux belles chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, une buanderie ainsi qu'une élégante suite parentale avec salle de bains privative et WC. Chaque chambre bénéficie d'un accès direct à un balcon, prolongeant les espaces vers l'extérieur. Ce bien rare est complété par un vaste double garage fermé de 40 m² en sous-sol, un atout particulièrement recherché en centre-ville. Charges de copropriété : 970 € par trimestre, fibre optique. Un rafraîchissement permettra de révéler tout le potentiel de cet appartement aux prestations rares et à l'emplacement privilégié.

Ferney-Voltaire Centre – T4 de standing de 135 m² avec vaste terrasse aux portes de Genève Idéalement situé en hypercentre de Ferney-Voltaire, ce bel appartement de type 4 séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son environnement privilégié. Situé en rez-de-chaussée de la résidence sécurisée LES FONTAINES CHÂTELARD, cet appartement offre une surface habitable d'environ 135 m², pensée pour garantir un confort de vie optimal. Dès l'entrée, une vaste entrée ainsi qu'un WC visiteurs apportent praticité et confort au quotidien. Les espaces procurent une agréable sensation de volume et de clarté. Le séjour de 38 m² s'ouvre sur une vaste terrasse privative de 66,84 m², idéale pour profiter des beaux jours ou recevoir en toute tranquillité. La cuisine équipée semi-ouverte de 18 m² apporte convivialité et fonctionnalité à l'espace de vie. L'espace nuit comprend une suite parentale de 26 m² avec salle d'eau privative, WC et dressing, ainsi que deux chambres avec rangements. Une salle de bains indépendante et un espace buanderie complètent ce bien. L'appartement bénéficie également d'un garage double en sous-sol d'environ 31 m² ainsi que d'une cave de 7 m², apportant un confort appréciable au quotidien. La résidence LES FONTAINES CHÂTELARD profite d'un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de la frontière suisse. L'accès rapide à l'Aéroport International de Genève constitue également un véritable atout. Une belle opportunité pour profiter d'un cadre de vie agréable et pratique, entre calme résidentiel et proximité de Genève. Classe énergie : D

Référence Etude 02002-368 Nouveau LAON ville basse ! Rue René Liébert Plain pied surélevé tout confort comprenant un vaste espace de vie, 3 chambres, salle de douches, wc, sur sous sol complet avec garage. Jardin avec arbres fruitiers de 556 m2. Porte d'entrée neuve pvc, électricité rénovée, volets roulants électriques, isolation des combles récente, parquets en très bon état. Un peu de rafraichissement à prévoir en isolation (menuiseries simple vitrage bois) et décoration intérieure (cuisine, salle de douches). Petit prix à saisir ! Renseignements au 0323204010 ou 0676596130 SCP Bruno DUFOURCQ

À Thoiry – En exclusivité – Terrain constructible dans un environnement privilégié et paisible Découvrez ce terrain constructible d'environ 509 m², idéalement situé dans un secteur résidentiel recherché pour son calme et sa qualité de vie. Classé en zone UGM1 du PLUiH en vigueur, avec un CES de 0,25, il offre de belles possibilités pour concrétiser votre projet de construction. Terrain non viabilisé et libre constructeur, il vous permettra de réaliser la maison de vos envies, au coeur d'un environnement serein et agréable.

Au fond d'une impasse, dans un environnement calme, proche centre-ville et toutes commodités, appartement type 3 en rez-de-jardin de 78,47 m² comprenant une entrée sur pièce de vie, un dégagement avec coin buanderie, 2 chambres, une salle de bains avec WC et une cuisine avec accès terrasse et jardin d'environ 360 m² . En annexe 2 places de parking extérieur couvertes privatives et nombreuses places visiteurs. Chauffage gaz, taxe foncière 612 €.

THOIRY – EN EXCLUSIVITÉ Charmante maison de type 4 datant de 1971, d'une surface totale d'environ 190 m², dont 90 m² habitables, sur sous-sol complet, édifiée sur un terrain clos et arboré de 943 m². Au 1er niveau : entrée, cuisine équipée, véranda, lumineux séjour/salle à manger, dégagement avec rangements, 3 chambres, salle de bains et WC. Au rez-de-chaussée : cellier, lingerie, caves, buanderie et espace de stockage (possibilité de transformer ces espaces en pièces de vie). Atouts : fort potentiel d'aménagement, beau jardin arboré, vue dégagée sur les Alpes, stationnements extérieurs, garage attenant.