Appartement a vendre Talence 33400 Gironde 33 102 m2 5 pièces 300000 euros 007/932 001

Appartement en vente Talence (33400) Achat - Appartement Talence 33400 (33522)

300 000 € 285 700 € + Honoraires de négociation TTC : 14 300 €. Soit 5.01% à la charge de l'acquéreur

300 000 €

285 700 € + Honoraires de négociation TTC : 14 300 €. Soit 5.01% à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques

Nombre de pièces

5 pièces

Chambres

3

Surface habitable

102 m²

Référence

007/932

Appartement à vendre à Talence (33400) en Gironde - Réf : 007/932

À quelques minutes du parc Peixotto, au sein d'un ensemble résidentiel avec ascenseur, cet appartement de 102 m² occupe le troisième étage et bénéficie d'une configuration traversante favorisant l'apport de lumière naturelle tout au long de la journée. L'espace de vie développe plus de 30 m² et s'ouvre au sud sur un balcon d'environ 12 m² profitant d'un panorama dégagé.La partie nuit comprend trois chambres de 11 à 14 m² pouvant accueillir famille, télétravail ou espace d'appoint selon les besoins. Une cuisine séparée de plus de 10m², une salle de bains et des wc complètent l'agencement intérieur. Des travaux de remise au goût du jour sont à envisager afin d'exploiter pleinement le potentiel de l'appartement. Pour le confort quotidien, le bien dispose également d'un espace de stockage privatif d'environ 5 m² sur le même niveau ainsi que d'un emplacement de stationnement réservé en extérieur. L'adresse offre un cadre de vie pratique avec les services du quotidien, les établissements d'enseignement et les transports accessibles à courte distance.
Points d'intérêt

Découvrez l'environnement de ce bien immobilier : commerces, écoles, transports et services à proximité.

🏪 Commerces et services

Supermarchés, restaurants, banques et commerces de proximité.

🚇 Transports

Accès aux transports en commun, gares et temps de trajet.

🏫 Éducation

Écoles, collèges, lycées et établissements d'enseignement supérieur.

Performance énergétique et climatique

Diagnostic réalisé le 5 mars 2026

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
logement extrêmement performantABCDEFGlogement extrêmement peu performant passoire énergétique consommation (énergie primaire) émissions 227 kWh/m²/an 22 kg CO₂/m²/an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
peu d'émissions de CO₂ABCDEFGémissions de CO₂ très importantes22kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 125 € et 2 875 € / an *

* Prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

État des risques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
ETUDES 3 RIVES
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Contacter l'office notarial
ETUDES 3 RIVES

67 rue Lecocq
33000 Bordeaux
Votre contact : CHEVREL

SIRET32675080900021

TVA intracommunautaireFR24326750809

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