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Situé en hypercentre de Ferney-Voltaire, cet immeuble de rapport comprenant un local commercial et deux appartements bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate de Genève et de la frontière suisse. Il se compose comme suit : Le rez-de-chaussée accueille un hall d'entrée commun desservant les différents lots, une cave, ainsi qu'un local commercial d'environ 24 m², actuellement loué 450 € par mois, offrant ainsi un revenu locatif immédiat. Au premier étage, un appartement de type 3 d'environ 52 m², libre de toute occupation, comprend deux chambres, un séjour, une cuisine équipée, une salle de bains, des WC indépendants ainsi qu'un dégagement. Un garage et une cave situés au rez-de-chaussée complètent ce logement. Le deuxième étage propose un appartement de type 2 de 40 m² Loi Carrez, actuellement loué 930 € par mois, générant également un revenu locatif immédiat. Il se compose d'une chambre, d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour, d'une salle de bains ainsi que de WC. Un espace de rangement sous l'escalier, situé au rez-de-chaussée, vient compléter ce bien. Informations complémentaires : chaque appartement ainsi que le local commercial disposent de compteurs électriques individuels. L'immeuble bénéficie également de travaux récents comprenant l'isolation de la façade, le remplacement de la toiture ainsi que l'installation de fenêtres en double vitrage. Cette propriété représente une belle opportunité pour un investisseur ou dans le cadre d'un projet patrimonial, au coeur d'un secteur dynamique et très recherché du Pays de Gex. Classe énergie : D Taxe foncière : 1 366 €.

Maison individuelle composée de 2 appartements – Terrain 1100 m² – Fort potentiel Idéalement située, cette maison individuelle édifiée sur un terrain d'environ 1100 m² représente une excellente opportunité pour une grande famille, un projet locatif ou un investissement patrimonial. La maison se compose de deux appartements indépendants offrant de beaux volumes : 1er étage : appartement T4 d'environ 126 m² avec terrasse, lumineux et spacieux. 2? étage : appartement T4 d'environ 103 m² avec grenier de 17 m², idéal pour du rangement ou un futur aménagement. Rez-de-chaussée : sous-sol complet de 140 m² environ comprenant : garage atelier chaufferie 3 caves À l'extérieur, vous bénéficierez de plusieurs stationnements ainsi que d'un terrain attenant d'environ 1100 m², offrant un bel espace extérieur. Les points forts ? Deux logements indépendants ? Idéal pour habiter et louer ? Beaux volumes ? Sous-sol complet ? Terrain spacieux ? Fort potentiel de valorisation

En exclusivité avec l'OFFICE LEMAN DIVONNE, appartement type 5 de 126,60 m² au 4ème étage avec ascenseur comprenant un hall d'entrée, un WC, une salle d'eau, une cuisine ouverte sur pièce de vie avec balcon, 4 chambres dont une avec balcon, une salle de bains, un WC et une buanderie. En annexe 4 caves et nombreuses places de parking extérieur non privatives. Appartement lumineux en bon état général, proche école, centre-ville et toutes commodités. Charges trimestrielles de 1865 € comprenant l'eau chaude, l'eau froide et le chauffage.

A VENDRE - TERRAIN A BATIR - EXCLUSIVITE - THOIRY (Hameau de Baizenas) - Découvrez ce beau terrain de 476 m2 (lot B); situé hors lotissement et libre constructeur, dans un environnement privilégié au coeur du Hameau de Baizenas. SES ATOUTS : Vue dégagée exceptionnelle sur la Chaîne des Alpes et le Massif et Monts Jura. Cadre verdoyant, calme et recherché. Terrain en partie clos. Situé en zone urbaine UGm1 (secteur résidentiel) - Emprise au sol de 135 m2. EMPLACEMENT IDEAL : A seulement 2 km du centre de THOIRY. Proximité immédiate du Parc naturel régional du Haut-Jura, idéal pour les amoureux de nature et de balades. Accès facile. VIABILISATION A PREVOIR : raccordement en bordure : eau, électricité, tout à l'égout.

Prévessin-Moëns (01280) – EN EXCLUSIVITÉ Au coeur d'un environnement résidentiel recherché, sur la commune de Prévessin-Moëns, à proximité immédiate de Genève, découvrez cette maison individuelle de type 5, construite en 1981. Elle développe une surface totale d'environ 116 m², dont 98 m² habitables, et bénéficie d'un sous-sol complet. Le rez-de-chaussée comprend une cave, une buanderie, une chaufferie, un garage double ainsi qu'un carnotzet, idéal pour recevoir famille et amis. À l'étage principal, vous découvrirez une entrée, un séjour/salle à manger avec cheminée ouvrant sur une agréable terrasse, une cuisine équipée, deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Le dernier niveau accueille une mezzanine, deux chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle de bains avec WC. Cette maison offre un beau potentiel d'aménagement et nécessite des travaux de rafraîchissement, permettant à ses futurs propriétaires de la personnaliser selon leurs envies. Édifiée sur un beau terrain, cette propriété séduira les acquéreurs en quête d'un cadre de vie paisible, d'un environnement privilégié et d'une proximité immédiate avec la frontière suisse. Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une famille ou pour un projet de valorisation patrimoniale. Classe énergie : E

En exclusivité à l'Office Léman Divonne, à deux pas du centre-ville, du lac et de toutes les commodités, découvrez ce charmant appartement de type 3 de 91,88 m², situé en rez-de-jardin. Il se compose d'une entrée avec placards, d'une agréable cuisine ouverte sur une spacieuse et lumineuse pièce de vie, offrant un accès direct à une terrasse et à un jardin privatif d'environ 238 m². L'espace nuit comprend un dégagement desservant deux chambres, toutes deux avec accès à la terrasse, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un WC visiteurs indépendant. En annexes, vous bénéficierez d'une cave de 9 m² et d'un garage fermé en sous-sol de 23 m². Un bien rare, alliant confort, beaux volumes et emplacement privilégié, idéal pour profiter d'un cadre de vie agréable à proximité immédiate de toutes les commodités.

PRÉVESSIN-MOËNS – Maison individuelle composée de deux appartements Emplacement idéal pour cette maison individuelle, édifiée sur un terrain de 670 m². La maison est actuellement composée de deux appartements et dispose d'un sous-sol complet. Composition : Rez-de-chaussée – Appartement de type 5 : 91 m² utiles (75 m² habitables), comprenant entrée, WC, placard, salle d'eau, séjour, cuisine équipée, dégagement et quatre chambres. Accès au sous-sol. 1er étage – Appartement de type 3 : 71 m² utiles (51 m² habitables), comprenant dégagement, deux chambres, cuisine, séjour avec accès à un balcon. Sous-sol complet : chaufferie, garage double 43 m², cave de 16 m². Des travaux de rénovation sont à prévoir, toutefois la toiture est neuve. À proximité immédiate des bus, écoles et toutes commodités. Classe énergie : F

A GEX - Quartier PITEGNY - Emplacement rare - Découvrez cette belle parcelle de terrain à bâtir d'une surface de 575 m2. Offrant le parfait équilibre entre un cadre verdoyant et la commodité de la ville. Dans secteur à dominance résidentiel, permettant la construction d'une bâtisse à usage d'habitation composée d'un logement mono-familial ou de deux logements jumelés par le garage. Terrain à bâtir, hors lotissement, plat, de forme rectangulaire, provenant d'une division parcellaire. Facile d'accès. Situé en zone constructible UGp1, secteur pavillonnaire, avec un coefficient d'emprise au sol de 0,18 soit une surface au sol de 103,50 m2 (comprenant la surface garage). A viabiliser : tout à l'égout, eau, électricité desservis. Ce terrain vous séduira par ses nombreux atouts : arboré, en partie clos, proximité immédiates de toutes commodités.

ORNEX – EN EXCLUSIVITÉ Appartement T3 en rez-de-jardin – Résidence récente Dans une résidence récente et bien entretenue de 2011, découvrez ce bel appartement T3 de 71,5 m² situé en rez-de-jardin, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports TPG vers Genève. Il se compose d'une entrée avec rangement, d'une agréable pièce de vie lumineuse de près de 30 m² avec cuisine ouverte équipée, de deux chambres dont une avec placard, d'une salle de bains, de WC séparés, ainsi que d'un cellier et d'une buanderie. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse couverte de 13 m² prolongée par un jardin privatif d'environ 40 m². Un garage double en sous-sol et deux caves complètent ce bien. La douane est accessible en moins de 10 minutes et l'aéroport international de Genève en 15 minutes. Charges annuelles : 2 440 € (eau froide incluse) Classe énergie : C

Au 5ème étage d'une résidence bien entretenue, découvrez cet agréable appartement T3 de 76 m2, baigné de lumière grâce à son étage élevé et sa vue entièrement dégagée. Il se compose d'une entrée avec dégagement, cuisine aménagée et équipée avec espace repas, séjour lumineux bénéficiant d'un magnifique panorama, deux chambres, rangements. Complété par une cave et un garage fermé en souterrain, prestations particulièrement recherchées. Les atouts du bien : - Vue dégagée sur le Massif du Mont-Blanc et la chaîne des Alpes, - Appartement lumineux au 5ème étage, - cuisine aménagée et équipée, - cave et garage, - Résidence bien entretenue. Informations copropriété : - Charges : 900 €/trimestre (chauffage collectif, eaux chaude et froide inclus). - Copropriété de 468 lots dont 153 lots principaux à usage d'habitation, commerces et bureaux. - Aucune procédure en cours. Un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement, alliant confort, fonctionnalité et cadre de vie privilégié. A visiter sans tarder !

À Vendre - Spacieuse maison située sur la commune du PLATEAU D'HAUTEVILLE (01110) dans le département de l'Ain, implantée à proximité des commodités, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité et de praticité, elle est aussi idéal pour une activité professionnelle nécessitant un besoin de stockage ou atelier. Caractéristiques principales : - Surface habitable : 144 m². - Superficie du terrain : 702 m². - Surface garage: 115 m². - Surface grenier: 110 m² - Chambres : 5. - Bureau: 1. Description de la maison : - Rez-de-chaussée : Spacieuse entrée avec rangement, bureau, séjour, cuisine ouverte équipée, salle à manger avec cheminée à foyer fermé, WC avec lave mains. - 1er étage : Palier avec rangement, 4 chambres dont deux avec placard, salle d'eau avec WC, salle de bains avec deux vasques. Dépendance : Le garage est attenant à l'habitation, il dispose de deux accès différents. Le grenier est positionné au-dessus du garage, ce qui offre une possibilité de stockage dans le cadre d'une activité professionnelle ou d'un éventuel aménagement en habitation. Garage (115 m² environ), buanderie et chaufferie, WC, grenier au-dessus du garage (110 m² environ) cave en sous-sol. Extérieur : Le jardin est clôturé, il dispose d'un espace de détente sous la terrasse couverte où est posé le jacuzzi et offre un accès direct de la cuisine pour profiter de repas conviviaux en extérieur. Estimation des coûts annuels : Performance énergétique entre 2 620 € et 3 600 € par an basé sur les prix moyens des énergies des années 2021-2022-2023 (abonnements compris). Taxe foncière : 1 409 € Pour tous renseignements complémentaires et les visites, vous pouvez nous contacter au 06.89.33.47.38 Consultez nos tarifs : https://www.immobilier.notaires.fr/fr/notaires-de-france. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”.

EXCLUSIVITÉ – FERNEY-VOLTAIRE HYPER CENTRE – T3 AVEC TERRASSE DANS RÉSIDENCE SÉCURISÉE RÉNOVÉE En plein coeur de Ferney-Voltaire, au sein de la résidence sécurisée La Pommeraie, située rue de Genève, découvrez en exclusivité ce bel appartement 3 pièces d'environ 91 m², idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des transports et de la frontière suisse. Cet appartement offre un cadre de vie confortable et fonctionnel avec un séjour lumineux ouvrant sur une agréable terrasse, une cuisine équipée, deux chambres avec rangements, une salle de bains, des WC séparés, une buanderie/cellier, ainsi qu'une vaste entrée avec placard. La résidence, entièrement rénovée, bénéficie d'un environnement calme, sécurisé et particulièrement recherché en centre-ville de Ferney-Voltaire. Une cave privative située au sous-sol du bâtiment ainsi qu'une place de parking extérieure complètent ce bien. Idéal pour une résidence principale, un investissement locatif ou un frontalier recherchant un emplacement stratégique aux portes de Genève. À visiter rapidement. Classe énergie : D Taxe foncière : 1 167 €