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Exclusivité de l'Etude Notarial CHEUVREUX RENNES. Le prix affiché correspond au local commercial. Le fonds de commerce, évalué à 85.000EUR est également proposé à la cession, offrant la possibilité de reprendre l'activité. Au coeur du centre historique de Rennes, découvrez un local commercial rare à la vente, bénéficiant d'un emplacement premium dans l'un des secteurs les plus recherchés de la ville. Situé sur un axe dynamique et particulièrement passant reliant la Place du Parlement à la Place de la République, ce bien offre une excellente opportunité pour un professionnel souhaitant développer une activité rentable avec des charges maîtrisées et un fort rendement au m². Grâce à sa configuration optimisée et sa visibilité, il convient parfaitement à de nombreux concepts actuels et porteurs. Ce local est particulièrement adapté pour : activités de beauté premium (coiffure, onglerie, esthétique, barber) bien-être et santé douce (massage, thérapeute, coaching) agence immobilière ou activité tertiaire showroom ou concept store haut de gamme Son positionnement permet de cibler une clientèle qualitative et fidèle, avec un fort potentiel de développement, notamment pour des indépendants, franchisés ou marques souhaitant s'implanter durablement. Excellente rentabilité potentielle Parfaitement adapté aux petites surfaces Forte attractivité pour des activités premium Local flexible, facile à exploiter À seulement quelques minutes à pied de la Place Saint-Germain, de la Mairie et de République, ce local profite d'un environnement vivant, commerçant et parfaitement desservi par les transports en commun. Le bien comprend : Une surface commerciale d'environ 30 m² sur deux niveaux Une cave en sous-sol Un emplacement stratégique : À 2 minutes de la Place Saint-Germain (métro ligne B) À 2 minutes de République (métro ligne A et réseau bus) Flux piéton constant Environnement commerçant et institutionnel de qualité Informations copropriété : Copropriété de 39 lots 4 lots d'habitation 4 lots commerciaux Charges courantes annuelles : 451 EUR / an Un bien confidentiel et particulièrement bien situé, idéal pour investisseurs ou professionnels souhaitant s'implanter durablement au sein d'une adresse emblématique du centre rennais. Les prix indiqués (net vendeur et honoraires d'agence inclus) ne comprennent pas les frais liés à l'acte notarié (droits d'enregistrement, frais de notaire etc.).

Exclusivité de l'Office Notarial Cheuvreux Rennes. Située au coeur d'un environnement étudiant dynamique, cette chambre meublée de 9m², se trouve au sein d'une résidence sécurisée. Son emplacement privilégié à proximité immédiate du campus de Pontchaillou et de la faculté de médecine, en fait un bien recherché par les étudiants. Ce bien constitue une opportunité d'investissement locatif dans un secteur où la demande étudiante est forte et continue. Description du bien : Lot n°14 : une chambre meublée de 9,09 m² (surface CARREZ), située au rez-de-chaussée comprenant un bureau, un lit, un lavabo et des rangements. Lot n°102 : une place de parking située à l'arrière du bâtiment. Les équipements de vie quotidienne sont mis à disposition dans les parties communes de la résidence. Les résidents bénéficient d'espaces partagés comprenant : cuisines équipées douches salles de bains machines à laver La résidence est équipée d'un système de vidéosurveillance et dispose également de gardiens présents sur place, assurant la sécurité et le bon entretien de l'immeuble. Informations générales : année de construction : 1987 montant de la taxe foncière : 319 euros Informations techniques : chauffage électrique individuel fenêtre double vitrage Informations de copropriété : nombre total de lots : 111 nombre de lots d'habitation : 62 Informations pratiques : à proximité immédiate du pôle universitaire et hospitalier de Pontchaillou à 10 minutes à pied de la station de métro Pontchaillou (ligne A) à 7 minutes à pied de la halte SNCF de Pontchaillou (TER) accès rapide aux commerces de proximité Les prix indiqués (net vendeur et honoraires d'agence inclus) ne comprennent pas les frais liés à l'acte notarié (droit d'enregistrement, frais de notaire etc.).

Résidentiel - Exclusivité Office Notarial CHEUVREUX RENNES À seulement cinq minutes de Cesson-Sévigné et du pôle Viasilva découvrez cette maison d'architecte de 142 m² habitables, aux lignes contemporaines, idéalement implantée aux portes de Rennes, dans un quartier résidentiel calme et recherché. Conçue pour offrir luminosité, confort et qualité de vie, cette propriété séduit immédiatement par ses volumes généreux, ses prestations soignées et son ambiance chaleureuse. Agencement 1er étage : - Un spacieux salon-séjour baigné de lumière, agrémenté d'un poêle à granulés moderne. - Une cuisine ouverte, parfaitement aménagée et équipée, avec accès direct à la terrasse. - Une suite parentale comprenant salle de bains privative et dressing. - Un toilettes indépendant. 2ème étage : - Trois chambres confortables, offrant de beaux espaces de vie. - Une grande mezzanine, idéale en bureau, salle de jeux ou espace détente. - Une salle de bains familiale. - Un toilettes indépendant. Rez-de-jardin : - Un garage isolé, avec espace de rangement. Annexes : - Un jacuzzi propice à la détente. - Une terrasse surélevée d'environ 30 m², offrant un bel espace extérieur pour les moments de convivialité. Informations techniques : Aucun travaux à prévoir : maison parfaitement entretenue. Excellent niveau d'isolation. Portes-fenêtres métalliques triple vitrage avec rupture de pont thermique. VMC Simple Flux Hygro B. Chauffage électrique combiné à un poêle à granulés. Assainissement raccordé au réseau collectif. Informations générales : - Taxe foncière : 1 400 EUR. - Estimation des coûts énergétiques : environ 75 EUR par mois. Informations pratiques : - À seulement deux minutes à pied, un arrêt de bus vous conduit directement à la station de métro ATALANTE, facilitant considérablement vos déplacements quotidiens.

À VENDRE - RARE - Studio Meublé LMNP en Résidence Seniors DOMITYS L'Orée du Bois - Rennes - Idéal Investisseur Nous vous proposons un investissement immobilier sécurisé au sein d’une résidence services seniors récente et reconnue, idéal pour un investisseur recherchant des revenus stables, garantis et sans gestion. Il s’agit d’un appartement T1 de 32,30 m², situé dans la résidence L’Orée du Bois à Rennes, exploité dans le cadre d’un bail commercial meublé (LMNP) par un exploitant institutionnel de premier plan. Sécurité locative Le bien est loué par bail commercial ferme de 11 ans, récemment renouvelé, sans faculté de résiliation triennale pour l’exploitant. Les loyers sont garantis contractuellement, que le logement soit occupé ou non, offrant une visibilité parfaite sur les revenus à long terme. Revenus clairs et garantis Loyer annuel HT : 4 365 € Loyer annuel TTC : 4 802 € Paiement régulier, sans vacance locative possible Le loyer intègre le mobilier entièrement renouvelé, ce qui signifie aucun investissement complémentaire à prévoir. Charges très limitées L’intégralité des charges courantes de copropriété est prise en charge par l’exploitant (entretien, syndic, gestion, consommations). Le propriétaire conserve uniquement : la taxe foncière (433 € / an), la cotisation au fonds travaux (environ 85 € / an). Soit environ 518 € de charges annuelles. Situé dans la résidence services seniors DOMITYS L'Orée du Bois, au coeur de Rennes, cet appartement bénéficie d'un environnement calme, verdoyant et très recherché. La résidence propose un cadre sécurisé, des services complets et des équipements de qualité pour les seniors autonomes. Description du logement : Studio meublé, fonctionnel et parfaitement entretenu, offrant un espace adapté et confortable. Composition : - Espace nuit cosy - Coin cuisine équipé - Rangements intégrés - Salle d'eau moderne avec douche italienne - Volets roulants électriques Mobilier inclus : - Lit + chevet - Table + chaises - Cuisine aménagée équipée - Douche italienne Logement immédiatemment exploitable, conforme aux normes LMNP. Vendu sous statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) avec bail commercial en cours, signé avec DOMITYS. Atouts pour investisseur : - Loyer garanti, - Gestion 100 % déléguée par DOMITYS - Pas de vacance locative - Fiscalité avantageuse grâce au régime réel LMNP - Investissement stable et pérenne - Rentabilité Points forts - Résidence DOMITYS L'Orée du Bois très bien notée à Rennes - Bail commercial sécurisé - Revenus réguliers et garantis - Studio meublé et adapté aux seniors - Placement patrimonial fiable et sans gestion

MAISON FAMILIALE 5 CHAMBRES – QUARTIER BINQUENAIS / SAINTE-THÉRÈSE – RENNES Située dans le quartier recherché de la Binquenais – Sainte-Thérèse, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et des axes principaux, cette maison familiale d’environ 118 m² habitables bénéficie d’un environnement pavillonnaire, calme et arboré, particulièrement apprécié pour sa qualité de vie. Implantée sur une parcelle de 241 m², cette maison mitoyenne des deux côtés offre une distribution fonctionnelle, de beaux volumes et un réel potentiel de valorisation après rafraîchissement. Cette maison vous offre : Au rez-de-jardin : Entrée Cuisine séparée Salon-séjour lumineux avec cheminée, d’environ 32 m² WC indépendant Au premier étage : Palier Salle de bains avec WC Trois chambres Un bureau, idéal pour le télétravail ou une chambre d’appoint Au deuxième étage : Grande chambre d’environ 19 m², offrant un espace confortable et polyvalent Annexes et extérieurs : Dépendance / atelier d’environ 25 m² Garage fermé d’environ 18 m² Jardin agréable et facile d’entretien Informations générales Surface habitable : environ 118 m² Surface au sol totale : 144 m² Surface totale des annexes : 47 m² Surface de la parcelle : 241 m² Taxe foncière (2022) : 858 € Informations techniques Huisseries en simple vitrage Toiture en bon état Chaudière individuelle gaz à condensation Maison mitoyenne des deux côtés Atouts : Quartier résidentiel calme et recherché Proximité immédiate des commodités et transports Beaux volumes et nombreuses chambres Dépendance et garage Fort potentiel d’aménagement et de valorisation

SAINT SEGLIN, Maison dans hameau avec 4 chambres - Maison en pierres mitoyenne, située dans un hameau en campagne sur un terrain de 2700 m2. Exposée Sud sur l'avant, elle se compose au rez-de-chaussée d'une pièce à vivre de 31 m2 (avec cheminée foyer ouvert), un dégagement desservant une chambre de plain-pied de 12 m2, une salle d'eau, un wc. A l'étage : on retrouve trois chambres, et une pièce vitrée (en polycarbonate) à usage d'espace détente ou autres (chambre, salle de sport, bureau...) avec vue dégagée sur la campagne. Au-dessus : combles aménagées (isolées et doublées). Chauffage électrique (radiateurs à inertie) - Assainissement individuel (à reprendre entièrement) - Présence VMC. Jardin à l'arrière sans vis à vis, et ensuite une partie en prairie donnant sur la campagne. - Classe énergie : D - Classe climat : B - Prix Honoraires Négo Inclus : 189 000 € dont 5,00% Hon. Négo TTC charge acquéreur - Prix Hors Hon. Négo : 180 000 € - Réf : 26b

EXCLUSIVITE Située en plein cœur de Redon, à 2 pas des commerces, écoles et de la gare, cette superbe maison contemporaine, lumineuse et parfaitement conçue offre des prestations haute gamme ainsi qu' un confort de vie idéale. Au Rez de Chaussée, une grande pièce de vie baignée de lumière ouverte sur terrasse et un jardin exposé Plein Sud, une cuisine aménagée et équipée, moderne et fonctionnelle, une suite parentale avec salle d'eau privative, un bureau idéal pour le télétravail, WC indépendant, une buanderie. A L'Etage, un palier lumineux, 3 chambres confortables, une salle d'eau/une salle de bains, WC indépendant Chauffage par pompe à chaleur, Maison raccordée au Tout à l'égout, DPE A. A l'extérieur une piscine chauffée pour profiter des beaux jours Un bien rare sur le secteur, mêlant emplacement privilégié, confort moderne et prestations de qualité.

A seulement 2mns de la gare - Proximité immédiate des commerces Idéalement située, cette belle maison indépendante offre un cadre de vie privilégié sur un magnifique terrain arboré de 1 660m2 Au Rez de chaussée, vous découvrirez : * Une entrée desservant une agréable pièce de vie lumineuse avec cheminée/insert *Une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour * une chambre * un bureau * une salle d'eau * un WC indépendant *une buanderie A L'Etage : *une mezzanine desservant deux chambres *un WC indépendant *une superbe suite parentale comprenant dressing et salle d'eau/ salle de bains privative *une lingerie Les plus : Carport, Dépendance, beau terrain entièrement constructible de 1660m2 Une maison familiale alliant confort, fonctionnalité et emplacement stratégique, idéale pour profiter de toutes les commodités à pied tout en bénéficiant d'un environnement calme et agréable

REDON, T5 - EXCLUUSIVITE Appartement situé, Plein Centre-ville de REDON, à 100m de la gare TGV et à proximité des commerces et des banques, Charme de l'ancien avec hauteur sous plafond, équipé de Fibre Beau T 5 de 120m2 , 2 pièces de vies, cuisine spacieuse indépendante, 3 belles chambres .... - Classe énergie : D - Classe climat : B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1540 à 2130 € (base 2024) - Prix Hon. Négo Inclus : 286 550 € dont 4,20% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :275 000 € - Réf : 009/1197

LES BRULAIS, Terrain â bâtir - 10mns de GUER et CARENTOIR, 5 mns de MAURE DE BRETAGNE, beau terrain constructible boisé de 1 385m2 EAU et ELECTRICITE à proximité ASSAINISSEMENT individuel à prévoir - - 10mns de GUER et CARENTOIR, 5 mns de MAURE DE BRETAGNE, beau terrain constructible boisé de 1 385m2 EAU et ELECTRICITE à proximité ASSAINISSEMENT individuel à prévoir - Prix Hon. Négo Inclus : 36 500 € dont 7,35% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :34 000 € - Réf : 009/1176

BAINS SUR OUST, Terrain â bâtir - A seulement quelques minutes de Redon, découvrez ce joli terrain plat et constructible de 500m2, idéalement situé dans un environnement calme et verdoyant. Raccordements eau et électricté à proximité Assainissement individuel à prévoir Belle exposition quartier résidentiel paisible Commerces, écoles et commodités accessibles rapidement Ce terrain est parfait pour réaliser votre projet de maison individuelle dans un cadre agréable, tout en retant proche de la ville Emplacement recherché, à deux pas de Redon, facilement accessible et bien desservi - Prix Hon. Négo Inclus : 45 000 € dont 7,14% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :42 000 € - Réf : 009/1268

SAINT NICOLAS DE REDON, Immeuble de rapport - Entre Nantes et Rennes, 2 mns de Redon, à proximité de tous commerces et commodités, immeuble avec 8 logements, à savoir : * 4 T3 en duplex en Rez de Jardin * 2 T3 en Rez de Jardin * 2 T3 au 1er Etage Tous les logements comprennent : grande pièce de vie ouvrant sur cusine aménagée et équipée , 2 chambres, salle de bains, WC. Jardin ou Balcon privatif Garage individuel fermé pour chacun des logements. Locataire en place Montant Loyer Annuel : 52 945 € - Classe énergie : D - Prix Hon. Négo Inclus : 1 100 400,00 € dont 4,80% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :1 050 000,00 € - Réf : 009/961