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Tendance concernant l'activité Le nombre de compromis signés a progressé de façon continue depuis 2 ans. Or, 29 % de notre panel (contre 25 % auparavant) ont prévu une activité plus faible sur novembre et décembre. En revanche, il semblerait que le volume des ventes s'intensifie. En effet, 37 % (contre 26 %) prévoient son amélioration et la part de ceux misant sur une baisse des ventes tombe de 18 % à 9 %. Enfin, selon l'Insee, le nombre de transactions annuelles sur l'ensemble de la France n'a cessé d'augmenter. Il est passé de 593 000 à 692 000 sur le premier semestre. Soit une augmentation de 17 %. Il pourrait s'acheminer vers les niveaux d'avant crise pour la fin de l'année.

Tendance concernant l'activité Comme prévu, la période estivale s'est traduite par un net ralentissement de l'activité notariale. Cependant, la rentrée, malgré les perturbations prévues sur le plan social, s'annonce plutôt bien. Dans les études, 26 % de nos correspondants considèrent que l'activité sera en augmentation contre 18 % qu'elle sera plus faible. Au niveau des compromis, ces chiffres s'inversent : l'écart entre optimistes et pessimistes passant de + 9 % à – 8 %. Ils laissent entrevoir quelques difficultés pour la fin de l'année.

Tendance concernant l'activité L'activité s'est amplifiée, à l'approche de l'été, dans la plupart des études et, tout particulièrement, dans les services de négociation. 52 % des notaires interrogés ont observé une augmentation de leurs transactions fin juin (alors qu'ils n'étaient que 38 % fin avril). "Après une activité soutenue, sur les ventes immobilières, en avril, mai et juin, le marché est, de nouveau, calme pour l'immobilier depuis le début du mois de juillet", précise un négociateur du pays nantais. Pour les mois à venir, les prévisions sont beaucoup plus en retrait, la période estivale n'étant pas particulièrement favorable à l'activité notariale et, qu’en outre, ajoute notre correspondant : "On note une forte poussée des ventes de particuliers à particuliers sur les six derniers mois".

Tendance concernant l'activité Nombre de nos correspondants tel Me Gosse dans le Loir et Cher note que, depuis le début de l’année, le marché fonctionne en dents de scie. A une période d’activité importante succède une apparente atonie, mandats et clients se faisant plus rares. Comme l’exprime avec humour le négociateur de Me Corlay à Lesneven dans le Finistère : « Le "temps" de la négociation est très orageux. On passe de la tempête avec force 7 au soleil éclatant ». C’est aussi ce que confirme notre graphique dans lequel hausse et baisse se succèdent tant en prévision qu’en réalisation. Ceci étant, il faut aussi remarquer que le niveau général n’a jamais été aussi élevé depuis deux ans, plus de la moitié de notre panel considérant que le nombre des transactions réalisées est dans une phase haussière.  

Enquête de janvier à février 2010. La Tendance du marché immobilier, quèsaco ?  

Cette tendance a été rédigée le 5 janvier 2010, elle s'appuie sur les mois de novembre-décembre 2009. La Tendance du marché immobilier, quèsaco ? 

Depuis plus de 10 ans et tous les deux mois paraît dans ces pages une étude sur l’évolution future du marché, à partir d’un sondage réalisé auprès d’études notariales. Les réponses émanent de notaires de province pratiquant la négociation immobilière. Leur connaissance de l’évolution des prix et du volume des transactions provient tout à la fois des compromis et des contrats passés en leur étude. La tendance que nous publions ce mois-ci s’appuie sur les mois de septembre et octobre 2009. 

Tendance concernant l'activité Alors que depuis le début de l’année, mois après mois, l’activité des services de négociation n’avait cessé de s’améliorer, le repli annoncé pour les vacances ne s’est pas fait réellement sentir. Le volume d’affaires est demeuré globalement le même qu’en juin. Cependant, plusieurs études signalent l’irrégularité et le caractère « très aléatoire et non prévisible » de cette activité. Mais même si cette reprise apparaît fragile, elle demeure bénéfique en période de crise et permet à certaines études de rouvrir leur service négociation. Signalons que la forte activité sur le neuf annoncée par le gouvernement avec une hausse de 30 % entre le second et le premier trimestre ne semble pas s’être poursuivie dans le courant de l’été.N.B. Le retournement de tendance apparu au début de l’année 2009 qui s’est poursuivi avec une progression constante de l’activité dans les services négociations marque une pose à la fin de l’été (courbe bleue du graphique) et non un ralentissement comme annoncé fin juin (courbe rouge). Pour autant les prévisions faites en août pour les deux mois à venir demeurent optimistes.  

Tendance concernant l'activité La reprise d’activité dans les services négociations n’est pas encore générale, mais s’intensifie de mois en mois. Cependant, c’est un marché jugé difficile, plein de hauts et de bas, où l’on perçoit l’indécision des vendeurs devant des offres d’achat jugées trop faibles. Malgré les encouragements du gouvernement, les nouveaux entrants y font une apparition encore trop timide. « Les transactions semblent frémir avec la clientèle des primo accédants, dans une enveloppe de prix plus ou moins inférieure à 150 000 €. Au delà, c'est beaucoup plus hasardeux. On a perdu la clientèle "prêt relais" » révèle le négociateur de Me Bouvet au Mans. Comme le souligne le graphique, pour les deux mois à venir, avec l’arrivée des vacances, cette reprise d’activité devrait commencer à s’essouffler. D’autant que, dans les lieux de villégiature, les prix seront très discutés. Certains font état de baisses de 25 % par rapport à l’été 2008.N.B. Le retournement de tendance est apparu au début de l’année 2009. La courbe « observé » qui traduit l’activité ressentie durant ces deux derniers mois poursuit son redressement. Pour les mois de juillet et août ,les prévisions marquent le pas, la période estivale étant rarement bénéfique.   

Tendance concernant l'activité               Même si les hirondelles ne font pas le printemps, leur arrivée est toujours annonciatrice d’un temps plus clément. Il en va de même des visites des acquéreurs dans les études, du moins dans celles qui ont maintenu leur service négociation malgré le marasme de la période hivernale. Alors que fin février, seulement 7 % des services négociations constataient un regain d’activité, cette proportion remonte à 20 % fin avril. C’est ainsi qu’à Roubaix, le négociateur de Me Prouvost pousse un « ouf de soulagement » et confirme que : « les banquiers prêtent de nouveau - à condition d'avoir plus ou moins 30 % d'apport personnel - et l'activité repart de façon importante depuis fin mars ». Pour les deux mois qui viennent, 35 % des négociateurs demeurent pourtant pessimistes alors que leur pourcentage s’élevait à 60 % deux mois plus tôt. Parallèlement, on observera sur notre graphique que les poussées d’activité printanières se sont calmées, en 2007 et 2008, avec l’arrivée de la période estivale.

Tendance concernant l'activité Bonne nouvelle sur le front de l’activité négociatrice des études notariales. L’amélioration constatée fin décembre se confirme. Sur les 250 études interrogées, seulement 21 % constataient une stabilisation, voire une amélioration des affaires en début d’année. Fin février, ils étaient près d’un tiers (32 %) à conserver un certain optimisme. Les motifs de satisfaction ne sont pas concentrés sur une seule région. S’ils sont plus fréquents à l’Ouest, ils le sont aussi dans les Vosges où Me M. Vogelweith note « une très bonne progression des ventes du 15 janvier au 12 février », mais les relativise : « Je ne pense pas que cela va s'inscrire dans la durée ». 

Tendance concernant l'activité Globalement, l’activité se ressent dans les études du peu de compromis signés cet automne. Au niveau des services négociations, on enregistre de-ci, de-là un soupçon d’amélioration. « On constate un léger regain d'activité sur le mois de novembre et décembre, grâce notamment aux acquisitions à titre d'investissement. Sans doute dû à une défiance vis-à-vis du système financier et à l'opportunité de négocier les prix à des niveaux plus abordables » précise-t-on à l’étude de Me Vandenbroucke à Steenvoorde dans le Nord. Au Mans, Me Fayard confirme cette impression et observe que « Le marché est moyen, mais l’activité régulière. Beaucoup d'hésitations pour l’acquisition ».