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SAINT-ELOI : MAISON DE CARACTERE SUR BEAU TERRAIN DE 1300 M2 Découvrez cette maison de construction traditionnelle située dans un cadre privilégié à Saint-Eloi à moins de 8 minutes Meximieux, de la gare et des commerces, avec un accès rapide à l'A42 - Implantée sur une magnifique parcelle et arborée de 1300 m², cette demeure offre un espace extérieur rare et une vue dégagée, idéale pour les amoureux de tranquillité. L'habitation principale se compose d'un Espace de Vie avec un salon-séjour chaleureux communiquant avec une grande véranda et un balcon, créant un véritable bain de lumière, une cuisine accompagnée d'un cellier attenant. Côté Nuit : Un dégagement desservant deux chambres, une salle d'eau et un WC. Le sous-sol complet en rez-de-jardin multiplie les fonctionnalités avec une Chaufferie, buanderie, un cellier, une Cuisine d'été et une partie douche avec lave-mains et WC (idéal pour les retours de jardinage), ainsi qu'une cave à vins; Avec deux garages attenant et un Un bâtiment indépendant parfait pour un atelier ou du stockage de véhicules. Chauffage central Fioul - Classe Énergie : G - Des Travaux sont À prévoir avec un beau potentiel d'aménagement - Prix : 295 000,00 € - Ref 01067/950 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SAINT-PAUL-DE-VARAX - Appartement T3 en duplex de 65 m2² - DOUBLE OPPORTUNITÉ : Investissement locatif séduisant ou résidence principale! Découvrez ce lumineux appartement de 65 m² Carrez, niché au sein d'une maison divisée en seulement deux logements (petite copropriété), garantissant un environnement paisible et des charges maîtrisées. Un intérieur chaleureux et fonctionnel Au rez-de-chaussée : Un grand salon-séjour , agrémenté d'un poêle à granulés pour une ambiance chaleureuse et des économies d'énergie. Une cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour la convivialité. Une salle d'eau moderne avec douche et meuble vasque, un WC séparé, un coin buanderie pratique et du rangement sous l'escalier. À l'étage : Une chambre confortable. Au-dessus, une pièce en mezzanine lumineuse (avec Velux), parfaite pour aménager un bureau, un dressing spacieux ou un espace lecture. Classe Energie E- PRIX 146 000.00 € - Ref : 01067/908 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr".

EN EXCLUSIVITE - Dans immeuble de caractère - En hyper centre, proximité gare et toutes commodités - APPARTEMENT ENTIEREMENT RENOVE - 4 pièces d'une surface habitable de 100 m2. Situé au 2ème étage, comprenant : Entrée avec placard, séjour-salon avec cuisine aménagée et équipée, trois chambres avec placards, salle de douche, W.C. Complété par un garage fermé sur l'arrière de la copropriété et cave en sous-sol. La copropriété comprend 47 lots (dont 10 lots à usage d'habitation). Absence de procédure. Le montant des charges annuelles est de 2.767 €/an (eau froide comprise). SES ATOUTS : sa situation en hyper centre, son état général en très bon état. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A VENDRE sur la commune de LHUIS 01680, Nous vous proposons à la vente cette propriété comprenant une maison habitation de construction traditionnelle élevée de deux niveaux, attenante à un ancien atelier de menuiserie qui peut être idéal pour un collectionneur ou un artisan en recherche de surfaces à exploiter. Bien implanté sur son terrain, le bâti laisse de la place à des envies de constructions ou d'agrandissement. Ce bien ne peut que convenir à une famille en recherche d'espaces naturelles, elle offre un cadre de vie agréable dans un environnement paisible mais il peut convenir aussi à une activité professionnelle. La partie habitation comprend ; Au Rez-de-chaussée: - Une entré donnant accès aux deux niveaux. - Un bureau d'une surface d'environ 16 m². - Une cave. - Une chaufferie et buanderie. Au 1er étage: - Un palier ouvrant sur la cuisine et le séjour. - Une cuisine aménagée traversante d'environ 13 m². - Un séjour lumineux de 18 m² environ, donnant accès à un balcon. - Un dégagement alimentant le coin nuit. - 3 chambres avec placard d'environ 9 m², 9, 70m² et 10 m². - Une salle de bains et WC séparé. La partie atelier est attenante à l'habitation, elle offre une surface d'environ 190 m² ainsi qu'une autre partie de construction légère d'environ 40 m². Cette ensemble est construit sur une parcelle de terrain d'environ 2 495 m². Estimation des coûts annuels : Diagnostic de Performance Energétique (DPE): Entre 5 030 € et 6 850 € par an basé sur les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Taxe foncière 2025 : 869 € Pour tous renseignements complémentaires et les visites, vous pouvez me contacter au 06.89.33.47.38 Consultez nos tarifs : https://www.immobilier.notaires.fr/fr/notaires-de-france. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”.

CROZET - Villa familiale avec studio, dépendance et terrain arboré de 1.685 m2. Située dans un environnement agréable, cette maison d'habitation de type villa offre de beaux volumes et de multiples possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée : Entrée avec départ d'escalier desservant : Séjour-cuisine, salon, trois chambres, dégagements, salle de bains, W.C., buanderie, local technique. Studio avec entrée indépendante comprenant : cuisine, séjour. A l'étage : Entrée palière, séjour-salon ouvrant sur véranda, cuisine aménagée et équipée, trois chambres, salle de bains avec W.C., salle de bains, W.C. Au-dessus : Dégagement, cuisine, quatre chambres, salle de douche avec W.C., salle de bains avec W.C.. A l'extérieur, dans un écrin de verdure, vous profiterez d'un terrain clos en partie de murs, arboré et paysagé d'une superficie de 1.685 m2, deux garages, petites dépendances de construction familiale y compris un chalet. Un bien rare offrant de nombreuses possibilités : grande maison familiale, habitation avec rendement locatif ou projet multigénérationnel.

BALAN : APPARTEMENT T3 EN REZ-DE-JARDIN Charme, Jardin Privatif et Accès Autoroutier Stratégique Découvrez ce charmant appartement T3 de 63 m² de plain-pied, idéalement situé au sein d'une petite copropriété. Ce bien rare combine le confort d'un intérieur chaleureux avec le privilège d'un extérieur privé, le tout à proximité immédiate des grands axes. UN INTÉRIEUR COSY ET FONCTIONNEL L'appartement offre une distribution optimale et une atmosphère sereine : Espace de vie : Un salon accueillant avec sa cheminée, parfait pour créer une ambiance chaleureuse, complété par une cuisine aménagée attenante. Espace nuit : Deux chambres au calme. Sanitaires : Une salle d'eau avec douche et un WC indépendant. EXTÉRIEURS PRIVATIFS Profitez d'un véritable espace de détente en plein air : Une terrasse privative pour vos moments de convivialité. Un jardinet offrant un coin de verdure rare en appartement. UNE SITUATION GÉOGRAPHIQUE PRIVILÉGIÉE L'emplacement est l'atout numéro un de ce bien, facilitant tous vos déplacements : Accès A42 à 5 minutes : Idéal pour rejoindre rapidement Lyon, l'aéroport Saint-Exupéry ou Ambérieu. A deux pas de la gare et des commerces de proximité. INVESTISSEMENT OU PREMIER ACHAT État : Actuellement loué, offrant une rentabilité immédiate pour un investisseur. Convient également parfaitement pour un premier achat immobilier. Performance Énergétique : Classe E. Prix de vente : 178 000,00 € Référence : 01067/930 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VILLIEU-LOYES-MOLLON - Situé dans un hameau calme et recherché, découvrez ce beau terrain à bâtir de 652 m². Profitez d'un environnement paisible et champêtre, idéal pour votre futur projet de vie - borné, en partie clos et arboré. Aménagements existants : Portail d'accès déjà installé et dépendance (abri voiture). Cadre de vie : Atmosphère "campagne" tout en restant proche des commodités. Viabilités à prévoir.- Prix : 110 000,00 €- Ref : 01067/887 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr".

Nous vous proposons à la vente une propriété mixte à usage d'habitations, de bureau et d'ateliers implantée dans un écrin de verdure située sur la commune de SERRIERES DE BRIORD (01470) au porte de l'Isère et à 50 mn de LYON. Au Sud du département de l'Ain. A 24 km environ d'AMBERIEU EN BUGEY (01500) et 55 km de l'agglomération Lyonnaise. - Accès par D19 - Raccordement A 42 : o Direction Lyon : Echangeur autoroutier n°7 (Meximieux/Plaine de l'Ain) à 30 km environ. o Direction Bourg en Bresse : Echangeur autoroutier n°8 (Genève/Bourg en Bresse) via Ambérieu en Bugey à 26 km environ. - Raccordement A 43 : o Direction Bourgoin Jallieu : Echangeur Bourgoin Jallieu à 36 km environ. Ce tènement immobilier comprend; - D'un bâtiment principal à usage mixte, d'habitation et de stockage avec bureaux qui se compose de la façon suivante : § Au rez-de-chaussée : 16 pièces, 3 couloirs 3 dégagements, pièce d'eau, 5 WC, cuisine extérieure ainsi qu'un entrepôt d'environ 860 m² sur 2 niveaux. § Au 1er étage : Logement comprenant ; Entrée, cuisine, buanderie, séjour, bureau, 4 dégagements, 4 chambres, salle d'eau, salle de bains, salle de sport, balcon. 4 pièces d'archives, grenier. § Au 2ème étage : 2 dégagements, 3 chambres, 2 salle d'eau, WC, pièce. - ainsi qu'un immeuble à rénover composé de 3 logements dit "maison du gardien", celui-ci offre un véritable potentiel d'investissement pour la création de logement, que ce soit dans l'existant mais aussi dans les nombreuses dépendances. L'ensemble est bâti sur environ 2 hectares de terrain qui sera à détacher d'une plus grande surface magnifiquement implantée sur un parc arboré avec piscine idéalement située à la lisière de la nature. Ce bien offre un exceptionnel volume disponible pour des propriétaires en recherches d'espaces, mais aussi d'investissement à usage professionnel et d'habitation. # Estimation des coûts annuels (DPE) : - Pour le logement principal d'une surface d'environ 476 m² : Entre 9 680 € et 13 150 € par an (basé sur les prix moyens des énergies au 1er janvier 2021 abonnements compris). - Pour le 1er logement dit de gardien d'une surface d'environ 174 m² : Entre 4 710 € et 6 400 € par an (basé sur les prix moyens des énergies au 1er janvier 2021 abonnements compris). - Pour le 2ème logement dit de gardien d'une surface d'environ 61 m² : Entre 1 490 € et 2 060 € par an (basé sur les prix moyens des énergies au 1er janvier 2021 abonnements compris). - Pour le 3ème logement dit de gardien d'une surface d'environ 53 m² : Entre 1 710 € et 2 340 € par an (basé sur les prix moyens des énergies au 1er janvier 2021 abonnements compris). Contact & visites: Pour tous renseignements complémentaires et les visites, vous pouvez nous contacter au 06.89.33.47.38 Consultez nos tarifs : https://www.immobilier.notaires.fr/fr/notaires-de-france. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”.

À Vendre - Spacieuse maison située sur la commune de TOUSSIEUX (01600) dans le département de l'Ain (01), au porte du Rhône (69), cette propriété de caractère vous séduira par son style unique et ses volumes généreux. Ce tènement de caractère séduit par son architecture singulière, ses volumes généreux et son cadre de vie reposant. Bien implantée sur son terrain, cette demeure offre un équilibre idéal entre vie familiale, réception et activité professionnelle, grâce à ses nombreuses chambres et sa dépendance indépendante. Caractéristiques principales : Surface habitable : 332 m² environ, Superficie du terrain : 1 927 m² ainsi qu'une parcelle à usage d'accès en indivision de 101 m² environ, Surface des dépendances totales: 145 m² sans la surface de stockage au-dessus, Chambres : 7, Bureau: 1, Dépendance : 1, Description de la maison : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée avec rangement, WC avec lave mains. Séjour/salon (77 m² environ) avec poêle à bois, Cuisine équipée (26 m² environ) avec coin repas, buanderie/lingerie (8 m² environ) et cave (6 m² environ), Bureau (40 m² environ) offrant de multiple possibilités: Second salon, salle de jeux, espace de réception ou de travail, 1er étage : Palier/dégagement avec rangement aménagé dessert l'espace nuit, composé de sept chambres aux surfaces confortables, Chambre n° 1 d'une surface d'environ 14,40 m², Chambre n° 2 d'une surface d'environ 15,20 m² disposant de rangement et d'une salle d'eau indépendante, Chambre n° 3 d'une surface d'environ 17 m² disposant d'une terrasse couverte offrant une vue sur la piscine, Chambre n° 4 d'une surface d'environ 9,30 m², Chambre n° 5 d'une surface d'environ 20,90 m² avec rangement aménagé, Chambre n° 6 d'une surface d'environ 17 m² avec rangement aménagée, Chambre n° 7 d'une surface d'environ 13, 20 m² avec sa salle d'eau de plus de 4 m² environ, Salle d'eau, salle de bains WC, Dépendance indépendante non attenante à l'habitation principale, cette dépendance constitue un atout rare pour une activité professionnelle, des bureaux ou du stockage: Elle se compose d'une partie pouvant faire office de bureaux avec son entrée indépendante ouvrant sur trois espaces de 9 m², 10 m² et 26 m² environ. Agrémentée d'un atelier de 26 m² environ, local technique pour la piscine rangement et ancien WC, au-dessus de cet ensemble une surface est encore disponible pour du rangement. Attenant à cette dépendance 3 anciens box offrent un complément de rangement ainsi qu'un ancien garage (sans porte). Extérieur : Pensée pour la convivialité, cette propriété en L ouvre sur son jardin paysagé et ses accès pavés, son espace piscine sécurisé offre un cadre de vie calme et préservé, idéal pour les moments de détente comme pour les réceptions. Estimation des coûts annuels : Performance énergétique entre 2 860 € et 3 940 € par an basé sur les prix moyens des énergies des années 2021-2022-2023 (abonnements compris). Taxe foncière (2025) : 1 538 € Pour tous renseignements complémentaires et les visites, vous pouvez nous contacter au 06.89.33.47.38 Consultez nos tarifs : https://www.immobilier.notaires.fr/fr/notaires-de-france. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”.

SAINT-PAUL-DE-VARAX - Grand appartement en duplex - Idéal investisseur ou résidence principale ! Cet appartement est parfait pour un investissement , tout en offrant la possibilité de devenir votre future résidence principale d'ici quelques mois. Il sera libre en février 2026. Découvrez cet appartement T5 de 100 m² qui comprend : Au rez-de-chaussée : Une entrée Un garage Un coin buanderie Un petit dégagement. À l'étage : Un grand salon-séjour Une cuisine équipée Une salle d'eau avec meuble double vasque et douche. Un petit dégagement. Deux chambres Au-dessus : Une pièce avec soupente, idéale pour aménager en dressing ou en bureau. Une chambre supplémentaire. Un grenier Avec une parcelle de terrain , située en face du logement, à utiliser comme parking et pour créer un jardin privé. Chauffage central fuel - Classe Energie D - PRIX 198 000.00 € - Ref : 01067/909 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr".

MEXIMIEUX - BELLE MAISON FAMILIALE Dans un secteur recherché de Meximieux, cette maison de 4 chambres sur 1044 m² de terrain clos offre un cadre de vie privilégié alliant sérénité et proximité urbaine. Gare SNCF : à seulement 10-12 minutes à pied - Centre-ville à 5-7 minutes de marche. Cette maison est composé d'un Rez-de-chaussée avec une entrée, un grand garage, une cave et une chaufferie -buanderie avec une chaudière au Gaz de Ville et un wc indépendant ; d'un étage avec une cuisine équipée lumineuse donnant sur un balcon , un salons séjour avec une cheminée à foyer fermé, deux chambres avec placards, une salle d'eau et un wc séparé et des combles aménagées avec deux autres très grandes chambres supplémentaires, idéales pour enfants ou bureaux. Quelques rafraîchissements sont à prévoir pour moderniser l'espace à votre goût. La maison bénéficie d'une grande terrasse/balcon pour profiter des beaux jours et d'un très beau terrain clos arborée sur l'arrière, sans vis-à-vis, avec un abri de jardin et cour goudronnée à l'avant - Classe Energie D - PRIX : 335 000.00 € HNI - Ref: 01067/942 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr".

Maison Familiale à Fort Potentiel - Saint-Jean-de-Niost 135 m² habitables | Terrain de 1 178 m² | 5 Chambres Située dans un environnement privilégié au coeur d'une impasse, cette maison sur demi sous-sol enterré représente une opportunité idéale pour une famille souhaitant personnaliser son intérieur. Elle offre de beaux volumes et une configuration familiale parfaite sur une vaste parcelle. Composition du bien : Rez-de-chaussée surélevé : Espace de vie : Une entrée ouvrant sur un salon-séjour lumineux et une cuisine équipée indépendante. Espace nuit : Un dégagement dessert trois chambres (dont une avec placard). Sanitaires : Une salle d'eau moderne déjà rénovée (douche à l'italienne PMR, meuble vasque) et toilettes indépendantes. À l'étage (Combles aménagés) : Deux chambres spacieuses offrant un cachet chaleureux sous les toits. Un grand dressing fonctionnel et nombreux rangements en soupente. Des travaux de rafraîchissement (peintures, sols, décoration) sont à prévoir pour remettre le bien au goût du jour et révéler tout son potentiel. Extérieurs et Dépendances : Le terrain : Belle parcelle de 1 178 m² close et arborée, offrant un bel espace de jeux et de détente. Annexes : Garage attenant, cave enterrée, et un second bâtiment garage indépendant avec appentis et barbecue. Espace extérieur en partie couvert. Chauffage par pompe à chaleur Environnement : au calme dans impasse en retrait de la route principale Performance : Classe Énergie D. PRIX : 345 000 € (Honoraires de négociation inclus) - Ref : 01067/963 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr".